透透房产：名校就在房子旁边，就能读？莫慌，套路满满的
透透房产：名校就在房子旁边，就能读？莫慌，套路满满的
问大家买房最看重哪一块，很多老司机纷纷直言：一定要看周边有没有学校。老司机们的肺腑之言一定要听，但是，小编也想提醒大家一下：周边有没有学校是一回事，但是能不能读这些学校可是另外一回事哟！每次去售楼部，售楼部的小姐姐都会用激光笔在区位图上晃来晃去：这是什么学校，这又是什么学校，你的娃娃从幼儿园到高中都可以在这儿周边就读。听起来真的巴适，等到交房住进去才发现：“这学校尼玛是要考的！这学校一年学费几大万！这学校咋不是买房时说的那个呢？……”这种时候整个人就瓜起了撒。小编今天就是来给你们打预防针的，让你们预先知道这几类学校跟你在不在周边买房没得半毛钱关系。第一类：私立小学首先，小学是分公立的和私立的。私立小学不受户口和地域限制的，也就是说，不管你户口是成都的还是外地的，不管你在成都买房了还是没买房，都可以读。但是美中不足的是——贵！以下是部分比较有名的私立小学学费是不是感受到了满满的压力？小编的一个小伙伴就住在成都七中实验小学隔壁，真的就是只隔一条马路。然而小伙伴表示高额的学费实在是负担不起啊~第二类：大摇号中学（初中）比起小学，更多家长在意的是初中。有些家长一听说楼盘旁边有个七中、九中什么的就激动得不得了，果断入手，还总自己捡到宝了，买了个正宗学区房。但是——初中是要摇号的哦！一般的区内摇号（小摇号）确实可能会跟划片、跟房子有那么一丢丢关系，因为只有划片范围内的对口小学毕业生才有资格参与摇号。但是，还有一些初中是跟划片没有半毛钱关系的，也就是所谓的大摇号。就以青羊区的树德中学光华校区举例：不仅仅是青羊区的小学毕业生，武侯区、成华区、天府新区、锦江区、金牛区和高新区的小学毕业生都可以来参与摇号。这跟你是不是青羊区户口没有半点关系，更别提是否在万家湾买房子了。如果遇到那些动不动就拿树德中学光华校区说事的楼盘，千万要擦亮眼睛了哦。小编再说一下石室中学北湖校区，感觉这是龙潭寺片区唯一拿得出手的名校，可惜人家也是大摇号的。读这个学校主要是靠运气，而不是靠买房。说到这儿还要提一下树德中学外国语校区，它不仅面向中心城区，还面向郊区县摇号，也就是说来参与摇号的人更多，你家娃娃摇中的几率就更小了。第三类：高中、大学是个人都晓得高中和大学是要考的好伐？是看成绩的好伐？实在是搞不懂那些把大学列入自己周边教育资源的楼盘咋想的？除非大学里面有某某附小或是附中，但重点不该是那个大学撒！列出来有什么用？说明周边人流量大吗？说了这么多，那你们肯定要问：那房子买在这些学校旁边，硬是没得一点好处咯？好处当然也是有的撒，至少离家近嘛，别个的娃娃还在挤地铁，坐公交回家，你的娃娃已经躺在家里打游戏咯（也可能是早点回家把作业写完多学习嘛）。此外还可以让时不时传来的书香气息来熏陶你的孩子，至少当年孟母三迁也是抱着这个目的得嘛。前面说的都是房子跟学校确实没关联的情况，下面呢，再说一下房子和学校暧昧不清的情况（主要是公立小学哈）。1．同一个楼盘不同期数，读的学校都可能不一样对于很多开发了好多期的大盘来讲，旁边有一个很好的公立小学，第一期、第二期的业主在划片范围内，孩子可以安心上学，完美！后面再陆续推出三四五六七八期，业主的小孩还能不能读就是个问号了。一个学校的学位毕竟只有那么多，孩子多了自然就读不成了。所以呢，这种模棱两可的情况再买房前都是要考虑进去的。2.期房引进某某公立小学现在简直不敢轻易相信期房学区房了，买房的时候各种宣传说得巴适得很哦，我们可以就读某某小学，还都是有名有姓的。好多家长就冲着这个学校去的，结果呢？过一段时间就变了，张三变成李四了。咋整？钱也交了，房子也不能退了，找开发商维权也没有用，只有自己回家懊悔了撒。所以，买新房时，遇到售楼部说这里要建某某小学时，听一听就好。如果最后确实建成也读到了，当然很好。如果没建成，也不至于捶胸顿足。最后问题来了，如何挑选学区房才保险呢？二手房肯定优于新房，因为二手房是明明白白划片划到的，隔壁邻居家的娃娃都在读到起的（不过要确定原房东是否占用学位）。相比之下新房就存在太多的不确定性了。不过呢，划片每年也都是有变化的，尽可能的靠近学校买，会相对保险一点。在这里，小编要给大家推荐一个非常好的网站：透透房产网 （）。这个网站的客服可以帮大家精准寻找学区房哟！一般的流程是：先确定学校，再弄清该学校今年的划片，再在划片范围内挑选房子。最后选到了合适的房子，担心交易不安全？不用担心！透透房产网是全国首家打造专业律师代办的平台，没得中介费，代办过户按揭贷款这些项目一口价4999元包完！其实娃娃成绩好不好也不能全看学校，毕竟还得看脑子嘛，所以家长们也不必过于追求名校，山里的娃娃不也一样有考清华北大的嘛，放平心态，莫要太纠结咯。
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简介: 财经需要换一种读法，以独立的思维看世界。
作者最新文章父母无房，宝宝户口和父母户口一起迁入外公外婆名下的学区房，现在的政策是还要看父母的产权证？如何操作
1.外公外婆将学区房过户给父母，产权证上是父母的名字了，交易成本如何？
2.外公外婆将学区房赠与给父母，税费和过户有区别吗，交易成本如何？
3.不过户不赠与，在产权证上增加父母的名字，宝宝入学时，产权证上有外公外婆爸爸妈妈的名字，学校同意吗？
无房父母，宝宝入学，期盼解答，万分感谢！
家有胖嘟嘟
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发表于：13-06-01 23:05
