法院网上拍卖的房子，你会买吗？·台州房产‖台州房地产网
法院网上拍卖的房子，你会买吗？
网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，拍卖交易前没有看清细则，结果陷入不必要的麻烦。那么，普通百姓在参加房产司法拍卖时，该如何参与，要注意哪些事项呢？
　　价格虽便宜，各种规矩还不少，要当心哦
　　今年7月24日，路桥区人民法院在淘宝网清仓甩拍一批路南街道秀水名苑小区的商品房，引起了市民的广泛关注。一个区法院一次性推出227套房源，这在淘宝司法史上尚属首次。
　　9月初，温岭法院试水网拍房产按揭贷款。而在更早之前，三门、仙居等多地法院已试点该政策。
　　网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，拍卖交易前没有看清细则，结果陷入不必要的麻烦。那么，普通百姓在参加房产司法拍卖时，该如何参与，要注意哪些事项呢？
　　房产成司法网拍最主要的标的物
　　昨天下午，在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过“房产、台州”两个关键字进行搜索，发现我市法院司法拍卖的房产共有3973件，因为是周末，当天没有房产在拍卖，而即将开始拍卖的有170件左右。搜索“机动车、台州”两个字，司法拍卖的数量共664件，远低于房产。
　　房产成司法网拍中最主要标的物。温岭法院从2013年10月开始司法网拍，两年来，每年网拍数量达到100件以上，每年的成交额超亿元，房产所占比例达80%以上。2015年三门法院司法拍卖共65件，成交额8896.03万元，其中，房产50件，成交额8823.13万元，占比约为77%。临海法院自司法网拍以来，房产占比约70%，而玉环法院更是高达91.4%。
　　拍卖价格常低于市场价格
　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
　　据三门法院工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。　
　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如椒江台都花园一套面积354.51平方米的，评估价为400多万元，第三次起拍价为260万元，整整低了140万元。近日，椒江赤龙苑一套面积164.8平方米的商品房第一次拍卖，评估价130多万元，起拍价只有117万元，低了10%。
　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以10月30日结束拍卖的房产为例。路桥的一套房子，评估价为104万元，第三次拍卖时，起拍价为69万元，经过6名竞买者20次的出价，最终以77.8万元的价格成交，便宜了26.2万元。10月23日，天台赤城街道一套评估价127万元的房子，最终以118万元成交，便宜了9万元。
　　当然，在房产网拍中，也可能出现成交价高于评估价的情况。今年10月初，谢女士参与竞拍了温岭市大溪镇一处房产，该房子是三层立地房，临街，店面可以出租。房子评估价95万多元，前两次都流拍了，第三次起拍价62万元。
　　“我买这房子主要是想用于投资。我问了邻居，同排的一间房子刚卖了，价格是110万元左右。我给自己定的最高价格是90万元，拍下后再通过转卖赚点差价。”谢女士说。
　　可让谢女士没想到的是，临近竞拍结束，价格一下子从64万元跳跃到80万元，然后超过90万，最终定格在103万元，比评估价高了将近8万元。“这么高的价格，对方也许觉得值。但对我来说，不管是自住还是投资，都觉得没有意思，所以放弃了。”谢女士说。
　　竞拍前要细看须知，竞拍最后几分钟是关键
　　在台州，一套房子动辄上百万元，对大多数家庭来说是一笔大投资。所以，在竞拍时，要慎之又慎。
　　参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。
　　据临海法院工作人员介绍，标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。
　　国有出让性质的房产，竞买人的条件不受限制；某些类别的拍卖会对竞买人有特殊要求，譬如工业用地竞买人必须是企业法人，农村宅基地竞买人必须是台州市范围内的农业户籍人员。
　　竞拍过程中，竞买人要注意拍卖结束时间及自己的出价金额，不要盲目出价竞拍。每套房屋都设有保留价，未达保留价不能成交，需多出价几次。最后2分钟有人出价，自动延迟5分钟，直至无人出价为止。
　　此外，除了延拍的时间，其他竞拍时间内竞买人都可以交纳保证金加入竞拍。比如说，一场拍卖在10点结束，你在9点57分时交纳保证金并出价，这价格还是有效的。
　　赵先生参加过几次房产网拍。“每次都是在最后几分钟大家才纷纷报出价，有些人会一下子高出十几万甚至二十万元，杀对手一个措手不及。”赵先生说。
　　竞买人要实地看样，法院不为房子的瑕疵担责
　　竞拍前，更重要的一点是，竞买人要对房子有充分的了解。据三门法院工作人员介绍，竞买人要细读网页上的《标的物情况介绍表》，了解房产使用权类型、使用期限、房产的抵押情况；房子的现有使用状况，比如是否出租，如有出租，拍卖成功之后，只有租赁到期，买受人才可以使用该房子；房产的评估价，保证金数额等。
