高额度信用卡竟然会影响房贷审批_银行信息港
高额度信用卡竟然会影响房贷审批
高额度信用卡竟然会影响房贷审批
按揭买房先还信用卡
& & & & 遭遇：今年35岁的市民符翔（化名）是一家事业单位的中层，有固定收入，之前没有做过任何贷款，但他名下有10张信用卡，总透支额度在人民币35万元左右。符翔解释说，使用信用卡方便，平时去消费都不用带现金，再加上刷信用卡消费有打折、加油都有优惠，所以长期养成了消费刷信用卡的习惯，甚至交物业费都刷信用卡。&这些信用卡有些是自己办的，有些是银行人员主动推销的。因为有固定收入，所以多张信用卡的额度都在人民币5万元以上，有的经过提额后高达人民币近10万元。&
& & & &&有了高额度信用卡，符翔有些&沾沾自喜&，觉得这些卡是身份的象征。不过，最近符翔准备买房办按揭时，麻烦来了，符翔被银行告知：信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，只是有50天的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房，所以银行建议符翔先把所有的信用卡欠款还完，才向银行申请购房按揭。
& & & &&这下符翔亏大了，一些分期的大额消费虽然可以提前还款，但分期手续费还得全额照收，一笔人民币5万元的消费分12期手续费全额收一次就得近5000元。符翔有三笔大额消费，提前还款手续费就得损失1万多元。在知道信用卡额度实际上就是预批贷款额度后，符翔开始想注销几张信用卡，但手续十分麻烦，不能通过银行柜台，只能电话销卡，而且多张卡必须在注销后40天才能生效。曾经让符翔心仪的高额信用卡，如今却让他烦恼不已。
高额信用卡影响贷款
& & & &&银行：使用高额度信用卡会影响按揭买房买车？记者对此走访了多家银行。中行金贸支行的一名客户经理表示，过度使用高额度信用卡确实会影响到贷款按揭买房的审批，因此购房者在办理按揭贷款期间最好不要使用大额信用卡，而且最好把信用卡欠款还完，更不能有逾期记录。平安银行海甸支行的一名负责人则称，银行做买房买车按揭贷款时，首先会通过查询个人的收入证明、信用报告来进行评估，使用了信用卡的额度实际上就使用个人贷款额度，信用卡额度用多了就可能影响到银行审批按揭款的速度和额度。招商银行海口分行的郑经理称，信用卡透支属于个人负债，银行在做购房贷款时会考虑个人信用和供款能力两个方面。
& & & &&不过，多家银行客户经理也表示，信用卡没有不良信用记录的不影响放款，但是一般在办理某家银行商业贷款在审批阶段的，是不允许在其他银行有大额欠款，否则银行贷款难以审批过。另外记者还了解到，目前各家银行给个人做买房买车贷款主要参考的是人民银行征信中心的个人信用报告，个人征信按月更新，信用卡还款并不能在征信系统中实时更新，在没有更新的时候银行进行查询，对个人信用贷款方面情况是算负债的。
信用卡宜少不宜多
& & & &&提醒：一家经营第三方支付的公司负责人陈光浩认为，像符翔遭遇的情况，首先是个人在对信用卡额度没有充分了解的情况下，以为申请的信用卡额度越高越好，但是很多额度在30万以上的信用卡实际上是贷款卡，而且没有免息期，很多持卡人对此却并不知情。另外，各家银行在推广信用卡或者在信用卡说明书里向持卡人仅强调用信用卡的方便和消费优惠，没有提醒持卡人过度透支会影响其它贷款，而且对消费分期提前还款必须全额还手续费等情况，也没有说明或者作出重要提示。记者还了解到，不少银行每一年都有信用卡发卡任务，不排除一些办卡业务员为了完成任务量而刻意隐瞒了使用高额度信用卡的&隐患&。
& & & &&记者通过向多家银行个贷客户经理了解到，一个人最好办理两至三张信用卡，合理使用可以给生活带来方便，在消费时享受一定的优惠。反之如果办信用卡太多或额度太高，使用就要谨慎，遗失卡片没有及时注销、逾期还款等会影响个人信用记录，透支过高则会影响其它贷款。
& & & & 记者通过向多家银行个贷客户经理了解到，一个人最好办理两至三张信用卡，合理使用可以给生活带来方便，在消费时享受一定的优惠。反之如果办信用卡太多或额度太高，使用就要谨慎，遗失卡片没有及时注销、逾期还款等会影响个人信用记录，透支过高则会影响其它贷款。
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如何使用信用卡买房有哪些要注意的?信用卡买房帮你赚钱大盘点(3)
　　三、信用卡买房利息高，需了解分期方式
　　以小晶的亲身经历，在刷卡25万元用于买房的过程中，先后用到了广发银行、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、工商银行的信用卡，除了浦发银行曾致电小晶建议分期还款之外，小晶均没有收到其他银行关于分期的提示。事实上，部分银行对于信用卡买房一族，不开放分期功能。所以，如果明确想以分期的方式还款的话，需在刷卡前致电银行进行确认。
　　信用卡分期的利息有多高?仅以农业银行为例，申请12个月分期付款的手续费总共为6.36%，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了两成。而且据银行工作人员透露，信用卡刷卡分期，5万元以上审批就已经相当困难了。
　　在银行和所在城市允许信用卡买房的情况下，如果信用卡的额度不够高，可以尝试先通过电话申请提高固定额度，通不过再申请临时提高信用额度，一般能提高原信用额度的50%。如果希望提得更高，那么必须带上购房合同等资料到银行柜台去审核。但是需要注意的是，临时额度部分不可以做分期还款，但是可以通过最低还款来缓解资金困难，但最低还款的息费会高到惊人，每月需多支付欠款的1.7%左右给银行。值得注意的事，在资金不足情况下，一定要按时将最低还款额和利息还上，虽然信用卡借贷没有抵押物，也不牵扯房产证。但如果经过短信、电话催款仍不还钱，就会变成恶意欠款，银行要通过法律途径追诉。
　　四、刷信用卡买房难用公积金还，退款难度大
　　用信用卡刷卡买房很难用公积金还款，虽然刷卡之后的负债也是变相贷款买房的一种形式，但是这笔POS 机刷掉的金额不足以证明刷信用卡的实际用途就是用来买房，所以在申请使用公积金还款的时候容易遭到拒绝。
