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你的另一个娘家
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如题，房款加手续费是市价的七成。能放心买吗？来自[]
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在投资公司买，有熟人，但还是担心来自[]
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有一些风险点要注意
好的，谢谢来自[]
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给你一些免费的建议， 1. 了解清楚是产权是在谁的名下，2. 查册&&3.&&核实清楚是和 ...
除了欠费的，其他的全部卖房公司搞掂，包括房产证转名。就是有点担心。。。呵呵来自[]
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是东山雅筑吗，别买
不是，各区都有?。我刚买了天河建丽花园了，过年前收楼。希望顺顺利利????来自[]
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回复 敏儿9627 的帖子
应该是二手交易吧，怎么还有新楼
银行抵押屋，包转名字，现在坐等拿年前拿锁匙收楼????来自[]
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你说的是业主欠银行钱还不起了，银行收回拍卖的那种房子么？来自[]
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你说的是业主欠银行钱还不起了，银行收回拍卖的那种房子么？
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能执行下来才算是你的，一般一两年的时间是要的来自[]
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能执行下来才算是你的，一般一两年的时间是要的
吾使，年前收楼，四个月后过户来自[]
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这种情况多了就说明经济不咋行了
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这种房子哪里有呢来自[]
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银行里大把，天天网页都挂着来自[]
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是东山雅筑吗，别买
为什么这样说？正留意那个盘呢来自[]
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楼主，我想问问，如果到时收不到楼，怎样赔违约金来自[]
银行资产包的抵押房子买得过吗？
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&&&&&&>&&&&&正文
银行拍卖抵押物：厂房遭抢购 豪宅名车没人要
来源：青岛新闻网&&
银行拍卖“抵押物”遭遇冰火两重天 实业老板瞄准低价工厂　　
当银行开始处理少部分不良资产抵押物时，引起准备扩大投资的创业者极大关注。
对于资管公司收购银行坏账的利润，民间有传闻“相当之高”，不过，资管公司对此并不认同。
银行拍卖“抵押物”遭遇冰火两重天
实业老板瞄准低价工厂
当银行开始处理少部分不良资产抵押物时，引起准备扩大投资的创业者极大关注。近日，记者采访了解到，部分银行正在以两到三折的价格向资管公司出售资产包，甚至能达到一折或更低，不少有实力的人开始抢购。
抢购“抵押物”
三老板争购2000万元厂房
在城阳做器械产业的杨老板最近看好了附近一片厂区，该厂区面积广阔，各类设施和厂房齐全。不过，对他吸引力最大的还是价格——在原有估值上打了五折。为什么那么便宜？原来，该厂区负责人把厂区作为贷款抵押物资，如今公司破产，厂房被银行收回，厂区和其他不良资产“打包”卖给了一家资本管理公司，该公司则进行了低价拍卖。
“这个价格很低，买下来的厂房就算自己不用，一转手就赚了。
”杨老板透露，该厂房目前价格为2000万元，属于“超低价”，不过同时还有两位企业家和他竞争抢购。杨老板说，抢购“抵押资产”成为不少有实力的企业主另类的投资方式。
“之前我就曾经抢到过一片厂区，那笔生意做得太值了。 ”
冰火两重天
银行卖豪车豪宅少人问津
“现在银行处理不良资产，很多企业又回来重拾旧业。
”一家参与拍卖的投资公司人士告诉记者，银行一般不愿自己去处理坏账，原因就是太费时间和精力，业内也把此称之为“用时间换空间”。
据了解，在处理坏账过程中，银行首先采取法律手段，标准流程是将借款人的抵押物拿到法院拍卖；三次拍卖不成功的则进行核销或出售给资管公司；而另外一种方式就直接打包出售给资管公司。
