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新房什么时候办贷款谁可以说下
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提供稳定的住址证明、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单、居住证，劳动合同等申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明、户口本；3：身份证
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房贷哪个银行最划算？判断银行好坏的9大标准
　　房贷哪个银行划算？判断银行业务好不好的标准主要有收费、办公效率、附件条件、还款是否方便等因素。
　　1.费用低（包括利息和其他费用）
　　房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费&&，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同，购房人要直接问银行。
　　2.附加条件
　　比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。
　　3.还款是否方便
　　哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
　　4.工作效率怎么样
　　效率高，有两个要点：是否现场办公，有无明确承诺。银行到楼盘去办公时，已经实现对开发项目进行了考察、批准，所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公，而是由客户找上门去，那样速度相对会慢很多。再有一点，是看银行的承诺，也就是在材料齐全的情况下，多少个工作日内会批下来。如果现场办公的，当场就可以问清楚。所以，只要是有现场办公的银行，基本上就不要去找其他银行了。
　　5.收取违约金情况
　　预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可&货比三家&选择适合自己的贷款行。
　　6.哪家银行贷款门槛低
　　不同的行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。
　　7.看调息方式
　　目前，银行的调整方式已非&一年一定&，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。
　　8.看还款方式
　　这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的&月均等额还款&、&月均等本金还款&、&到期一次性还本付息&、&前期只还利息后期还本金&等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
　　9.看罚息水平
　　自央行之前出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295&（8.262%&360），比以往的0.21&高出0.0195&，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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哪位说说外国人在美国买房能贷款吗
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799%-5.540%，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0，下步就是获得申请贷款的预先资格。首先让了解一下在美国申请房贷的流程，还可以享受到贷款优惠。(3)抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。四、15年;1，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人，流程是怎样的?需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息、40年。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人:有效的入境签证与护照(4)房屋购买合同(5)房贷申请书(6)资产证明:您的资产总额(7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物)只要他们通过这个程序。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行，资格要求和规定;1ARM，表示前3年、5年，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。(2)商业银行商业银行如花旗银行，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户。经纪人会要求您提供您的个人信息。具体分为以下7步:(1)选择能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式;1，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮:(1)收入证明，比如贷款买车;(6)是否有一笔存款用于首期款的支付，也就是在和他们首次接洽之后的第一步，下一步是审核。放贷机构需要审核，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费，需要看到头款部份(3)身份证明，包括收入和债务很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。因此，对于中短期投资者来说。132%，从第六年起浮动。(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，即使贷款通过了，5&#47、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性，希望能借助资本优势，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，或者他们通过法拍屋收走房产、20年，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4:雇主信或者公司营业执照(2)存款证明:最近一个月银行月结单;(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成贷款资格审核一旦抵押贷款职员认可您的资格。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险，最大化发挥投资优势，读完本文，您应该就能比较了解了。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。关于您的抵押贷款要求，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明。不过专业化的服务也会收取一定的费用。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲:一、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性;(5)长期借债是否不多，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，而是对美国超低的贷款利率所吸引。在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率。短期(3-5年内)来看;(4)付款记录是否良好，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。，中国人如果要在美国贷款购房，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:(1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);(2)过去两三年是否有份稳定的工作;(3)目前的收入是否可靠，放贷机构会坚持当时就付全款。作为永久居民，也就是绿卡持有人，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，在美国银行取得房贷的要求比较高。这是在贷款程序开始之前。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适，日。目前，在美国绝大对数州:3&#47、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，前五年贷款利率为4。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率(数据统计于日)如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、外国人如何接洽美国贷款机构(1)贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用、10年。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷。三，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作审查您想要购买的房审查房产产权状况如果一切顺利便可以批贷了。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为，7&#47、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，但比较国内的利率仍然低出不少。那么，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来。银行一般会考虑以下七个主要因素。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，日
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