过户一个多月只拿到首付款 房子早被买房人抵压 　　 　　　　
编辑：彭斯斯
进入论坛 　　 　　　　　　龙虎网讯 价值200多万的房子过户已一个多月，买房人(编者注:应为“卖房人”)只拿到了70万元首付款，而卖掉的房子刚过户不久，就被买房人抵押给民间借贷者，并很快过户给了放款的第三方。可此时，面对卖房人的催款，买房人却以银行贷款未审批放款为由，拒不支付剩下的房款。这是近日来南京市民郭女士的遭遇，后经她多方调查发现，买走她房子的人竟用同样手法在南京买下多套价值不菲的房子，欠了上千万的房款。　　　　买房人说自己去银行办理贷款　　　　郭女士在南京有多处高档住房，9月中旬她考虑把手中升值了不少的一套高档商品房卖掉。为了尽快出手，郭女士便到自家附近的一家中介公司登记，并委托中介帮忙卖房子。　　　　房源信息挂出去没几天，就有不少人前来看房。后来，30多岁的溧水男子周某带着女子陈某通过中介看房后，当即决定购买郭女士的房子。随后，双方在中介的主持下签订了房屋买卖协议，郭女士的房子总价200多万元，对方支付了她70万元的首付款后，表示其余房款通过银行贷款，只要银行下款后就立即付清房款。为了让郭女士相信他会尽快付款，周某还多次炫耀自己在银行有路子，贷款不成问题。　　　　但在签约时，郭女士发现真正的买房人并非周某或陈某，而是另外一名生于1987年的男子李某。“他们说房款都由他们来付，主要买房人为陈某，只是借李某的名义买房，因为他们自己在南京有好多处房产了，李某名下一套房子也没有，这样能省掉很多钱。”　　　　郭女士说当时周某和陈某都摆出一副大款的样子，她就相信了。另外陈某还提出，不需要中介协助办理贷款，由自己找关系去银行贷款,“不但银行的放款速度快，而且还能多贷很多款，连首付款都可以让银行出。”　　　　房子过户后就立即抵给别人了　　　　协议签订后，为了顺利过户，陈某还找来了贷款担保公司，称会让这个公司担保到银行去贷款，请郭女士不要担心房子尾款问题。就这样，双方办理了过户手续。而根据房屋买卖契约，陈某最后付清余款的期限是日。　　　　收到首付款后，郭女士就提出去开一个陈某申请贷款银行的账户，方便收款。可陈某一听，立即称暂时不着急，因为自己贷款数额较大，银行审批还需要一定时间，等贷款审批下来后，再通知郭女士去办理账户收款。　　　　今年9月26日，房产过户完成，郭女士认为陈某很快会办妥贷款并支付尾款。可没料到的是，在接下来的一个多月里，郭女士多次催问陈某，陈某均称银行贷款尚未审批下来，让她再等等，并称一定不会超过最迟的付款时间。这时，郭女士才感觉事情好像不对头，因为通过中介正规办理房产交易，贷款一般不超过一个月都会下来，她怀疑周某有问题，自己可能受骗，她找到中介，并说出了自己的担心。　　　　中介经过查询得知：9月26日，房产过户到陈某指定的买房人李某名下后，9月29日该房子就被抵押给了一家借贷公司的职员蒋某，并从蒋某处获得了180万借款。目前，房子已过户到了蒋某名下。　　　　郭女士又立即找到那家贷款担保公司，“她要用那个房子做抵押，贷款400万，怎么可能做得起来，我们没给她担保，也没给她办理贷款。”听担保公司这么说后，郭女士更加怀疑自己被骗了。　　这两买房人已经得手多次了　　　　在发现房子被陈某抵押给借贷公司职员前，曾有自称是评估公司评估员的人去郭女士卖的房子看过。“当时我们钥匙是放在中介那边的，没收到尾款，不让中介给对方钥匙。”郭女士回忆，那个自称评估员的人征得她同意后，从中介拿了钥匙，到房子里去看过。　　　　“现在我明白了，当时去看房子的可能就是借款给陈某的蒋某或是其派去的人。”郭女士说，现在才拿到首付款，而房子已过户到了蒋某名下。蒋某多次要求郭女士交出钥匙，还曾说过要是再不交钥匙就要破门而入了。