离婚时未办理离异析产房屋析产要有哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 09:18 标签： 离婚析产后房产证时间
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离婚析产房子过户程序 办理离婚析产要多久
14:22:00&&&&来源：合肥房产网 161次
摘要：随着离婚率越来越高，离婚后房屋过户的现象也越来越普遍。众所周知，对于离婚房产过户中需要办理析产登记，虽然夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，但是由于在不同情况下离婚析产房子过户程序也是有所差异。那么办理离婚析产要多久，又要哪些手续呢？
随着离婚率越来越高，离婚后房屋过户的现象也越来越普遍。众所周知，对于离婚房产过户中需要办理析产登记，虽然夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，但是由于在不同情况下离婚析产房子过户程序也是有所差异。那么办理离婚要多久，又要哪些手续呢？>>>
（一）贷款未到期情况下离婚析产房子过户程序
所需材料：
1、双方身份证、离婚证；
2、生效后离婚协议或法院仲裁（判决）；
3、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。
1、双方到房管部门办理权属变更手续；
2、按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
（二）贷款已还清情况下离婚析产房子过户程序：
所需材料：
1、双方身份证、离婚证；
2、生效后离婚协议或法院仲裁（判决）；
3、原房屋所有权证
手续：双方携带资料到当地房地产管理部门办理房产转移手续。
办理离婚析产要多久？
离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。
办理离婚析产房子过户需要哪些费用？
1、契税：产价百分之二
2、印花税：产价万分之五。
3、登记费：80元
4、交易手续费：产价百分之二
5、工本费：20元
以上就是离婚析产房子过户程序、费用及办理期限的相关知识，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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下载：1积分离婚房屋析产手续如何办理？
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，如果想要出售夫妻共有产权的房屋，在离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行房屋财产分割。那么离婚房屋析产手续如何办理呢？请看《我顾问》为您分析。
什么是离婚析产？
离婚析产是指夫妻离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
离婚房屋析产手续如何办理？
离婚房屋析产手续需要当事人双方共同向有关部门提出申请，还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等，双方都准备好相关资料，就可以向房管部门提出申请，具体应提交的证件如下：
（1）《房屋所有权登记申请书》；
（2）房屋所有权证；
（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场
确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表
不复印原产权人姓名；
（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
协议离婚后对方不配合如何解决？
协议离婚的夫妻双方，在民政局离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办？
碰到这种情况，可以以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
夫妻双方自行起草离婚协议的话，对于协议内容，民政局基本不审查，由双方当事人协商一致即可，因此，协议书中涉及对财产、子女、债权债务的处分，往往是根据当事人对法律的认识来约定，由于措词不规范、考虑不周全，极易产生纠纷，留下隐患，如果通过专业律师起草离婚协议或委托律师通过法院离婚，专业律师会为您把关，确保今后可供强制执行，更彻底地解决问题。
离婚房产问题，《我顾问》广东婚姻纠纷专家团队帮到您。《我顾问》广东婚姻纠纷专家团由40岁以上的婚姻及民法实务律师、妇女儿童专家、心理学专家、幸福家庭代表、事业型好丈夫等组成的联盟团队，全方位帮您解决婚姻问题。
原文/李楚琪
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　　提问：在市区有套房子，是在结婚贷款购买，男方为主贷人，现在离婚，房屋可以过户到其中的一方吗？需要哪些资料，怎么办理手续？谢谢　　回复：您好：根据您所述情况，如离婚协议已约定房屋归原夫妻一方所有，则原夫妻双方可携带身份证、离婚证、离婚协议、房屋所有权证、土地使用权证等材料到房屋所在地的登记机构办理相应登记。但因房屋上已设定他项权利，须他项权利人同意或注销他项权利，方能办理。此复沈阳离婚律师：卓政律师谈离婚时房屋析产要有哪些手续呢_新浪辽宁法治频道_新浪辽宁
沈阳离婚律师：卓政律师谈离婚时房屋析产要有哪些手续呢
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　　：卓政律师谈离婚时房屋析产要有哪些手续呢？离婚时进行房屋的归属进行认定，从而对房产进行分割，那么具体需要哪些手续呢？今天我们就请卓政离婚律师为大家详细介绍关于离婚时房屋析产要有哪些手续的相关法律内容，希望可以帮助到大家，沈阳离婚律师免费法律咨询电话：400-805-5657.
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　　卓政有多名专职律师精通婚姻、继承、收养法律业务，能就婚前、婚内财产约定，离婚、同居、抚养权归属、探视权行使、继承、分家析产、收养，重婚、遗弃、虐待刑事自诉等事项为当事人提供专业、全面、细致、周到的法律服务。
　　卓政婚姻家庭法律服务主要内容：涉外离婚、继承和收养、协议离婚谈判、文书起草、离婚诉讼、离婚财产分割、遗嘱、婚前财产和婚内财产约定见证、继承、监护权、抚养权变更、赡养、收养纠纷、分家析产、解除非法同居关系、重婚、虐待、遗弃刑事案件代理。
　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
　　(1)房屋所有权证；
　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
　　(3)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；
　　(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
　　(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
　　(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
　　(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)；
　　以上就是沈阳离婚律师卓政律师为大家介绍的关于离婚时房屋析产要有哪些手续的相关法律内容，希望可以帮助到大家，如果您还有关于婚姻法的相关法律内容需要咨询，可以直接拨打沈阳离婚律师免费法律咨询电话：400-805-5657或者直接登录卓政婚姻家庭部律师官网进行在线咨询。
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