定金和订金哪个能退的区别是什么，买房定金能不能退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 06:23 标签： 定金与订金哪个能退
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定金与订金的区别
定金与订金的区别在哪里？商品房交易，定金与订金的区别主要是在法律上的明显不同，定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段。因此买房交定金，定金和订金的区别要看清。
定金与订金的区别
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购房定金不能退合法吗?定金和订金有什么不同?
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法律上订金和定金的含义是不一样的订金可以退,定金是不能退的我觉得你想索回定金的难度很大这明显是个奸商你以为他的购房人员真的弱/智到会把“赔偿”写成“培尚”吗是故意的,万一他们违约后可以耍赖(其实也耍不过去,他们违约也确实要赔)建议去法律版咨询一下吧然后再去索要,实在不行打官司对这种奸商,一定要搞臭它!
不知道下面这条知识能否帮助到您
在商品房买卖合同中,我们会遇到一些名词,其中定金和订金的发音是一样的,这样我们就容易搞混,那么定金与订金的区别是什么,定金和预付款的区别是什么,订金与预付款的区别又是什么,看过本文以后,这些你都会了解!
购房中的定金、订金与预付款的区别是什么?
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血的教训 买房请看清订金和定金的区别
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房过程中，很多购房者都曾遇到过交了“”或者“订金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是的慧眼，更加需要签订合同时的谨慎和细致，一定要分清楚定金与定金的区别。
定金定义 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 订金定义 通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总的千分之五以内，双方在签订或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。 定金与订金到底有什么区别 一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
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