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公公50岁，前几年赌博输光家产，只剩一套小产权房，婆婆四处奔波借钱还债，现在公公执意要和婆婆离婚另
公公50岁，前几年赌博输光家产，只剩一套小产权房，婆婆四处奔波借钱还债，现在公公执意要和婆婆离婚另娶，而我们结婚的时候没有房子，所以是和公婆住在一起的，现在公公因再婚要装修房子，让我们搬出去，我们必须腾出房子吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果房产是你公公的那么你们就必须要腾出来无论是小产权还是全产权只要不是你们的产权人就有权不让你们住呀
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小产权房再度回潮 专家建议尽快分类改革
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专家们建议，对农民在集体土地上建设的小产权房，应该分类处理、分类对待，应该允许一部分符合条件的小产权房合法化。
卷土重来了吗？尽管自去年以来，国土部联合住建部在全国范围内开展了对小产权房的专项整治，并拆除了位于北京、广东、海口等地的部分严重违法违规的小产权房，但进入2015年，小产权房又在各地公开售卖，这其中就包括最近备受关注的深圳被五次查封的“坂田国际”小区。“坂田国际”原为深圳龙华新区办事处水斗老围村村委的统建楼，由3栋25层楼组成，共有230多套房源。早在去年年中，龙华新区办事处执法人员就对“坂田国际”进行了两次查封，但每次被封过后不久，该楼盘就又重新开张，重新售卖。深圳只是全国范围内小产权房再度升温的一个缩影。事实上，今年以来出现小产权房热卖的，还有云南昆明、广西柳州等地。接近国土部的专家告诉经济观察报，现在有关方面对小产权房采取的是“冷处理”，不登记、不发证，在相关集体产权、宅基地等一系列农村改革中，也没有直接涉及到小产权房的问题，主要原因是形成小产权房的历史较为复杂，而且各地的情况也不一样，中农办、国土部等方面很难出台，解决全国小产权房问题的统一性文件。清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明、原国家土地管理局规划司副司长郑振源等人认为，有关部门应区分不同的情况，尽快对小产权房进行分类研究、分类处理。简单来说，对一些严重违反城市规划、土地利用规划，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，应采取改建、重建或者拆除的强制办法，而对一些符合条件的“小产权房”，则应通过补办合法手续，再通过缴纳相应的税费，纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房系列之内。再度升温除了深圳龙华新区的“坂田国际”，在全国范围内实际上还存在着其他类型的小产权房。据了解，2004年深圳曾发文将集体性质的土地全部转化为国有，取消了农村集体组织。而在土地国有化过程中，为了照顾居民的利益，当地政府给新转为市民的每户家庭都划出不超过120平方米的土地，用于建筑不超过5层、建筑面积不超过480平方米的住房。相关土地专家称，这些由当地政府规划建设的房子，严格来说也是小产权房。据悉，目前深圳对于新建的违规小产权房，往往采取禁止售卖的手段，被罚款也只是少数。而类似对“坂田国际”的数次查封，在当地人看来也并没有起到震慑作用。因此，即便是从公开的报道来看，深圳的小产权房热卖至今仍在升温。另外，很多城市周边的农民正在将偏远郊区的住房开发成“农家院”售卖。其中，一线城市郊区一套300度平米的毛坯“农家院”，大致的价格是在20万元以下。据前述接近国土部的专家所说，过去这些城市周边的小产权房，是成片成片的高层住宅，现在基本上都改成了独门独户的“农家院”，不那么引人注目。“而小产权房的价格本来就比较低，加上销售方还打出休闲、度假、养生的各种旗号，招揽城市买主，还是会吸引一些城市居民到郊区买房。”上述专家说。根据公开的报道，在2013年底，国土部曾联合住建部，对全国的小产权房进行了专项整治，之后各地政府都还公布处违规的小产权房信息，并拆除了部分小产权房，一些城市郊区的村官也因此受到严重处罚。但小产权房却在短暂消停之后再次出现升温的势头。前述接近国土部的专家的分析是，这种现象的出现可能与地方政府的默许甚至支持有关，而现有的农村土地管理政策中尚存一些空白环节，相关方面也迟迟未出台新的改革政策。郑振源告诉经济观察报，在深圳等地，大多数小产权房都是由村集体将村辖区的土地集约起来，通过村委会注册的开发公司或者外请开发公司进行开发建设，然后将一部分提供村民居住，另一部分对外出售，这实际上也是地方政府对他们认为不合理的一些土地政策的一种博弈。改革滞后从去年下半年开始，中农办、国土部、农业部等方面曾出台了一系列相关土地改革的新政，其中包括针对集体经营性建设用地入市、宅基地入市的制度改革，也包括针对不动产登记的新条例以及针对农村集体资产的股份制改革。而这些改革以及上月发布的《深化农村改革综合性实施方案》中，均没有涉及小产权房问题，这一现象令业内感到意外。据前述接近国土部的专家介绍，国土部等方面之所以对小产权房采取“冷处理”的办法，根本原因是相关部委、中央与地方政府，以及一些专家在处置小产权房的问题上仍存在一些分歧，因此对小产权房制度的改革政策迟迟未能出台。全国政协经济委员会副主任、北京大学教授一直主张给小产权房“转正”。在不同的场合，两位经济学家都有表示，对农民在集体土地上建设的小产权房，应该分类处理、分类对待，应该允许一部分符合条件的小产权房合法化。厉以宁认为，农民在自己宅基地上建的一些“小产权房”，只要通过补缴税费，就应该允许农民自由买卖；而周其仁的建议是，允许部分小产权房“转正”，将有助于缓解日益高涨的房价，对推进农民工市民化大有好处。与厉以宁、周其仁的观点一致，郑振源也主张尽快推动小产权房“转正”。他分析表示，现在中央提出新型城镇化关键是要实现人的城镇化，围绕“人口城镇化”这一核心目标，农民工转化市民首先面对的就是城市高房价问题，在这样的背景下，小产权房的“转正”恰好符合市场的需求，
