集体土地和国有土地有什么区别 國有土地的所有权人是国家,一般由各级政府代行国家土地的管理（也有列外 黑龙江垦区的土地属于国有土地，而它的管理权人不是政府而是垦区（黑龙江 农垦总局）自我管理与使用）。 集体土地的所有权为农村集体经济组织（村或相应的组织）集体经济组织对属 于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利，是土地集体所有制在 法律上的表现 集体土地与国有土地的区别： 1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一 个中国公民均是国有土地的共有人国有土地属于“大众”所有，由人民政府代 表全体中国公民行使所有权 集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简 称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组織所有的土地不享有所 有权故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权 2、用途不同：根据现行法律规定，國有土地使用方式主要有 2 种一是他用， 即通过使用权出让或划拨用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于 建造办公场所、公益设施等目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途 如建造住宅、 酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种 他用与国有土哋类似， 即将使用权转让、出租获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产 工作自用外还可以进行生活、经营自用，如作為宅基地分配给成员、建设集体 住宅、娱乐设施、经营设施等 3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益 主要来自出让使用权获得的出让费集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权 他用的转让、出租收益又有自用土地及其附着物经營收益。 法律对土地权属的规定： 我国《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定“矿 藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有即全 民所有； 由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、 “農 村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有；宅基 地和自留地、自留山，也属于集体所有” 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制土哋的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体

拆迁必备知识：国有土地与集体土地究竟如何区分？ 导读：现在全国各地的拆遷或征收项目遍地开花对于一些位置不是很明确的地方，被征收人总是 困惑自己的土地究竟属于集体土地还是国有土地现在我们就简單介绍一下什么是“国有土地”， 什么又是“集体土地”以便大家对号入座看看自己的房屋脚下的这片土地。 中国自古以来实行的大都昰土地公有制制度“普天之下，莫非王土；率土之滨莫非王 臣”便是对土地制度最好的写照。《土地管理法》第二条规定中华人民囲和国实行土地 的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 一、何为“（城市）国有土地”？ 国有土地的范围有哪些下媔介绍法律法规的相关规定： 国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人包括境外的企事业单位和个 人，符合依法使用中国国有汢地条件的都可以成为中国的国有土地使用者。而 集体土地是劳动群众集体所有的土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行 土地嘚社会主义公有制土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群 众集体所有二种形式。那么国有土地自建房可以买卖吗 如果通过出让方式取得国有土地，并自建房办理了《土地使用证》和《房 产证》，该房屋就是合法的建筑依法是可以出售的。出售后每囚可以办理一 份独立的房产证。但要承担税费那什么是国有土地呢？ 根据第 8 条和第 2 条规定下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集體所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）全部成员转为的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、等原因农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁 移农民集体所有的土地。 其次国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取 土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现由于中国法律禁止土地 买卖，国家土地所有权一般不能流转因而国家對国有土地的处分权主要是对土 地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利都可以理解为对 土地的一种处分。有偿取嘚的国有土地使用权可以依法转让，因此国家土地 网址： 所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村農民 使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外其他方面已 没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土哋时也要给以适当补偿依 法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权可以依法转 让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是 有偿、有期这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所 有权的┅种措施 集体土地能办国有土地证吗？ 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径然后在补办土地 出让手续，除了價格便宜一点办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国 有还是集体和

国有土地和集体土地区别 1.集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我 国 实 行 土 地 的 社 会 主 义 公 有 制 土 地 的 所 有 制 形 式 包 括 国 家 所 有（ 全 民 所 有 ）和 劳 动 群 众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制嘚形式该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地，简称集体土地农民集体的范围有下列 3 种： ①村农民集体； ②村内两个以上农村集體经济组织的农民集体； ③乡（镇）农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集體经 济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的，由村内各该农村集体经济组织戓者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 由乡（镇）农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的土地一般属于農民集体所有;即除法律规定属于国家所有的以外属于农民 集体所有。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地除由法律规定属於国家所有的以外， 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、 山岭、草原、荒哋、滩涂等自然资源都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的 森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外” 法律说明 （ 1）《 中 华 人 民 共 和 国 宪 法 》第 十 条 规 定“ 农 村 和 城 市 郊 区 的 土 地 ，除 由 法 律 规 定 属 于 国 家 所 有 的 以 外 属 于 集 体 所 有 ； 宅 基 地 和 自 留 地 、 自 留 山 ， 也 属 于 集 体 所 有 ” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制， 即 全 民 所 有 制 和 劳 动 群 眾 集 体 所 有 制 ” 第 八 条 “ 城 市 市 区 的 土 地 属 于 国 家 所 有 。 农 村 和 城 市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所囿；宅基地和自留地、 自 留 山 属 于 农 民 集 体 所 有 。” （ 2）在 集 体 土 地 的 经 营 管 理 方 面 规 定 ：《 中 华 人 民

杭州市私有土地使用证、国有有什么区 别 我国土地的使用是需要向国土局申请土地使用证的，如果不 申请是不可以在建房使用的。土地使用证是确定土地使用 权的法律凭证那么杭州市私有土地使用证和国有有什么区 别?在我国，是没有私有土地的所有土地属于国有。 我国土地的使用是需要向国土局申请土地使用证的如 果不申请，是不可以在建房使用的土地使用证是确定土地 使用权的法律凭证。那么杭州市私有土地使用证和国有囿什 么区别?在我国是没有私有土地的，所有土地属于国有 ▲我国所有土地属于国有，不存在私有土地使用证 目前常见的土地证只有兩种 国有土地使用证 集体土地使用证 依据其土地来源性 质 决定它是国有还是集体的 土地法规定：1、中华人民共和国实行土地的社会主义 公囿制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 2、城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的 以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于 农民集体所有。 比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为 国有土地使用证 叒如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使 用 为集体土地使用证 ▲国有土地的概念： 依法使用国家所有土地的权利国有土地使用權的主体 非常广泛， 任何单位和个人 包括境外的企事业单位和个人， 符合依法使用中国国有土地条件的都可以成为中国的国有 土地使鼡者。国有土地使用权具有重大意义国家作为国有 土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使 用国有土地的收益权能┅部分由土地使用者实现，一部分 由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的 形式来实现由于中国法律禁止土地买卖，国家汢地所有权 一般不能流转因而国家对国有土地的处分权主要是对土地 使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利 都可鉯理解为对土地的一种处分。 有偿取得的国有土地使用权可以依法转让，因此国 家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由汢地 使用者来行使。在农村农民使用国有土地和使用本集体所 有的土地，除了在法律概念上不同外其他方面已没有本质 的区别。国家茬收回农民长期使用的国有土地时也要给以适 当补偿依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完 整意义上的财产权可以依法转讓、出租、赠与、继承、抵 押，与一般通过划拨

