2017年在合肥该不该买房? 专家：刚需购房者好时机来临
万家房产网2月25日报道 经历了2016年大涨又遭遇限购重创的合肥楼市，如今走向低迷，消费者也不免产生迷茫：不知道2017年会不会跌，不敢买房;不知道2017年会不会再涨，不敢不买房&&
今日万家房产邀请合肥房地产研究所副所长凌斌及中国科大硕士研究生、东方证券资深投资顾问李强，从专业的角度为置业者带来全面的楼市分析。
为何合肥房价会上涨?地价、住房需求决定价格上涨
说到2016年的合肥房价，不少购房者都记忆犹新，新房、二手房涨幅多次位居全国第一，开发商为涨价频繁使出绑车位、绑家装等&手段&&&
那么房价上涨的根源到底在哪?合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，面粉决定了面包的价格，&从2015年末开始，合肥高价地频出，到了2016年开发商为了抢地更是豪掷千金，地价上涨后，开发商成本就增加，这样的情况下想让房价下跌是不可能的。&
合肥学院房地产研究所副所长凌斌在现场为大家分析合肥楼市
正如凌所长所说，2016年合肥土地成交总金额比2015年增长了两倍之多，共诞生了22个地王，比2015年多出13个。
除了地价的上涨，住宅需求量也是房价上涨的重要原因之一，东方证券资深投资顾问李强分析称，&作为安徽省的省会，合肥拥有最好的医疗、教育、交通等各项资源，吸引了省内外其他城市的人前来置业安家，这就带动了住房需求量的增长，而合肥的供应量却没有增加，因此房价上涨是必然的。&
东方证券资深投资顾问李强在现场为大家讲解合肥楼市
2017年合肥楼市当真&量跌价跌&?数据并不足以反映真实楼市
合肥限购政策实施后，楼市猛然降温，今年初市场上关于楼盘降价、成交量骤降的消息此起彼伏，22日国家统计局发布数据也显示，1月合肥新建商品住宅价格环比继续下跌，跌幅0.1%，那么合肥楼市真的陷入&量跌价跌&的境地吗?
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这些数据并不可信，&目前合肥楼市好比正在交通管制的道路，这些数据并不足以代表市场的真正行情。&
现场嘉宾众多，认真聆听专家分析楼市
房地产税开征后房价会下降?房价下降比房价上涨更&危险&
目前中央已经明确提出&房子是用来住的，不是用来炒的&，已经确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。在普通大众看来，开征房地产税是降低房价的&利器&，是有效阻止炒房团的重要手段，房地产税对打压房价真有效果吗?
&房价的涨跌是受供求关系影响的，并不受房地产税影响。而且房地产税的征收也并不合法合理，因为购房者在买房和卖房时都有交税，如果在持有房产的过程中依然要交税，这明显不合理。&凌斌说道。
同时凌斌认为，房价下跌比房价上涨带来的危害更大，&如果现在合肥房价从1万元/平米下降到7000元/平米，那么大家都面临着失业。房地产下行风险一旦变成现实，对中国经济影响巨大，因此房地产市场应该保持健康平稳发展，既不能大涨也不能大跌。&
2017年在合肥该不该买房?刚需好时机改善可暂缓
目前楼市消费者不外乎这两种心态：不知道2017年会不会跌不敢买房;不知道2017年会不会再涨，不敢不买房&&那么2017年到底能不能买房?
