[原创]房屋租赁合同履行过程中的几点问题--天津女律师的个人博客
博主风采友情链接博文笔者在办理房屋租赁纠纷中，遇到过这样的问题，就是当事人双方并未约定提前解约的违约赔偿责任的具体数额，在租赁期间承租/出租方提前解除，则解约方向对方承担赔偿责任具体包括哪几项费用？
在实践中有这样一种观点：如果承租方提前解约，就应该支付出租方剩余租期的租金，理由是这是该租赁合同正常履行下的预期利益。这合理吗？承租人会说，我搬走了，你可以继续出租啊，还是可以获得收益的，如果我向你支付了剩余租赁费，那你不是双倍获利了吗？笔者认为最为合理的是：没有约定则不支持违约金，如果确有损失，以实际发生的损失额来确定赔偿额，比如中介费部分、再次出租所需的合理开支以及合理期间内的租金。总之，这时就是体现诚实信用原则的时候了，不能容忍任何一方的恶意行为。如果出租方提前解除合同，可能会造成承租方暂时没有居住场所，那么，应当在合同中考虑由出租方承担承租方在一定期间内寻找同类型标准的房屋期间应支付的基本费用的标准，作为出租方向承租方赔偿的基本依据。
您好：我租了一套房子，是通过中介，签定的沈阳局监制的租赁协议．当时3方在一起约定 ：租期是08年7月至10年1月共一年半（因为我涉及迁移宽带，电话，电话保 留原始号码每牵一次要700元花费而且搬家车和工人要200收拾买配套东西等都要 小两千元不打算经常搬家所以约定一年半3方当时都认可当时小区里贴了很多房源信 息，我们也看了房子但我们认为中介比较安全且合同正规所以多话了中介钱租个放心）租金400每季度交一次并提前一个月交入住前房主说上个租赁人交的有限电视钱还有， 我们可以免费看．Ａ今年第2次交房租钱前几天房主他特意问我们看不看有限电视，我们不想看就说不看了 ，妹妹要来我们家做客，我们就搁了两天自己去有限电视收费处续费想继续使用，结果被告之 被停了男房主的爱人说在我们不在时自己带工人进楼道里把有限停了（按规定办停都要进户 并通知才可以掐我不知道房主的爱人怎么让工人给掐的）我们认为他不对，停要告诉我们 一声我们应有被告之的权利吧后来我们也不打算和她计较，就打算自己出30元手续费交 一年钱，房主的老婆就不给交，说什么也不行，说她不合算，她掏30不合适；我们自己 要求她出手续我们自己拿一些费用，仍被她一个不合适拒绝，称房子租我们便宜了，后来我 们就迁就她算了，主要不想多计较．Ｂ因为搬近来后没怎么住，发现双人床不能住人，木匠都不能修．我们要求房主解决床的 问题．因为协议上约定双人床一张单人床一张．结果双人床摆在那里不能提供使用．这之前我 们两口人如果都在家住就都在单人床上挤第2次交房租钱时，因入冬，应我们的要求，房主同意了，要求修床来看后说不能修了，给我们去旧时买张床（本着双方都受益都凑合 着花费最好最好我们同意房主修床满足居住条件即可）结果等了两天，过了约定的天数也没来， 我们打电话过去晚上房东两口子来了，女的说不合适，不给修修不上，也不给买．说要涨房租 每月涨50说原因是现在小区里房子租金都涨了．当时我们就告诉她说合同约定那不能改她说没那回事可以中途涨价，不给涨的就住到4月搬走条件是我们自己负担双人床的费用． 否则现在就开始涨．我们没和她过多交涉，感觉她真有些法律意识淡薄．而且她态度不好弄的我 心跳．他们走后我们给中介打电话，中介说：按协议走．一年半，每月400．现在12月，昨天刚又取走09年1－4月房租并说让我们4月必须搬走3月她不来取房 租了我只告诉她，她没权利，懂法不？不懂法找中介吧因为真沟通不了男房主几次来都一句话不 说她：中介黄了签完合同中介就不管咱们这些事了我：中介只是搬走，即使没了，协议也有法律效用她：那不管我告诉你3月份我不来取房租了你4月搬走我收回房子之后就各回各处了下面是协议关键内容：［出租日期08年7月13至房屋租赁协议甲方责任第4条：遇见特殊情况，如不能租给乙方必须提前30天通知乙方乙方责任第6条：如中途遇见特殊情况不租次房必须提前30天通知甲方协议签定后，中介终止一切责任和义务．如单方违约而发生不能自行调节时，可到管辖区法 院起诉，但中介费不与返还．