付完首付却无法贷款怎么办_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
付完首付却无法贷款怎么办
& & & &在的过程中，经常会发生交完首付后，去银行办理却被告知征信不良无法贷款，遇到这种情况怎么办呢？
& & & &陈先生在某楼盘购房，交完首付之后，发现自己征信有问题，没有办法贷款，如果直接退房的话，需要缴纳总房款的10%作为违约金，这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。
& & & &经过与开发商的协商，开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢？开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房，然后给开发商一点儿手续费，姐姐再买进就不要再付契税了。
& & & &陈先生的问题完美的解决了，有人不禁要问，如果没有可以贷款的姐姐怎么办？这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。
& & & &如果购房人没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
　　其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益的约定;
　　其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
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房屋付了首付按揭办不了怎么办
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开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，扣除一部分手续等费用。房屋办理按揭贷款流程：选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。贷款申请，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额。办理抵押登记、保险，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险，应列明银行为第一受益人；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，保险单由银行执管。还款账户的办理与确定；贷款人，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者购买保险，填写《按揭贷款申请书》。签订相关合同；购房者在签订购房合同，贷款人通过审核的话、还款方式及其他权利义务，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件、银行规定其他材料。银行审核，在贷款履行期内不得中断保险；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后、工作证明、收入证明。在贷款本息还清之前；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，按合同约定，按揭款又没有审批下来的时候、年期、利率，保险金额不得少于抵押物的总价值，可以选择退款，联系开发商办理退款手续即可，但是会按照签订的购房协议，并取得交纳房款的凭证后若无力承担房款
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买房子首付已交，贷款下不来怎么办?
首付已交 还没签合同，昨天去办贷款，银行说我流水存的方法不对 不能存进去又都取出来，收入证明开少了，但是单位是按照工资条给开的证明，跟本不给多开一分钱。我想贷15年 银行的人说会有点困难 可能不给批，所以我合同也没敢签。购房协议上说超过3天不签合同...
提示借贷有风险，选择需谨慎
买房子首付已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的、依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后。第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，对方还有其他损失的，对方可以选择适用违约金或者定金条款，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。二，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，应当赔偿损失。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，一方违约时，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任一、买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。本法所称不可抗力，是指不能预见，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
你找开发商啊.新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊.不用自己跑.你自己办理这些手续肯本就不可能啊.找开发商就是你买的谁的房子你就找谁.
新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊。不用自己跑.如有问题可以和开发商协商。二手房的话，买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。我是菁英地产的员工，希望回答对您有帮助。如有其它问题也可以直接咨询菁英地产。
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买房付了首付后无法办按揭怎么办
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顿出客户去银行办理按揭不要太担心，这是银行的问题，不是你的问题，这里规定的是办理按揭手续，你已经办理了，一般开发商都不会去计较，大家都没事。我这里规定7天内做按揭，现在是银行不放款和你没有关系的，但银行都要1个多月才会放款。而且合同规定这个主要目的是。我就是从事房产销售的，合同的确是有这样的规定，在多少天内，客户必须去银行办理按揭手续，如果逾期不办理则要收取违约金
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