个人办理个人房产证抵押贷款用时需要多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 20:32 标签： 沈阳个人办理房产证
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证的办理是需要一定的流程的。那么个人房产证办理的流程是怎样的？具体有哪些流程？找法网小编为您详细解答。
　　我们都知道购房中最重要的莫过于，房产证包括证和权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么怎么办理房产证呢？个人全部流程又是怎样的呢？下文详解：
　　一、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　二、 到管理部门领取并填写《房屋（地）登记申请表》
　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　三、必备材料之&&测绘图（表）
　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　四、领取相关文件
　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　五、缴纳公共维修基金、
　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
　　六、 提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　（1）盖章的申请表；
　　（2）；
　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（5）专项维修资金专用收据；
　　（6）契税完税或减免税凭证；
　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
　　（8）房屋共有的提交共有协议；
　　（9）银行的提前还贷证明。
　　七、按照规定时间领取房产证
　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
　　房产证办理所需费用
　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元/每平）、营业税及附加和。
　　契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
　　印花税分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；&权利、许可证照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　根据上述文章中的内容，我们可知，人们在办理房产证的时候是有一定的流程的。而且小编要提醒大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。还有更多关于办理房产证流程的详细内容，请看上文。如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询找法网律师！
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按规定，在小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位首先满足业主的需要，所以业主有需要的，即使没买停车位，如果没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。 ...
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现实生活中会有很多种情况导致购房者在后面的流程中办不下房屋的不动产权证。具体有哪些情况呢，下面为您揭晓。
　房产证(Premises Permit)，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。今天小编要与大家分享的是：办理房产证是否需要其中的购房合同？具体内容如下，欢迎参考阅读!
房产证上登记的名字就是房屋的真正所有权人。在结婚的过程中，可能涉及房产证上加名的情形。那么，房产证夫妻更名的手续怎么办理？房产证夫妻更名需要准备哪些材料？房产证夫妻更名需要哪些费用？
夫妻离婚后分割的房产，如果之前在对方名下，则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后，很多男女都比较关心房产证更名的事情，同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于这点，小编已经为大家整理好了有关文章，供大家学习参考。
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等开发商办证太慢了，个人怎么去办新房的房产证啊？
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等开发商办证太慢了，个人怎么去办新房的房产证啊？
新房的房产证，等开发商去办要等好久哦，想自己去办。
有办过的同学没的？麻烦给指导一下
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房产证无法自己办，土地证还可以
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房产证无法自己办，土地证还可以 啊 ？之前相邻楼盘有业主找串串个人提前去办了的呢
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啊 ？之前相邻楼盘有业主找串串个人提前去办了的呢 开发商的手续都没办完，你个人怎知办？
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如果没搞完竣工测量，每个房子除了自身之外还分摊多少都搞不清，怎么知道每套房子的产权面积呢？没有竣工后相关的土地测绘调查成果，每个房子又该分摊多少土地呢？这些都不知道，怎么办理分户产权证呢？更何况，没有开发商提供基础资料，恐怕连房子的合法性都不能确定吧？
世上不缺少美，缺少的是发现。如果你更包容，你会发现更多的美，你会更幸福。
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如果没搞完竣工测量，每个房子除了自身之外还分摊多少都搞不清，怎么知道每套房子的产权面积呢？没有竣工后相关的土地测绘调查成果，每个房子又该分摊多少土地呢？这些都不知道，怎么办理分户产权证呢？更何况，没 ... 哦 如果开发商那边手续弄好后 是不是个人就可以准备好办证所需资料自己去办？
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哦 如果开发商那边手续弄好后 是不是个人就可以准备好办证所需资料自己去办？ 我不是专业人士，无法准确回答你。
我只是根据事情的道理自己理解、推导：开发商整体上把手续办好后，凭开发商的介绍信，或在能够证明你已足额付清购房款，与开发商没有其他异议的情况下，个人可以自己去办。但可以想象，如果一个小区几百上千户，每一户都自己去办的话，办证人员的效率恐怕是非常低的。所以，换位思考，房管局的经办人员肯定不希望小区业主自己分头去办。
世上不缺少美，缺少的是发现。如果你更包容，你会发现更多的美，你会更幸福。
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房产证干嘛那么着急呢，平时又不用等他慢慢办好了，你这纯粹是喜欢折腾自己的人，你又不是不知道猿类的办事效率和态度，看到都烦，根本不想进他们的门
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