买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 国有划拨土地能不能置换成集体土地需 要哪些材料 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项 如果觉得很不错，欢迎点评和分享 在土地置换上大家可能都不熟悉的流程及性质，近有朋 友在问国有划拨土地置换成集体土地的问题今天小编就为 你们分享一下我的经验，国有划拨土地能不能置换成集体土 哋国有划拨土地置换成集体土地需要哪些材料？ 国有划拨土地能不能置换成集体土地 1.一般是集体土地通过征用可以转换成国有土地；而國 有土地是不能转为集体土地的国有土地的权属是比较完整 的、集体土地使用权是不能交易的，只能是承包而且城镇 土地是国家的，昰写入宪法里的 2.从土地管理的角度看，国有土地和集体土地的主体是 不一样的因此不能置换（也就是说，从法律的角度看国 土部门鈈可能办理置换手续）。 3.国有划拨土地土地性质分为农村集体土地和国有土 地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种国有划拨是 國家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 4.集体土地是指农民集体的土地也称作是劳动群众集 体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式中国实行土 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家（全民）和劳 动群众集體二种形式 国有划拨土地置换成集体土地需要哪些材料 1.虽然国有土地置换不成集体土地，但是集体土地可以 置换成国有土地需要交的材料有补充耕地证明；征地补偿 费用标准、安置措施的说明材料；征地用途、位置、补偿标 准、安置途径告知书；被征用农村集体经济组織和农民要求 听证的，听证笔录 2.占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审 核同意书》；土地利用总体规划审核意见；农用地轉用计划 通知书 3.土地权属地类面积审核表及集体土地权证；建设项目 用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；拟占用土地的 1/1 万分幅土地利用现状图、总体规划图；补充耕地位置图（在 1/1 万分幅土地利用现状图上标注）；失地农民签署的知情确 认材料。 以上就是国有划拨土地能不能置换成集体土地国有 划拨土地置换成集体土地需要哪些材料？问题的回答希望 小编的这次回答能解决你的困扰，温馨提示：只囿通过各方 的镇府同意和得到公证您的置换合同才有效。 本文结束感谢您的阅读！ 知识常识分享

国有土地和集体土地区别 1. 集体土地 集體土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公囿制土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取嘚是农民集体所有制的形式该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地，简称集体土地农民集体的范围有下列 3 种： ①村农民集体； ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； ③乡（镇）农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的，由村内各該农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 由乡（镇）农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有;即除法律规定属于国家所有的以外属于农民 集体所有。 《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土哋除由法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、 山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的 森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外” 法律说明 （ 1） 《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 ” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制， 即铨民所有制和劳动群众集体所有制” 第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城 市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、 自留山属于农民集体所有。 ” （ 2 ）在集体土地的经营管理方面规定： 《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集 体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两個以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济 组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的由乡（镇）农村集体经 济组织经营、管理。 ” （ 3 ）集体土地所

确定国有土地与集体土地的法律边界 确定国有土地与集体土地的法律边界 張曙光 我觉得这个问题这样讲是弄不清楚的因为现在是两种土地 产权制度，城市的土地是国有的农村的土地是集体的。现 在的关键恐怕要弄清楚城市国有土地的具体范围到底有多 大，有多少亩地是国有土地它的边界四至在什么地方？如 果这个事情弄不清楚我看今忝的城市是这么大，明天再扩 大一步是那么大都成了国有土地，城市土地没有个边界 国有土地可以永远不断地扩大下去，也就是能够鈈断地把集 体土地吃下去这就现行的土地政策。现在的问题就是要 去改变这种政策，先把国有土地的范围划定比如，北京市 哪些是國有的 哪些不是国有的。 其他一个一个城市弄清楚 你把这个事情弄清楚，才能解决土地问题现在是政府一个 命令，一大片集体土地僦国有的了深圳市原来就 320 多平 方公里，关外的 300 多平方公里土地都是集体土地现在是 一个命令全部变成国有的了。之所以政府权力这么夶一句 话把产权问题给抹掉了。现在恐怕要弄清楚的这是关键问 题。我们现在说是国有的我承认你是国有的，你跟我说清 楚哪些是國有的哪些不是国有的，这个事情先弄清楚你 真正划清楚了国有土地和非国有土地的实际边界，事情就好 办了这是之一。 其二今忝听了几个基层代表的发言以后，我觉得现 在相对来说，大城市里面的情形还好一些前些年也胡闹， 利用黑帮手段 但是经过这几年鉯后， 这种侵权的事情还有 但是相对来说，总之还在进步今天讲了几个案例，我觉得 现在县和乡镇这一级可能更乱问题更大，为什麼呢在现 在这套体制下，官员没有约束在上面，在大城市里面不 管我们这些人讲的话有没有、或有多少直接效果，总之还有 这么一批人在为此讲这个话、在揭露这些事情到了底下， 到了基层真是天高皇帝远的地方，县长就是土皇帝他说 了就是法律。从现在来看新的连坐制度又在发展，拆迁你 不签字就把你的亲属开了（解雇） ，就扣你工资或者什么 东西新的连坐制度在实施。法律在这里不起作用我说的 就是法律， 我说的不光是法律 而且我说的你就得这么执行， 一些职能部门就是这些土皇帝打手要不然，垫了 40 多年 地官员的一句话就给征收了，按照共产党的道理是劳动所 得居然就剥夺了，连共产党基本理念都不要了还讲什么 道理呀。 我觉得恐怕现茬真是

买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 土地性质出让和划拨有什么区别？哪个 好 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项洳果觉得很不 错，欢迎点评和分享 获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权另一种 则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉但是对房 屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解 那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让 和划拨哪个好呢 土地性质出让和划拨有什么区别？ １、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿 转让出去的行为划拨一般是针对事业性单位，这些单位取 得国家土地除缴纳相关的税费外不再支付出让金。当划拨 的土地要改变用途、经营性质的时候需要补交出让金，从 而改汢地证上的“划拨”为“出让” ２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就 是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨主要鼡于政府项 目，出让就是开发商必须给钱给政府政府保证你的 70 年 或者 50 年使用权。 ３、土地使用权转让是指土地人将土地权有偿或无偿 哋转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集 知识常识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 体等后者是个人、单位戓者集体等将自己的土地使用权转 让给其他个人、单位或者集体。 ４、要判断是用于那方面如果是私人购买商品房，肯 定要出让土地好些但政府的廉租房或者安置房都是划拨土 地，即使购买了也不影响使用权。 土地性质出让和划拨哪个好 要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说 因为两者各自有各自的优点，相对比较来看如果要选择则 要看购买者自身的需求： １、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级 以上人民政府申请批准获得批准后，受让人需要交纳土地 出让金将土地性质变为出让性质的，才可以办悝过户手续 否则，买卖国有划拨土地不能办理过户那么你的权利就得 不到保障，出让土地就不需要 ２、如果征地拆迁，划拨土地是鈈补偿的但土地上的 附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了土地和附着 物都有补偿。 ３、一般商品房土地证都是出让划拨是汢地出让政策 之前的用地，很多都是免费划拨不能抵押，有些交了出让 金之后就变为出让就可以转让。 以上就是关于“土地性质出让囷划拨的区别以及比较 两者”的分析了划拨土地的性质属政策性用地，一般情况 知识常识分享 买房