在房屋租用期间内加以双方如有一方违约，须向对方赔偿房租损失 （一个月房租）元．此协议经甲乙双方同意后签字生效．］我上一两个月正巧收看了一个电视播的案例法官裁定：单方面没权利修改协议增加房价或撵出 租赁人除非我同意的前提下我同意补偿才可以增加房子租金或我们搬走这样才可以不履行原协议 内容今天早也收听了一个类似的广播，结果都大同小异我想请问您：A 我是不是有权利拒绝搬走拒绝她赔付400元我可以租赁到原协议时间B 如我同意搬走现在搬走是不是既然她提出来我可以要求她现在退还刚交的和剩余的共4个 月的房租并赔付我400元违约金及次搬家产生的各项支出和再租房子与次房在10年1月 之间的差价C如我有权利不搬走3月13日要求他来取房租女的又不取房租4月13号来要求收 房我怎么合法的处理？保护我的权益如我不搬走，她态度继续不是很好我打算要维护我的权利，而且她说换床或修床我们自己负 责就等于这3个月房租涨了150，我是不是不搬走也可以要求她赔付我400元她是不是 已经发生违约行为了．我可以在从最后一次房租里既09年12月13日到10年1月13日 房租里扣除，总房租少支付一个月的么？相关的法律条款有什么？我怎么维护我的权利？可以打110解决么？如果她再来闹我提出给我400她违约补偿我再继续居住到合同规 定的1年半么她现在的行为是不是我完全可以得到补偿还继续居住？以上事例均可以见女房主真不讲道理还不懂法 这种房主请问怎么解决?谢谢律师待回复日 日签定合同--日 4个月为装修期大楼工程竣工验收报告意见书2007年3月日房地产权证律师姐姐你好，我想咨询关于房屋出租税的征收问题。今年四月，妈妈在市区从别人手里转接了店面，有两个门面（大约80平方米）。转让费就花了十几万，再加上店租10万，总共就花了近20万！我们隔壁的店面一个门面最多才三万多，两个才七万左右，我们就比人家的店租多了三万了！而且店面比人家的面积小很多！（我们是租来做珠宝生意的。）昨天，地方局来工作人员写了个关于“申报缴纳2008年房屋出租税”的通知，要我们交给房东，在规定期限以前准时缴纳有关纳税事项！我看我妈一脸发愁的样子就想，这不是房东该交的税吗？为什么你这么担心啊？后来才知道，原来房东在制定店面租赁合同时好像要求我妈妈缴纳一半的房屋出租税！我妈妈哪知道这个税是怎么交的，而且她当时急着租店，就被迫答应了这个无理的要求！现在让我们怎么负担得起一半的房屋出租税啊？！据说高达20%的税，而且我们已经交了10万的租金(她还诬赖我们对地税局工作人员说了房租10万，我们什么都没说，人家也没问！况且，你收了我们多少房租，该交多少税就得交多少税啊！为什么房租可以多收，税就要少交？！）。为什么出了租金还要来交由租金而产生的税？这不是不合理的吗？房东把我们卡的太死了，什么东西都要我们负担！怎么承受得了？所以，我 想求助：一，房屋出租税征收的内容到底是什么？二，房东签订的合同是否合法，主要就是这条我们租客与他们一起承担房屋出租税！三，如果房东的合同不合法，我们应该怎么办？租的房子有问题是否能终止合同我是广西桂平市的在市区租下一个临街的铺面做卤菜生意的按照合同上租用期为2年租金为1600／月押金为3个月租金（4800元）并且要另一次性付半年房租合同上说明租赁期间若是承租方提出终止合同出租方将不归还押金但是我租下来才知道租来的铺面天花有漏水现象对我的各方面造成极大的不方便合同上写明了房屋坐落、间数、（但是面积、房屋质量没有写明）还有一个问题就是：在我租房范围内的一个间（唯一取水的地方）（但合同上没说明是共用的，）（卫生间属于我的租赁范围）虽然口头上说卫生间是共用的但是每天都在我要使用卫生间或取水之际卫生间都是被出租方占用着对我的各方面工作造成了极大的不便我现在想把铺面退了请问我是否能以此作为终止合同的理由来终止合同并要回已付的房租和押金？关于房屋出租违约的赔偿金问题我们公司和房主签定了3年的租房合约！已经租了1年，但因公司业务需要需要搬迁，正常情况下需要赔偿多少违约金。(房主要两个月的租金来作为违约金）谢谢帮忙给个锦囊啊！！！发表评论：
