住房贷款“商转公”卡在哪？
海南日报侯赛
　　楼 观察　　■ 本报记者 侯赛　　为了更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，充分保障职工利益，我省去年10月份开始，正式在全省范围内启动了商业贷款转住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”），这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工，也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。如今该惠民政策实施一年有余，记者日前从省公积金管理局了解到，目前我省“商转公”成功的案例只有84笔。　　那么，“商转公”落实存在哪些掣肘？　　A　　自筹资金提前缴清商贷 让不少购房者犯难　　“每月还贷3000多元，有时候工资不够用，只好去兼职，网络代理、派传单、码字员……都快赶上川剧变脸了。”祖籍江西，大学毕业后在海口落户就业的邹先生近日感觉房贷压力陡然增大。毕业一年的邹先生，因为女友意外怀孕着急买房，当时住房公积金还没有缴够6个月，就临时选择商业贷款买房，贷了47万元，买了一套120平方米的二手房。去年在报纸上看到大篇幅报道商业贷款可转公积金贷款的新举措，邹先生内心兴奋不已：能否“商转公”，一来可以使用公积金减轻压力，二来可以省一笔利息。　　但是一到相关部门咨询，邹先生开始犯难了！办理人员告诉邹先生，他的情况完全符合“商转公”的情况，但是需要自筹资金缴清银行商业贷款，才能申请转公积金贷款。像邹先生这样的例子不在少数，记者调查发现，由于商业贷款转公积金贷款需自筹资金提前还清银行贷款，实际操作过程中，多数当初采用商业贷款的人群并没有选择“商转公”。　　“政策一出台，不少人前来咨询，但是得知需要自筹资金缴清，最后都没有几个人愿意‘商转公’了。”海口海甸岛某商业银行贷款部负责省直公积金单位贷款业务的李经理告诉记者，自从政策出台以来，他只做成功4笔“商转公”业务。　　记者近日也从省公积金管理局了解到，目前我省“商转公”成功的案例只有84笔。自筹资金提前缴清商贷成为主要门槛。那么，就没有别的办法吗？省公积金管理局贷款处相关工作人员无奈说道，顺位抵押可以解决这个问题，但是目前因为房管部门无法操作，存在抵押悬空期，无法承担风险，所以目前只能采用贷款人自筹资金的办法。　　B　　银行配合有难度 办理前须向银行缴纳违约金　　对于刚需购房者来说，在海口购买首套房，以向银行贷款50万元为例，以基准利率贷款30年，向银行支付本息约为98.2万元，而用公积金贷款，支付本息约为83.6万元，可省下约14.6万元。“如果我的房贷‘商转公’，每月可以少还300元左右。”在海口一家事业单位上班的黄先生除了房贷，每月还要养车，生活压力迫使他希望早日完成房贷“商转公”。　　从实际情况看，多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金，也并没有选择“商转公”。“银行提前还款要缴违约金，公积金贷款还有门槛，所以还是放弃了。”黄先生在海口某银行贷款，3年之内提前还款，都需要缴纳违约金，有的需要罚息3个月，有的甚至高达贷款金额5%的罚款，算下来违约金至少也要缴纳上万元。目前，多数银行都对提前还款有所限制。此情况下，黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现，再一次性存入银行还贷。　　在“商转公”业务中，购房者和银行的沟通也是难题。记者随后走访了海口一国有银行从事个人贷款业务的苏先生，他坦言，“银行每年都有住房公积金贷款任务量以及商业住房贷款任务量。前者任务量很少，可以轻松完成，但后者任务量大，且同行竞争激烈，很难完成。‘商转公’会带来商贷和公积金贷款业务量的此消彼长，银行或会消极配合。”　　业内人士告诉记者，“商转公”之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通，需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动，但这个问题在全国都普遍存在。　　C　　“商转公”一定省钱吗？ 不是所有情况都适合　　“商转公”一定就省钱吗？业内人士的答案是：不一定。业内人士指出，并不是所有人都适合“商转公”贷款，有的时候，费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，也是白费力气。“商转公”到底划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。　　首先，在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下要求支付违约金。另外，这种转变也需要花费不少精力，毕竟不是说变就能变。　　其次，要对比一下个人贷款基准利率。如果购房时恰好有机会享受了相当大的房贷优惠利率，如今与公积金贷款利率相较，两者相差不多，没有必要“商转公”。　　第三，还要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为“公积金”贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议“商转公”。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。　　1　　住房贷款“商转公”　　什么人可以申请？　　在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。　　2　　申请需什么条件？　　1、日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工；　　2、借款人必须为原住房贷款的借款人（需为买受人）；　　3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款（以下简称原商业贷款）；　　4、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证；　　5、所购房产可以设定抵押权；　　6、首付款与已偿还个人商业住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。　　3　　贷款额度有多少？　　“商转公”最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内。　　4　　贷款期限有多长？　　与住房公积金贷款一样，“商转公”贷款最长期限不超过30年，且不能超过原商业贷款剩余期限。“商转公”贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。　　5　　到底能省多少钱？　　商业贷款转公积金贷款，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为元。假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为元（含前5年还款额），比商业贷款少支出元。　　制图/陈海冰(海南日报)
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问政网友：静女米修
问政对象：泸县
提问时间： 16:14:57
你好！我于去年2月在泸县购买了一套住房，用的商业贷款，前段时间看到政府出台了“商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程”，于是想将该商贷转成住房公积金，但具体需要怎么做，需要准备什么资料，在哪里办理等等问题都不清楚，向住房公积金中心打电话，让我问银行，于是找过银行，银行说需要到泸州市区办理，我当时办理的银行在泸县建行，可是为什么现在需要去泸州办理呢？而且我是上班族，只有周末有空，周末银行又不上班，于是很苦恼，不知道问谁了，希望领导看到我的诉求后，能帮帮我，也帮帮像我这样的一类人群，希望这个政策能切实帮助到人民群众。谢谢！
16:14:57静女米修 问政 10:34:33泸县 受理 11:06:28泸县 回复
回复单位：泸县
回复时间： 11:06:28
泸县网络舆情中心回复
“静女米修”网友，您好！就您提出的商业性个人住房按揭贷款如何转住房公积金贷款的问题，我们电话咨询了泸县住房公积金管理中心，现回复如下：
实现转贷的方式有两种：一是先将商业性贷款还清，然后凭还款资料到住房公积金管理中心办理住房公积金贷款手续，还款多少就可以贷多少。二是如果银行同意，可以由公积金中心和银行之间直接办理转贷手续。但第二种途径的程序多，所花的时间长，建议您选择第一种办法。
由于您的具体情况我们不是很清楚，以上回复可能不能完全解答您的提问，您可就自己的具体情况向泸县住房公积金管理中心详细咨询。电话：81864。
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[06-16]求助招商银行商转公住房贷款问题
想问一下有没有在招商银行办理住房商业贷款。。商业贷款转公积金贷款的鱼鱼啊。看到商转公的第一条好像就是必须要贷款银行同意商转公。有人在招行办过吗？成功了吗？当时买房子没办法办理公积金求助
LZ， 我最近也想办理商转公。也遇到了同样的问题 ， 我是建行的贷款。打电话给建行，答复说不清楚。然后给厦门置业担保打电话，又说需要银行先同意。之前办理这个业务的都是通过厦门置业担保办理的，现在6月8号政策又稍微调整了，不清楚具体流程。如果你有最新的消息，我们互相交流
人生若只如初见
回 楼主(挥泪别红颜) 的帖子
现在好像不可以商转公了啊，据说政策变严了