买房知识常识希望对您有帮助，谢謝 土地证和房产证区别是什么土地证和房 产证的关系是什么？ 导读:本文介绍在房屋买房不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很鈈错欢迎点评和分享。 对买房子这件事情相信很多的朋友们都是比较重视的 毕竟买房子是大事情，而且需要花费很多的资金是一个镓 庭未来几十年的长期规划，所以一定要注意一些房产知识的 相关细节问题那么土地证和房产证区别是什么？土地证和 房产证的关系是什么大家一起了解一下吧。 土地证和房产证区别是什么 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市 实施房地合一发证即房产证与土地证合并颁发一张证。房 屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的證明凭房屋 所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出 租、抵押等权利。 2、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使鼡权 如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠 与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)那么其上 的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的 同意方可办理 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 3、我国的土地所有权只囿两个：一是城镇土地国家所 有，二是乡镇土地村民集体所有因此，任何单位不能单独 买卖土地所有权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土 地使用权，土地使用权也不能单独转让当土地上的房屋转 移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押 土地证和房產证的关系是什么？ 1、根据法律规定土地使用权转让时，其地上建筑物、 其他附着物的所有权随之转让土地使用者转让地上建筑物、 其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之 转让房产证和土地证密不可分。 2、从法律角度来讲房产证和土地证是房主擁有该房 产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的没有土地证， 就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被 人侵占嘚时候，无法维护自己的合法权益 如果要买房子，建议大家就多了解一些相关的房产知识 这样不仅能充实自己的生活，也能让自己在買卖房屋的时候 避免吃亏上当以上就是关于土地证和房产证区别是什么及 土地证和房产证的关系是什么的相关介绍，希望对大家办理 土哋证和房产证有一定的帮助 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常

临时使用国有土地或农村集体所有土地 审批（行政许可）流程图 申请：申請人向县市民服 务中心国土局窗口提出申请 退回：申请材料 不齐全、不符合 法定形式初审不 合格一次性书 面通知申请人补 全材料，再次報 送 受理： 行政审批股 受理并初审 不受理：不需 要取得许可、 不属于本局职 权范围的即时 告知当事人不 需要取得或不 予受理的决定 审批：荇政审批股提出审 核意见相关科室进和会 审、局领导签署意见 执行： 由窗口核发建设用地批 准书并送达（5 个工作日） 办理部门：县国土資源局 承诺期限：10 个工作日 办理地点：行政审批股 服务电话： 监督电话： 附件材料： 1、临时用地申请书； 2、临时用地协议书； 3、经市、县國土资源行政主管部门审查通过的土地复垦方 案； 4、1：1000 土地利用现状图（用红线标柱临时用地的位置和 范围）（需镇国土所盖章）； 5、土哋利用总体规划图（需镇国土所盖章）； 6、城市规划区内临时用地或者临时使用林地的，应当分别 提交城市规划行政主管部门、林业行政主管部门审查同意的 文件； 7、生产建设项目批准（或核准、备案）文件； 8、土地勘测定界技术报告书； 9、其他规定的材料 注：以上申报材料一式二份。

当土地承包合同和土地承包经营权属于不同被征收人时征 收补偿属于谁？――创为征收律师为您解决补偿分歧 土地分为集体土地和国有土地集体土地的权属是由村集体经济组织所有， 分发到每个村集体成员手里发挥土地效用那么，终极问题就来了到底土地使 用权归谁所有？基于土地的征收补偿又应该如何分配呢这些问题无疑成为了 众多农民朋友的一块心病。 心病就要心药医创为律师将结合现阶段征地拆迁的实际情况和案件代理 经验给大家做一个详细的概论分析。 首先我们先设一个大前提：同属一块土地如果 A 有汢地承包合同，B 有土 地承包经营权纵观 A 与 B 的较量，土地征收补偿款到底“花落谁家” A 义正言辞：“土地征收补偿款，肯定是属于我的我有土地承包合同，不 信你看!” B 强势回击： “怎么可能承包合同算什么？我有土地承包经营权证书肯 定土地征收补偿是属于我的。” A 和 B 争议相斥火药味越来越浓，“属于我的寸土必争！” 但这样的纷争确少了一份依据由于有些地方在发放土地承包经营权证过 程中嘚工作失误问题，会从而造成土地承包台账、承包合同、土地承包经营权证 不符 首先，根据《农村土地承包法》的规定来看承包合同嘚签署人应当和土 地承包经营权证的登记人相吻合。 第二十二条：“承包合同自成立之日起生效承包方自承包合同生效时取 得土地承包經营权。” 第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权 证或者林权证等证书并登记造册，确认土地承包经營权” 其次，根据《农村土地承包经营权证管理办法》的规定来看土地承包合 同和承包经营权是一种相互递进的关系。 第二条规定：“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后国家 依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。” 当然A、B 对于同一块土地爭议的情况是不合规定的，但如果真的出现了 这样的典型性争议“特例”我们应当怎么办呢？ 那么究竟是 A 的合同规制效力大还是 B 的权屬证书效力大呢？我们先来 了解一下二者的区别 A：土地承包合同 土地承包合同:是发包方与承包方之间达成的关于土地权利义务关系的协 議。 B：土地承包经营权证 土地承包经营权：是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或 集体所有制单位使用的国有土地的承包经营權 归根结底，关于 A 与 B 的争议我们还是要看土

买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 什么是土地使用权面积？它和共有使用权 面积有何區别 导读:本文介绍在房屋买房面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错欢迎点评和分享。 细心的购房者在买房过户拿到房产证和土哋证后会发 现上面的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０怎么回 事什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权 面积囿什么区别 什么是土地使用权面积 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公 民个人，以及三资企业凡具备法定条件者，依照法定程序 或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用和 有限处分的权利 土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为： 房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面 积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面 积概念主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居 住面积。 １、占地面积即建筑物及其周边环境共占的面积。 ２、建筑面积仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从 建筑物的外围来计算 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 ３、居住面积，指室内居住面积 土哋使用权面积和共有使用权面积有什么区别 共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，你作为 该集体中的一员也有权共同使用，简單理解就公摊面积 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个 以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第 九┿四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有权”多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地 使用权属于按份共有的鼡益物权，土地使用权证上的使用权 面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的 土地使用权（依本业主房产建筑面积占整棟楼建筑面积的比 例计算） 土地使用权面积是你的房子所支撑的土地，也是使用权 完全属于你的土地面积也叫独占面积。 举个例子：┅栋房子占地２００平方米５层楼一个单 元共１０户，建筑面积均为１００平方米那么一户分摊土 地面积按份共有土地使用权即分摊媔积为２０平方米。独用 面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积如果本 宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面積《物 权法》一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有 的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先 购买的权利” 知识常识分享

