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租房子找中介还是自己找好
我有更好的答案
建议你买房找中介，租房自己找，因为中介会吃差价
尽量自己找吧，找不到在通过中介
自找我同家叔叔搞租房介听我同讲干行专骗劝告希望帮
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房屋出租找中介还是房屋管家？
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　　房屋管家　　　　图/羊城晚报记者&张爱丽近年来，房价的不断大幅上涨及限购限贷政策的实施，使很多原本有意出售物业的纷纷选择持有房产，转售为租。那么，业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给包租的房屋管家？业内人士及羊城晚报记者为您一一计算。传统租赁：中介光收钱不维护案例：顾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在广州天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房子出租。由于该房靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动性大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客一退租，顾小姐就会不停接到中介打来的咨询电话，带人看房等琐碎的事情都得应付。优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。托管式经营：专人维护定期收益案例：张小姐有一套100平方米左右的空置房，今年春节后刚一放租，便收到不少“房屋管家”打来的电话，称可以帮张小姐出租房屋，张小姐一年可以收10个半月的租金，不需要再打理签约甚至缴纳水电费等琐事，这让平时工作忙的张小姐有些心动。据了解，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“包租”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。特别提醒房屋管家托管有哪些风险？相对于传统租赁，尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。风险一：托管两年少拿近三个月租金“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回？”一房屋何姓工作人员称。然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，托管公司提出“第一年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在传统中介，业主和租客一样，只需付半个月的房租作为佣金；其次，房屋托管合同一签两年，意味着业主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而在中介放租，业主却可以自主定价。风险二：擅自更改房屋结构打隔断曾在托管公司工作一年的林先生称，托管公司最喜欢那些客厅大而宽敞且自然窗多的房源，因为这样的房子有条件加出一个甚至更多的“优化间”，可以租给更多的客人，从而获得更多的租金。此外，在房客的挑选上，一些托管公司为了高价将房屋租出去，基本不会对租客的身份、职业及素质有太多的要求。风险三：容易与租客发生纠纷
此前有位韩姓业主将自己的物业交付于一托管公司管理，租期3年，月租金3800元。在签合同当日，托管公司给付该业主两个月租金和一个月押金。一个月后，托管公司将房屋以每月4000元出租给蔡先生。后托管公司一直未给付剩余租金，韩姓业主不得不再次去找该托管公司，这时他才发现，相关托管公司老板已携款潜逃，而受害业主则多达200多人。无奈，韩姓业主找到租客蔡先生，要求其给付租金，但蔡先生以自己也是受害者，且已向托管公司付了两个月的押金和半年的房租，更重要的是他与韩姓业主未签有租赁协议为由，既不同意再支付租金给韩姓业主，也不同意搬出。最后，韩姓业主将托管公司和蔡先生诉至法院，要求托管公司给付剩余租金，蔡先生承担连带给付责任。法院判决涉事公司向韩姓业主支付拖欠的房租，驳回了韩姓业主要求蔡先生连带给付租金的诉讼请求。尽管如此，由于涉事老板仍在潜逃，韩姓业主的损失很难追回。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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租房子找中介好还是自己找好
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自己找吧，实在找不到再通过中介，现在中介费还是挺高的
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怎么直接找房东租房 不通过中介租房要注意什么
直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用,那么怎么样才能直接找到房东租房呢?
相信大家都租过房子,大部分是通过中介公司找到合适的房源,有极少数的朋友是直接找房东租房子的,直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用,那么怎么样才能直接找到房东租房呢?