博文笔者在办理房屋租赁合同纠纷中，遇到过这样的问题，就是当事人双方并未约定提前解约的违约赔偿责任的具体数额，在租赁期间承租/出租方提前解除合同，则解约方向对方承担赔偿责任具体包括哪几项费用？
在实践中有这样一种观点：如果承租方提前解约，就应该支付出租方剩余租期的租金，理由是这是该租赁合同正常履行下的预期利益。这合理吗？承租人会说，我搬走了，你可以继续出租啊，还是可以获得收益的，如果我向你支付了剩余租赁费，那你不是双倍获利了吗？笔者认为最为合理的是：没有约定则不支持违约金，如果确有损失，以实际发生的损失额来确定赔偿额，比如中介费部分、再次出租所需的合理开支以及合理期间内的租金。总之，这时就是体现诚实信用原则的时候了，不能容忍任何一方的恶意行为。如果出租方提前解除合同，可能会造成承租方暂时没有居住场所，那么，应当在合同中考虑由出租方承担承租方在一定期间内寻找同类型标准的房屋期间应支付的基本费用的标准，作为出租方向承租方赔偿的基本依据。
律师您好：我租了一套房子，是通过中介，签定的沈阳房产局监制的租赁协议．当时3方在一起约定 ：租期是08年7月至10年1月共一年半（因为我涉及迁移宽带，电话，电话保 留原始号码每牵一次要700元花费而且搬家公司车和工人要200收拾买配套东西等都要 小两千元不打算经常搬家所以约定一年半3方当时都认可当时小区里贴了很多房源信 息，我们也看了房子但我们认为中介比较安全且合同正规所以多话了中介钱租个放心）租金400每季度交一次并提前一个月交入住前房主说上个租赁人交的有限电视钱还有， 我们可以免费看．Ａ今年第2次交房租钱前几天房主他特意问我们看不看有限电视，我们不想看就说不看了 ，妹妹要来我们家做客，我们就搁了两天自己去有限电视收费处续费想继续使用，结果被告之 被停了男房主的爱人说在我们不在时自己带工人进楼道里把有限停了（按规定办停都要进户 并通知才可以掐我不知道房主的爱人怎么让工人给掐的）我们认为他不对，停要告诉我们 一声我们应有被告之的权利吧后来我们也不打算和她计较，就打算自己出30元手续费交 一年钱，房主的老婆就不给交，说什么也不行，说她不合算，她掏30不合适；我们自己 要求她出手续我们自己拿一些费用，仍被她一个不合适拒绝，称房子租我们便宜了，后来我 们就迁就她算了，主要不想多计较．Ｂ因为搬近来后没怎么住，发现双人床不能住人，木匠都不能修．我们要求房主解决床的 问题．因为协议上约定双人床一张单人床一张．结果双人床摆在那里不能提供使用．这之前我 们两口人如果都在家住就都在单人床上挤第2次交房租钱时，因入冬，应我们的要求，房主同意了，要求修床来看后说不能修了，给我们去旧时买张床（本着双方都受益都凑合 着花费最好最好我们同意房主修床满足居住条件即可）结果等了两天，过了约定的天数也没来， 我们打电话过去晚上房东两口子来了，女的说不合适，不给修修不上，也不给买．说要涨房租 每月涨50说原因是现在小区里房子租金都涨了．当时我们就告诉她说合同约定那不能改她说没那回事可以中途涨价，不给涨的就住到4月搬走条件是我们自己负担双人床的费用． 否则现在就开始涨．我们没和她过多交涉，感觉她真有些法律意识淡薄．而且她态度不好弄的我 心跳．他们走后我们给中介打电话，中介说：按协议走．一年半，每月400．现在12月，昨天刚又取走09年1－4月房租并说让我们4月必须搬走3月她不来取房 租了我只告诉她，她没权利，懂法不？不懂法找中介吧因为真沟通不了男房主几次来都一句话不 说她：中介黄了签完合同中介就不管咱们这些事了我：中介只是搬走，即使没了，协议也有法律效用她：那不管我告诉你3月份我不来取房租了你4月搬走我收回房子之后就各回各处了下面是协议关键内容：［出租日期08年7月13至房屋租赁协议甲方责任第4条：遇见特殊情况，如不能租给乙方必须提前30天通知乙方乙方责任第6条：如中途遇见特殊情况不租次房必须提前30天通知甲方协议签定后，中介终止一切责任和义务．如单方违约而发生不能自行调节时，可到管辖区法 院起诉，但中介费不与返还．在房屋租用期间内加以双方如有一方违约，须向对方赔偿房租损失 （一个月房租）元．