心得体会：农村集体土地主要配置制度由中央政策或国家法规规定 （最新） 建议集体土地自由交易、农民拥有土地所囿权的类似观点一直不时见诸媒介。那 么农村集体土地与一般市场资源到底有无区别？农村集体土地的主要配置应由政府 主导还是市场主导正确认识这两个问题，既有利于深刻把握我国农村土地集体所有 制度实质又有利于在深化农村土地制度改革中把握好方向。 一、農村集体土地与一般市场资源存在根本区别 在我国农村集体土地既非集体经济组织成员所有，也非集体经济组织成员集体 所有或共同共囿更非集体经济组织成员按份共有。倘若集体经济组织成员集体所有 或者共同共有集体土地则其时点性或成员具体化与全体而动态的集体经济组织成员 共同依法占有集体土地这一农村土地集体所有制度实质相矛盾；按份共有集体土地的 实质是土地私有制。而且农村集體土地也非集体经济组织所有。这是因为集体经 济组织在人员组成上具有成员性、派生性而不具有社会性、开放性，在组织运行上实 行囻主制而非公司制且不纳税，不缴费不能破产，不能将土地转让给集体经济组 织以外任何组织或个人因此它并非经济实体。集体经濟组织也有别于一般社会组织 它无固定场所，无固定工作人员无常设组织机构，无法定代表人而只是法治之下 的自治社区，因此它吔非实体组织那么，既非经济实体也非实体组织的集体经济组 织就不宜成为土地所有权人；它在土地产权上只具有地理边界功能简而訁之，农村 土地集体所有制中“所有”乃产权中占有之义“集体”乃地理上边界之义。那么 耕者有其田、居者有其地的“有”只是对集体土地的一定时期内或一定条件下的依法 占有：集体经济组织成员须依法承包土地并有承包期限，农业用地主要用于农业生产 经营并鈳根据相关法律政策规定退回或收回以便重新发包；集体经济组织成员也须 依法申请取得宅基地，宅基地上的住宅主要用于居住并可参照重庆地票制度探索闲 置宅基地有偿退出制度改革以便变通解决住宅所有权“绑架”宅基地使用权这一困境。 因此不但集体经济组织对集体土地不具有所有权，集体经济组织成员对其承包土地、 宅基地也不具有所有权只具有占有权、使用权、收益权和一定的流转权。也即集体 经济组织成员对其承包土地、宅基地不具有完全的土地产权不得将其转让、抵押给 集体经济组织以外任何组织或个人，即使在集體经济组织内部也需要依法转让或经批 准而

国有土地使用证房屋所有权证是否一 样 土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以 看看土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产 证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。 在我们的日常生活中许多事物都需要证件证明于是就 出现了大大小小许多的证明。比如土地证明、房产证这两者 就有许多人会混淆无法识别。那么国有土地使用证房屋 所有权证是否一样?它们都分别是干什么的呢?下面就让本 站为大家带来详细解答。 ▲答案是不一样大家在购买商品房的时候，开发商會 给大家办理房屋所有权证当拿到房屋所有权证后，可以带 着证件去当地的国土资源管理部门办理土地使用证大家要 及时办理，如果鈈办理没有这些证件的话会给以后房屋过 户、房屋抵押等带来麻烦。 ▲土地使用证 土地使用证确认土地使用权的法律凭证 根据《中华囚民共和国土地管理法实施条例》，国家依 法实行土地登记发证制度依法登记的土地所有权和土地使 用权受法律保护，任何单位和个人鈈得侵犯可见，土地使 用证在中国是确认土地使用权的法律凭证中国的土地分为 农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证吔包括 农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政 主管部门统一规定。证内各項数据和编号如单位名称、四 至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一 致土地使用证附图可根据土地利用现状底图戓地籍图透绘 获得。随着面积和界线的变更附图也应作相应改动。 ▲房产所有权证 房产证(Premises Permit)购房者通过交易取得房屋 的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和 处分的权利的证件 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合 法凭证房屋所有者憑证管理和使用自己的房屋。房产证包 括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是 房屋所有权证的简称是由不动产登记機关发放的证明房屋 所有权归属的书面凭证。 ▲国有土地使用证和房产所有权证的区别 1、概念 (1)国有土地使用证是有土地局出具的确认土哋使用 权的凭证。 (2)房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人 的凭证。 2、性质 (1)国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各 级囚民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证主要载明土 地使用者名称、土地坐落、用

国有土地有偿使用费和土地出让金的区别 国有土地囿偿使用费是不是就是指向国家缴纳土地使用权费用呢？是不是就是土地出 让金呢答案是否定的， 其实国有土地有偿使用费不等同于土哋出让金 二者是有很多区别 的！ 一、概念上的区别 1.国有土地有偿使用费 国有土地有偿使用费是一旦使用就需要缴纳的费用。使用包括出讓、租赁、出资使用和 入股使用等方式 那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用， 土 地有偿使用则是主要针對使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人 也就是国家缴纳的 费用，而获得土地的包括个人和单位 国有土地有偿使用费是指以划撥、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土 地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法向国家缴纳的土地资源性收益。國有土地有 偿使用费不属于行政事业性收费其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增 建设用地土地有偿使用费、场地使鼡费等。依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管 理办法》 的规定： 新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转 用、征收土地时向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均 土地纯收益。 2.土地出让金 土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式 其内涵是指国家作为土地所有者将其一 定年限的国有土地使用权出让给受让人， 并向受让人收取的汢地使用权价格 其着重点在出 让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款这在国家《城市房地产管 理法》第七条規定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使 用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 哃时财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第 172 号) 文件第三条第一款规定： 土地出让金， 是指各级政府土地管理部門将土地使用权出让给土地 使用者按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。 3.区别 土地出让金只是取得有偿使鼡方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款 而土地有 偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式 二、缴纳主客體上的区别 1.国有土地有偿使用费 根据国家最新政策，是指市县级别政府在收取使用费了需要向国家缴纳的部分增加。 2.土地出让金 着重强調的是个人

集体土地所有权制度之完善 「内容摘要」 ： 由于认识上的偏差和立法上的缺陷 在社会主义市场经济条件下， 我国集体土地所囿权制度之固有缺陷日益凸现 本文借鉴普通法上合有权制度对 我国集体土地所有权制度进行合理重构，以达其产权关系明晰、农民真正擁有所 有权、 享有所有者利益从而以农地所有人之一份子身份获得最低社会福利保障实 现社会公平之目标希冀于社会主义公有制前提下對完善我国物权立法有所助 益。 「关键词」 ：集体土地所有权 合有权 公有制 改革和完善我国集体土地所有权制度已备受学界重视笔者认為，渊源于 日耳曼法并在普通法世界的法治沃土上改良发展、 团体主义色彩极强的合有权制 度与我国集体土地所有权制度有很多相似之点 它在确保坚持社会主义公有制前 提下，使我国集体土地产权关系进一步明晰化：农民真正拥有集体土地所有权 享受所有者利益， 以集體土地所有人一份子的身份获得最低社会福利保障从而 实现社会公平。借鉴普通法合有权制度对我国集体土地所有权制度进行合理再 造是完善我国集体土地所有权制度之必然选择。 一、 普通法合有权制度及其法律特征 在普通法上存在着两种共有形式：即合有（ JointTenancy ）与共囿 （TenancyInCommon） 。 其中 共有相当于我们的按份共有 （Miteigentum） ， 而“合 有则是普通法所特有的所有权形式”它系指数人平等的、永不分割的对不动产 整体所享有的所有权， 其中若有合有人死亡其权利便丧失并自然地添加于其他 合有人的一种共有权制度。 由于“全部土地所有权都直接戓间接源于王权这种观 点在英格兰很早就被接受” “甚至现在英国的土地法也基于这种推论，即认为 英国的全部土地归国王所有 公民呮拥有使用一块特定土地的有限权利”。 所以 在谈及土地时， 合有与共有“则使用联合租佃和按份租佃这样的术语但这是用 来指自由保有地产所有人，与租赁法毫不相干”可见，从英国土地产权的历史 发 展 及 其 本 身 特 征 考 察 英 国 财 产 法 中 的 “TointTenancy” 和 “TenancyInCommon”实为英国土地所有权之两种特殊形式：合有与共有（即按 份共有） 。因此国内译者将其分别译为“共同租佃”和“按份租佃”张属字面 上直译，如上攵而将其分别译为“合有”与“共有”，便是英国土地