“我现在明白了，她急于住进去，说不定还有其它目的。”郭女士称，对方可能是为了尽快把房子转手卖掉，来个金蝉脱壳。　　　　后来，郭女士从几家中介处了解到，周某和陈某以同样的手法，在南京主城区以他人名义买下了好几处高档住宅，每套价值都在数百万元不等。目前，好几栋房子都已过户到借贷公司职员名下，有的甚至已经被卖出去了。目前陈某称，过户给她的房产证至今押在银行那边，只是贷款还没批下来，批下来后就会付清房款。　　　　律师：成功阻止过他们的抵押借贷　　　　据江苏苏源律师事务所的周劲宋律师介绍，他最近代理了一个买房纠纷，买房操作手法跟郭女士当初卖房时一模一样，买房人正是周某。　　　　“周某的操作手法极其隐秘，所幸的是，我那位当事人发现及时，我们在周某完成借贷抵押合同之前，到房产部门阻止了抵押合同，房子没能抵押出去。”周律师称，通过调查，他们还怀疑为周某办理借贷抵押的借贷公司职员有恶意成为这起房产纠纷第三方的嫌疑。而且他们还发现，周某通过此手法取得巨款后，经过多次银行转账最终把钱转到了其亲友账户上。　　　　周律师称，周某完成买房和抵押借款的程序，应该有不少人参与。“因为他们的操作手法很隐蔽，严格地从法律意义上来说，确实没有明确地触犯法律条文。”周律师说，好几位感觉受骗的卖房人选择了报警求助，可因对方操作手法隐蔽，警方目前仍然以买卖纠纷来处理。　　　　正规中介：买卖二手房需严守规矩　　　　郭女士通过自己的渠道调查得知，陈某和周某用此手法买房，均是选择一些小的中介来完成。郭女士说，房款没拿全根本就不应该过户，即使过户了也不应该让对方拿到证件。她认为，周某和陈某有非法骗取房产的嫌疑，她希望有类似遭遇的人能联合起来，戳穿周某一干人的伎俩，并让他们受到法律制裁。　　　　据“我爱我家”房产中介华侨路店的店长陈云霄介绍，“正规中介在签订了房屋买卖协议后向房产部门送件时，就会把银行信贷员喊到现场，办理相关贷款。在房产过户完成前，贷款一般都会办理下来。”陈云霄称，有时候因贷款审批速度慢等，存在贷款还没放款，房产过户就已完成。这时正规中介会暂时保管过户后的证件，直到确认房子具备所有的交付条件，而且买房一方付清余款后，证件才会交给买房人。陈云霄说，等房产过户完成后才去办理贷款，是不合乎程序的，因为这明显无法保证卖房人能拿到剩下的房款。　　　　昨天晚上，记者按照郭女士提供的号码拨打了买房者之一陈某的手机，结果发现对方已关机。（文中当事人均系化姓）现代快报　　　　　　
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　　现在的人真黑呀。　　我的房子也过户了，到现在还没有收到银行的放款，星期一得去房交所查一查，有没有问题。　　这明显的是诈骗啥，搞不懂公安局为什么不立案侦查。
　　几十上百万的损失，可以赶上抢银行了，为什么不立案侦察？？？　　　　　　
　　这个是自己傻　　钱都没付清 就过户了
　　如果是贷款，现在都这样操作的。要过户以后，买方办理抵押，银行才得放款。
　　只要银行批准贷款申请了，这之后再去过户，就没什么问题。证出来后中介直接拿去办抵押
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房未过户，10年后卖家“反悔”|二手房|售楼_凤凰财经
买房未过户，10年后卖家“反悔”
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市民吴先生买房子因嫌麻烦一直不过户，结果卖家牵涉官司导致房子被查封，已买的房屋“鸡飞蛋打”。
