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投资商铺怎样才能有更多收益？多大面积最容易出租
对中小型投资者来说，怎样挑选商铺？
多大面积的商铺最容易出租？裘先生认为，要预设好将来可经营的业态需求。
投资者：裘先生
年龄：45岁
职业：个体经营者
手中有一笔钱，不算太多，也不算太少，打算买间商铺“以鸡生蛋”，是时下不少手握闲钱的投资者的想法。
对中小型投资者来说，怎样挑选商铺？有人说，投资商铺面积越小越好，一来总价较低，投资门槛较低；二来小户型商铺比较容易出租。裘先生则认为，以他亲身的投资经历证明，商铺小一些确实风险相对会小一些，但并不意味着越小越好。多大的商铺最容易出租？那要预设好将来可能经营的业态的需求，做好市场研究才行。
裘先生从2007年开始购买商铺，当时，他打算辞职自己开一家美发店，心想租铺倒不如自己买一间，便在自己居住的小区里购买了一间复式商铺，商铺分上、下两层，使用面积超过90平方米。“我把两层都装修了，开张后客流量不算少，不过楼下一层已经能够满足营业需要，绝大多数情况下，楼上那层都空着，非常浪费，我也曾经打算把楼上那层出租，但来询问的租客非常少，个别想从事餐饮生意的租客有兴趣，但这间铺又不能经营餐饮，所以一直没租出去。”
两年后，裘先生关了美发店，转做其他生意，商铺对外招租。不过，很多求租客都倾向只租楼下那一层，终于等到一个肯把两层一起租的客人，但他给出的租金比只租一层高一点点。裘先生觉得，自己第一次投资商铺尽管赚了钱，但并不算是精明的投资。
2010年，商铺市场火爆，裘先生又动了买铺的念头。吸取第一次的教训，裘先生在南海某大型社区商业街购买了一间小户型店铺，面积不到8平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺，但比划后觉得面积太小，衣服都挂不了几件，因此放弃了租铺。最终，商铺租给了一家凉茶店。
裘先生认为，各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右，假如商铺面积过小，它所能承受的业态就有限，使用的灵活性也就会大打折扣，令出租增加了难度。当然，户型过大，对经营面积需求较小的租客而言，又会造成租金浪费，因此也不容易租出去。所以，裘先生建议，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，从而决定购买商铺面积的“大小”，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。
本文来源：金羊网-羊城晚报
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自住投资，多大面积最有利润？不是越大越好！
来源：吉屋网 &&发布时间：
近几年，房价水涨船高，不管是挑选出资房产，仍是自住，都需求挑选对自己最有用最经济，较好挑选一个就是能够自住增值空间还大的房产，那么你买多大面积的房子对出资或许自住来说是比较适宜的呢?75-120平方米的一般是人们家庭的，大多数为刚需型购房;120-140平方米的住宅为改进型住宅，引荐户型，三房优先：1?九十方以内小三房，110方以内带主套三房;2?七十方左右两房，一百四十方以内三房;再大和小都是干流户型，不适合易手!可是随着楼市火热房价上涨，小户型的房子更成为了不少一线城市年青人的热捧，由于面积小，灵活性比较强，麻雀虽小，五脏俱全!是比较受年青人的喜欢，所以许多年青人都会把小户型作为初次置业的挑选。小户型的一般面积在35-60平方左右，小户型具有低总价、、低、低成本的绝对优势。面积小，总价也会低，每月还贷也比较轻松!并且年青人喜欢在方面倒腾，面积小天然也会低，并且关于独身狗来说面积也是彻底够施展了，关于小两口来说也是温馨，关于今日的房价动不动大几百万的户型来说，前期不可能彻底买的起大户型，所以关于新婚小家庭来说，已然租房子的租金都足以付出月供，为什么不先买套小户型公寓住呢?比及财富堆集到必定程度之后再进行大户型置业，到时候小公寓挑选出售仍是租借，价格都已经涨超过购买价格了，又能够多赚一笔，想想也是激动，对未来充满了期望!