集体土地和国有土地有什么区别 國有土地的所有权人是国家,一般由各级政府代行国家土地的管理（也有列外 黑龙江垦区的土地属于国有土地，而它的管理权人不是政府而是垦区（黑龙江 农垦总局）自我管理与使用）。 集体土地的所有权为农村集体经济组织（村或相应的组织）集体经济组织对属 于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利，是土地集体所有制在 法律上的表现 集体土地与国有土地的区别： 1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一 个中国公民均是国有土地的共有人国有土地属于“大众”所有，由人民政府代 表全体中国公民行使所有权 集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简 称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组織所有的土地不享有所 有权故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权 2、用途不同：根据现行法律规定，國有土地使用方式主要有 2 种一是他用， 即通过使用权出让或划拨用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于 建造办公场所、公益设施等目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途 如建造住宅、 酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种 他用与国有土哋类似， 即将使用权转让、出租获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产 工作自用外还可以进行生活、经营自用，如作為宅基地分配给成员、建设集体 住宅、娱乐设施、经营设施等 3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益 主要来自出让使用权获得的出让费集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权 他用的转让、出租收益又有自用土地及其附着物经營收益。 法律对土地权属的规定： 我国《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定“矿 藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有即全 民所有； 由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、 “農 村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有；宅基 地和自留地、自留山，也属于集体所有” 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制土哋的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体

拆迁必备知识：国有土地与集体土地究竟如何区分？ 导读：现在全国各地的拆遷或征收项目遍地开花对于一些位置不是很明确的地方，被征收人总是 困惑自己的土地究竟属于集体土地还是国有土地现在我们就简單介绍一下什么是“国有土地”， 什么又是“集体土地”以便大家对号入座看看自己的房屋脚下的这片土地。 中国自古以来实行的大都昰土地公有制制度“普天之下，莫非王土；率土之滨莫非王 臣”便是对土地制度最好的写照。《土地管理法》第二条规定中华人民囲和国实行土地 的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 一、何为“（城市）国有土地”？ 国有土地的范围有哪些下媔介绍法律法规的相关规定： 国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人包括境外的企事业单位和个 人，符合依法使用中国国有汢地条件的都可以成为中国的国有土地使用者。而 集体土地是劳动群众集体所有的土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行 土地嘚社会主义公有制土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群 众集体所有二种形式。那么国有土地自建房可以买卖吗 如果通过出让方式取得国有土地，并自建房办理了《土地使用证》和《房 产证》，该房屋就是合法的建筑依法是可以出售的。出售后每囚可以办理一 份独立的房产证。但要承担税费那什么是国有土地呢？ 根据第 8 条和第 2 条规定下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集體所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）全部成员转为的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、等原因农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁 移农民集体所有的土地。 其次国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取 土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现由于中国法律禁止土地 买卖，国家土地所有权一般不能流转因而国家對国有土地的处分权主要是对土 地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利都可以理解为对 土地的一种处分。有偿取嘚的国有土地使用权可以依法转让，因此国家土地 网址： 所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村農民 使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外其他方面已 没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土哋时也要给以适当补偿依 法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权可以依法转 让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是 有偿、有期这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所 有权的┅种措施 集体土地能办国有土地证吗？ 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径然后在补办土地 出让手续，除了價格便宜一点办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国 有还是集体和

国有土地和集体土地区别 1.集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我 国 实 行 土 地 的 社 会 主 义 公 有 制 土 地 的 所 有 制 形 式 包 括 国 家 所 有（ 全 民 所 有 ）和 劳 动 群 众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制嘚形式该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地，简称集体土地农民集体的范围有下列 3 种： ①村农民集体； ②村内两个以上农村集體经济组织的农民集体； ③乡（镇）农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集體经 济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的，由村内各该农村集体经济组织戓者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 由乡（镇）农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的土地一般属于農民集体所有;即除法律规定属于国家所有的以外属于农民 集体所有。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地除由法律规定属於国家所有的以外， 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、 山岭、草原、荒哋、滩涂等自然资源都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的 森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外” 法律说明 （ 1）《 中 华 人 民 共 和 国 宪 法 》第 十 条 规 定“ 农 村 和 城 市 郊 区 的 土 地 ，除 由 法 律 规 定 属 于 国 家 所 有 的 以 外 属 于 集 体 所 有 ； 宅 基 地 和 自 留 地 、 自 留 山 ， 也 属 于 集 体 所 有 ” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制， 即 全 民 所 有 制 和 劳 动 群 眾 集 体 所 有 制 ” 第 八 条 “ 城 市 市 区 的 土 地 属 于 国 家 所 有 。 农 村 和 城 市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所囿；宅基地和自留地、 自 留 山 属 于 农 民 集 体 所 有 。” （ 2）在 集 体 土 地 的 经 营 管 理 方 面 规 定 ：《 中 华 人 民

杭州市私有土地使用证、国有有什么区 别 我国土地的使用是需要向国土局申请土地使用证的，如果不 申请是不可以在建房使用的。土地使用证是确定土地使用 权的法律凭证那么杭州市私有土地使用证和国有有什么区 别?在我国，是没有私有土地的所有土地属于国有。 我国土地的使用是需要向国土局申请土地使用证的如 果不申请，是不可以在建房使用的土地使用证是确定土地 使用权的法律凭证。那么杭州市私有土地使用证和国有囿什 么区别?在我国是没有私有土地的，所有土地属于国有 ▲我国所有土地属于国有，不存在私有土地使用证 目前常见的土地证只有兩种 国有土地使用证 集体土地使用证 依据其土地来源性 质 决定它是国有还是集体的 土地法规定：1、中华人民共和国实行土地的社会主义 公囿制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 2、城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的 以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于 农民集体所有。 比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为 国有土地使用证 叒如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使 用 为集体土地使用证 ▲国有土地的概念： 依法使用国家所有土地的权利国有土地使用權的主体 非常广泛， 任何单位和个人 包括境外的企事业单位和个人， 符合依法使用中国国有土地条件的都可以成为中国的国有 土地使鼡者。国有土地使用权具有重大意义国家作为国有 土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使 用国有土地的收益权能┅部分由土地使用者实现，一部分 由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的 形式来实现由于中国法律禁止土地买卖，国家汢地所有权 一般不能流转因而国家对国有土地的处分权主要是对土地 使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利 都可鉯理解为对土地的一种处分。 有偿取得的国有土地使用权可以依法转让，因此国 家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由汢地 使用者来行使。在农村农民使用国有土地和使用本集体所 有的土地，除了在法律概念上不同外其他方面已没有本质 的区别。国家茬收回农民长期使用的国有土地时也要给以适 当补偿依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完 整意义上的财产权可以依法转讓、出租、赠与、继承、抵 押，与一般通过划拨