凌斌给出了这样的建议，&刚需购房者不要犹豫，任何时候都是购房好时机，比如说要买学区房、要买婚房的这些人，一定不要等，改善型购房者今年则可以观望，目前部分开发商压力也比较大，不排除后期降价的可能性，如果有改善购房者想买二手房的，更可以等一等，合肥二手房价格还会下跌。&
东方证券资深投资顾问李强对凌斌的观点表示赞同，&刚需不需要再等了，今年是购房的时机，既不像去年那样买不到，价格也不会有太大浮动。投资性购房者，如果手上已经有两套以上的房产人，建议转移投资方向。&
编辑：孙云霞
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房价从1万降到7千，大家都会失业。
这里面是什么逻辑和因果关系？哪位大神帮忙分析下谢谢。
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作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？
来源：新浪房产
所以这里还是抛出这样一个问题，您认为作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？
主持人：刚才张杰谈到了一点，当一个市场房价高涨，一年涨50%的时候，行业内所有的人都焦虑，开发商卖房也焦虑，购房者也焦虑，在这样的市场下应该怎么选择，该买还是卖，买了之后接下来市场怎么走，都是受关注的问题。
所以这里还是抛出这样一个问题，您认为作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？想听听各位简短的意见。
孙帆：买房卖房，首先是因需求而议，再因城市而议。现在在过热的城市，如果投资性需求占主导应该谨慎一点，如果居住、改善性需求的话，在你能承受的房价之内买房应该是合适的，是可以出手的，但是投资性需求看不好后市的走势和发展。
多说一句，我主要负责买地的，我们判断一个土地的价值的时候，基本上会对开发周期进行模拟，按照各方面的因素，可能会带来房价上涨，判断后期的价格。2015年基本上你判断未来几年有可能出现的合理的基础上稍微加一些预期的售价的涨幅全部被地价直接吃掉了，在这种前提下，这个城市再放15%的涨幅，目前看不准，可能一线城市比较特殊，资源的集中度比较高，有可能有这个空间，包括产业结构的合理，但是二线的很多的城市，像我们进入的合肥这些城市，房价涨幅是有限的，地价一年涨40%，房价年涨10%，严重倒挂，投资来讲后市看不清楚，就看你的诉求了，如果是解决居住，可以出手，毕竟信贷政策还是比较合适的。
主持人：感谢孙总比较明确的观点，刚性需求还是可以出手的，投资还是要谨慎的。接下来请广州保利的唐总，您对这个问题是什么样的观点？
唐诗林：其实对于广州来说，现在就是毫不犹豫出手的机会到了，从国家开始调控房地产以来，我们现在做房地产行业，如果从业差不多十年左右 &，我们都经历了三次调控的低潮和高峰期，上两次，一次是在07年，然后09年三月份开始楼市加速的上涨，第二次调控，2010年，2011年开始楼市开始上涨，现在广州的楼市市场非常的明显，整个走势和前两次的调控周期是一样的，2016年的状态和当年的09年和2011年的状态是一样的，整个市场是加速上涨的状态，所以我觉得今年对于广大消费者来说，就是毫不犹豫出手的时候了。
另外您提到是不是该卖房，我的观点是这样的，如果家里有小房子，应该可以出手换一套房子了，十年前价格五六千，现在中心区的房子已经三万了，有了六倍的溢价，当时都可以贷款，现在把十年前的房子处理掉，在这个高峰前抄底，对广州人是比较好的选择，你换一套品牌、地段，价值装修都比较新的，可以带给你更多的新的溢价，而且赶上了市场上涨周期，所以我觉得对于刚需用户来讲，这是一次比较好的入市置业的时机，对于很多手上已经有房子的客户来说，也是换房子，把你之前的投资50万价值的房子变成300万、500万的房子，现在现在国家放开了金融的杠杆，对于广州来说买了首套，二套立马变成首套了，卖房子的钱如果用这个杠杆再投资的话，可能可以投资两套。所以我觉得现在广州的路还是比较熟悉的，我觉得我们自己现场的感受就是赶紧出手。
主持人：非常感谢唐总讲了现在应该赶紧买房的原因。接下来听听南京的世茂的田总，南京已经全民买房了，现在是应该买还是卖呢？