此协议经甲乙双方同意后签字生效．］我上一两个月正巧收看了一个电视播的案例法官裁定：单方面没权利修改协议增加房价或撵出 租赁人除非我同意的前提下我同意补偿才可以增加房子租金或我们搬走这样才可以不履行原协议 内容今天早也收听了一个类似的广播，结果都大同小异我想请问您：A 我是不是有权利拒绝搬走拒绝她赔付400元我可以租赁到原协议时间B 如我同意搬走现在搬走是不是既然她提出来我可以要求她现在退还刚交的和剩余的共4个 月的房租并赔付我400元违约金及次搬家产生的各项支出和再租房子与次房在10年1月 之间的差价C如我有权利不搬走3月13日要求他来取房租女的又不取房租4月13号来要求收 房我怎么合法的处理？保护我的权益如我不搬走，她态度继续不是很好我打算要维护我的权利，而且她说换床或修床我们自己负 责就等于这3个月房租涨了150，我是不是不搬走也可以要求她赔付我400元她是不是 已经发生违约行为了．我可以在从最后一次房租里既09年12月13日到10年1月13日 房租里扣除，总房租少支付一个月的么？相关的法律条款有什么？我怎么维护我的权利？可以打110解决么？如果她再来闹我提出给我400她违约补偿我再继续居住到合同规 定的1年半么她现在的行为是不是我完全可以得到补偿还继续居住？以上事例均可以见女房主真不讲道理还不懂法 这种房主请问怎么解决?谢谢律师待回复日 日签定合同--日 4个月为装修期大楼工程竣工验收报告意见书2007年3月日房地产权证律师姐姐你好，我想咨询关于房屋出租税的征收问题。今年四月，妈妈在市区从别人手里转接了店面，有两个门面（大约80平方米）。转让费就花了十几万，再加上店租10万，总共就花了近20万！我们隔壁的店面一个门面最多才三万多，两个才七万左右，我们就比人家的店租多了三万了！而且店面比人家的面积小很多！（我们是租来做珠宝生意的。）昨天，地方税务局来工作人员写了个关于“申报缴纳2008年房屋出租税”的通知，要我们交给房东，在规定期限以前准时缴纳有关纳税事项！我看我妈一脸发愁的样子就想，这不是房东该交的税吗？为什么你这么担心啊？后来才知道，原来房东在制定店面租赁合同时好像要求我妈妈缴纳一半的房屋出租税！我妈妈哪知道这个税是怎么交的，而且她当时急着租店，就被迫答应了这个无理的要求！现在让我们怎么负担得起一半的房屋出租税啊？！据说高达20%的税，而且我们已经交了10万的租金(她还诬赖我们对地税局工作人员说了房租10万，我们什么都没说，人家也没问！况且，你收了我们多少房租，该交多少税就得交多少税啊！为什么房租可以多收，税就要少交？！）。为什么出了租金还要来交由租金而产生的税？这不是不合理的吗？房东把我们卡的太死了，什么东西都要我们负担！怎么承受得了？所以，我 想求助：一，房屋出租税征收的内容到底是什么？二，房东签订的合同是否合法，主要就是这条我们租客与他们一起承担房屋出租税！三，如果房东的合同不合法，我们应该怎么办？租的房子有问题是否能终止合同我是广西桂平市的在市区租下一个临街的铺面做卤菜生意的按照合同上租用期为2年租金为1600／月押金为3个月租金（4800元）并且要另一次性付半年房租合同上说明租赁期间若是承租方提出终止合同出租方将不归还押金但是我租下来才知道租来的铺面天花有漏水现象对我的各方面造成极大的不方便合同上写明了房屋坐落、间数、（但是面积、房屋质量没有写明）还有一个问题就是：在我租房范围内的一个卫生间（唯一取水的地方）（但合同上没说明是共用的，）（卫生间属于我的租赁范围）虽然口头上说卫生间是共用的但是每天都在我要使用卫生间或取水之际卫生间都是被出租方占用着对我的各方面工作造成了极大的不便我现在想把铺面退了请问我是否能以此作为终止合同的理由来终止合同并要回已付的房租和押金？关于房屋出租违约的赔偿金问题我们公司和房主签定了3年的租房合约！已经租了1年，但因公司业务需要需要搬迁，正常情况下需要赔偿多少违约金。(房主要两个月的租金来作为违约金）谢谢帮忙给个锦囊啊！！！发表评论：