年底将近，不少返乡置业的市民准备置业，由于地理位置、社区成熟度及生活配套等方面的优势，也有市民倾向于购买。然而，较新房而言更为复杂。为此，本报金牌律师团律师安金龙特对购置二手房所涉及的法律问题进行了解答。本报12月17日讯
湘阴的陈先生在11年前买了一套房子却一直没过户，现在要拆迁了，房子差点被原房主收回。今天上午，记者从岳阳市湘阴县法院了解到，法院判决陈先生的房屋买卖合同有效，并要求卖方协助他办理过户。年底将近，不少返乡置业的市民开始出现在各大售楼部和二手房中介店铺中。然而，二手房交易较新房而言更为复杂。为此，记者针对购置二手房所涉及的法律问题，请本报金牌律师团律师安金龙进行了解答。买二手房10年未过户临拆迁，原房主拒过户2003年8月，陈先生买了套二手房，按照当时的价格，31.76平方米的房子才4000元。“当时对方房子自出售之日起，房屋产权等一概归我所有。他概不干涉，双方都签了协议的”。陈先生说，签订协议的当天，陈先生将购房款全部支付给了原房主，原房主也向陈先生出具了收条。随后，原房主将房屋钥匙及产权证书的原件交付给了陈先生。陈先生也从买房当天便搬进房屋内居住至今。2013年12月，当所购买的房屋进行拆迁改造时，陈先生才意识到房屋一直没有办理房屋产权变更登记手续。找到原房主，对方不同意过户。经社区多次调解，无果。无奈之下，陈先生将对方告上法庭。庭审中，原房主对于与陈先生之间签订购房协议的事实无异议。因此，法院对于双方签订的《购房协议》的合法有效性予以认定。于是，法院判决卖家协助陈先生将登记在卖家名下的房屋办理产权过户登记手续至其名下。提醒：买二手房要留意夫妻共有财产现在二手房市场非常活跃，由此产生的纠纷也比较多，常见的有卖方反悔等情况，特别是夫妻共同拥有的房产。交房款、签合同，办完过户手续却从半路杀出个“程咬金”——卖房人的配偶露面，称该房屋是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售。面对这种情况，该如何处理？“购买二手房前应该确认产权问题，如果是夫妻共同拥有的，一定要双方愿意再购买。”安金龙说，如果夫妻一方坚持自己不知情，将对方告上法庭，作为购买者很可能变成第三方卷入案件中。安金龙认为，购置二手房最重要的是确认产权。比如说产权证上的房主与接洽的卖主是否是同一人；产权证上标明的面积与实际面积是否符合；此外，如果购买的是安置房，房产证和土地证未必能够到位，所以最好到房产局、国土资源局进行了解。■记者 王智芳 通讯员 陈中伟 朱阿军买二手房不及时过户，70余万房子遭查封市民吴先生买房子因嫌麻烦一直不过户，结果卖家牵涉官司导致房子被查封，已买的房屋“鸡飞蛋打”。日，吴先生以70多万元买了一套长沙市开福区的二手房。“日起该房屋的剩余按揭贷款17万多元都由我负责按时向银行偿还。”吴先生说，签订合同后他分期共向房主支付了47.7万元，同时以房主的名义向银行按期偿还了该房屋的原按揭贷款5万多元。由于房屋的原按揭贷款没有还清，房子还抵押在银行，房产证就没有及时过户到吴先生名下。后来，原房主在向其他银行办理信用贷款时，又以该房为抵押申请了贷款。谁知，到期后他不能偿还贷款，银行起诉至法院，法院依法查封了房屋。吴先生这才意识到问题的严重性，便向法院提出异议，认为自己已经买了该房屋。12月17日上午，三湘都市报记者从湘潭市岳塘区法院了解到，吴先生虽然支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，驳回了他的诉求。负责此案的主审法官吕军锋说，买卖二手房要及时过户，切莫因小失大，“吴先生可以向卖家要回已经给付的房款并要求其承担赔偿责任。”通讯员 吕军锋 朱莎
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