不过上述比较适合年青小家庭，如果其他家庭选购住宅自住的面积能够依据你当时的日子状况或许家庭人数来定，夫妻二人的家庭必定和三代同堂的需求不同，使得需求寓居的面积巨细不同，1依据家庭成员人数来核算面积(仅供参考)：购房面积应该是家人岁数总和的1.1倍。男主人40岁，女主人38岁，他们的小孩12岁，那么住宅面积就应该是99㎡。2经过家庭成员的身份核算面积(仅供参考)夫妻房子需求总共为50平方，还未上学的小孩10平方，小学到高中小孩15平方，读大学的孩子和白叟20平方，依照这个核算的话，就能够得出家庭所需求大概的面积了，3家庭总的年收入乘以5，得出可接受的总房价，再用房价反推面积(仅供参考)这个算法适用于预备购买名列前茅套自住宅的年青人，依据自己的收入来。就依照这种算法算出来的面积，能够说是有多少钱就买多少面积的，在其可接受规模之内。目前市场上的干流产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享用型”这3大类，详细面积巨细如下图所示。但其实，房子的面积如果关于今后还要换房过度或许有资金压力的家庭来说，面积别太大，格式有用比较重要!房子的运用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响寓居和易手出售，需求依据详细需求而定。如果作为出资尽量避免以下的房子!老破小，并且没有名校，许多地方的老破小处于城市的中心地段，日子配套设施都比较老练，可是由于房龄过老，物业差，环境乱等原因房价涨幅的差价不是很大，并且这种房子周边规划根本完成，之后市政建设没有大动作，房价上涨长时间缺少动力，如果再远离名校，那么根本不具备自住和出资的价值，所以慎重出资。还有就是租不出去的式公寓，，酒店式公寓和小产权房由于价格便宜，遭到许多刚需过渡客户的喜欢。可是缺陷就是，短、增值慢、交易成本高，并不是自住和出资的上选，而小产权房更是存在许多危险。如果想要买下酒店式公寓房源计划持久租借出去，那么这房子就需求能够招引租客，这就对周边的配套要求较高。不管是自住仍是出资，都无法忽视房子具备出资的特点，说白了就是一个城市买的房子取得就是房子周边教育、医疗、日子、娱乐与交通等等公共服务的时机。所以享用到周边配套才是买房真实的目的，也就是说房子除了住的功用，其他功用更能阐明房子的价值。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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作者：美房网主编
无论是刚需还是投资，买房时选择多大的户型都是我们必须要去考虑的问题。对于刚需来说，买多大的户型主要是看你的家庭结构以及自身的需求，在资金允许的情况下挑选最适合自己的户型；对于投资来说，则要考虑的是买入之后怎样的户型在未来更容易出手，而且卖出的价格更高。
投资买的是以后，在选择户型面积时也是一样，这与未来的家庭结构息息相关。中国城镇化的势头非常迅猛，因此每年都有大量的农村人口到城市打拼，农村人口正在急剧减少，很多地方的农村几乎没有了年轻人，只剩下老人和小孩。
当这部分在城市打拼的年轻人的事业得到发展，开始闯出自己的一片天地时，回老家几乎已经不再是他的选项，大城市才是他的舞台。但是老家的父母怎么办？那一定是把父母接到大城市一起生活。而把父母接到大城市生活，住房是必须要解决的，买房成了首要任务，但是跟父母住在一起还是给父母单独买一套，这与个人想法和经济能力有极大的关联。但不可否认的是，城市的家庭结构正在发生改变，未来接盘侠对户型的要求也正在改变。
我们说投资买房不是看自己喜不喜欢，而是要看未来的接盘侠喜不喜欢，在选择户型大小的时候要站在接盘者的角度考虑。所以研究城市家庭结构是如何变化的，未来的趋势是什么，对于我们现在的购房选择会有很大的帮助。
当然，不管结构如何改变，没有资金一切都是空谈。未来接盘侠的主力是作为刚需的中产阶级，在财力有限的情况下，大户型肯定不是他们的首选，虽然小面积单价要比大面积的高一些，但是总价要低，所以很大部分人能承担的起。当你的产品大部分人都能接受的时候，这个产品不仅销路顺畅，价格支撑也会更强。房子也一样，当你的房子有更多的接盘侠的时候，我想你也不会选择出价低的购房者吧？所以未来大部分人能承受多大面积的房子，投资者现在就应该买入这个面积的房子。