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发表于：&&
男朋友是去年4月辞去原来的工作从上海来南昌就业，陪我读书的。当时由于我对外面环境不熟悉，给他租了一个300元每月的一室一厅。由于是一楼的关系，到了阴雨天相当的潮湿，于是合同到期后搬到了永人村292号4楼的一个单间住。要不是因为当时对门一对年轻男女比较“开放”，不太懂得节制自己，吵得我和男朋友休息不好，也不会想着要搬到现在住的这套房子里去。原本以为搬家了，再也不用听“现场直播”了。谁知道，这竟然是另一个噩梦的开始…
现在这个房子360一个月，水费2.5一吨，电费1块钱一度。每个月多加3吨水和一度电。退房时押金扣50块作为卫生费。如果要接她家网线，50块钱一个月。1M的宽带，现在已经3户人在用了。家里配2张很破的床和一个衣橱，还有几个桌子柜子。凳子自己买。连电风扇也没有的。
我们是4月30号搬进去的。眼看着住满一个月，该跟房东付房租了。结果房东告诉我，上个月电费竟然要103块钱！我很纳闷，我们家里只有几个电灯泡和一个笔记本，而且白天人都不在家，晚上回来用一点电，怎么能用掉这么多？？我们在外面住了一年，每个月电费最多也就是40来块钱。于是男朋友就去查电表。我们发现把家里所有的电都断了之后电表还在走。而且走得很明显。而隔壁开着灯，看着电视电表几乎是不走的！
于是我们喊来房东。她和他老公两个人折腾了半天，无果。第二天房东跟我说他们把电表接错了，把隔壁的2个灯泡和走廊上的路灯接到我这里来了，而且还说要不是我们提醒她说隔壁电表不走，她还没发现这个问题！她说隔壁用热得快的时候电表才明显在走。她说她老公查过了，就是把隔壁2个灯泡接我们这里了。可是2个灯泡能用的了这么多电么？
房东说接错电表，就不要我付那么多钱，只要90块就行了。如果我真用了这么多电，那我一定付。可是现在莫名其妙就要我付90，我实在无法接受。于是我提出2个方案。
1、我出50块钱电费，不信你去旁边一栋楼问我原来的房东，我们每个月就是30多块钱的电，以前房东每次收房租都说我们电用得最少了。
2、现在把电表弄好，弄好后我继续正常用电，然后看下个月是多少电，然后我付2倍的电费，就当是2个月的。于是房东说：“那我不租给你了！就算我上当受骗了吧！”
有没有搞错？电表是你接错的，你也承认了。还说就当你上当受骗了，好像我要骗你房子住一样？
我不是心疼几十块钱电费，而是我觉得不能这样处理事情。你把电表乱弄弄错了，为什么不讲道理要我付这么多钱。我不是一毛钱电费都不出。我提出2个方案你觉得不行，那你说怎么处理好了。凭什么说你上当受骗？
现在你赶我走，OK，我找到房子后绝对不赖在你家！希望打算在永人村（就是南昌大学科学技术学院青苑对面那条弄堂里）组房子的朋友们小心了！住之前看看水表电表什么都对不对。还有就是去打听一下房东是不是死要钱的无赖！以免发生类似的不愉快事件~~~[ 本帖最后由 入戏太深 于
15:54 编辑 ]
发表于：&&
垃圾房东，不租他房子就是咯
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可恶的房东
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引用 原帖由 ylylyl 于
13:58 发表
垃圾房东，不租他房子就是咯
是呀，曝光她，避免更多人上当。早就听朋友说这个女人很黑心，我还觉得再黑水电什么都是按表走的，谁知道问题出在这个表上了。她还觉得她上当吃亏了，赶我走呢
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我在努力帮你找呢
那个老大爷今天没看到
我一会遛狗转转
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再次和房东交涉一下.如果他还是这么黑心.嚣张的话.就把他的详细门牌给贴出来 看他以后还怎么租
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引用 原帖由 qwert199 于