不要赠予，将来再卖税费高。建议过户给孩子父母，如满5年唯一，就只交契税1%，而且房子价格可以写低，凭户口本或派出所证明是直系亲属，契税评估会低。要变成孩子父母完全产权，不能有爷爷奶奶外公外婆名字。
你是爸爸妈妈的最爱，一定要快乐成长哦！！
发表于：13-06-02 07:22
&&[第2版 06-02 07:22]
光迁入户口，毫无用途，学校还是要看房主是谁，如果房产证上的房主是爷爷奶奶或外婆外公，就算孩子的户口在此，学校也不会接受。最好按二楼所说的方法，将房主改成孩子爸爸或妈妈。而且要提早操作此事，否则学校还会以房子过户不足两年之类的理由拒绝你。
发表于：13-06-02 08:31
以买卖形式的哦，证上的名子要与孩子是直接亲属关系的！8大名校查的更严，希望能帮到了，宿源学区房 范小姐
重专业&重服务
欢迎您的咨询！
发表于：13-06-02 17:52
1、过户，可以先到附近的房产中介看看标价，然后自己按一半价格来过户，需要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税和少许工本费
契税是首套房90平米以下1%，90-144要1。5%，144以上3%，二套房不管面积多少3%
营业税是满5年免，不满5年5.5%
个人所得税是外公外婆没有其他房产，唯一住房免，二套房交差额的20%
2，以前是说赠与只需要少许手续费，房产证就改过来了，就是以后再卖这个房子要缴纳总价的20%个税
不过今年我们去打听的是，
赠与时改房产证同样要缴纳上述的契税营业税和个税，还不如直接过户
3，如果房产局同意加名字，一般结婚了就不能加名字了，否则每年有那么多人为这个闹矛盾呢
如果房产证原来就有妈妈的名字最好，可以把外公外婆的去掉，自己做个约定，外公外婆只占1%，那么你们只需要交房屋总价的1%的价格计算的各项税，加起来也就几千元，亲戚刚办过
不过没有名字再加名字就划不来了，因为加名字，房产证就是新的，你想再把外公外婆的名字去掉，又是新房产证，要等5年，否则要多5.5%的营业税
发表于：13-06-02 22:37
发表于：13-06-02 22:48
宝宝父母无房是可以挂靠四老的吧。
耽美十年路
骨灰级！！
发表于：13-06-03 15:58
同意7楼的说法。挂靠4老的，如果可以开来唯一住房的证明就可以等同学区内。
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我觉得，在中国，学区房这种说法就是一个笑话，上学受教育，这是小孩的权利无论是住在哪里，好学校差学校这种说法也是错误的，学校就该办得一样好一样去重视一样去投入，不能因为住的地方不同所以有的学生可以上好学校有的只能上差的学校，这样不公平，不是社会主义国家的做法。更可恨的是房产商用学区房做概念来提高房价忽悠买房人。
你买不起学区房就承认，别唧唧歪歪！
总评分:&金钱 -3&
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tianchao特色
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因为不可能每所学校都是重点
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tianchao笑话多了，学区房算老几啊
头衔：爱搬砖的屌丝
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戲言 发表于
tianchao特色
美帝也是有学区房的概念的
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就是教育资源的分配不均衡引起的。
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头衔：毒舌评论
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美国你以为不划学区？有的学校限制名额。父母提前一星期排队的都有
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资本主义也有学区房的
头衔：感性小女人
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都是贫富差距造成的
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楼主的精神提前进入共产主义社会，肉体也要跟上呐
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那样的话会导致好学校抢的厉害 不好的学校无人问津吧
头衔：五星上将
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大山里的孩子学区怎么分
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在师资上，农村学校教师享受津贴和在职称评定上政策倾斜，即可防止不平衡。
而硬件设施上，应该已经差不多了，现在中心镇的新校投资多在亿元以上。
头衔：东厂提督
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豚蹄内外 发表于
在师资上，农村学校教师享受津贴和在职称评定上政策倾斜，即可防止不平衡。
而硬件设施上，应该已经差不 ...
