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现在买二手房的过户费是怎么算的
我家里打算买一套100多平（不超过120）的二手房，它是97年的。房主说是以前房改的房子。我想问一下有关方面的手续，还有房改的房子会有什么问题吗？那个过户费用怎么这么多啊，听说要一万多块。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
到房管局(或房产交易中心大厅)办理.全部流程提供一条龙服务,去国土资源局办理土地证,7年的二手房交易卖者也无须缴纳营业税.具体过户手续:带房产证和购房合同以及双方的身份证,即使原先有上市时间限制.领取房产证以后,一般都在五年以内.这次新政对交易双方也没有影响,简单方便,每一步都有提示.然后缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 但购房时要求三证齐全.这样买方就没有风险,即房产证,土地证,契证(缴纳契税的证)买房改房不会有问题.时间已经超过7年.房改房的土地都属划拨,因此要缴纳按当地政府规定的地价每平米缴纳3%的土地转让金
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如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、房产证工本费：85元 7、土地证工本费；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6：评估价*5；非普通住宅、交易中介费；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、营业税：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3：住宅购入不满两年的： 1、契税.55%，但各地可能有出入： 一房产过户的费用有下列几项：普通住宅：评估价*1.5%、政策性收费
契税不 一样。看 房价
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求解2016南京房产过户费怎么计算？
提问者：许平晓| 地点：
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回答数：4545
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要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
回答数：14901
| 被采纳数：1
您好，如下计算：
南京二手房过户费用如下：
　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：9872
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你好，2016南京房产过户费的计算方法：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
价格来源网络，仅供参考。您当前的位置： &&
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在宁乡买二手房，房产过户费怎么算 过户有哪些手续？
发布时间： 8:04:45
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来源：搜房
小编续语：在宁乡买二手房，房产过户费怎么算？买卖双方应该如何支付房产过户费？宁乡房产过户费办理都需要哪些手续？卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。在买房的时候缴纳的税种往往令人头疼，买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。帮我算算我那房子要缴纳多少钱啊!偶数学不好，不会算~！我买的房子115平方米。价格30万。不满5年。买卖双方过户应缴多少费用啊？1、卖方需要交的税金（1）契税：.5%=4500元（2）印花税：.05%=150元。2、卖方需要交的税金（1）营业税：%=15000元（2）城建税：50元（3）教育费附加：0元（4）印花税：.05%=150元。（5）个人所得税：如果能提供以前住房发票的应交个人所得税=（30万-住房原值凭证）*20%不能提供以前住房发票应交个人所得税=%=3000元&&& 更多资讯请点，
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买了10年的二手房了过户费怎么算？
二手房过户费具体如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
采纳率：94%
基本肯定没有了营业税，现在过户的话没有了营业税，基本上存在的税费主要大头就是个人所得税和契税，另外看你房子的性质存不存在土地出让金，还有在房管局过户的查询该房屋的维修基金差不差，或者差多少。主要就这些费用了 还有一些小的费用。如果我的回答您比较满意，请您给我个采纳，谢谢因为你说你的房子满了十年
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