14:05 发表
再次和房东交涉一下.如果他还是这么黑心.嚣张的话.就把他的详细门牌给贴出来 看他以后还怎么租
不用交涉啦，人家就是不讲道理。门牌号我还是不公布了，大家小心一些就是。我想要去租房子的，问一下水电费就能知道是哪家了，不需要我公布。
发表于：&&
发表于：&&
引用 原帖由 ylylyl 于
13:58 发表
垃圾房东，不租他房子就是咯
是啊，辛苦找房中。。
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我比较想知道那现场直播的内容
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告诉我那现场直播的地址``我住对面去 `
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那块的房子比较翘
前走有人走 后脚就有人进 所以 有些房东想方设法黑房客
一下没黑到叫人发现 不满意就赶人 好有黑面人进来
以后租房子 尽量租小区房为好
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想看现场直播，都是一些低素质的人，和那黑心的房东一样，都是南昌的垃圾
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顶一下楼主~　话说我们家楼下的房子除了漏水以外..　其他都还好
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为什么水电费都比南昌市要高呢？水费1.98（高层电梯2次供水才多20%，电费0.6）租之前就这样约定了吗？还有就是电表可以私自接的吗？
还是建议住正规的单位宿舍房子吧。也不会好贵。一般房东素质也还好。没这么多扯皮的事
村盘子上的就尽量不要住吧。
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在外面租房就是那么难啊！南昌真的没有几个好房东！贪几块钱就不舒服似地!最喜欢欺负外地人了
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我住这的房东也好黑啊。我现在住的地方电是0.6/度。
刚搬来第一个月交电费，说我用了110度电，交了60多块钱电费。当时我不在家，我妈妈交的。
后来我打电话叫房东把交电费的单子拿过来，她电话里答应的好好的，第二天过来却说单子买菜的时候掉了。
怒，摆明了是坑人。
我第二个月交电费才17块钱，电费单她这次也带过来给我看了。
NND，黑心房东
恶心这样的南昌人
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无耻无处不在
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南昌人都这样喜欢欺负外地人。。。
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这是你们租房子没有经验，这种情况是典型的农民房子出租的情况。建议你搬出来的时候，打电话给供电局，这户人家肯定有偷电的习惯。一查一个准，呵呵。如果你还没有搬出来的话，建议打电话110,让他们来处理，你就说他们敲诈你水电费。一般农民房子的水费收2元左右，电费收8毛左右。
建议你找小区的房子住，都是水电正常收费，不过就是房租要贵一点。
几点建议：
如果找农民房子，建议熟悉南昌的朋友帮你问一下，或者找水电费合理的房间，否则不能租，会惹麻烦
京东小区好象有房出租，你可以问一问，也近
发表于：&&
没事，美女，300的一室一厅到处有的
永人村不是很好。
建议找个干净点的农民公寓。附近有好多的。。
我刚找好。。。呵呵
13) ? 3 : this.
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