田川：这是一个大的问题，站在开发商的立场当然是欢迎客户买房了，但是买什么样的房子或者卖什么样的房子是有一定的技术含量的，个人建议在这个情况下是一个比较好的置换的时机，我周围的亲戚朋友问我，我也是这么说的，第一个目前比较火热的市场，把手上的一些老房子，旧房子，房子比较老，物业升值比较难的房子做一个置换，可以进入一个新小区，实现自我的居住的改善以及本身的资产的置换，这是一个比较好的时机。
主持人：张秘书长你觉得现在南京应该买房还是卖房呢？
张辉：我们说只要政策处在宽松期，房价上涨的压力就比较大，什么时候出现拐点，一定是政策出现拐点，什么时候政策收紧了，就是一个拐点。但是现在来看，所谓的政策收紧一个是来自于中央，一个是来自于地方。第二点，现在市场的上涨，首先新房市场量价齐升，新房价格涨了会导致开发商对未来的预期上涨，地价还会上涨，地价反过来推动房价上涨，二手房价涨了之后，很多人卖了二手房又买新房，不断的循环和推动，这种循环的效应什么时候达到一个顶点，多数人认为房价不能再高了，大家认为涨到这个程度到此为止了，这两点现在都很难预测，所以未来的走势是很不清晰的市场。
我们再看现在的绝对的房价水平，南京全市的均价不到两万，比几个一线城市还是有差距的，或者说有很大的差距的，北京和上海的同行也谈到了，当前的房价还是合理的，在目前的情况下，房价可能会未必出现下跌，再涨一段时间，我觉得面对和原来完全不一样的市场形式，越涨操作起来越难，对于买方来说，刚需的需求，自住的需求，要细分不同的板块，有一些板块虚高，不妨等待一下，有一些板块还是价格比较合理的，而且像南京这种市场，未来即使不涨，横盘的可能性会比较大一些，对于投资者来说，要看你自身的资产和配置的情况，如果您确实有多余的资产，可以对一些有潜质的板块，如果过度的投资是没有必要的，南京的房价走势各个板块的差异性非常大，有很多弱势的板块，楼盘和房源借助今年的火爆市场涨了一些，这是一个出手非常好的机会，卖房的非常好的机会。要不要买在结合你自己的情况和对未来楼市的判断。
主持人：非常感谢张辉秘书长的分析，提醒我们在南京市场要控制风险，不同板块的涨幅潜力也不一样，同时要关注好政策的走向。接下来想听听深圳的几位嘉宾的观点。吴先生是不是跟我们分享一下，您觉得现在深圳的情况下，买还是卖呢？
吴季峰：其实深圳目前不管是同行也好，还是客户也好，从二月份开始，大家都在观望，会不会出台一些更加严厉的调控的政策，也有一些客户加快了购房决策。
对于现在在深圳该买房还是卖房，我的看法是，像炒股炒龙头，买房也是一样，北上广深都是房地产的龙头，在国家去库存的大的战略下，一线城市龙头具有标杆效应、示范效应，如果从政策层面去打压深圳，有可能会形成一二线城市踩踏效应，对去库存的大的目标还是有一定的负面影响。
至于该不该买房，我从业这么多年来，基本上每个月，身边都有客户或朋友问我同样的话题，我的观点跟前面的专家是相同的，要取决于自己的客观的情况，如果您是投资的，我相信你肯定对自己的风险的承受的能力、对投资增值的预期，有成熟、理性、谨慎的判断，而作为自住、改善的客户，我的观点随时买，只是根据预算，可能在置业的区域上会有选择，自住也好，改善也好，都是是为了给自己和家人提供更好的环境，如果你的资金到位了，为什么不尽快的让自己和家人过上更好的生活。
我们也分析了一下深圳的客户，当均价上涨到四万多的时候，我们发现客户的成交结构里面，企业主、管理层，高级白领的比例还是比较高的，而且客户呈年轻化的态势，深圳是奋斗型、创业型的城市，去年有一个段子说“在深圳明明可以买房致富，但偏偏要去创业、炒股”，其实，如果深圳的年轻人有更好的创业的机会，肯定是可以去追逐创业梦想的。如果没有比买房更好的投资渠道，房地产则是比较好的保值、增值的资产。
主持人：感谢吴先生对深圳的市场还是比较乐观的。请万科的史总聊一下，您觉得深圳现在应该买房还是卖房？
史密：对于改善性的需求，无论是居住改善还是投资，房产作为不动产，抗通胀，保值都是相对不错的，当前在政府保障房尚未健全的情况下，房产还可以在市场上流动，深圳在供给不足的情况下还是有保值的功能。有钱的话，要尽早上车，买房子就是看周期，当前看有小幅的波动，但是放在长远来看，基于特殊的属性还是会平稳上扬，总的来说是量力而行。