　　除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须并亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担房子的瑕疵担保责任。
　　赵先生曾想竞拍温岭的一处房子，在浏览网页时，对价格、地段、质量等情况都比较满意。“于是，我联系实地查看，结果发现房子四周的街道比较乱，还从邻居那里打听到房主喜欢赌博，在外面欠了不少高利贷。为了避免不必要麻烦，我决定不拍了。”赵先生说。
　　赵先生还提醒说，有些房子拍卖时是没有腾空的，法院一般会在网页注明的，竞买时一定要注意。
　　竞拍需谨慎，“悔拍”要担责
　　司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，如果买受人反悔会暂扣保证金，等下一次拍卖成功，如果本次拍卖价低于之前的拍卖价，差价从之前买受人的保证金中扣回，若保证金不够扣，余款强制执行。
　　去年，仙居一对夫妻就上演了一出“悔拍”闹剧。日，仙居法院在淘宝网上对一处位于仙居城关的房产进行拍卖。该房产的市场评估价为128.1万元，起拍价89万元，竞买人顾某最终以112.7万元拍下。但是，没过几天，顾某便向法院表示，这房子起拍价只有89万元，自己买亏了，不想要了。　
　　无奈之下，法院暂扣了顾某的9万元保证金，重新启动拍卖程序。让人意外的是，这次，顾某的丈夫王某加入竞拍者行列，并最终以117.2万元竞得该房产，这个价格竟高于第一次成交价。
　　而更加让人不解的是，拍卖成功后，王某并没有及时缴纳余款，造成再次流拍。经法院多次催缴后，王某才道出了其中缘由：“第一次没付款后，我们才知道要被扣留9万元的保证金补差价。不甘心白白赔钱，就决定重新参加竞拍。”没想到，第二次拍卖的竞争更加激烈，冲动之下拍得房产的夫妻俩又一次后悔了。
　　9月19日，仙居法院组织第三次网拍，该房产以107.3万元成交，竞买者及时支付了余款。该处房产的拍卖终于成功。王某、顾某夫妇也为自己的“闹剧”付出了代价。
　　部分法院可商业贷款，税费需要买家承担
　　司法网拍的房子虽然成交价大都远低于评估价，但一次性要付清全款还是把不少有意者挡在了门外。为此，我市两级法院积极与各方面沟通，为竞买人搭建了按揭贷款平台。
　　目前，市中级人民法院已会同我市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、台州银行和民泰商业银行7家银行，共推“拍卖宝”产品，建立了网拍房产按揭贷款机制。
　　在三门法院，竞买人缴纳保证金之后可向银行提出贷款申请，银行根据贷款条件及法院提供的拍卖物资料，对竞买人贷款资格及授信额度作尽职调查，予以授信的竞买人可商业贷款。符合贷款条件的竞买人中标后在规定时间内向法院交付成交金额60%以上的首付款，银行在收到三门法院出具的《拍卖成交确认书》、买受人首付款收据后，向符合条件的买受人发放贷款，并在指定期限内以买受人名义将款项汇至法院指定账户。
　　温岭法院只有中国银行和平安银行办理司法网拍房产的按揭贷款业务。如果要商业贷款，竞买人要先由上述银行授信，如果竞拍成功，先支付首付款，再等银行办下按揭贷款即可。
　　玉环法院系统则暂不支持商业贷款，买受人需全款付清后办理过户手续,然后到银行办理。
　　需要注意的是，购买市场上的时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担，这会是一笔不小的开支。此外，到截止交付时可能拖欠的水电等费用、物业费、过户费、滞纳金等一切费用，也要由买受人承担。
作者：包斌斌　本站编辑：林琳
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台州房地产网 版权所有　浙ICP备：号　对评估价做保留价的一点看法
目前,凡涉及公物拍卖或强制拍卖,委托人普遍请评估机构对拍卖标的进行评估,并以评估价做拍卖保留价。在实践中,有很多以评估价做保留价的拍卖会,一般在第一次拍卖会上往往会流标,都是经过几次公告拍卖,委托人将原保留价调低20%一40%后,才有人登记。 以评估价做拍卖保留价,不仅使拍卖标的多次流标,有损拍卖人的形象,而且直接影响到委托人执法进度,也给委托人和拍卖人造成不必要的经济耗费。总之,以评估价做保留价存在着弊端。 一、估价教条而不切实际。评估价是专门从事评估的机构以及评估人员,依据有关规定和已知信息,根据特定的目的,对评估标的在某一时点的一种价值估算。拍卖标的保留价是委托人提出的出售拍卖标的的最低价格。目前,抨估机构对标的物的价格评估,主要有三种方法:一是市场法,二是成本法,三是收益法。就三种方法而言,我国目前的市场经济发展还不完善,市场经济信息还不准确,信息还没十分畅通等市场状态下,三种评估方法的前提条件或多或少存在缺陷或不满足。...&