而且投资购房的时候，我们需要用最少的投入获得更大的回报。大户型的住房会让自己的投入增加，而且未来由于变现问题，也会让资金流动出现困难。并且由于国家政策鼓励，小面积住房会享有更多税费上的优惠。
居住体验也是未来人们比较看重的一点。面积的大小需要根据家庭人口总数来定，要有一个合理的数据，比如一个三口之家，你买的是一套两三百平米的房子，住着也不一定舒服。但是如果买的太小，住着也会让人感到压抑。
对于普通家庭来说，家庭人口与住房面积大致的关系是：三口之家，正常70-90平；五口之家，正常100-139平；七口之家，正常140-160平。
还需要注意的一点是，投资房产除了买卖，出租也是重要的一部分。我们知道租房最大的群体是年轻白领，他们大多是单身或者两人合租，所以不需要太大的面积，同时小面积的租金更便宜，更受年轻人的欢迎。
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今日搜狐热点　　我是一名80后女屌丝，2002年工作正式转正，大学学的是经济管理，刚毕业到了一家证券公司做最低层的工作，到单位的时候迷上了股票，但是恰逢股市最低迷的几年，也没从股票上赚到钱，一边上班一边攒钱，我们单位转正后每年的年终奖都有2万左右，加上每月的工资也能存个3000元，吃住跟着父母本人也比较节约，在这个系统里面上班最大的收获就是天天接触强大的中产阶层，跟偶尔能碰到少数神秘的大客户，后来我主要是给客户送对账单，说白了就是各个中户室大户室转悠一天就下班了，这些人很有意思的，看着整天就是聚堆大牌，只有少数几个阿姨开盘时间从头看到尾。也就是这个时候，我听到好多人在买一个叫时尚PART的小户型的房子，20平方一套，下来不到6万，带个小厕所，是个全部都是小户型的新型小区，这在郑州我还是第一次听说有这样的房子，好像听到其中一个姐买了20套，其他的人多多少少也买了一些，由于天天见我，还是个刚大学毕业的妹子，他们就也说什么都不避讳我，还有人开玩笑的说，那谁你咋不买一套玩呢，我说没钱，他们又说，贷款啊，首付20%，每月就还100多还是多少我记不清了，还说谁谁就贷款买了10套，这是我第一次知道有人在买小户型的房子，但是我还是没买，过了大概5年，股市祖国山河一片红，全民大唱要涨到10000点，我们单位那是人满为患，这几年股民换了一波又一波，老人还是有那么一些，新人更多，原来买到时尚PARTY房子的人，后来证实都赚翻了，你连动都不用动，中介诶帮你出租带人看房，不会闲置一个月，2005年的时候哪里的租价就是800最低一个月了，房价也一套至少15万，假如你有10套房子，每月就能收到1万，一年就是12万，一年就是赚回2套房。之后买掉或者继续出租很随意了。在单位上班期间，还经历过雅阁思达等等各种投资型小户型的在中户室里面被哥哥姐姐叔叔阿姨们大买特买的时候。而我，却是只会买点基金，打下新股，对于买房子还是不开窍，现在想想不知道错失了多少机会，因为最早的时候，银行放贷根部不严，卖多少套房子都能给放贷款，小房子还特别好租，不会空置，人家开发商讲明这种小户型就是投资用的，还在各个商场超市发传单给老百姓，可惜普通的老百姓根本看不上这些巴掌大的房子，几乎无人问津，但是房子都卖掉了，谁买的？不得不说是一批有先见之明的人！背景就是这样的，我很惭愧，我没有买任何一套小户型的房子，虽然我当时私人小金库也有几万块钱了，我不是没回家跟我妈咪说过，还跟各种亲戚朋友说这帮股票上有几十万资金的中客户跟100多万小大户是怎么疯狂买房子的，但是我妈咪去看过一个楼盘，还是我一个客户的老板开发的，他推荐我去看的，说还能优惠，但是结果是我妈咪带着三姨跟早上跳舞的阿姨一起去了，看完挑了一堆毛病，回家还给我絮叨了半天，说什么这都是啥破玩意，简直就是胡闹，这是玩具吧，根本不是房子没人会住诸如此类的。。。　　终于在号，我去定了2套思达数码公寓的精装修小户型，每套23平方7000一平方，还定了一套国贸中心的一套45平方的房子，也是送的精装修，对是一天定的。可是定金交完，国家出政策了，头套房子贷款20%。2套30%。3套40%，于是我决定国贸的45平米房子当做第一套，首付了20%加契税一共12万，分期25年，月供1300.