徐枫：对于高净值人群的人买卖房子不是问题，因为他们关注的已经是全球投资的问题了，深圳市场也好，全国其他的一线城市也好，都是他们投资的选择方向，对于高净值人群，我们觉得他们的投资方向已经在海外市场了，对于不是高净值的人群，他们可能有的换房，有的为了学区房，长期来看有一个说法，上海有一个笑话，我花了二十年的时间才有机会跟你坐在星巴克里面喝咖啡，其实奋斗的过程是蛮艰辛的，但是在深圳也是一样的道理，如果你在深圳没有买房子的话，未来你想买房子的门槛就会很高，所以如果你能够买，也这个支付能力的话，早一点买会是比较明确的选择，因为现在前面已经说了，是一个全线利好的政策态势，其实对于买房的人群来说是很好的选择，你说作为投资，就看你手头上有多少套房子了，现在我们很多的客户，手上的房子拥有量都在几套的水平，所以对他们来说可能适当的卖出一两套也是一个好的选择，如果你有其他的投资产品的话，其实你可以适当的分散风险，大家都知道作为金融资产，现金和房地产属性是不一样的，房地产的流动性不是很快，如果市场短周期遇到调整，流动性会加剧，所以适当的有一些现金或者证券资产是不错的选择，所以我们建议投资要多元化一些，所以买卖不能一概而论，这是我们的一个观点。
主持人：接下来上海的两位嘉宾是不是可以谈谈自己的观点。
严跃进：现在有人说限购条件下开始涨，没有办法买房，北京的话，可以购买通州的酒店式公寓，上海我觉得也可以投资酒店式公寓，作为我对板块投资的建议。
西峯：我们看到上海的二手市场成交量急剧放大，接近三四十万套，创了新高。这里面有一些置换，卖了小房子换大房子，整体而言，我们可以看到，在交易的过程中，代表了双方力量的博弈，卖出去的多半有一点看空的，买进来的多半是看多的。交易量的放大反过来也是多空双方各自达到自己的目的，只是在什么价位上换手的问题，我们可以看到市场一个特别重要的环境，通过交易让双方都实现自己的愿望，如果大家都是按照自己的意愿买卖，无论是买还是卖都是没有问题的。我相信其中一部分人是因为担心房价会继续上涨，或者期盼房价继续上涨，有一个买入的过程，恐怕他们在未来一段时间心里感受未必那么良好。谢谢！
主持人：您现在会准备卖房吗？还是有钱会在买一套？
西峯：我不会卖房，也不会考虑买房。这是一个非常简单的状态，我相信大家如果自己一套自住房的时候，你是不会卖的，也不会买进。
主持人：接下来回到广州，问一下龙院长，您觉得广州是不是买房的好时机，您的个人观点是什么样的？
龙斌：从广州的情况来看，跟唐总的观点是一样的，现在确实是广州比较好的买房时机，无论是投资还是自住，因为买房的问题年年都在问，年年我的回答都是可以买，有一个段子说全中国只有楼盘的销售员没有骗你，他说买吧，会涨的，应该说到现在为止还是这样的状况。在买房来看，应该是分享中国发展的红利的普通人的一个最佳的方式，除了创业，还有除了你有垄断资源，最公平的就是买房了。
当然了，买房肯定是要买城市，买地段，还要买品牌，这三个方面是很重要的。当然了，如果说全国范围来看，我们有一点担心，当一个城市的房价在短时间内涨了30%以后，这个时候再去投资房产，就要谨慎了，要看看了。
胡刚：几个中心城市房价猛涨，主要还是游资造成的，但是很明显的会带来一个结果，这轮过去以后，人民币就会再一次的贬值，这样对普通老百姓来说，你现在手上持有的人民币，买房还是投资股市还是存在银行，这是一个非常现实的问题，但是这轮过去以后，人民币贬值是肯定的，这样的情况下，我觉得房产还是有保值的功能，对广州来说，相对于其他的一线城市房价还是偏低的，整体的一线城市房价上涨的情况下，我觉得广州还是可以买的。
关键在广州，面积比较大，老城区三万，外围比较低，在这么大的区域里面，房子选择在什么地段，这是比较关键的，因为广州也有几个好的地段，比如说自贸区，高铁的周边，也有一些有增长潜力的，接下来要看广州的政策，广东省要求广州调整限购的区域，外围一点的南沙、花都这是估计要调了，关键是调整的力度，番禺这边会不会放松限购，还有黄埔会不会放松，如果这两个区都可以放松，剩下的就是广州的越秀、荔湾，最核心的区域还在限，但是几乎都开放了，这是近郊了，远郊是肯定会放开的。
现在广州购房，如果在近郊，应该是比较保险一点的，我想也不会低，至于深圳怎么样，难说。我想对广州的客户来说，面对人民币贬值的情况，在中心城区如果限购，近郊政策放开，还是可以购买的。
主持人：非常感谢胡教授的观点，广州的三位嘉宾的观点是比较统一的，都会觉得现在可以买房了，尽快出手。张杰是现在也准备买房，北京的房价已经有了15%的涨幅，您现在是怎么考虑的？作为一个个案也是从业者，在现在这个时候您怎么想，怎么决定的？
