“按理说交房了应该很开心，结果我们发现开发商根本不具备交房资格，我们是肯定不会接受的。”8月20日，在太原购买了翰林华府小区房子的业主张女士致电记者咨询：“面对这种情况，该如何维权？”　　张女士介绍，因为开发商强行交房，多数业主不愿意收房，此前还拉上横幅，将开发商办公室围了起来……最终，和开发商沟通并达成协议：愿意收房的业主，可以收房；不愿意收房的业主等办理好相关证件，再通知业主交房。　　那么，开发商具备什么样的条件才可以交房？购房者收房时应该注意些什么呢？　　1 开发商逾期强行交房　　张女士是忻州人，在太原打拼多年，2014年6月底，在位于太原小店区的翰林华府小区，购买了一套小平米房子。合同规定：当年12月31日就能交房。然而，开发商没有按照原定的日期交房。　　小区多数业主和开发商沟通后，定于今年5月份交房。到了今年5月份，多数业主都收到了交房通知书，这本该是一件喜事，但张女士对记者说：“我反正拒收房了。据我所知，很多业主拒收。”　　那么，业主为何拒绝收房呢？张女士表示，拿到交房通知书后一看，上面罗列了一些的收费明细。到了小区发现，小区脏乱不堪，还没硬化的路面上垃圾到处都是，说好的绿化地带还是一片狼藉。最主要的是涉及到若干收费不合理的项目。　　就是这样的情况之下，开发商要强行交房。　　张女士介绍，翰林华府小区交房不达标的主要问题有：物业费不合理，从起初约定的0.8涨到1.27，电梯费0.4元/平米，为何突然涨价？延期交房的相关赔偿费用何时解决？物业还没开始招标，就已经内定？水电问题5月13号开始交钥匙，为何7月1日才通水电？先交费后验房合适吗？开发商为何不出具“两书一表”？顶层漏水等等许多问题的存在，让业主很是无奈。　　2 不交钱就不能验房？　　8月21日，记者来到位于省城小店区的翰林华府小区，从外面看，整体环境还不错。进入小区后，施工人员正在紧张地硬化马路，各个规划基本成型。记者在交房大厅问及：“小区的路面何时能硬化完？家里现在通水电了吗？”　　工作人员表示，小区的路面过几天就硬化好了，有的业主已经开始装修了。　　有的业主正在问询：“家里存在的问题何时才能修好？要是交了钱后不给修怎么办？为何不交钱就不能验房？”“这是领导规定的，哪个小区都是边维修边交房，等业主装修好了，小区的各项设施也基本就建好了。现在开发商还在各处维修，你家的情况马上就能修缮。”　　记者从太原市住建委了解到，凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。明显，翰林华府以目前的情况看，并不具备交房条件。　　太原市住建委相关负责人表示，在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。　　3 开发商交房须具备“两书一表”　　在采访中，很多业主几乎所有话题的重点都集中在了验房的实际操作上，如：怎样检验墙角是否漏水、怎样检查门窗安装是否合格、怎样察看地面是否存在开裂等。然而，作为房地产项目验收合格的标志“两书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》却相对少有业主谈论。即使有的业主看到过“两书一表”也没有留心“两书一表”上的具体内容，并不完全清楚每个证件的具体功能。　　张女士说：“我来之前，在网上查过，收房的时候，开发商必须出示"两书一表"，不然不放心。”　　按照《商品房买卖合同》第八、十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即视为开发商逾期交房。据记者了解，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如墙体结构类型等作出的相关说明。　　关于房屋的《竣工验收备案表》等文件，是否已经取得？在业主的强烈要求下，开发商给业主的答复是目前还没有拿到《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》等这样的证明。“既然没有《竣工验收备案表》这样的证明，为什么还要交房呢？”有业主提出这样的质疑，交房中心的工作人员表示不想收房的业主可以不收房。　　对此，记者采访了售楼处的工作人员，在不具备交房条件的情况下，为何通知业主前来收房呢？该中心工作人员均回避了记者的提问。　　4 没有“两书一表”业主可以拒绝收房　　在现场，记者联系了太原市住建委。工作人员在电话里说，太原市住建委已经接到该小区的投诉，对于翰林华府不具备交房条件就强行交房的问题给出了回复。　　工作人员表示：经了解，翰林华府由山西恒诚房地产开发有限公司开发，五证齐全，延期交房问题按合同约定执行；开发公司在交房时发放《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，房屋内结构、尺寸在《住宅使用说明书》有记录，验房时有保险门锁心错位、墙体有洞、有缝等问题，开发公司会及时进行登记，10个工作日内给业主解决，目前顶层漏水已处理。小区用水于5月13日全部开通；绿化正在进行，按季节进行栽培；小区路面初次硬化已经结束，绿化结束后小区内道路整体进行硬化，预计在10月底前完成。　　关于收费问题，坤泽翰林院前期物业管理中标通知书日期为：日，每平米1.27元是公开招标价，物业费从日开始收取；物价局规定太原市住宅装修服务收费标准：9.6元/平米/期；印花税、契税国家未免收，契税是代收的办理产权登记证的费用，在办理房产证后多退少补，发票房款全部交清后，统一到税务局开具。