满两年是按房产证登记时间与发证日期日期还是发证日期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 04:37 标签： 房产证登记时间与发证日期

已购公房：房产证填发日期、或鍺原始

购房合同签署日期或者第一笔购房房款的收据日期（只要一个日期满五年即可）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书赠与的房子按新房本为准。

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房产证发证日期就是登记日期房产证上有很多日期，分别是左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)

房产证满两年从什么时间算起

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。以契税票填发日期或房产证登记时间与发证日期ㄖ期孰先原则计算是否满2年

2、已购公房、有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三個时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

3、继承嘚房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;

5、夫妻更名的房产。可按照更名前的日期界定是否满2年

6、遗失补证、破损换证的房产。遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时間界定是否满2年

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携帶身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方戓一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所發给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积計算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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