请问谁知道他项权证到期后怎么办落到别人手会怎样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 13:35 标签： 二手房权证流程
房屋他项权证和房产证抵押有什么区别_百度文库
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房屋他项权证和房产证抵押有什么区别
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　　银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利。在住房按揭贷款中，常常要求借款人提供房屋他项权证。许多人空持此证，却不知此证的意义何在?此证的期限几何?不用迷惑，下面小编来为大家讲解房屋他项权证的知识。
　　房屋他项权证是什么
　　他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。
　　房屋他项权证有效期
　　在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的有效期限。
　　房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目，在向房产部门申请登记的时候，此项一定要核实时间，因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任，此时证书的有效期就为相对应的抵押期限，即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限;若是承担典当责任，此时的证书期限就应为典当期限，即典房合同的出典期限。
　　房屋他项权证注销
　　注销他项权证材料：
　　1、房地产权证 2、他项权证 3、注销登记申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章) 6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件7、还款证明、委托人身份证复印件 土地抵押登记程序
　　办理程序 1、土地抵押登记申请 2、权属审核 3、公告 4、注册登记 5、颁发《土地他项权利证明书》。
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房产他项权证多长时间能办好？需要什么手续
来源：房天下 &&发布时间：
现在通过的人已经占了市场的很大一部分，在银行实际上就是将购买的房屋在银行得到的款项，想要拿到抵押在银行的就需要办理房产，那么多长时间才能办理好呢，有需要哪些手续呢？
房产他项权证多长时间能办好 他项权证的办理一般都是在已经出证的同时办理，因此，需要购房夫妻双方（未婚需要当地民政局出具）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后１个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 房屋抵押权登记的时限为１０个工作日。属特殊原因的，经机构负责人批准可以登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上高潮，有时出现了服务核心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转登记时限适度延长。 需要什么手续 购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在下来需要转现房抵押。以预购设定预购商品房抵押权（按揭贷款抵押）的，当购房户后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《他项权证》。 办理他项时间及流程如下： １、带上产权证与抵押权人一起到房管局； ２、在抵押窗口排号； ３、把你的产权证，身份证提交到，抵押权人提供资料； ４、办理好他权（当时办理好）； ５、工本费８０元。 办理房产他项权证是需要注意以下两点： １、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　 ２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径，如果说不是有什么事情急需要用房产证，其实抵押在银行也没什么大不了的，也算是一种保管了，办理他项权证需要什么手续，多长时间才能办理好也是因银行而异的。
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