新房已经限价出售，炒房客手上的二手房仍价高不售，究竟是为何？
现在，部分大城市出现了新房和周边二手房价格倒挂的现象，一些区域二手房明显高于周边新盘的开盘价，对比新盘的火爆，二手房却冷冷清清，购房者不禁纳闷，新房都限价出售了，二手房仍然挂高价，这些屋主究竟怎么想的 ？
持续关注房产的人都应该知道，许多大城市开发商都有限价开盘的情况，看来部分开发商接受了限价这个事实，这对于购房者来说关注房产的人都应该会在各种报道中获知，许多大城市的开发商都有限价开盘的情况，在这里先不管开发商的销售也算是一个好的开始，只要调控持续不松动，这种现象也将会越来越多，从而在以后成为常态也不是不可能。当然，或许由于开发商还是不甘心，在销售方式上花样百出，但是，随着房地产市场的越来越规范，一些不利市场的行为也会慢慢被摒弃，过程可能还尚需时间，不过，只要是符合市场需求，符合市场的稳定发展，都将会坚持到底，这也更是符合未来的趋势所向。那二手房为什么不跟着新房售价而下降呢？
首先，我们知道二手房都是在自住和投资者手中，单纯自住的人根本不会考虑到出售，那么现在市场上挂牌的二手房无非是改善换房者和房产投资者在出售，如果是刚改换房的话，出售和买进几乎同时进行，时间差很短，不可能高价卖掉自己的房子，然后拿着钱坐等别人房子下跌，再说了，现实的居住情况也不允许，所以，这部分人打算出售的房子和将要购买的房子，这种房源的价格是同比的，说简单点就是，高位卖掉再高位买进，跟着市场价格同步走互不吃亏，这也是二手房看起来没下跌的原因之一。
再来看看投资者手上的房子，一般分为长期和短期，以长线为主的大多数人是为儿女准备的房子和未来养老的房子，这类房子没有特殊情况一般也不会出售，也有一些是以闲钱购买的房子，他们长线主要就是为了保值，当往往有些人会在中途试探性出售，这样的出售就会把价格报的很高，比较随意，卖不掉也无所谓，如果碰巧卖掉，他们就会继续二次投资，所以，这部分人的挂牌价有时候会把同小区的房价变相拉高，有些不知情的业主会误认为自己所在小区房价再上涨，也彼此效仿提高出售价格，从而导致有价无市的现象出现。当然了，也不是所有小区二手房会这样，一般会出现在一些少数有潜力的小区。
最后就是短期炒房客手上的房子，这部分人一般方式是以快为主，楼市好的时候就不用说了，操作起来很简单，不好的时候也会想出各种方法来减小风险，方式也有很多，最直接的就干脆卖掉，要么就转租，要么就减量销售一部分，要么在资金上的一些方式等等，虽然炒房客还在企图硬扛房价不降，但是，在“房住不炒”的这一前提下，是不利市场健康发展的，是必定会付出一些代价的。
所以，根据以上分析，普通购房者一定要知道，现在二手房是个什么情况，当然最后再说一句，现在好多挂高价的二手房主私下里就说，要是有人诚心买，价格还是可以谈的嘛！不信大家可以电话试试！
来“子安买房笔记”得到更多更准确的房产资讯！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点新房摇号销售 这些开盘黑幕必须当心【三山区吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：5,311贴子：
新房摇号销售 这些开盘黑幕必须当心收藏
捂盘惜售一直是新房销售行业中“顽疾”，房企采取这样的方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。房地产行业有很多不成文的“游戏规则”，包括楼盘开盘当天，也隐藏了不少的卖房内幕。今天，结合业内人士的爆料揭露这7个开盘卖房内幕。内幕一：现场会请“托”撑人气开盘现场的人，不一定都是购房者，有些开发商会找一些&托&来制造火热气氛，“房托”要求形象佳，要有“老板相”。在开盘现场，这群人需假扮为购房者，创造出“房难买、抢到就是赚”的氛围。事后，这些托会得到相应报酬。内幕二：选房时间其实很短开盘时，真正用在选房看房的时间其实很短，购房者大部分时间都是在等，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，产生时间不多选了再说的心理。所以，要提前对开发商实力，周边环境、房源进行了解，时间不多、房源有限，要提前做好几套预购方案，下手时快准狠。内幕三： 开盘主持人都很会炒气氛舞台，鲜花，气球，主持人，是一个热闹开盘现场的标配。小编发现，开盘仪式上，开发商特别喜欢选择经验丰富、中气十足、妙语连珠、特别会炒热气氛的主持人，一是开盘是个喜庆日子，让现场呈现出一派热闹非凡的场景，二是他们善于带动现场气氛，逼购房者下决心买房。内幕四：开盘价格可能会突破你底线在开盘之前，楼盘的价格是很机密的，销售人员会给出的模糊范围，有时开盘当天才会放出价格，这就需要购房者确定自己的承受底线，假如开盘当天的价格超过了承受的范围，不要被现场气氛影响，坚决放弃。内幕五：开盘的房子有时不太好开盘当天绝不全是好房，好房一般会在后期慢慢推加出来。一些楼盘开盘的房子——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行，存在一些缺陷，而后期慢慢加推的好房。内幕六：你可能只是一个“备胎”在开盘之前，有一个认筹的过程，也是蓄客、储备“备胎” 的过程，所以，可能出现这种情况，某楼盘开盘共释放200套房源，但收筹却超过了500组。于是，开盘当天来摇号选房的客户也有500组。500组购房者抢200套房子，在这样的环境下，确实会影响人的情绪，让人很快做出决定。内幕七：开盘售罄？小心被忽悠了“开盘售罄”“热销传奇” “再现日光盘”你是不是常常在开盘后，听到这样的话，其实，这也是开发商的套路之一（当然，也不排除有些楼盘真的一开盘就卖光了），依旧是为了制造房子紧张的假象，小心被开发商忽悠。不过，为了方便剩余房源的售出，现在开发商不会说“售罄”这么绝对，而是说劲销几成，只剩少量房源。
车型齐全,品牌齐全,现车供应!