　　此外，用信用卡支付买房首付款，一旦发生退款，退款的时间会比较长。如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项资金，压力会比较大。所以说退款很麻烦，应想好了再决定。
　　综上所述，专家提醒，用信用卡买房风险较大，需要慎重考虑，如若手头资金充足，只是利用一个月的免息期实现资金周转，信用卡可以算是一个在买房过程中的得力助手。如若资金困难，不惜以高利息购房，这并不值得提倡。
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购房首付款可以用信用卡支付吗？
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购房首付款可以用信用卡支付吗？还是必须提现金去购买。如果可以，会不会被银行重点监控？因为亲戚借钱，所以打算用信用卡替他付款。
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这个貌似和银行没关系，售楼部一般都可以刷卡，可恨的是我买的时候刷一张卡收50费用
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一般是可以，但有的银行限大额房产类，可能多了刷不过。
招行标MC金/城市金&&6
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我买的时候都是几千的小额刷的！....信用卡额度才5K
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现在好些房地产公司都不支持刷信用卡
一般只让刷借记卡了
即使能刷信用卡
好些也限制单笔3万
0开工行财富理财多张，农行金中行理财，建行白金，交行沃德中信香白南粤白。光大白金已销
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上个月刚刷过，工行没试过，其他三大都可以大额。
大冒险成就富贵人生，小冒险成就富足人生，不冒险成就恬淡人生。
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刷是可以刷，但是不能分期。如果你想分期就不要幻想了。
广发真情金卡 15K& &主刷一年不提额，想销卡了
工行双币贷记卡普卡 40K (2013年7月涨6星，ED40K)
交行沃尔马金卡 48K
交行V白金 66K
农行QQ金卡 20K
建行IC金 5K
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刷是可以刷，但是不能分期
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可以刷，没问题。:lol:
随性办卡，理性用卡。
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一般是可以，尤其是那些比较大的房地产商，只要售楼是外包给什么置业公司的，他们pos都可以刷～
之前看房定金5万下了3家都是刷信用卡
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可以刷～～～我最高一笔刷了41万多～～～:lol:
招行经典白、交行白麒麟、中银IC白&EMV白（V/M）、花旗礼程、民生南航标白。
（目标：招行百夫长白金卡，目前主刷花旗、建行、中信。）
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放心的刷吧
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一般可是刷认筹单的钱和定金
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im82 发表于
刷是可以刷，但是不能分期。如果你想分期就不要幻想了。
我用民生的刷了3万...很诚实的告诉你 我分期了
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im82 发表于
刷是可以刷，但是不能分期。如果你想分期就不要幻想了。
不能说的那么绝对，有的开发商POS可以分期。
大冒险成就富贵人生，小冒险成就富足人生，不冒险成就恬淡人生。
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可以刷，但是没有积分且不能分期！
还有一种情况，商户担心请款问题，有可能限制不让刷信用卡~
工行50K、农行10K、中行20K、建行1K、交行44K、兴业15K、招行20K、民生90K、中信36K、华夏20K、邮储100K、平安36K、广发10K、光大30K、浙商30K、汇丰20K、FujianHaixiaBank 20K，QuanzhouBank 30K…………
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mrchenxi 发表于
可以刷，但是没有积分且不能分期！
还有一种情况，商户担心请款问题，有可能限制不让刷信用卡~
错了，都有积分而且可以分期
你买房不是跟开发商买，而是跟销售公司买
销售公司都是xx商贸公司&&xx行&&xx置业投资公司之类的
就像买车理论上也是没积分不能分期
但是实际上大多数4s刷卡还是有积分可以分期的
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大型公司是都能刷卡的
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不排除个别的销售商拿的非房地产类的POS给你刷，这样的话就可以分期了
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应该去售楼处问清楚
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