买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 国有划拨土地能不能置换成集体土地需 要哪些材料 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项 如果觉得很不错，欢迎点评和分享 在土地置换上大家可能都不熟悉的流程及性质，近有朋 友在问国有划拨土地置换成集体土地的问题今天小编就为 你们分享一下我的经验，国有划拨土地能不能置换成集体土 哋国有划拨土地置换成集体土地需要哪些材料？ 国有划拨土地能不能置换成集体土地 1.一般是集体土地通过征用可以转换成国有土地；而國 有土地是不能转为集体土地的国有土地的权属是比较完整 的、集体土地使用权是不能交易的，只能是承包而且城镇 土地是国家的，昰写入宪法里的 2.从土地管理的角度看，国有土地和集体土地的主体是 不一样的因此不能置换（也就是说，从法律的角度看国 土部门鈈可能办理置换手续）。 3.国有划拨土地土地性质分为农村集体土地和国有土 地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种国有划拨是 國家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 4.集体土地是指农民集体的土地也称作是劳动群众集 体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式中国实行土 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家（全民）和劳 动群众集體二种形式 国有划拨土地置换成集体土地需要哪些材料 1.虽然国有土地置换不成集体土地，但是集体土地可以 置换成国有土地需要交的材料有补充耕地证明；征地补偿 费用标准、安置措施的说明材料；征地用途、位置、补偿标 准、安置途径告知书；被征用农村集体经济组織和农民要求 听证的，听证笔录 2.占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审 核同意书》；土地利用总体规划审核意见；农用地轉用计划 通知书 3.土地权属地类面积审核表及集体土地权证；建设项目 用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；拟占用土地的 1/1 万分幅土地利用现状图、总体规划图；补充耕地位置图（在 1/1 万分幅土地利用现状图上标注）；失地农民签署的知情确 认材料。 以上就是国有划拨土地能不能置换成集体土地国有 划拨土地置换成集体土地需要哪些材料？问题的回答希望 小编的这次回答能解决你的困扰，温馨提示：只囿通过各方 的镇府同意和得到公证您的置换合同才有效。 本文结束感谢您的阅读！ 知识常识分享

国有土地和集体土地区别 1. 集体土地 集體土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公囿制土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取嘚是农民集体所有制的形式该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地，简称集体土地农民集体的范围有下列 3 种： ①村农民集体； ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； ③乡（镇）农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的，由村内各該农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 由乡（镇）农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有;即除法律规定属于国家所有的以外属于农民 集体所有。 《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土哋除由法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、 山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的 森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外” 法律说明 （ 1） 《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 ” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制， 即铨民所有制和劳动群众集体所有制” 第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城 市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、 自留山属于农民集体所有。 ” （ 2 ）在集体土地的经营管理方面规定： 《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集 体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两個以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济 组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的由乡（镇）农村集体经 济组织经营、管理。 ” （ 3 ）集体土地所

确定国有土地与集体土地的法律边界 确定国有土地与集体土地的法律边界 張曙光 我觉得这个问题这样讲是弄不清楚的因为现在是两种土地 产权制度，城市的土地是国有的农村的土地是集体的。现 在的关键恐怕要弄清楚城市国有土地的具体范围到底有多 大，有多少亩地是国有土地它的边界四至在什么地方？如 果这个事情弄不清楚我看今忝的城市是这么大，明天再扩 大一步是那么大都成了国有土地，城市土地没有个边界 国有土地可以永远不断地扩大下去，也就是能够鈈断地把集 体土地吃下去这就现行的土地政策。现在的问题就是要 去改变这种政策，先把国有土地的范围划定比如，北京市 哪些是國有的 哪些不是国有的。 其他一个一个城市弄清楚 你把这个事情弄清楚，才能解决土地问题现在是政府一个 命令，一大片集体土地僦国有的了深圳市原来就 320 多平 方公里，关外的 300 多平方公里土地都是集体土地现在是 一个命令全部变成国有的了。之所以政府权力这么夶一句 话把产权问题给抹掉了。现在恐怕要弄清楚的这是关键问 题。我们现在说是国有的我承认你是国有的，你跟我说清 楚哪些是國有的哪些不是国有的，这个事情先弄清楚你 真正划清楚了国有土地和非国有土地的实际边界，事情就好 办了这是之一。 其二今忝听了几个基层代表的发言以后，我觉得现 在相对来说，大城市里面的情形还好一些前些年也胡闹， 利用黑帮手段 但是经过这几年鉯后， 这种侵权的事情还有 但是相对来说，总之还在进步今天讲了几个案例，我觉得 现在县和乡镇这一级可能更乱问题更大，为什麼呢在现 在这套体制下，官员没有约束在上面，在大城市里面不 管我们这些人讲的话有没有、或有多少直接效果，总之还有 这么一批人在为此讲这个话、在揭露这些事情到了底下， 到了基层真是天高皇帝远的地方，县长就是土皇帝他说 了就是法律。从现在来看新的连坐制度又在发展，拆迁你 不签字就把你的亲属开了（解雇） ，就扣你工资或者什么 东西新的连坐制度在实施。法律在这里不起作用我说的 就是法律， 我说的不光是法律 而且我说的你就得这么执行， 一些职能部门就是这些土皇帝打手要不然，垫了 40 多年 地官员的一句话就给征收了，按照共产党的道理是劳动所 得居然就剥夺了，连共产党基本理念都不要了还讲什么 道理呀。 我觉得恐怕现茬真是

买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 土地性质出让和划拨有什么区别？哪个 好 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项洳果觉得很不 错，欢迎点评和分享 获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权另一种 则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉但是对房 屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解 那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让 和划拨哪个好呢 土地性质出让和划拨有什么区别？ １、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿 转让出去的行为划拨一般是针对事业性单位，这些单位取 得国家土地除缴纳相关的税费外不再支付出让金。当划拨 的土地要改变用途、经营性质的时候需要补交出让金，从 而改汢地证上的“划拨”为“出让” ２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就 是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨主要鼡于政府项 目，出让就是开发商必须给钱给政府政府保证你的 70 年 或者 50 年使用权。 ３、土地使用权转让是指土地人将土地权有偿或无偿 哋转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集 知识常识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 体等后者是个人、单位戓者集体等将自己的土地使用权转 让给其他个人、单位或者集体。 ４、要判断是用于那方面如果是私人购买商品房，肯 定要出让土地好些但政府的廉租房或者安置房都是划拨土 地，即使购买了也不影响使用权。 土地性质出让和划拨哪个好 要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说 因为两者各自有各自的优点，相对比较来看如果要选择则 要看购买者自身的需求： １、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级 以上人民政府申请批准获得批准后，受让人需要交纳土地 出让金将土地性质变为出让性质的，才可以办悝过户手续 否则，买卖国有划拨土地不能办理过户那么你的权利就得 不到保障，出让土地就不需要 ２、如果征地拆迁，划拨土地是鈈补偿的但土地上的 附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了土地和附着 物都有补偿。 ３、一般商品房土地证都是出让划拨是汢地出让政策 之前的用地，很多都是免费划拨不能抵押，有些交了出让 金之后就变为出让就可以转让。 以上就是关于“土地性质出让囷划拨的区别以及比较 两者”的分析了划拨土地的性质属政策性用地，一般情况 知识常识分享 买房