思达的房子要一套退一套，首付加税5万9，分期25年月供400多。第二年就国贸交房了，国贸的房子出租每月房租2500，思达的出了状况完交一年，商家赔了违约金，后来交房，直接出租800，现在涨到1200。更加鼓舞我的是，国贸的房子是8300一平方但是是5.3米挑高的，商家给做了隔断加精装修，使用面积达90平方，还一层一个厕所，1楼还有厨房餐厅，只有顶楼是这样的，下面的房子都是单层的，28层以下是7000一平方，29层这个实际的2层房子是8300，开盘的第一天就卖完了，据说还是好多没卖留给关系户了。2008年又买了个类似的挑高房子，整套是32万，一层是43平方，关键是2层，2层是送2间房子，一边是跟下面一样大，另一边是一个小房子，正常的走廊的宽度的一半那么窄的房子，2家分摊个走廊，而我买的是靠楼递间的第一户，对面是楼梯没房子，所以我这个小间多了点面积，中间是2户分担走廊这么多，我家是自己占走廊的宽度，具体多大呢，就是放个一米5的床还能放柜子跟书桌还有个几平米的活动空间，挺好，因为每层就2户这样的特例，放盘的时候半小时这样的房子就没了。首付50%，分期10年，月供1900.由于送的面积大，一楼一大间加厨房，2楼2间房子，很适合一家几口住，简单装修现在也是月租2500.同年，在我的建议下，男朋友买了套鑫苑景园的90平方的房子，总价56万，户型很棒，位置交通配套都超级好，他是首套房子，首付20%12万，月供2100，贷款27年简装现在一个月出租2400。本来是婚房，但一直没去住。我姥姥去世了，她老人家的房子拆迁，原址赔付了一套150平方的大房子，本来房子是就30平方的老房子，但是建好的房子都是最小的都是140多的，一户换一户，因为是拆迁房子，是按成本卖的2300一平方，位置是行政区，纬二路政四街口，小区里面住的全都是省委省政府的老人，毕竟这里距离老省政府就500米，老郑州的人都知道，但是没有80几年的房改，老人家也不可能买到产权，我从小户口跟姥姥一起，老人过世又给这小房子留给了我，我正好单位没有享受过福利分房，这套房子就是我跟我老公的最终居住地了，我又能回到生活了20年的地方养大我的孩子经营好我的家庭了。2007年我第一次决定买小户型的时候，交完定金，不到一个星期就国家就出限购政策了，真是太倒霉了，一度还很郁闷，凭啥啥这么多人买了这么多年这么多房子，国家不限购，我一交钱他却要限购呢，现在想想，其实也不算晚，起码赶上末班车。这些房子的位置郑州人都知道，是属于商贸区，十分的好租，而且房价也涨了不少，目前看起码2到3翻了。2000年之后郑州的老居民，家里有几万块钱的不在少数，地产商狂轰乱炸的广告，其实没炸醒几个土著人，我家就是一个例子，父母工资不低，有单位分的大房子，家里又是个姑娘，尽管手里有钱但不管怎么跟他们说就是不愿意去投资小户型。老观念哎，有时候真的没法说。房产到底是不是能用来投资的，这个问题很值得商榷，过去的10年地产商各种广告宣传着投资型房产的时候，怎么没人站出来说房产是不能投资的呢，试问，这样的楼盘广告每天的报纸电视刷的还少怎么的，是当官的瞎还是管理者瞎房价还是老百姓瞎看不到3000一平方的字眼呢，主要你是生活在城市，就一定能看到，天天能看到地产商的各种广告，推出的各种投资性小户型，假如你没看到，一定是不看电视不看报纸不上街不逛超市，或者你就没生活在城市。机会对人人都是平等的，如果近10年国家说房子不能用来投资，那么这么多房子又是怎么卖掉的，这么多信息这么多广告是怎么持续了这么久的，有人早买，有人晚买，还衍生出一个新型团队炒房团，不是说我买了我就多能蛋，没买的人就多傻蛋。谁都没有前后眼，至于房价为啥涨了这么多，你我他都没料到，身边不是没先知先觉的人，也不是不知道房子也有3000一平方的时候，问题是，当时确实是我没买，好多人没买，最先富起来的人买了，当然还有，听说原来一个股民客户一下子买50几套小户型的，全是贷款买的，都是首付20%，这样的人可以说是钻了机制的空子，但是目前也没任何法律法规能怎么样人家，本来一套房子就付几千就到手，每个月出租的钱是放贷的几倍，5年之后，房子对人家就都是纯收入了，就是现在卖了一套20万，也是不小了一笔收入，小户型有的是人接盘，或许人家早就卖掉了。　　