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成都二套房契税的计算方法
来源：房天下 &&发布时间：
作为一种以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。成都市二套房契税的征收范围和相关的时间、过程有时怎样呢?
成都市应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。的收取幅度在3%-5%之间，和二套房契税收取标准是有区别的，加上各地经济发展是有差别的，所以各地首套和二套房契税征收标准也会有所不同。 那么二套房? 二套房是第2套普通的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房。大多数城市二套房契税征收3%。 成都市契税征收，个人头次购买90平方米及以下的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区在1.0(含)以上;单套在140(含)平方米以下;实际销售价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。 具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地信息系统(含系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，明确了购买不同面积新房、二手房的契税税率。由于目前没有最新的调整，所以2017年契税征收标准仍按照该通知执行。
一、2017最新新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：&
注：二套房契税政策不适应于北上广深四市
1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。
4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。&
二、新房公共维修基金比例是多少?
对于公共维修基金，大家应该都比较了解。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。（注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异）&
三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了问题就可以用的。只有以下公共设施出现问题时，才可以动用公共维修基金：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。以上就是对2017年新房契税征收标准和公共维修基金缴存比例的详解，希望您能够在2017年选到心仪的房子，实现置业安家。
赶紧关注，了解更多的房产资讯，关注麦地妈妈再也不用担心我买房了！&
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blogTitle:'2017成都买房契税标准！',
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2017年即将来到，很多想'
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2017二套房契税缴纳标准是什么
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于2017契税缴纳标准是什么？下面就由华律小编为您整理相关知识。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如还有其他法律疑问，欢迎来进行，我们会有专业的律为您提供帮助。延伸阅读：
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大连积分落户新政策_成都二套房契税多少、计算方法
　　大连积分落户新政策_成都二套房契税多少、计算方法
　　根据该规划，我市将以居住证为载体，以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、城镇社会保险参保年限、居住年限等为主要指标，制定大连市积分落户制度，形成居住证积分与落户挂钩机制，推进主城区和金普新区实施积分制落户。健全积分指标体系，配套制定和实施差异化的积分落户政策。居住证持有人累计积分达到规定分值时，可依据相关规定选择落户主城区和金普新区。主城区和金普新区积分落户实施分档管理，即采用相同积分标准、不同的落户标准。该规划提出，全面放开其他区域落户限制。全面放开区指由长兴岛经济区、瓦房店市组成的渤海区域，由庄河市、花园口经济区、长海县组成的黄海区域及普兰店区。在全面放开区，只要有合法稳定住所(含租赁)，在大连市拥有合法稳定职业，可依据相关规定申请转为本市城镇户籍。
　　此外，建立递进式的居住证公共服务供给机制，加快推进城镇基本公共服务由对本地户籍人口提供向对常住人口提供转变，优先推动本地农业转移人口和现有居住在大连多年的存量外地农业转移人口享受城镇基本公共服务，全面解决在城镇就业居住但未落户的农业转移人口享有城镇基本公共服务问题。把流动人口的居住证权益待遇分为基本公共服务和较高层次权益两类，居住证持有人均可享受居住证附加的基本公共服务。根据该规划，依法保障随迁子女平等享有义务教育权利。将随迁子女教育投入纳入财政保障范围，确保农民工随迁子女接受义务教育比例达到100%。继续做好随迁子女在连义务教育的服务保障，完善中小学生学籍信息管理系统，为学生入学及学籍转接提供便捷服务。加快提升学前教育、职业教育等资源配置，逐步实现农民工随迁子女在连接受普惠性学前教育。进一步完善农民工随迁子女报考高中及参加升学考试的实施办法，确保其接受义务教育后在报考高中、收费、评优奖励、参加高考等方面享受与本地学生同等待遇。
　　成都二套房契税计算方法
　　成都市二套房应缴税范围包括：
　　土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的收取幅度在3%-5%之间，首套房和二套房契税收取标准是有区别的，加上各地经济发展是有差别的，所以各地首套和二套房契税征收标准也会有所不同。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以贷款申请人家庭(包括贷款申请人、配偶及未成年子女)为单位认定的，贷款申请人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。成都市契税征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。
　　享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
　　具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：
　　一、认房：贷款申请人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　二、认贷：贷款申请人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信贷款申请人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　税缴纳的时间：
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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