张杰：虽然我整体的看法还是偏谨慎的，我认为市场在后面会有一个横盘的调整，但是从政策面来看，成本来讲，买房的荣誉感来讲，肯定是买房的一个比较好的时间，我想提供一个观点，技术上来说，在北京买房，很多的案例是先卖一个小的，然后买一个大的，因为有限购，升级换代的需求，很多朋友咨询我，纠结于我卖了会不会错过房价的上涨，我给他们的建议，我觉得这个时候要尽快的缩短看房的时间，如果在卖房的时候纠结一点蝇头小利，看似你赚，但是房价进入快速上涨的阶段，你买房的成本会很高，合并一下就没有利润了。我对后市觉得会有一个调整，会像股市一样，冲高之后会有回落，短期来看，如果是自住的话，资金量可以的话，多看看，入市的时机还是可以的。
主持人：我整体比较同意胡教授和龙博士的观点，刚才提到了城市化率只有56.1%，跟很多的发达国家相比我们还有很大的空间，这是毫无疑问的。只是说在现在的时候，因为三四线城市的库存量高高了，涉及到去库存，被迫放水，产生了泡沫性的需求和飙升，政府可能会再出现限制的措施，意味着市场盘整一段时间，自由消化。但是如果不出现调控，任由市场发展，一定会有高峰回落，现在到底应该不应该出手买房，我觉得最大的问题还是政府能不能控制住系统性的风险，如果不出现所谓的大的危机，还是应该买房的，如果一旦出现这个情况，还是要买黄金和美元。
非常感谢大家参加我们的五城连线的会议，也希望大家多支持乐居，希望大家以后多参加我们的活动，再次感谢各位，我们今天的会议到此结束。谢谢！
（结束） & &
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323现在该不该买房 2016年必须抓紧买房的十八个理由
从过往经验来看，楼市一直是十一黄金周过后的重点投资方向。然而，并非所有城市的房子都会“越买越赚”。今年可以说是中国房地产“政策泛滥”的一年，商业贷款、公积金贷款频频出招，但是现在该不该买房呢？近日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给 了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的 亮点。至于现在该不该买房？我们看看下面这些理由到底充分不充分。
从过往经验来看，楼市一直是十一黄金周过后的重点投资方向。然而，并非所有城市的房子都会&越买越赚&。今年可以说是中国房地产&政策泛滥&的一年，商业贷款、公积金贷款频频出招，但是现在该不该买房呢？近日，第五届&中国责任地产&课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，&十二五&期间，我国大概50-60%的住房销售给 了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是&十三五&的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的 亮点。至于现在该不该买房？我们看看下面这些理由到底充分不充分。
现在该不该买房
1、较低的存款利率，会导致货币缩水
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势
与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
3、股票市场变数较大，且劳神费力
投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
4、房产属于耐久商品
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5、昨天与今天的房子不可相提并论
从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价
因为房地产行业是实现&十一五&规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价
国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重
越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。