2009年结婚，至今，因为限购再也没有买过任何一套房子了，每个月出租房子的总租金减去总月供比工资还高。现在大家讨论的房产投资的矛盾点就在，房价太高了，老百姓负担不起了，我不知道别的城市是怎么样的，我就说我们这里的，2000年的时候商铺才3000一平方，几乎听不到本地人去买商品房，听到的都是在郑州做生意的外地人买了，还有本地有钱人家给自己孩子买的，据说郑州最早的富人区，建业城市花园，3000都是最贵的最牛掰的小区了，2005年最有名气的富人区是天下城，我一朋友找熟人买的，4000多不到5000一平方，郑州最贵的房子了，2007年，郑州的富人圈往两个方向分化，郑东新区当时出售的房子4000一平方叫谁买谁都不买，我说的是我身边的这些没眼光的人包括我，结果呢，现在某小区都涨到快2万了，跟这些东区的富人区抗衡的就是北区一个叫建业森林半岛的小区了，老郑州人的情节，建业嘛！中间是独幢别墅，周围一圈一套就是300，400平方的豪华高层，每平方都没低于1万的，具体多少，也不是我敢去打听的，我就听到我一个股民客户说起来过，没有500万就别想去问那里的房子。好像话题扯远了，目前国家的政策就是打压炒房团体，但是对于投资的少量房产的小部分人来说，我感觉影响不是很大，比如我，3套房面积（23，45，44）的房子都在出租，假如说多的房子要交税，租金顾不住税金的话，就贱卖房子呗，本身买的就是没花几个钱首付分别是（5，11，16），其中16万这个是首付50%，还有月供了5年还有5年还清，房价也平均下来不到4000，顾着就继续出租，顾不着怎么卖也不会赔钱。所以说，我的结论是在郑州过去的10年内，任何时候投资商业区好位置的小户型的房子，都是赚钱的，赚多赚少跟位置有关系，也跟买的早晚有关系。好多本地人的家庭，都是单位分的有房子，都是经过房改的，市民都是有房子的，给不给子女买，就看家人的观念跟眼光了，毕竟一个家庭给1个子女或2个子女出个小户型的房子的首付还是问题不大，房价也不是一下子涨上去的，2000的时候不买，3000的时候还想着能2000的时候去看房没买而在等待，4000的时候感觉天啊怎么能翻翻了，5000的时候说有传言房价要跌谁买谁掉坑，6000的时候儿子大了着急结婚，要么咬咬牙买了，现在大叹当初自己的英勇决断，要么婆媳一起住天天闹翻天。7000的时候，不能眼婆媳矛盾给看着家庭闹散了，又或者孙子出生，矛盾更多了，决定还是大家一起给孩子买贷款买套吧，8000的时候就是去年吧，公布的郑州在售新房的均价是8000，不知道哪来的数据，我天天看各个好位置的房子，看得上眼的不是1万多就是1万多的，7000的也有，不是挨着电厂出门就是一身煤灰的就是偏远的坐公交都属于终点站的那种，其实房产自主跟投资性质不太一样，但是位置一样的重要。　　毫无条理的罗里吧嗦这么多，其实都是各种关于房产投资的碎碎念，将来房价几何，我其实已经不是太担心，不是每个买过小户型的人都敢出来说自己买过了，因为怕露富，怕挨骂，其实正当的房产投资，说到底也是最后没经起地产商的广告的忽悠，没抵制住对买房产暴富的人的眼红，才会放手一搏去投资的，虽然小房子首付才几万，买的时候都是很忐忑，很没底的，怕将来租不出去，自己负担不了这么多月供怎么办，所幸选的位置十分好买的价位也很满意，不会空置拦腰砍3砍也不会砍到本钱里去。现在房价已经涨到国家都心烦了，5年来一年一个打压政策，还要出什么房产税，保不齐啥时候就会跌，今天你是1万买的，过一年也许会涨到1万5，也可能会掉到8000，这些都是没人能预测的，天天在这里看各种奇葩对骂，你骂我傻多我骂你傻空的，大家都是在抒发下自己的不满，发泄下自己的压力跟愤怒，反正过去的15年房价北上广深已经涨的不像样子了，郑州也就几个富人区2万多，跟一个如意湖边一个60层的大楼说是3万多一平方，其他的也就是9000左右，好点的上万。要是北京的房子能跌倒1万估计郑州的房子就2000多了吧，哈哈，，不过真到那个时候，经济是神马一个状况，我是想象不出来。对于还要买房子的人，我只有一些忠告，不要轻易做住房的投资，真要有眼光有资源就抓好的商铺，20平方，80万以内的金铺就是我将来会着重关注的，毕竟家里不是做生意的，也没啥钱，胆子还小，买商铺可能还要抵押房产贷款，反正不选好绝对合适的机会是不会轻易做房产投资的，假如是自住，多少钱的房子都有，就是位置城市不同，刚需就选个价位交通啥都合适的买了就照半辈子去住，月供就当是租房子的费用了，首付就当是存钱了，照着国家的经济发展跟通货膨胀而言，钱会越来越贬值的，而房产，假如是自住，位置又是都市的繁华地带，跌了涨了你又不会卖，卖了没地方住，一辈子供个房子，孩子上学就近分配，将来家里着急用钱救命啥的，有套房子抵押了也能周转下，存款不会涨多少，现在的20万10年后可能等于2万，但是现在首付20万的房子，10年后肯定不会只有2万的价值，不知道说的对不对