一、怎么直接找房东租房
1、朋友介绍
通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。
2、可以通过小区的保安人员
如果你确定在此小区内租房,那么你可以向小区的保安人员询问,此小区是不是有要出租房子的等等一些问题,你可以把你的要求向小区的保安述说一下,让他帮忙给你操下心。
3、通过网络找直接找房东
租房可以利用现在互联网的优势,你可以在各个租房的网站上去寻找,首先确定好自己想要租房的地理位置。其实,考虑好此房的风水环境。最后,筛选下租房人发布的信息,是个人租房还是由中介发布的,要是中介的话,直接忽略不看。
4、发布求租信息
发布求租信息的地方很多,包括当地的分类信息网,赶集,58,百姓之类的。以及社区论坛,百度地区贴吧,比如郑州贴吧之类的。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话,但也有可能引来一大批中介电话,打的你烦不甚烦。当然你可以写上“中介勿扰”字样。效果怎么样就不好说了。因此利用此种方法的朋友们要斟酌下了。
5、逛社区论坛
但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话,将这些信息记录下来,然后联系房东,但这会有一个问题,你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗?当然不用,将这些电话用百度搜索下,如果是房东,搜出来的信息会很少,反之中介信息会很多。
二、不通过中介租房要注意什么
1、签订合同前,必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致;如果是二房东转租,必须让前任承租者拿出租房合同等证明,并留下房东联系方式,越详细越好;
2、要有租房协议,交押金必须要有收据条。合同必须一式两份,房东跟租客人手一份,不能只凭口头协议,以免租住后出现纠纷;
直接找房东租房避免了黑中介的参与,以上方案对于想直接找房东租房的人可以参考下,到时候就知道从哪方面入手了。
[责任编辑：周艳蓉]<h1 id="j_data" data-maxpage="3" data-title="58同城上的个人租房信息几乎全是中介发的帖子，中介这么猖狂就没有能治得了的.." tid="" fid="34" fidname="步行街主干道" data-replies="59" last="" csrftoken="92e同城上的个人租房信息几乎全是中介发的帖子，中介这么猖狂就没有能治得了的..
最近在58同城上看租房信息因为可能是短租不想付中介费，所以想找个人发布的房源但在个人的版块里几乎99%都是中介的帖子几乎所有的帖子套路都一样：我是房东，因为工作忙.....由于我爱干净，所以只想租给女生，男士勿扰有意者加微信XXXXX曹尼玛恶心不恶心，你是个中介没人怎么你，天天这么装逼，发这么多虚假垃圾信息就是你们犯贱了对于这些SB，我真心的祝你们早日全家死光！还有，58同城也是个大网站，一个版块上几乎没有真信息，难道真就治不了？？看看下图：尼玛，在杭州市40平的精装修租金700块？这么巧房东都是张小姐、王女士、李太太只要租女性？我QNMLGB
这些回帖亮了
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
58，赶集这些分类网站早就被中介占领了……，特么还合成一家了
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
引用1楼 @ 发表的:
58，赶集这些分类网站早就被中介占领了……，特么还合成一家了
中介现在太TM猖狂了
中介交钱的。
发自手机虎扑
都是假房源
去了就等吃亏吧
这个问题江浙比较突出
以前在内蒙假房源就很少
南京假房源也占多半
好地段地铁口9成都是假的信息
引用2楼 @ 发表的:
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
我要是有钱没事干，找一帮“呼死你”干死这帮中介
58同城就是个垃圾网站，卖宠物的一大堆大骗，租房中介占领，招聘就是扯淡，都怀疑这网站到底有没有人管理~~~
引用4楼 @ 发表的:
中介交钱的。
有道理
说得太对了 我找南昌房源也是一个德行 简直不要太恶心
来源那一块有个人，有经纪人，你可以条件筛选，在个人里发现中介你可以举报。
引用9楼 @ 发表的:说得太对了 我找南昌房源也是一个德行 简直不要太恶心
握爪啊，兄弟，我也在南昌找房。北京东路，你呢。
发自手机虎扑
那请问在哪里找房子比较好
引用10楼 @ 发表的:
来源那一块有个人，有经纪人，你可以条件筛选，在个人里发现中介你可以举报。
你这回复too young啊~~~~~~~~~~
哪个地方的58和赶集、百姓都特么一个样，里面就没有一个真实可靠的房源，全都是中介挂的假房源。照片是假的，价格也是假的，等你打过去说刚租出去，还有个你要不要看，就是贵一点。
发自手机虎扑
中介是恶心了点。。而且挂个租房信息第一个给我打电话的必然是中介
58那招聘广告，关于电脑方面的工作
你们数数看有多少教育机构在那打着招工的幌子在招生的
完全令人发指啊这类网站，根本是在砸自己招牌
58同城就是骗子同城
发自手机虎扑
中介是开58的会员的
虽然挺烦人 但是有时候中介还是挺有用的
我在上海，前几年找房子时，58之类的在网上看了一室户的房子，联系了几个1500+，稍便宜的房子。后来见中介时，直接说这类房子没有了，只有2000+，和我说要是我不贴的便宜点，你怎么会上门看房子(⊙o⊙)?。。。
随便搜了下全职招聘
看到第一条就跪下了
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