今天熙华府的开盘楼主怎么看？
熙华府的水分不要太大。故意造势。还无人机咧。拖家带 口加水军恐怕有两千人。我将近200号才摇到。进去一看……通红一片……这他妈选个毛。剩了个3楼。销售人员还凑上来说……三楼好。好你妈mb。不知道捂了多少
多少钱一平方呢
炒房的，真是特么太牛比了，房子半年涨了这么多
登录百度帐号推荐应用南宁五象新区无房可卖？事实的真相是这样子的.... - 市场 -广西乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
南宁五象新区无房可卖？事实的真相是这样子的....
来源：乐居
房子，作为大宗“商品”，在南宁也是备受关注。然而在最近，有购房者和乐居编辑反映，在五象新区“买不到房子”，这又是为什么呢？
“房子”这个词，有时已上升为一种身份的象征、社会安全感的存在，而在一二线城市想要买到心仪的房子，有时更是要倾注两代人的积蓄。房子，作为大宗“商品”，在南宁也是备受关注。就在最近，有购房者和乐居编辑反映，在五象新区“买不到房子”，这又是为什么呢？& & & &五象新区无房可售？
南宁市民陈女士在清明小长假期间到五象新区看房子，结果看了六个楼盘，有四个已经没房卖。她先是在五象湖片区看了华润二十四城，置业顾问告诉陈女士，目前华润二十四城已经无房源在售，近期还没有开盘计划，预计要过了6月份可能才会有加推计划，具体什么时间，还得再等等。随后她到附近的万科魅力之城了解，情况也大致相同，销售人员给出的解释一样，现在无可售的房源。购房者反映无房可买&&&&&& 无独有偶，跟陈女士有同样遭遇的还有还自贵港的余女士4月7-8日看了五象湖凤凰路沿线的楼盘得到的答复同样是目前暂时没有房子可卖，推盘计划或将在4月底、5月初。同样，小编也朋友在微信朋友圈里晒出遇到 无房可买的情况。微信朋友圈截图
多盘加推延迟 &购房者要还需再等
接到购房者的反映后，乐居小编实地探访了位于五象湖、五象总部基地多家楼盘，实际情况确实如此。除盛邦珑湖在售外，其余多个住宅项目几乎都是断货状态。龙光玖龙湖、碧桂园天玺湾、华润二十四城、绿城春江明月、广源大都会、江山御景等楼盘目前仅接受购房者的咨询，近期并无开盘或推新计划。
通过踩盘，乐居小编了解到的情况是，导致目前无房可售的一个关键因素是预售证的申报尚未获批。部分楼盘的置业顾问告诉乐居编辑预售证什么时候下来就什么时候开盘。关于楼盘的价格还没有最终确定，开盘时间也不得而知，具体情况甚至连他们自己也不清楚。而针对有网友质疑是否是开发商捂盘惜售的情况，有销售经理表示，现在房管局对于这种捂盘惜售的行为已明令禁止，相信不很多开发商不敢如此操作。且目前购房意向强烈的购房者那么多，市场行情较为乐观的情况下，为何不销售?再者说准备到年中，很多开发商的销售业绩任务摆在那，谁不想在年中来临之际冲刺业绩？
绿城春江明月的置业顾问说，绿城3月份刚刚开过盘，首期推出的房源所剩不多，已经开始清盘，而且即将开始新一轮的蓄客期。随后小编到南宁市住房保障和房产管理?局（以下简称：市住房局）网站上先后查阅了绿城春江明月、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾等项目楼盘的销售情况公示表，得到的结果是这些热门楼盘项目，当前可售住宅已经寥寥无几。且截至4月13日小编截稿时市住房局网站上并未见公布新获预售证楼盘名单。 绿城春江明月销售情况公示表&&&&&&&&&&&& 少数楼盘有房在售 购房者可前去了解&&&&&& 当然，并不是所有的楼盘都没有房子在售，据小编了解到五象大道沿线的光明澜湾九里、南宁恒大绿洲有房在售。其中，光明澜湾九里将于4月15日开盘，推出13-18层临江小高层，主推95-136㎡（建面）多变三错层户型；而南宁恒大绿洲目前推82-143㎡（建面）瞰景小高层。&&&&&&
预计5月后新房房源紧张情况会得到缓解