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　　现在论坛上争论的最多的就是房价要暴跌，一说都是全国要咋样咋样，将来房价要起码跌一半，这样的言论从2005年开始就到现在都嚷嚷了10年了，关心国家大事没错，紧跟时代脉搏没错，重点是这10年你跟你的家庭发生了什么变化没有，家庭成员是否身体健康，工作顺利与否，学生有没有努力学习，学业如何就业如何，工作以后是宅起来攒钱，还是月光族啃老族去跟朋友玩发展自己的关系圈子，还是没有建立任何关系网只是胡吃海喝的懒惰的浑浑噩噩的过日子，有没有付出努力去奋斗才是重点，假如你脚踏实地的努力工作，加强专业知识，培养沟通服务能力，在单位总有机会出人头地，是金子总会被领导发现的。没能学业有成的人，可能找不到合适的工作，说是家人没关系，没后台，单位没前途，专业不对口，家里条件不好，不是学习好不好的借口，凤凰男，学成在大城市活下来的多了去了。看看身边的这些劳动人民，他们辛勤的不辞劳苦起早贪黑的去创业的事例，几年前我们老小区门口一个摆摊卖牛奶的，现在都租门面开起了小卖铺，我们单位旁边一个摆地摊修鞋的40岁左右的中间人，这几年也找了个老婆子生了个儿子，还盘了个小店吃住都在店里，一家人也是温馨的很。从开始有商品房的那天起，就不是每个人都能买的起房子，而且大部分能买的起的也没有去买，以为当时2000一平方，就是永远这个水平了，慢慢的房价开始涨，涨到现在这样不是一天涨起来的，是10年，目前买不起，等下跌了，你就能买的起吗？下跌一半买的起？还是在下跌一半的一半能买的起？买到如何，买不到如何，只要你逆水行舟，不进则退，你懒惰一天，别人就超过你一点，SO认真的对待生活，努力的提高自己，每个人身边都不乏勤奋努力成功的例子，勤奋的工作，房价过高国家会出各种政策去限制，总会有理性回归价值的一天，或者新生的城区有合适的房子适合你，做好准备迎接这天吧，说啥都是无用，开源节流积极的面对生活，任何时候勤奋起来都不晚
　　还是没人回复我，我倒是刚给别人回复了一个感觉很有意思，内容如下：　　告诉你个秘密，我自己总结的，纯属个人狭隘的小女子意识。我之所以当时能坚定买房子是因为，房子可以住，是可以使用的，另外好位置的房子是很好租的，高过月供好多甚至几倍还能不停的有人打电话问你房子租不租（怎么知道你电话的就不得而知了），假如某天国家出台一个政策，说任何房产不能出租，只能自住，那样众多投资房产的人就要哭了，不到这一天，都是很安全的，真要那样的话，房子就跟股票，债券，这样的东西一样了，自己不能带来价值了，买多余住房的优势就一点都没了，还不如黄金投资呢，首饰啥的还能带出去显的很富贵。就算是加收租赁税也没多大事，不过是少赚几个钱，集体涨房租也是有可能的，毕竟好位置的房子，还是大把的人来租。还有个定律是人往高处走，农村往城市流动，小城市往大城市流动，大城市去北上广深，土豪们去比中国实力强的外国定居，巨商去瑞士美国等定居。全球多少的流动人口啊，不叫租房了，还怎么流动呢？我国一旦出政策说不能出租住房，那就真到房产的投资的末日了，试问出台这样的政策的可能性有多少呢，法律现实各个层面都不好实现吧？？
　　顶！好帖！
　　说得有道理。
　　功绩显著！　　
　　难为你了，写那么多，支持你，买了就是赚到，任何事情，只有亲身体会，才知道里面的好处
　　想的不错
　　为什么很多人经济好时买不起房，而认为经济不行了房价崩了就能买起了，到时候你只是会看一部分投资客的笑话，你还是买不起啊！
　　楼主的魄力够强大！人生能有几回搏？很多的时候人的差异就在关键时点敢不敢放手一搏