“银行首先会将不良资产组包，随后召开相关推荐会，并通知各家资产管理公司参加。
”岛城某国有行风控部相关负责人说，如果只有一家资产管理公司对该不良资产包感兴趣，该公司将直接与银行进入议价程序。如果多于一家资产管理公司感兴趣，该公司会派人对资产包进行尽职调查，再缴纳保证金进行竞价。通常，资产包没有固定的价格范围，靠其自身资产质量决定定价。
“价格主要看包里面都有什么而定。 ”该负责人说。
汽车、住宅、厂房、货物四类是抵押物占据绝大多数。采访中，记者了解到，资管公司在处理不良资产时，汽车、豪宅和货物最不受“待见”的，最受欢迎的则是厂房。
最低打一折
资管公司利润10%左右
银行打包出售不良资产的折扣惊人得低。我市某国有银行风控部负责人举了一个例子：比如一笔1000万元的贷款，其实最多就是借出700万元左右，形成坏账后资管公司可能只愿意支付300万元。
“这时，最多能向银行报价400万到500万，银行觉得还是吃亏，但是操作上已经可以了。 ”该负责人说。
据了解，如果不良资产是信用型的，普遍在一至两折，但前提是可以收回来。不良抵押贷款有瑕疵的，较为普遍的是四五折；如果法律事实简单清楚，折扣可能会上调至六七折；如果在此基础上，拍卖流程可以很快走完，收回坏账，那么八九折也有可能。
对于资管公司收购银行坏账的利润，民间有传闻“相当之高”，不过，资管公司对此并不认同。有相关人士算了这样一笔账：本身银行贷款的时候抵押房产打过六七折，形成坏账后，资管公司接手再在此基础上打个六七折，就资产价值而言大概是个四五折的水平，毛利可以达到50%以上。
不过，在毛利之外，还要扣去诉讼、执行、律师、税费等费用，预计投资收益可以达到年化10%以上。如果不良在短期一两个月内就可以收回的话，单笔坏账也可能有10%的利润。
“不过，能在如此短时间内收回的案例并不是很多。 ”业内人士称。
不良资产开始网上拍卖
在拍卖房产、拍卖公车之后，淘宝又将银行的不良资产挂在了网上拍卖。中国信达资产管理公司与阿里巴巴达成战略合作，中国信达旗下40亿元不良资产将上线淘宝拍卖会资产处置平台。
“拍品展示、竞拍报名、竞价过程直至成交等所有拍卖环节，全部在互联网上公开进行，杜绝了暗箱操作和围标串标的可能，减少了中间环节，可以提高效率。
”淘宝拍卖负责人称。目前，该网站佣金比例为1.5%。以首批40亿元的规模估算，淘宝的佣金就达到6千万。不过，目前淘宝正处于推广阶段，暂时免费。（青岛晚报/掌上青岛/青网
记者 薛飞）
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网爆王健林总资产有多少钱万达地产银行贷款外欠4205亿抵押2780亿
时间: 13:30:36&&&&来源：&&&&浏览次数:&&&&编辑：晓敏
摘要：王健林这也是其第二次称霸国内首富宝座，但恐怕王健林并没有媒体那么兴奋，因为自己的地产业正在恶化。
& & & & 胡润富豪榜每次推选出的富豪们都会占领新闻头条，并刷爆社交平台，只不过主角会经常轮换一下，这次是王健林，这也是其第二次称霸国内首富宝座，但恐怕王健林并没有媒体那么兴奋，因为自己的地产业正在恶化。10月15日，胡润研究院发布《胡润百富榜》，61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云，第二次成为中国内地首富，财富比去年增长52%。但其实，王健林并不是真正意义上的首富，因为他欠了一屁股债，为此不得不“断臂修生”！啸侃君可以在这里告诉各位，中国那些能站到台面上的富豪们，都是通过负债堆积起来的，没有一个不是“负债累累”，王健林只不过最典型而已。王健林掌控万达集团旗下有很多上市公司，A股有万达院线，美股有AMC，港股还有万达酒店发展和万达地产。虽然王健林已经宣誓，要让万达集团成为一个大文化企业，但目前直接拥有万达广场的万达地产仍是其收入、盈利的“顶梁柱”，但地产行业迅速恶化，在各种刺激政策下，都没有回暖迹象，万达地产这个“顶梁柱”也已经生蛀，所以不得不“刮骨疗伤”，但这样就能行吗？ 我们通过万达地产就可以“管窥蠡测”王健林的的确确是一个首“负”，王思聪天天在社交平台张牙舞爪，如果不是地产业通过贷款将自己与银行绑在了一起，银行早就不会给地产业输血了，那时你王思聪连喝西北风的本事儿都未必有。目前，万达地产的负债总额约为4205亿元，其中流动负债就高达2597亿元，这些负债不会在同一时间偿还，所以王健林可以通过“拆东墙补西墙”的方式度日，这也是国内地产业当下的现状，因为银行已经被王健林们绑架了，不续借，以前的贷款全都会打水漂，所以银行只能继续放贷。现在，你明白为啥有些城市房价不能大跌了吧，王健林们从银行拿到的贷款很多都是以自己盖得房子做的抵押，比如截止2015年上半年末，万达地产共计2780亿元的存货、投资性房地产以及固定资产等都已经被抵押给银行等金融机构了；一旦房价大幅下跌，抵押物就会缩水，地产商就必须追加抵押物，可哪有那么多房子可供追加抵押啊！一旦没有足够的抵押物追加，整个金融系统就会受到影响，一旦金融系统出了问题，经济问题就会演化成社会问题，所以地产商、银行家乃至地方政府不想、不敢、也不能降价，到这儿，你应该晓得，为什么房子卖不出，地产商们还死撑着不大幅降价了吧，即使降价，也是变相的，比如折扣什么的，或是缓慢降价，温水煮青蛙。