张国立，因为好老师都要在市区！你看，乡政&&府的人员，有啥人住乡下？！
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周边有学校就是学区房吗 如何购买到教育地产
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要有学校上就是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。但是，事实真的如此么？&教育地产的价值在于所属的学区&教育地产的价值在于所属的学区，在于其周边的教育，但是这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于教育地产，而且项目是，要等一到两年后才可，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某核心中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。因此，对于购买期房的人来说，买的是不是教育地产还存在一定变数的。&购买教育地产：如何做好功课？&如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先做好“功课”：实地考察项目，了解当年近日的学区划分范围，跟开发商沟通好，了解物业是否属于教育地产，确认是否拥有该学校的名额，必要时在中详细注明。&相对于那些“傍名校”的楼盘，开发商自己引入、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐，的子女有可能享有入学的名额资格，但这并非万无一失，购房者也要事先做好“功课”：如果是期房，并且对外宣传称项目建有教育配套，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成;如果是，学校已经建成，购房者可以亲自实地考察、咨询，摸清学校留给楼盘的名额是否足够，买了房子是否一定能上，就学还需要满足哪些条件等等。&购买教育地产：量力而行不盲目&随着教育地产越来越热，教育地产可能被热炒，价格也会有一定程度的虚高，所以置业还是要谨慎出手。对于准备购买教育地产的家庭。首先，衡量自身经济实力，量力而行。第2，要综合考量不同学校的育人和教育水平，不要盲目“名校效应”，不必一门心思傍名校。学校的教学条件和教学水平是动态变化的，相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校，名校也可能裹足不前，逐步掉队，所以购房前要综合考量多种因素，而不要只看名气。&总之，名校教育地产并不是少有的选择。每所学校都有各自的办学特色，家长更应该综合考虑孩子的特长，结合学校的办学特色，选择适合孩子发展的学校。相关阅读 商品房有哪些优点 商品房公摊面积如何计算年限到期了怎么办 什么事房屋使用年限
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精华0&帖子187&经验值3506 &注册时间&妈币2637 &
帖子187&经验值3506 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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夫妻名下只有一套房子在逸景翠园，老公的户口在那里。小孩和妈妈的户口在新港西路外公户口里。实际居住地也是在新港西路。请教小孩读小学可以报哪里？是逸景翠园小学还是新港路小学？来自[]
关注一下..看看
发表于13楼
多谢楼主分享了。
发表于14楼
如果你户口迁到一起，就是人户一致，就是完全房产，就可以读对口的小学，前提是就只有这一套房
发表于15楼
不懂别瞎说，房产证上只要没有孩子父母之外的第三者，就是完全房产，如果孩子和父母的户口都在这个房产上，便是人户一致，如果父母其中一方不在户口上，提供结婚证，也属于人户一致
精华0&帖子512&经验值2840 &注册时间&妈币3279 &
帖子512&经验值2840 &注册时间&
把小朋友的户口迁到你老公那，就人户一致地段生啦
困了，午睡去
精华0&帖子187&经验值3506 &注册时间&妈币2637 &
帖子187&经验值3506 &注册时间&
把小朋友的户口迁到你老公那，就人户一致地段生啦