　　都说现在的房价确实太高了，毕竟涨了10年了，几次短暂的降价不久就开始回调，同时房租也涨的厉害，什么物价都在飞涨。商业是最能体现物价水品的，试问现在，开个一楼门市的小饭店，几十平方的房方，一个月房租也要上万了，每天开门啥也不干房租费用就要好几百，这要卖多少东西才能顾得住。经商是要组店铺的，房价房租已经涨的经商的人都负担不起了，还不算各种税负。光看买房买不起，不看看上街吃个饭，人均都多少钱了，现在是什么都贵，不光房价。以前几个人吃个火锅100多，现在没有个几百下不来。整体物价水平都高涨，为什么统一的矛头确实房价呢，这关系到基本的生存，因为可以不上街吃饭，省吃俭用，但是安身之处确确实实是必需品。
　　投资理财，资本积累，小钱变大钱，光靠存钱是万万不行的，我父母10年前就是那么多存款，现在还是那么多存款，几乎没啥大增长。要是他们几年前能投点房产，现在卖了，也是几倍的收益，这些他们现在也不认可，还经常批评我说，你买到涨了是运气好，没涨的话不也一样。所以说老人们的心态都很好，安安稳稳一辈子，跟他们的同学朋友大部分比起来，还是生活的算是挺好的了。手里有钱养老，有一个大房子住，退休金医保什么都有。他们关心的都是今天的菜价肉价涨了没，那里买菜比较便宜。其实很以前大家都是这样过的，不过现在有一部分人先富起来，差距出来了，独具的眼光的人才知道什么是机遇，勤奋的人才能抓劳机遇，今后的差距肯定会越来越大。
　　楼主也是郑州的，呵呵！核心区小户型投资收益很可观，也很保值，抗风险性也强！我也对房价很忧心，一边是高房价和高房租，推高的各种成本，对物价的影响很大！当高房价高房租，引发的高成本，是否已经严重制约了这个城市的竞争力，这个才是你那个地区，房价是否会大跌的一个重要考量！楼主以为然否！本人屌丝一枚！　　
　　全民炒房，说实话，我不认为未来几年，房价会继续大涨，高房价已经严重制约了需求，绝大多数人已经无力承担！但是鉴于中国特色这四个字，房价暂时不会大跌，因为政府暂时还不想让它跌，自住何时出手都可以，根据自身经济情况而定！投资就看房租是否合适了！但我不认为现在就是套现的合适实际！我打算过两三年，出手家里部分房产套现！握点现金在手，手里有粮心中不慌，如此高的房价对应如此低的收入，我是看着害怕　　
　　而且国贸的小户型，绝大多数是租给附近高档夜总会的小姐了！鉴于目前反腐和经济低迷的情况，小姐的收入估计也不如前几年可观　　
　　是呀，国贸这边，半夜都跟白天一样，一到九十点，年轻的姑娘打扮的花枝招展的都出门了。。。但是房租还是每年都在涨，我的房子租给了一韩国人他住了几年了一直没给他涨过房租，一直2500一个月。只有顶楼是买一层送一层那种，实用面积是90平方，29楼一下的20平方40平方的都是1000多一个月，大部分感觉都是小姑娘租的，一看就不是白天上班的那种姑娘。正弘数码的房子倒是都是正常上班的单身青年租的多，有男有女，也是1000多一间。不过房租已是月供的几倍都，我感觉那些地方都不适合居住的，越是这样反而租的越好，没闲置的时候。我认为手中的适合居住的90平方的房子的回报率，反而赶不上这些小户型。房子起码能出租赚钱，手里拿着现金，找不到合适的投资项目，等着贬值的更心疼
　　目前的状况是，这些小户型在前几年收的钱已经给首付赚回来了，再收几年房租，那时出手的话，房租产生的效益等同于再赚个首付了。举个例子吧，我那个正弘数码20平方的首付是不到6万，月供400多，现在房租已经1300一个月了。2008交房到现在算起已经赚回首付了，现在卖掉25万，减去贷款9万，能赚到16万。假如5年后再卖，房租收入能多不少，即便没现在25万这么多，那又能少到哪里去了，卖多少钱就是赚多少。啥时候卖放主要看，有木有合适的投资项目，反正现金我感觉不能留太多，存钱就是等着贬值呢
　　小女人挺会理财的，我也反应晚了，真是也该早下手小户型的
　　@伊娃宝宝 你好邻居,我也是国贸酒店公寓小户型的业主,很高兴看到你的帖子,觉得你分析的不错,希望以后能和你多交流房产投资的见解
　　@伊娃宝宝 2楼