【超2708亿元资产已经被抵押】中国最具标志性的购物中心就是万达广场，现在全国有112座，今年上半有9亿人次客流光顾万达广场，其中配套的万达院线可以用“闻名世界”来形容，也确实不为过，而万达广场就隶属于万达地产，在城市里谁没去过万达广场？没去过也起码见过或听过。万达广场算是万达地产的投资物业，也可以说是自持物业，说白了，就是房子盖好了，万达地产不卖出去，而用来出租，每年靠吃租子过活儿，同时可以提高企业知名度，很多人都是因为万达广场才知道王健林的，这是典型的品牌效应；但实际上，万达地产的收入来源主要还是销售物业，通俗理解，就是房子盖好了，一次性卖给购房者，这是很多地产商创收、盈利的保证军。还是用数据说话吧，否则万达地产再花钱找几个托儿来攻击啸侃君瞎说，那就没意思了。2015年上半年，万达地产收入约为308.94亿元，其中物业销售占比为68%，而投资物业租赁加之物业管理占比都不到21%。地产商都是空手套白狼起家的，先花点钱注册一个地产公司，再通过关系从银行贷款，之后走招投标程序，从地方政府那里买一块地皮，之后就告诉购房者，赶紧买房吧，这儿的房子快要通地铁了，马上涨价，购房者要是想买，得提前交钱，可那时地产商盖的房子也就打了一个地基，这就叫做“期房”！地产商从购房者那里汇集一大笔钱，有时资金短缺，就再从银行那里贷款，最终把房子盖出来了。所以说地产商最重要的资金来源是银行贷款和购房者提前交的购房款，但眼下地产业形势不好，地产商磨破了嘴也劝不动购房者，所以“期房”几乎都没有人买了，因为购房者担心，地产商资金链断裂，地产商盖的房子会烂尾，到时自己含辛茹苦攒的钱真是“肉包子打狗一去不返了”！现在，很多想投资的购房者都在观望，刚需购房者依旧买不起，还有降价预期，所以压根不买，特别是80后、90后，他们可不像70后对拥有一套自己的房子那么渴切，就是借遍了亲戚朋友也要买一套房子，现在的80后、90后崇尚享受生活，房子会占用太多资金，还不如租房，这样反倒让生活更Easy更Happy，何必受房奴的罪呢！地产商最怕的就是老百姓不买房子，盖房子的资金等于出了一个大窟窿，那就更加依赖银行等金融机构了，银行等金融机构也没办法，之前靠地产商的利息活得有滋有润，但也贷出了很多钱，现在形势不好，要是提前收贷，那地产商肯定死翘翘，到时一分钱贷款可能都要不回来，所以只能硬着头皮续贷。然而，这就相应挤压了银行等金融机构给其他产业的放贷资金。截止2015年上半年末，万达地产的资产总值约为5786亿元，很高是吧，但其中有4205亿元是负债，资产净值不过1581亿元。但更要命的是，万达地产很多资产已经被抵押出去了，都是为了从银行等金融机构贷款，这就叫做抵押借款。啸侃君给各位梳理一下，目前，万达地产440.76亿元存货（就是盖好了打算卖还没有卖出去的房子），2130.82亿元投资性房地产（就是盖好了用来出租的房子），206.04亿元的固定资产、无形资产、在建工程，还有2.66亿元的银行存款，都已经被抵押了。金额合计2780.28亿元。所以说，虽然万达地产资产净值仍高达1581亿元，但指不定其中有多少已经被抵押出去了，一旦还款失败，银行等金融机构就会没收。所以，万达地产里面的资产有很多都是“虚”的，相当于咱们老百姓所言的不是真金足银的，杂质比较多。【万达地产半年融资成本为67.23亿】上面说了，万达地产有那么多资产已经被抵押给银行等金融机构，目地无非是为了从银行等金融机构借钱。真正牛逼的公司，从银行等金融机构借钱，都是不需要资产抵押的，都是用信用抵押，就像咱们老百姓使用信用卡一样。这两天，国电电力发了15亿元的公司债券，人家就是依靠自己的信用作抵押，因为人家收入、盈利不仅稳定，而且经营现金流也很好，放贷的人放心，所以你不给资产作抵押，我也把钱借给你，因为你有这个信用。但万达地产就不行了，虽然收入、盈利都不错，但现金流就很糟糕了，很多企业都是都是倒闭在现金流上，没钱了就玩不转了，比如开超市卖了很多货，但都是赊账，最后进货都没钱了，只能关门大吉。上一部分我们说了，2015年上半年，万达地产的收入约为308.94亿元，但你知道吗？今年上半年，万达地产经营活动产生的现金净流量（流入-流出）约为-36.68亿元，负数意味着净流出，而去年上半年也是负数。一家正常的企业，其经营活动产生的现金净流量一定是正数，就是处于净流入的状态，这也是维持企业资金运转的保证啊！所以说，万达地产自身的经营比较糟糕，没有现金净流入，就只能依靠现有的借款维持运营，一旦借款减少，企业资金就会迅速缩水，严重的会油尽灯枯，这样企业就危险了，当然万达地产还不至于倒闭！但今年上半年，万达地产筹资活动产生的现金净流量也是负数，这意味着，偿还借款高于从银行借的钱，一种可能是万达地产集中偿还了借款，比如6月30日还钱，7月1日再续借，但2015年中期报告只是截止到6月末，所以感觉万达地产偿还了不少钱，其实不过是掩人耳目而已，过两天就借回来了，万达地产自己也承认，贷款都可以循环借贷。当然，还有一种可能是银行等金融机构在慢慢地减少放给万达地产的借款，不可能一下子减少，那会压死万达地产，但有些银行可能意识到了万达地产的状况不如过去，所以在一步一步地减少借款。为什么说万达地产价值不如从前了呢？啸侃君说一个重要指标，地产公司每年都会对投资物业（用来出租的房子）进行评估，比如以前房子旁边没有地铁，价值200万，但通了地铁之后，周边房子坐地升值到220万，这个20万差价就是投资物业公允价值损益，过去很多年，这个评估结果都会增值很多，因为行业形势好吗。我们知道，万达广场数目一直在增加，现在有112座，这个是万达地产最重要的投资物业，这使得万达地产可以出租的面积从万平米增长到万平方米。