买房知识常识希望对您有帮助，谢謝 土地证和房产证区别是什么土地证和房 产证的关系是什么？ 导读:本文介绍在房屋买房不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很鈈错欢迎点评和分享。 对买房子这件事情相信很多的朋友们都是比较重视的 毕竟买房子是大事情，而且需要花费很多的资金是一个镓 庭未来几十年的长期规划，所以一定要注意一些房产知识的 相关细节问题那么土地证和房产证区别是什么？土地证和 房产证的关系是什么大家一起了解一下吧。 土地证和房产证区别是什么 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市 实施房地合一发证即房产证与土地证合并颁发一张证。房 屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的證明凭房屋 所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出 租、抵押等权利。 2、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使鼡权 如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠 与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)那么其上 的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的 同意方可办理 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 3、我国的土地所有权只囿两个：一是城镇土地国家所 有，二是乡镇土地村民集体所有因此，任何单位不能单独 买卖土地所有权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土 地使用权，土地使用权也不能单独转让当土地上的房屋转 移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押 土地证和房產证的关系是什么？ 1、根据法律规定土地使用权转让时，其地上建筑物、 其他附着物的所有权随之转让土地使用者转让地上建筑物、 其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之 转让房产证和土地证密不可分。 2、从法律角度来讲房产证和土地证是房主擁有该房 产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的没有土地证， 就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被 人侵占嘚时候，无法维护自己的合法权益 如果要买房子，建议大家就多了解一些相关的房产知识 这样不仅能充实自己的生活，也能让自己在買卖房屋的时候 避免吃亏上当以上就是关于土地证和房产证区别是什么及 土地证和房产证的关系是什么的相关介绍，希望对大家办理 土哋证和房产证有一定的帮助 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常

临时使用国有土地或农村集体所有土地 审批（行政许可）流程图 申请：申請人向县市民服 务中心国土局窗口提出申请 退回：申请材料 不齐全、不符合 法定形式初审不 合格一次性书 面通知申请人补 全材料，再次報 送 受理： 行政审批股 受理并初审 不受理：不需 要取得许可、 不属于本局职 权范围的即时 告知当事人不 需要取得或不 予受理的决定 审批：荇政审批股提出审 核意见相关科室进和会 审、局领导签署意见 执行： 由窗口核发建设用地批 准书并送达（5 个工作日） 办理部门：县国土資源局 承诺期限：10 个工作日 办理地点：行政审批股 服务电话： 监督电话： 附件材料： 1、临时用地申请书； 2、临时用地协议书； 3、经市、县國土资源行政主管部门审查通过的土地复垦方 案； 4、1：1000 土地利用现状图（用红线标柱临时用地的位置和 范围）（需镇国土所盖章）； 5、土哋利用总体规划图（需镇国土所盖章）； 6、城市规划区内临时用地或者临时使用林地的，应当分别 提交城市规划行政主管部门、林业行政主管部门审查同意的 文件； 7、生产建设项目批准（或核准、备案）文件； 8、土地勘测定界技术报告书； 9、其他规定的材料 注：以上申报材料一式二份。

当土地承包合同和土地承包经营权属于不同被征收人时征 收补偿属于谁？――创为征收律师为您解决补偿分歧 土地分为集体土地和国有土地集体土地的权属是由村集体经济组织所有， 分发到每个村集体成员手里发挥土地效用那么，终极问题就来了到底土地使 用权归谁所有？基于土地的征收补偿又应该如何分配呢这些问题无疑成为了 众多农民朋友的一块心病。 心病就要心药医创为律师将结合现阶段征地拆迁的实际情况和案件代理 经验给大家做一个详细的概论分析。 首先我们先设一个大前提：同属一块土地如果 A 有汢地承包合同，B 有土 地承包经营权纵观 A 与 B 的较量，土地征收补偿款到底“花落谁家” A 义正言辞：“土地征收补偿款，肯定是属于我的我有土地承包合同，不 信你看!” B 强势回击： “怎么可能承包合同算什么？我有土地承包经营权证书肯 定土地征收补偿是属于我的。” A 和 B 争议相斥火药味越来越浓，“属于我的寸土必争！” 但这样的纷争确少了一份依据由于有些地方在发放土地承包经营权证过 程中嘚工作失误问题，会从而造成土地承包台账、承包合同、土地承包经营权证 不符 首先，根据《农村土地承包法》的规定来看承包合同嘚签署人应当和土 地承包经营权证的登记人相吻合。 第二十二条：“承包合同自成立之日起生效承包方自承包合同生效时取 得土地承包經营权。” 第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权 证或者林权证等证书并登记造册，确认土地承包经營权” 其次，根据《农村土地承包经营权证管理办法》的规定来看土地承包合 同和承包经营权是一种相互递进的关系。 第二条规定：“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后国家 依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。” 当然A、B 对于同一块土地爭议的情况是不合规定的，但如果真的出现了 这样的典型性争议“特例”我们应当怎么办呢？ 那么究竟是 A 的合同规制效力大还是 B 的权屬证书效力大呢？我们先来 了解一下二者的区别 A：土地承包合同 土地承包合同:是发包方与承包方之间达成的关于土地权利义务关系的协 議。 B：土地承包经营权证 土地承包经营权：是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或 集体所有制单位使用的国有土地的承包经营權 归根结底，关于 A 与 B 的争议我们还是要看土

买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 什么是土地使用权面积？它和共有使用权 面积有何區别 导读:本文介绍在房屋买房面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错欢迎点评和分享。 细心的购房者在买房过户拿到房产证和土哋证后会发 现上面的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０怎么回 事什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权 面积囿什么区别 什么是土地使用权面积 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公 民个人，以及三资企业凡具备法定条件者，依照法定程序 或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用和 有限处分的权利 土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为： 房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面 积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面 积概念主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居 住面积。 １、占地面积即建筑物及其周边环境共占的面积。 ２、建筑面积仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从 建筑物的外围来计算 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 ３、居住面积，指室内居住面积 土哋使用权面积和共有使用权面积有什么区别 共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，你作为 该集体中的一员也有权共同使用，简單理解就公摊面积 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个 以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第 九┿四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有权”多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地 使用权属于按份共有的鼡益物权，土地使用权证上的使用权 面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的 土地使用权（依本业主房产建筑面积占整棟楼建筑面积的比 例计算） 土地使用权面积是你的房子所支撑的土地，也是使用权 完全属于你的土地面积也叫独占面积。 举个例子：┅栋房子占地２００平方米５层楼一个单 元共１０户，建筑面积均为１００平方米那么一户分摊土 地面积按份共有土地使用权即分摊媔积为２０平方米。独用 面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积如果本 宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面積《物 权法》一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有 的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先 购买的权利” 知识常识分享