关于测绘问题，房屋实测由房管局指定测绘处做测绘，是办理房产证的依据。　　太原市住建委质量安全处负责人表示，房屋经建设、勘察、施工、监理、设计5方责任主体和检测、土审等相关机构统一验收合格后，将对其验收单位的资质、行为等进行检查，对实体质量进行抽检，确定没有问题后，我们才能备案。由于涉及部门太多、规范标准太复杂、加上建筑产品标准难统一、程序流程多等原因，一般来说，《竣工验收备案表》下发时间最快也要两个月左右。依照规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中验收合格的标志就是“两书一表”，开发商必须提供。如果在交房时，开发商未提供竣工备案登记表的话，购房人可以以此为由拒绝收房。　　本报记者 赵淑花　　作者：的提问。欧鹏御府二期不满足交房条件仍然向业主寄发接房通知书要求业主接房_重庆市政府公开信箱
重庆市璧山区政府公开信箱
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发布单位：
璧山区政府
来信内容：
欧鹏御府二期不满足交房条件仍然向业主寄发接房通知书要求业主接房
璧山区领导，我是欧鹏御府二期一名业主，受欧鹏御府二期17至31栋部分业主的委托向你们反映如下问题：1.欧鹏御府二期不满足交房条件仍然向业主寄发接房通知书要求业主接房，否则将按照合同约定追究业主不接房的责任。
2.业主接房期间发现房屋及小区公共部分存在如下问题：（1）每单元消防通道设计过窄（虽然符合设计要求）但是每层楼两户业主入户大门打开后刚好与电梯门口齐平，影响业主对电梯的使用且存在重大安全隐患，等待电梯时有人开门容易撞到人，特别是老人和小孩（我们业主代表向开发商反应此问题其明确表示不能整改）。
（2）凡是一栋有两个单元的楼栋均只有一个单元有下车库的安全通道，我们业主在车库需要紧急疏散时不能及时逃生，有较大的安全隐患，另我们业主在装修和搬家过程中存在电梯装不下的家具建材如何搬运，谁来承担没有通道到地面带来的搬运费。不知道这种设计是如何能通过图纸审核、规划审核。开发商在销售过程中没有明确告知房屋购买人房屋具有此情况，且在购房合同中也未明确指出我们所购房屋存在如上情况，试问这种情况是否构成销售欺诈？
（3）全部厨房都没有设计地漏，厨房地面与饭厅地面高度差只有4-5厘米，无法自行安装地漏，试问这种设计是否符合国家相关建筑设计标准，试问这种设计我们在使用过程中出现水管爆裂或者水龙头漏水等情况造成屋内和楼下被淹，损失应该找谁赔偿？
2.接房时开发商无法提供：水、电、气卡，开发商回复我们正在办理，什么时候能够办理下来不得而知，为保障广大业主的利益，我们是否可以依法向璧山自来水供水公司、璧山电力公司、璧山天然气公司提请公开欧鹏御府开发商重庆璧升房地产有限公司关于欧鹏御府二期与你公司申请开通水电气相关验收手续？应该以什么方式申请，具体找那个单位部门，需要哪些手续，请作答。
3.由于小区路面不能行车，我们装修及接房使用期间必须使用车库，现在的情况是：车库未竣工验收，开发商承诺业主可以免费使用，但是现在车库到处都是装修垃圾，里面没有照明设施及逃生、楼栋、出口等标志标识，消防水管也未完成安装。试问这样的车库谁敢使用，出了安全事故谁来负责？
以上情况全部属实，我们在和开发商交涉过程中开发商不断在拖延时间，好趁机尽快完成整改，为维护广大业主的共同利益特向政府部分反映以上问题，希望引起相关部门重视，督促开发商尽快整改，对不能整改的项目给我们全体业主一个满意的交代。
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
你好，来信获悉，现回复如下：
就网友反映的问题，区建委已牵头召集区有关部门进行调查处理，并将及时把有关调查情况反馈广大业主。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号今日律师风向标：
开发商不具备交房条件，但是要求业主收房，该怎么办？
1.买房时，是说有天然气的，草签合同有提到燃气，备案合同上交付使用那一栏，没有写到燃气，开发商说按规定不能有燃气，但是验收后他们可以装燃气，这些都有录音为证，收房时，开发商说，燃气公司不给安装，原因：户型不符合安装燃气的安全标准。只是口头承诺退2300元的初装费。2.开发商不提供三书一表一证，直接要求业主拿钥匙收房，限定7月20号之前必须收房，不收房的，前期推迟交房的赔偿（免两年物业费）不给了。请问我该怎么办？
律师回复区
[VIP+版主]
如你所述的属于未达到交房条件，可以拒绝收房，以及要求支付 逾期交房违约金。
没有安装燃气，我能要求退房吗？
[VIP+版主]
你好，可以委托律师起诉对方承担违约金。
你好，开发商通知交房时，需提供两书等材料的，否则，有权绝收房的。
按照购房合同约定的条件交房，开发商交房不符合合同约定的，应担承担违约责任
还有问题，请咨询
我的录音算是约定吗？
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免费问律师买了一套商品房，目前开发商通知交房，但是证件不齐全，请问交房应该具备哪些条件呢？
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