目前五象新区可售新房房源不多，但是到营销中心内咨询的购房者却络绎不绝。乐居小编了解到，热门楼盘每天平均要接待30至40组的客户，而且不少客户纷纷表达出成交意向。虽然五象新区新房存量少又有楼盘收官，但后续还会有新增供应房源不断补充，眼下就有纯新盘彰泰城与万丰新新传说4月中旬预备入市，预计会给片区内增加一批可观的住宅供应。
一位业内人士告诉乐居小编：从目前的情况来看，多数楼盘都会在接下来一段时间迎来供货高峰，毕竟各大房企还是要完成销售指标。全国的楼市调控政策频出，南宁的开发商也会跟着市场状况来调整楼盘的销售计划。
热日 07:00
热日 12:00
热日 09:26
热日 08:21
热日 09:42
热日 08:20
热日 09:31
热日 09:29
热日 08:21
热日 08:15
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323查看: 21840|回复: 9
房子开盘的是时候会便宜一些吗？
阅读权限20
在线时间 小时
手机阅读本帖：
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
请教一哈又经验的大虾们，听说房子刚开盘的时候优惠大一些，要便宜一些，不晓得是不是的？谢了。
阅读权限40
在线时间 小时
本帖最后由 三江好 于
10:51 编辑
对于宜都来说，一般是这样 ，都是只涨不跌。开盘时一期和二期之间常常也会有很大的价格差异。其实对于真正想买房的人来说，开盘的那点优惠算不了什么，最多也就不到一万块。这不是最重要的，重要是房子的地段和品质，因为好地段增值的潜力大些！
阅读权限30
在线时间 小时
不一定。开盘的时候放出的房子都不是很好的，应为这时候开放商要试水，如果买的人多证明价格起低了，他就会涨价；如果买的人少就证明价格起高了，他就要低一点，但是不会在单价上变，而是所谓的下定打85折-98折不等。第一批的房子卖完后，他就根据成交价格上浮后再推出稍微好一点的房子。因为第一批的成交会给观望者购房信心，觉得那么多人都买这个盘，肯定不会失误。价格虽然比第一批高，但是地段和户型都比第一批好，所以也掏钱掏的心甘情愿了。好房子开放商总是留到最后或者留给对开发商最有价值的“客户”（你懂的）。
阅读权限20
在线时间 小时
三江好 发表于
对于宜都来说，一般是这样 ，都是只涨不跌。开盘时一期和二期之间常常也会有很大的价格差异
感谢热心人
阅读权限30
在线时间 小时
、、、、、、，尽在
本帖最后由 lee 于
10:58 编辑
如果你不在乎“没有最好，只有更好”，觉得刚开盘看的房子合你心意的话，可以在开盘后1-2月内成交。那时候价格经过开发商试水后应该比较适中。我不是开发商，也不是中介，只是经常看房，总结了这些经验自己琢磨出来的一套理论，仅供参考！
阅读权限80
在线时间 小时
<font color="#lee 发表于
不一定。开盘的时候放出的房子都不是很好的，应为这时候开放商要试水，如果买的人多证明价格起低了，他就会 ...
你好像很懂哦&&哈哈
阅读权限30
在线时间 小时
绝世倾陈 发表于
你好像很懂哦&&哈哈
请看你上一层的我的发言
阅读权限20
在线时间 小时
<font color="#lee 发表于
如果你不在乎“没有最好，只有更好”，觉得刚开盘看的房子合你心意的话，可以在开盘后1-2月内成交。那时候价 ...
感谢，感谢。
阅读权限30
在线时间 小时
房子刚开盘的时候优惠能大一些吗？不要上当受骗？是不可能的？
阅读权限30
在线时间 小时
吴所谓??? 发表于
感谢，感谢。
客气，客气
Powered by现在有很多楼盘迟迟不开盘为什么_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
现在有很多楼盘迟迟不开盘为什么
我有更好的答案
主要是没钱修，
红本还没到手
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
楼盘的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;