首先逸景翠园的房子比较小不够住，其次家里老二在新港路的房子楼下读幼儿园。如果老大能读新港路小学，就可以先送小的上幼儿园，再送大的去小学。比较顺路，交通也不远。走路就可以完成来自[]
精华0&帖子512&经验值2840 &注册时间&妈币3279 &
帖子512&经验值2840 &注册时间&
实际居住地是按父母的房产来看的，所以看你新港的产权能否转到你名下啦
困了，午睡去
精华0&帖子531&经验值3500 &注册时间&妈币4204 &
帖子531&经验值3500 &注册时间&
人户不一致，又没有无房证明。
要把户口迁回自己房产下面就读。
精华0&帖子187&经验值3506 &注册时间&妈币2637 &
帖子187&经验值3506 &注册时间&
实际居住地是按父母的房产来看的，所以看你新港的产权能否转到你名下啦
如果要过户，要提前过久来自[]
精华0&帖子1&经验值125 &注册时间&妈币54 &
帖子1&经验值125 &注册时间&BB生日
我的情况跟你一样，无奈啊！来自[]
精华0&帖子1181&经验值7600 &注册时间&妈币6401 &
帖子1181&经验值7600 &注册时间&BB生日
我跟你情况一样，今天去户口所属学校报名，话算统筹来自[]
精华0&帖子86&经验值401 &注册时间&妈币295 &
帖子86&经验值401 &注册时间&
关注一下..看看
精华0&帖子1&经验值125 &注册时间&妈币54 &
帖子1&经验值125 &注册时间&BB生日
& & 薰衣草地 发表于
我跟你情况一样，今天去户口所属学校报名，话算统筹
有没说按户口统筹还是按房产统筹？政策不是说按实际居住地吗？我们能据理力争吗？来自[]
精华0&帖子2710&经验值15186 &注册时间&妈币37782 &
帖子2710&经验值15186 &注册时间&
有房一般是按父母房产来算学位的，除非是对口小学有大把的学位多出来
保险的做法就是把外公的房子过户到自己名下
精华0&帖子0&经验值20 &注册时间&妈币8 &
帖子0&经验值20 &注册时间&
女儿明年上小学。我和老婆共有一套房，各有房产证一本，对应地址户口薄上老婆是户主，女儿随老婆户口，本人没有随老婆户口（还是留在村里好点）。按目前现状，我女儿是否可以直接上房屋对口的小学？是否为人户一致，完全房产？家人都在芳村，谢谢各位。来自[]
精华0&帖子47&经验值187 &注册时间&妈币168 &
帖子47&经验值187 &注册时间&
多谢楼主分享了。
精华0&帖子0&经验值457 &注册时间&妈币7 &
帖子0&经验值457 &注册时间&
女儿明年上小学。我和老婆共有一套房，各有房产证一本，对应地址户口薄上老婆是户主，女儿随老婆户口，本人 ...
如果你户口迁到一起，就是人户一致，就是完全房产，就可以读对口的小学，前提是就只有这一套房来自[]
精华0&帖子3686&经验值12889 &注册时间&妈币13353 &
帖子3686&经验值12889 &注册时间&BB生日
户口与实际居住地一样，但父母另外有房产，要按哪个来报读小学
如果你户口迁到一起，就是人户一致，就是完全房产，就可以读对口的小学，前提是就只有这一套房 ...
不懂别瞎说，房产证上只要没有孩子父母之外的第三者，就是完全房产，如果孩子和父母的户口都在这个房产上，便是人户一致，如果父母其中一方不在户口上，提供结婚证，也属于人户一致来自[]
精华0&帖子3686&经验值12889 &注册时间&妈币13353 &
帖子3686&经验值12889 &注册时间&BB生日
户口与实际居住地一样，但父母另外有房产，要按哪个来报读小学
女儿明年上小学。我和老婆共有一套房，各有房产证一本，对应地址户口薄上老婆是户主，女儿随老婆户口，本人 ...
房产证上只要没有孩子父母之外的第三者，就是完全房产，如果孩子和父母的户口都在这个房产上，便是人户一致，如果父母其中一方不在户口上，提供结婚证，也属于人户一致来自[]
精华0&帖子0&经验值20 &注册时间&妈币8 &
帖子0&经验值20 &注册时间&
& & playgame 发表于
回复 boydhj 的帖子
女儿明年上小学。我和老婆共有一套房，各有房产证一本，对应地址户口薄上老婆是户主，..
谢谢，谢谢。来自[]
户口与实际居住地一样，但父母另外有房产，要按哪个来报读小学 ...
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