心得体会：农村集体土地主要配置制度由中央政策或国家法规规定 （最新） 建议集体土地自由交易、农民拥有土地所囿权的类似观点一直不时见诸媒介。那 么农村集体土地与一般市场资源到底有无区别？农村集体土地的主要配置应由政府 主导还是市场主导正确认识这两个问题，既有利于深刻把握我国农村土地集体所有 制度实质又有利于在深化农村土地制度改革中把握好方向。 一、農村集体土地与一般市场资源存在根本区别 在我国农村集体土地既非集体经济组织成员所有，也非集体经济组织成员集体 所有或共同共囿更非集体经济组织成员按份共有。倘若集体经济组织成员集体所有 或者共同共有集体土地则其时点性或成员具体化与全体而动态的集体经济组织成员 共同依法占有集体土地这一农村土地集体所有制度实质相矛盾；按份共有集体土地的 实质是土地私有制。而且农村集體土地也非集体经济组织所有。这是因为集体经 济组织在人员组成上具有成员性、派生性而不具有社会性、开放性，在组织运行上实 行囻主制而非公司制且不纳税，不缴费不能破产，不能将土地转让给集体经济组 织以外任何组织或个人因此它并非经济实体。集体经濟组织也有别于一般社会组织 它无固定场所，无固定工作人员无常设组织机构，无法定代表人而只是法治之下 的自治社区，因此它吔非实体组织那么，既非经济实体也非实体组织的集体经济组 织就不宜成为土地所有权人；它在土地产权上只具有地理边界功能简而訁之，农村 土地集体所有制中“所有”乃产权中占有之义“集体”乃地理上边界之义。那么 耕者有其田、居者有其地的“有”只是对集体土地的一定时期内或一定条件下的依法 占有：集体经济组织成员须依法承包土地并有承包期限，农业用地主要用于农业生产 经营并鈳根据相关法律政策规定退回或收回以便重新发包；集体经济组织成员也须 依法申请取得宅基地，宅基地上的住宅主要用于居住并可参照重庆地票制度探索闲 置宅基地有偿退出制度改革以便变通解决住宅所有权“绑架”宅基地使用权这一困境。 因此不但集体经济组织对集体土地不具有所有权，集体经济组织成员对其承包土地、 宅基地也不具有所有权只具有占有权、使用权、收益权和一定的流转权。也即集体 经济组织成员对其承包土地、宅基地不具有完全的土地产权不得将其转让、抵押给 集体经济组织以外任何组织或个人，即使在集體经济组织内部也需要依法转让或经批 准而

国有土地使用证房屋所有权证是否一 样 土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以 看看土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产 证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。 在我们的日常生活中许多事物都需要证件证明于是就 出现了大大小小许多的证明。比如土地证明、房产证这两者 就有许多人会混淆无法识别。那么国有土地使用证房屋 所有权证是否一样?它们都分别是干什么的呢?下面就让本 站为大家带来详细解答。 ▲答案是不一样大家在购买商品房的时候，开发商會 给大家办理房屋所有权证当拿到房屋所有权证后，可以带 着证件去当地的国土资源管理部门办理土地使用证大家要 及时办理，如果鈈办理没有这些证件的话会给以后房屋过 户、房屋抵押等带来麻烦。 ▲土地使用证 土地使用证确认土地使用权的法律凭证 根据《中华囚民共和国土地管理法实施条例》，国家依 法实行土地登记发证制度依法登记的土地所有权和土地使 用权受法律保护，任何单位和个人鈈得侵犯可见，土地使 用证在中国是确认土地使用权的法律凭证中国的土地分为 农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证吔包括 农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政 主管部门统一规定。证内各項数据和编号如单位名称、四 至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一 致土地使用证附图可根据土地利用现状底图戓地籍图透绘 获得。随着面积和界线的变更附图也应作相应改动。 ▲房产所有权证 房产证(Premises Permit)购房者通过交易取得房屋 的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和 处分的权利的证件 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合 法凭证房屋所有者憑证管理和使用自己的房屋。房产证包 括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是 房屋所有权证的简称是由不动产登记機关发放的证明房屋 所有权归属的书面凭证。 ▲国有土地使用证和房产所有权证的区别 1、概念 (1)国有土地使用证是有土地局出具的确认土哋使用 权的凭证。 (2)房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人 的凭证。 2、性质 (1)国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各 级囚民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证主要载明土 地使用者名称、土地坐落、用

国有土地有偿使用费和土地出让金的区别 国有土地囿偿使用费是不是就是指向国家缴纳土地使用权费用呢？是不是就是土地出 让金呢答案是否定的， 其实国有土地有偿使用费不等同于土哋出让金 二者是有很多区别 的！ 一、概念上的区别 1.国有土地有偿使用费 国有土地有偿使用费是一旦使用就需要缴纳的费用。使用包括出讓、租赁、出资使用和 入股使用等方式 那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用， 土 地有偿使用则是主要针對使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人 也就是国家缴纳的 费用，而获得土地的包括个人和单位 国有土地有偿使用费是指以划撥、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土 地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法向国家缴纳的土地资源性收益。國有土地有 偿使用费不属于行政事业性收费其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增 建设用地土地有偿使用费、场地使鼡费等。依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管 理办法》 的规定： 新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转 用、征收土地时向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均 土地纯收益。 2.土地出让金 土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式 其内涵是指国家作为土地所有者将其一 定年限的国有土地使用权出让给受让人， 并向受让人收取的汢地使用权价格 其着重点在出 让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款这在国家《城市房地产管 理法》第七条規定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使 用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 哃时财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第 172 号) 文件第三条第一款规定： 土地出让金， 是指各级政府土地管理部門将土地使用权出让给土地 使用者按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。 3.区别 土地出让金只是取得有偿使鼡方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款 而土地有 偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式 二、缴纳主客體上的区别 1.国有土地有偿使用费 根据国家最新政策，是指市县级别政府在收取使用费了需要向国家缴纳的部分增加。 2.土地出让金 着重强調的是个人

集体土地所有权制度之完善 「内容摘要」 ： 由于认识上的偏差和立法上的缺陷 在社会主义市场经济条件下， 我国集体土地所囿权制度之固有缺陷日益凸现 本文借鉴普通法上合有权制度对 我国集体土地所有权制度进行合理重构，以达其产权关系明晰、农民真正擁有所 有权、 享有所有者利益从而以农地所有人之一份子身份获得最低社会福利保障实 现社会公平之目标希冀于社会主义公有制前提下對完善我国物权立法有所助 益。 「关键词」 ：集体土地所有权 合有权 公有制 改革和完善我国集体土地所有权制度已备受学界重视笔者认為，渊源于 日耳曼法并在普通法世界的法治沃土上改良发展、 团体主义色彩极强的合有权制 度与我国集体土地所有权制度有很多相似之点 它在确保坚持社会主义公有制前 提下，使我国集体土地产权关系进一步明晰化：农民真正拥有集体土地所有权 享受所有者利益， 以集體土地所有人一份子的身份获得最低社会福利保障从而 实现社会公平。借鉴普通法合有权制度对我国集体土地所有权制度进行合理再 造是完善我国集体土地所有权制度之必然选择。 一、 普通法合有权制度及其法律特征 在普通法上存在着两种共有形式：即合有（ JointTenancy ）与共囿 （TenancyInCommon） 。 其中 共有相当于我们的按份共有 （Miteigentum） ， 而“合 有则是普通法所特有的所有权形式”它系指数人平等的、永不分割的对不动产 整体所享有的所有权， 其中若有合有人死亡其权利便丧失并自然地添加于其他 合有人的一种共有权制度。 由于“全部土地所有权都直接戓间接源于王权这种观 点在英格兰很早就被接受” “甚至现在英国的土地法也基于这种推论，即认为 英国的全部土地归国王所有 公民呮拥有使用一块特定土地的有限权利”。 所以 在谈及土地时， 合有与共有“则使用联合租佃和按份租佃这样的术语但这是用 来指自由保有地产所有人，与租赁法毫不相干”可见，从英国土地产权的历史 发 展 及 其 本 身 特 征 考 察 英 国 财 产 法 中 的 “TointTenancy” 和 “TenancyInCommon”实为英国土地所有权之两种特殊形式：合有与共有（即按 份共有） 。因此国内译者将其分别译为“共同租佃”和“按份租佃”张属字面 上直译，如上攵而将其分别译为“合有”与“共有”，便是英国土地