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在二手房交易中常遇到这样的问题,一些买房人看上了中意的房产,却不知道手头上的钱能否足以支付首付,而还有一些人对于评估价较为模糊。为此,记者走访了京城知名担保机构伟嘉安捷,请专业按揭顾问做出解答。目的在把控风险“我要购房的房产市值是200万元,为什么评估价只有150多万元?”在办理按揭贷款时,经常会有一些买房人提出这样的疑问。伟嘉安捷专家解释,银行根据评估价来发放贷款主要是为了控制风险。一方面,二手房存在一个明显的折旧问题,如同去典当行典当物品,是不可能按照原来的价值支付的。贷款也是一样,银行需要指定专业的评估机构核定买房人所购房产,按照接近市价的评估价发放贷款,这也是银行把控风险的一种手段。另一方面,二手房售价多由业主自己定价,一般业主会根据自己心理价位来定,从而导致房屋价格会偏离实际市场价格,这样银行就需要指定评估机构来修正,这就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。房不同则评估价异房产的评估价主要受房产所在位置、建成年代、周...&
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率先推出二手房货款业务是银行北京分行,货款金额最高可达所购房产评枯价的加%,货款期限一般为15年,最长不超过阳年。建行的二手房货款额度也是七成,最高期限为20年。推出二手房个人才目甲货款业务包括己类房子:二手商品房、二手房改房、二手经济适用房,也就是说,这5类房子的购买者都可以申请建行的货款,二手房个人房货...&
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许多准购房者看上了中意的房产，却不知道自己手头上的钱足不足以支付首付，而有的准购房者则对“评1司价，，贷款较为模糊。究竟评估价与合同价有多少关联?赏旅买房时为什么会有评枯价?“我要购房的房产市值是200万，为什么评估价只有150多万?”在办理房屋贷款时，经常会有购房者提出这样的疑问。其实银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险:一方面，二手房存在一个明显的折旧问题，如同去典当行典当物品，是不可能按照原来的价值支付的。贷款也是一样，银行需要指定专业的评估机构核定购房人所购买的房产，按照接近与市场价值评估发放贷款，这也是银行把控风险的一种手段。另一方面，二手房售价多由小业主自己定价，一般业主会根据自己心理价位来定价，从而导致房屋价格会偏离实际市场价格，这样银行就需要指定评估机构来修正，这也就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。一般城区会高于郊区，其次新建成的小区通常会高于同一区域房龄较老的小区，另外，小区本身配套设施是否完善，周...&
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1亚行贷款黄河防洪项目工程简述及工程招标特点亚行贷款黄河防洪项目(简称亚行项目)包括洪水管理、防洪工程、村台防护、项目管理4个部分,涉及河南、山东2省的10个市和19个县(区),包括11个堤防加固工程、6个滩区安全建设工程、15个险工加固工程以及15个河道整治工程,共47个子项目工程。工程招标呈现如下特点:(1)计划性强。亚行项目属公益性项目。从项目立项、建议书、可行性研究报告等必须上报有关部门审查、批准,还要与亚行协调等。项目从立项到实施完成,中间环节较多,招标投标工作作为其中的一个环节,自然也具有很强的计划性。同时,亚行项目还往往涉及土地征用和移民搬迁等前期工作,工作难度也比较大。按照国家相关规定,项目招标工作必须在这些工作完成后才具备招标条件。在实践中有关各方做好招标前的准备及协调工作后,留给招标工作的时间就很少了。招标工作必须保证项目后序工作能按计划实施,因此亚行项目招标大多是根据项目计划开工时间倒推。这就造成亚行项目招...&
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案情简介: 某年某月,某地法院执行工作人员携带某案卷宗到拍卖公司,要求协助法院的执行工作。 拍卖公司的工作人员在接待中了解到,此案涉及到的被执行人为一家国有企业,被执行标的均为国有资产。法院在执行过程中已委托某评估公司又肤国有企业的部分资产进行了评估,并根据部分资产的评估值查封了与执布饰戳颇相当的机器设备。同时,法院的工作人员指出,拍卖的保留价为评估公司出具的评估结论。 但是,拍卖公司的工作人员在查阅评估公司出具的“评估报告”过程中发现,该“评估报告”所列各项要素指标与拍卖的实际要求均存在较大差距。该评估报告在评估目的一项指出:“对被评估的机器设备提供市场价值为参考依据,”且在评估原则一项中指出:“评估工作是在被评估机器设备持续经营的前提下进行的。”在此还需要指出的是,该“评估报告”所列评估方法为“重置成本法”,其重置价值的组成包含了机器设备的购置价格、运杂费,安装调试费等当时购建时的资金成本。另外,在评估过程中设定的贬值系数仅...&
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和中介签的合同是130万全包
但信贷人员教我回答银行客服回访时就说
房屋评估价是86万
首付56万贷款30万
他为什么要我谎报
目的是什么
对我来说有什么风险?