关键字：王健林,总资产,万达地产,银行,贷款,抵押
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. All rights质疑：交了首付却无法贷款，却发现已被开发商抵押给银行？切记！如何破解误买抵押房困境~
绕了一大圈，好不容易找到了心仪的房源，识破了合同中的破绽，避开了不靠谱的陷阱，就等着最后拿证住新房，BUT，当你买了新房交了首付还没办贷款，却发现房子已经是“被抵押”的状态。你感觉整个世界都碎了，是不是？购房者又该怎么办？
这个所谓的房产“被抵押”的状态，跟我们平时提到的申请房贷的时候将房产抵押给银行，以及房产抵押贷款等都是不同的。
①申请房贷的时候，是将你已经网签备案的房子抵押给银行获得贷款，严格意义上说这个房子的产权你是没有完全获得的，只有在结清了银行贷款后你才是房子完完全全的归属者。
②房屋抵押贷款是说，这个房子是归你所有，但是你其他方面需要一笔资金，所以要将房产以抵押物的形式抵押给银行获得一笔贷款。
今天所说的房产抵押跟购房者和业主没有关系，纯粹是开发商与银行之间的关系。如果购房者在买房之前没有明确这个概念的话，有可能就会受到损失。
“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们？”
“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢？这中间是什么环节出了问题？”
有的购房者在购买新房的时候，自己还没有申请房贷，也没有办理房产抵押贷款，但是在查询的时候会发现房子已经处于“被抵押”的状态，这是为什么呢？
开发商将在建的房屋进行抵押合理吗？在不知情的情况下，买了在抵押状况中的房屋该怎么办？
为了不让网友们挣来的血汗钱打了水漂，今天小编就和大家讨论一下，怎样避开这个大坑！
对外销售的房子还能进行抵押吗？
首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
其实这个长期以来是很多房企的普遍做法，房企拿地后需要盖房，这整个周期都需要很大一笔资金的支持。如果房企手头上并没有足够的资金，就会把手中的土地或者在建工程抵押给银行获得贷款。
换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
据小编了解，前些年房企常用土地作为抵押物，但是近些年银行对于土地贷款的政策收紧，开发商就渐渐转移成以在建工程作为抵押。
只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
商品房抵押的后果是什么？
在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。
一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。
这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。
房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
抵押房难以贷款不能签订正式合同
现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。
后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
如果不幸遇见了这些问题，怎么办？
如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了！
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
如何避免风险？
1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
五证齐全的房子，也会被抵押么？
根据预售方案规定，楼盘在销售前必须取得预售许可证。房管部门在审批预售许可证的时候会来查询该房屋的所有权情况。如果发现这个房子抵押给银行了，房管部门会要求开发商提供银行同意销售的证明，拿到这个证明，房管部门才会审批预售证。
这其实也意味着即便这个房子是五证齐全的，也不代表这个房源不处在被抵押的状态。
如何知道房子是否被开发商抵押？
关于预售房屋是否处于“被抵押”状态，可以在合肥市房地产管理局合肥住宅与房地产信息网（网址：http://real./）中查询。
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