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
回 3楼(summerzhao) 的帖子
很多银行都不接公积金贷款是吗？
人生若只如初见
好像只能原来银行办理的。。你先结清了贷款就没办法申请公积金贷款了。&&
同求经验。
&div id=&read_tpc& mb10?=&&&商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”） 审批单位:厦门市住房公积金管理中心 审批对象:在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及利用信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（以下简称“公转商贷款”））尚未结清的缴存职工。 申请条件（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，在本市足额缴存住房公积金1个月（含）以上的，视同缴存情况符合公积金贷款条件，自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；　　（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；（七）具有稳定的职业收入。借款申请人公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%；（八）无个人住房公积金贷款（含“公转商贷款”和“商转公贷款”）余额。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。 申请材料&& （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；（五）借款申请人及配偶近3个月收入证明（中心网站下载）或个税完税证明原件；（六）个人信用查询授权书原件；（七）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；（八）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；（九）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；（十）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；（十一）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；（十二）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。 可贷成数及执行利率（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。（二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。 贷款额度
(一)可贷额度不得高出以下限额：1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度；2、不高于原商业性住房贷款余额；3、不高于管委会确定的最高贷款额度；4、不高于可贷成数。 (二)额度公式公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为１，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。 (三)最高额度&&单位：万元&&贷款对象 最高贷款额度&& 单职工缴存公积金 50&&双职工缴存公积金 100&&自主择业军队转业干部本人 50&&注：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍。 (四)保低额度整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 贷款期限 贷款期限不得高出以下期限：1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。 办理程序（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；（三）签约、担保。1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。（四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （五）放款。1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。 承诺时限 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日
联系信息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （一）办理地址及受理时间：办理地址 受理时间 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅） 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点或厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间&& （二）咨询电话：12329 投诉监督电话 5108619[tr][td]&div data-bd-bind=&8& bdshare-button-style0-16?=&&&&a style='background: url(&/images/wind/read/share_btn_bg.gif&) rgb(0, 153, 230); margin: 0 padding: 0 width: 145 height: 30 color: rgb(255, 255, 255); text-indent: -999 display: inline-' href=&javascript:;& rel=&external nofollow& data-cmd=&more& bdlink?=&&&分享&div id=&mark_tpc& mb10?=&& cc=&&&本帖最近评分记录：共&&条评分&div cc?=&&&&div mb10?=&&&关键词:
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12&div id=&read_tpc& mb10?=&&&商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”） 审批单位:厦门市住房公积金管理中心 审批对象:在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及利用信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（以下简称“公转商贷款”））尚未结清的缴存职工。 申请条件（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，在本市足额缴存住房公积金1个月（含）以上的，视同缴存情况符合公积金贷款条件，自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；　　（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；（七）具有稳定的职业收入。借款申请人公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%；（八）无个人住房公积金贷款（含“公转商贷款”和“商转公贷款”）余额。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。 申请材料&& （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；（五）借款申请人及配偶近3个月收入证明（中心网站下载）或个税完税证明原件；（六）个人信用查询授权书原件；（七）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；（八）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；（九）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；（十）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；（十一）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；（十二）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。 可贷成数及执行利率（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。（二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。 贷款额度