09:48　　还是没人回复我，我倒是刚给别人回复了一个感觉很有意思，内容如下：　　告诉你个秘密，我自己总结的，纯属个人狭隘的小女子意识。我之所以当时能坚定买房子是因为，房子可以住，是可以使用的，另外好位置的房子是很好租的，高过月供好多甚至几倍还能不停的有人打电话问你房子租不租（怎么知道你电话的就不得而知了），假如某天国家出台一个政策，说任何房产不能出租，只能自住，那样众多投资房产的人就要哭了，不到这一天，都是很安全的，真要那样的话，房子就跟股票，债券，这样的东西一样了，自己不能带来价值了，买多余住房的优……　　-----------------------------　　
　　@伊娃宝宝 2楼
09:48　　还是没人回复我，我倒是刚给别人回复了一个感觉很有意思，内容如下：　　告诉你个秘密，我自己总结的，纯属个人狭隘的小女子意识。我之所以当时能坚定买房子是因为，房子可以住，是可以使用的，另外好位置的房子是很好租的，高过月供好多甚至几倍还能不停的有人打电话问你房子租不租（怎么知道你电话的就不得而知了），假如某天国家出台一个政策，说任何房产不能出租，只能自住，那样众多投资房产的人就要哭了，不到这一天，都是很安全的，真要那样的话，房子就跟股票，债券，这样的东西一样了，自己不能带来价值了，买多余住房的优……　　-----------------------------　　
　　跟你一样有着买房经历的我80后，经常找你写这样的买房经历来看，希望能再启发下自己……2008年与老公一起空手付了2000定金，拿下一个133平方，顶楼，30万，这个小区较偏较小，感觉是这里最便宜的小区房了，结果还是听到大跌……5年过后，有点担忧顶楼漏水，与想要更好的小区，把它卖了80万。去市区北面买了个学区房92平，73万，加上一个46平，30万。我对房产感兴趣到每天不看房产信息都不舒服为止……　　
　　@伊娃宝宝 16楼
13:43　　目前的状况是，这些小户型在前几年收的钱已经给首付赚回来了，再收几年房租，那时出手的话，房租产生的效益等同于再赚个首付了。举个例子吧，我那个正弘数码20平方的首付是不到6万，月供400多，现在房租已经1300一个月了。2008交房到现在算起已经赚回首付了，现在卖掉25万，减去贷款9万，能赚到16万。假如5年后再卖，房租收入能多不少，即便没现在25万这么多，那又能少到哪里去了，卖多少钱就是赚多少。啥时候卖放主要看，有木有合适的投资项目，反正现金我感觉不能留太多，存钱就是等着贬值呢　　-----------------------------　　你那个地方有优势：租金很高，我这里46方，30万买的，只能租1200，所以没什么名堂，而且小户型出售时没法达到正常的二手房价，毕竟不是刚需。　　
　　@伊娃宝宝 1楼
07:59　　现在论坛上争论的最多的就是房价要暴跌，一说都是全国要咋样咋样，将来房价要起码跌一半，这样的言论从2005年开始就到现在都嚷嚷了10年了，关心国家大事没错，紧跟时代脉搏没错，重点是这10年你跟你的家庭发生了什么变化没有，家庭成员是否身体健康，工作顺利与否，学生有没有努力学习，学业如何就业如何，工作以后是宅起来攒钱，还是月光族啃老族去跟朋友玩发展自己的关系圈子，还是没有建立任何关系网只是胡吃海喝的懒惰的浑浑噩噩的过日子，有没有付出努力去奋斗才是重点，假如你脚踏实地的努力工作，加强专业知识，培养沟……　　-----------------------------　　
　　同郑州的 楼主现在怎么看啊 现在小户型基本都一万一了，还能入手么　　
　　@伊娃宝宝
01:23:39　　投资理财，资本积累，小钱变大钱，光靠存钱是万万不行的，我父母10年前就是那么多存款，现在还是那么多存款，几乎没啥大增长。要是他们几年前能投点房产，现在卖了，也是几倍的收益，这些他们现在也不认可，还经常批评我说，你买到涨了是运气好，没涨的话不也一样。所以说老人们的心态都很好，安安稳稳一辈子，跟他们的同学朋友大部分比起来，还是生活的算是挺好的了。手里有钱养老，有一个大房子住，退休金医保什么都有。他......　　-----------------------------　　20平方，80万以内的金铺，请问哪里有？
　　厉害，我看好你！我一表弟也在郑州买了套一室一厅的小户型，他标准的农民后代，他自己也是小学文化，但觉得他挺有眼光的…而我另一个表弟，贷款买了辆车，几年后他俩会有差异的～　　
　　楼主买的是商住公寓吗
　　牛逼　　
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