请大神帮我解答一下
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　目测楼主亏了3万左右
　　房子不值钱了撒.也就是市价130万的房子只值86万.　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　评估价低了，你税就交的少，同理，贷款也就能贷的少，既然你现金100万，不需要贷那么多，就没必要把评估价搞的那么高了，没必要多交钱给政府是不是？
　　如果只是评估时低，问题不大，如果行政登记合同上也低了问题就比较多，建议不要做后者，这个一定要分清楚。
　　退税　　问题
　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于成交价的，备案价则看自己的选择，但不能低于政府指导价，一般也不应高于实际成交价。　　退税什么的，是在交易环节。也就是去房产中心过户交税那会才涉及。　　中介费，是以真实的买卖合同来算佣金的，或者买方与中介协商。与评估价没有任何关系。　　楼主现在是贷款环节，而贷款环节，是应该有评估公司评估报告的，不是嘴巴说是多少就是多少。评估价肯定是低于市场成交价的。楼主你不需要贷那么多款，评估少了对你也没什么影响。所以你这个应该是评估报告里就写了这么多。　　有些客户需要多贷款，评估公司会稍微多评估点，比如市价130万的房子，可能评估到110-115万，以多获得贷款。而评估公司也不能总往高了评，碰到你这种不需要那么多贷款的，就会按正常偏少评了。　　所以并不是信贷员要你谎报评估价，而是你的房子在评估报告里就评估了那么多。　　房产交易中心的备案合同价格。这个价格，看楼主自己了，有的为了少交税，就按照政府指导价来报，总价就会很低，要交的税就会很少。（我亲历过市场价6、70万的小户型，政府指导价才10多万）这么做有好处，也有风险，好处就是本次交易省了要交给政府的税，风险是怕下次你再卖这个房子时，（有可能，不是一定，具体细则不了解）会按照房子的差价来交税。大多数中介都会推荐你按照政府指导价来报，怎么整楼主自己掂量吧，反正本次交易的税肯定是楼主给。　　各地交易细节会有差别，税啊什么的也会有差别，以上是根据本地交易实例，给楼主的建议。
　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　
　　吼吼月亮　　
　　@谋事于人成事于天 9楼
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于......　　-----------------------------　　看看
　　楼主跟你打个比方吧。　　你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值1万，想跟你们借8000。当铺未必愿意答应你。　　如果你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值5000，想跟你们借3000，保证当铺的伙计马上答应你！　　从银行的角度来说，抵押物的价值压得越低，银行的风险就越小。　　明白了吗？
　　红桥区月亮　　
　　应县一定要顶　　
　　这种信贷人员属于两头吃，如果你是那种各方面合格绝对能贷款出来别找他们，不行再找他们给你包装。另外那三个价格是必须知道的，一般网签和中介合同的差价叫装修费。
　　@瑶瑶X很大 12楼
02:25　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　-----------------------------我阳痿，顶不了，，就路人。　　
　　吃差价了 百分之百的
　　忻州市明月几时有　　
　　什么样的人呀运城地区　　
　　好的讨好人
　　好大的树呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　一个中国人
　　一个中国人
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首套首付款是按照成交价还是评估价的百分之30算的
niliuhong6666
熟悉区域：
按成交价算，不过一般这两个价格差不了太多，估值高、卖值低，卖家傻疯了。估值低、卖值高，买家有病啊，不值那个价，多花钱去买。所以一般这两个价格是相同的。
首付是公积金的评估价的4成 ,评估价比银行评估价低一些
niliuhong6666
按成交价算，不过一般这两个价格差不了太多，估值高、卖值低，卖家傻疯了。估值低、卖值高，买家有病啊，不值那个价，多花钱去买。所以一般这两个价格是相同的。
热心网友你都不懂 一般成交价 比评估价高很多的
拉过勾的O(∩_∩)O亲
不低于30%，即总价的30%，这说的是，100万的30万即可。如果买的是二手房，是首付评估价的30%，评估价比实际成交价要低，所以再加上差价部分，的首付要高于30%。贷款最长还款年限是30年，这取决于房龄及借款人的年龄。
rebecca_xue
二手房的纯首付是成交价减去评估价的70%！
公积金贷款首套是评估价的4成,首付款式按照中心指定银行评估出来的价钱算的
shevchenko7179
是按照房屋成交总额的实际情况交的。因为贷款所用的合同有时候并不是实际的成交价，也就是说，出去贷款部分的金额，其他的款项都可以按首付款来交给对方！
rebecca_king
按照银行的评估价来算的
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