9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求
房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
10、政策调控冀望楼市健康稳定发展
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
11、政府鼓励重视房地产行业
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
12、备受压抑的刚性需求即将大爆发
城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。
13、房价走势仍持续升高
相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策&从紧&的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨
美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。
15、土地稀缺住宅用地日渐减少
省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
16、城乡一体化催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
17、城市在发展，楼市需求很旺盛
从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。
18、现在买房更优惠更从容
最后在这提醒您，在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由，您说是不？
编辑总结：以上就是现在该不该买房 2016年必须抓紧买房的十八个理由的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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众所周知，海南是一个不错的旅游圣地，还被认证为“世界长寿之乡”，建设为航天发射基地等等。如今的海南环境成为了现在最纯净生活的享受。所以越来越多的老年朋友以及养生人士，开始追求在海南买房定居，过上最健康的清新生活。正是因为人们对于生活质量有了更高的要求，海南房产自然而然的便成了比海南旅游更受欢迎的养生“产品”。可是，面对政府不断推出的“救市”新政，有人开始担心中国楼市的泡沫。那么，你是否也在关注海南房价走势图呢？2017年海南房产会降价吗？如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下最新海南房价走势图吧！
买房时买精装还是毛坯？这问题就跟买新房还是买二手房、全款买房还是贷款买房一样，每年都要争一争，却始终没有答案。本文就跟大家聊一聊，...
相信大家对于武汉并不陌生，尤其是对于即将在武汉买房的你来说。武汉的房价从开年以来就呈现直线上涨状态，房价更是在4、5月份突飞猛进，一路上涨到今天，9月、10月，武汉接连出台了限贷、限购楼市调控措施，在全国楼市集体降温的情况下，武汉10月房价依旧坚挺，环比涨幅8.2%，领涨全国。那么，2016年武汉的房价还会下降吗？今天为大家解析2016年武汉房价走势图，说不定今天的2016年武汉房价走势图介绍，能够帮助到即将在武汉买房的你。
打算买房子的朋友都希望自己能买到最好的户型，那么到底什么样的户型堪称优质户型呢？如果不知道，你可以从下面这几点去找。
据数据统计来看，有部分城市的涨幅远超北上广。就拿福州来说吧！涨幅也不算小。从15年6月开始，福州的商品房都呈现上涨状态，在楼市火爆的2016年，福州的房价自然也是稳稳的上升。那这样的状态会一直延续吗?2016年房价趋势恐怕又是一个涨字惊梦，难逃谈“价”色变的魔咒。福州2016年房价趋势是否依然看涨，就让我们结合2016福州房价走势图来分析下吧！无论福州2016年房价走势如何，有一类人注定买不到好房子，不信？一起来看看2016福州房价走势图几其它相关知识。
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