(一)可贷额度不得高出以下限额：1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度；2、不高于原商业性住房贷款余额；3、不高于管委会确定的最高贷款额度；4、不高于可贷成数。 (二)额度公式公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为１，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。 (三)最高额度&&单位：万元&&贷款对象 最高贷款额度&& 单职工缴存公积金 50&&双职工缴存公积金 100&&自主择业军队转业干部本人 50&&注：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍。 (四)保低额度整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 贷款期限 贷款期限不得高出以下期限：1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。 办理程序（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；（三）签约、担保。1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。（四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （五）放款。1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。 承诺时限 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日
联系信息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （一）办理地址及受理时间：办理地址 受理时间 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅） 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点或厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间&& （二）咨询电话：12329 投诉监督电话 5108619[tr][td]&div data-bd-bind=&8& bdshare-button-style0-16?=&&&&a style='background: url(&/images/wind/read/share_btn_bg.gif&) rgb(0, 153, 230); margin: 0 padding: 0 width: 145 height: 30 color: rgb(255, 255, 255); text-indent: -999 display: inline-' href=&javascript:;& rel=&external nofollow& data-cmd=&more& bdlink?=&&&分享&div id=&mark_tpc& mb10?=&& cc=&&&本帖最近评分记录：共&&条评分&div cc?=&&&&div mb10?=&&&关键词:
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回 6楼(板贝) 的帖子
商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”） 审批单位:厦门市住房公积金管理中心 审批对象:在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及利用信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（以下简称“公转商贷款”））尚未结清的缴存职工。 申请条件（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，在本市足额缴存住房公积金1个月（含）以上的，视同缴存情况符合公积金贷款条件，自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；　　（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；（七）具有稳定的职业收入。借款申请人公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%；（八）无个人住房公积金贷款（含“公转商贷款”和“商转公贷款”）余额。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。 申请材料&& （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；（五）借款申请人及配偶近3个月收入证明（中心网站下载）或个税完税证明原件；（六）个人信用查询授权书原件；（七）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；（八）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；（九）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；（十）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；（十一）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；（十二）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。 可贷成数及执行利率（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。（二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。 贷款额度 (一)可贷额度不得高出以下限额：1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度；2、不高于原商业性住房贷款余额；3、不高于管委会确定的最高贷款额度；4、不高于可贷成数。 (二)额度公式公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为１，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。 (三)最高额度&&单位：万元&&贷款对象 最高贷款额度&& 单职工缴存公积金 50&&双职工缴存公积金 100&&自主择业军队转业干部本人 50&&注：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍。 (四)保低额度整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 贷款期限 贷款期限不得高出以下期限：1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。 办理程序（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；（三）签约、担保。1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。（四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （五）放款。1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。 承诺时限 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日 联系信息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （一）办理地址及受理时间：办理地址 受理时间 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅） 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点或厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间&& （二）咨询电话：12329 投诉监督电话 5108619 分享 . 关键词: 厦门 工作 业务 网站 &&小编说，看完这些就能变成一个“厦门百事通”
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12:22:37 回 楼主(晶晶小姑娘) 的帖子 写的好详细，在过两年我就需要了，感谢楼主 顶一个 晒图养习惯&&坚持21天 你能行？
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注：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍。“金鹭英才卡”是啥东东哈
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听说这个东西闽南地区的小伙伴小时候都见过，专治熊孩子！淘宝竟然还有卖的...
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献给跟我一样怀念过去的朴实，简单的美好时光，也许就有你经历过的那段岁月，找到你儿时的影子，奋斗的梦想。
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