郑振源补充表示，解决小产权房的历史遗留问题，国土部等方面应尽快设立一个合理的时间节点，对于节点后的新建小产权房一律严惩不贷。在限制新建小产权房的同时，对现存小产权房的遗留问题，如在村民宅基地上建设，符合城乡统筹发展规划及土地利用规划的小产权房，应该允许其补办相关手续、补交相关费用，之后再给予农民正式产权，或者纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房系列中。郑振源还表示，现在一些地方政府在处理小产权房问题上已有所创新，比如，深圳市政府方面决定，从去年4月1日起，将部分历史遗留违建的小产权房转为限价商品房，这样的做法对国内其它省市推动小产权房的颇有借鉴作用。
本文来源：经济观察报
作者：降蕴彰
责任编辑：王晓易_NE0011
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我们在上海买了一套房子，没有房产证，只有购房合同，合同上面是我公公的名
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你好，一般按照合同上的为主
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公公婆婆参与的房子如何分割第一套房子是婚后变卖老公的原有房产后加贷款后购买，夫妻两人的名字。后来用公婆变卖自己的房子后的钱来还清了贷款。第二套房子是老公一个人的名字，房款是公婆问亲戚借的钱加上还上一套的房剩下的钱再加我和老公的公积金贷款所购。请问律师以上两套房产，如果离婚，会将做如何分配？一共有两套房子，第一套房子是婚后变卖老公的原有房产后加贷款后购买，夫妻两人的名字。后来用公婆变卖自己的房子后的钱来还清了贷款。第二套房子是老公一个人的名字，房款是公婆问亲戚借的钱加上还上一套的房剩下的钱再加我和老公的公积
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以我的理解，两套房屋均属于你们夫妻共同财产，公婆给你们的钱应当视为对于你们夫妻的赠与，就是如此。
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正在加载中，请稍后...离婚诉讼中的小产权房应如何分割
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离婚诉讼中的小产权房应如何分割
离婚诉讼中的小产权房应如何分割
&&【裁判要旨】
&&法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋，不作为物权分割，但对房屋的财产权益应当予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有对世权。
&&【基本案情】
&&原告毕某某与被告王某某于日登记结婚，次年生下一女孩。婚后，原、被告经常吵嘴打架，致使夫妻感情逐渐冷淡。原、被告双方于日以90000元价款购买小产权楼房一套（一楼），建筑面积71.69平方米。后原、被告双方达成离婚协议，除了女儿抚养外，所购置楼房使用权及共同存款25000元赠与女儿王某，被告王某某再婚之前可居住在楼房南面小卧室内，日前从窗户处另开门。楼房卧室另开门，破坏了房屋原有结构和通道，影响小区安全，故此项内容无法执行。原告在诉讼中称：因双方在执行中发现协议部分内容事实上根本无法履行，离婚后，被告采取断水、断电、断煤气的做法，致使我和孩子不得不在外租房另住，生活艰难，孩子正在关键的初中阶段，改变生活环境后成绩下降，故请求人民法院将现有住房判给我所有，其他夫妻共同财产重新分割。被告王某某辩称，现住楼房主要是我挣钱出资所购，一辈子就挣了这么一套房，如果原审原告非要离婚，这套房子应归我所有。双方对该房议价19万元。
&&【裁判结果】
&&张家口市宣化区人民法院作出判决：原、被告共同购买的小产权楼房一套，归原告毕某某所有，原告毕某某于判决生效后30日内给付被告王某某房屋补偿款95000元。被告不服提起上诉，二审法院维持原判。
&&【法官说法】
&&本案诉争的房屋性质属于小产权房，双方对该房议价19万元，均要求房屋判归自己所有。在对该房屋的分割上，出现了两种不同的意见。
&&一种意见认为：人民法院不能判决确定房屋的归属，不宜判决房屋由谁使用，对该房屋不予分割。理由是：本案所涉房屋，性质上属于小产权房，虽可以居住使用，但依法不能取得产权。婚姻法解释（二）第二十一条规定：“离婚时对双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”本案中的房屋不可能取得所有权，如果按上述规定判决由一方当事人使用，如果出现换住或出租情形时，另一方会重新主张自己的使用权，故判决由谁使用都不合适，故不宜判决分割。
&&另一种意见认为：法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋，不作为物权分割，但对房屋的财产权益应当予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有对世权。理由是：首先，小产权房是“房”，&具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争；其次，小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。第三，小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。
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