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<em id="authorposton17-6-5 13:20
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本帖最后由 cyril78 于
15:09 编辑
周末去看了一套160万+的房子，本着谨慎的原则，咨询了一个做新房销售的朋友。她告诉我，如果你买了自住　那没什么问题，但是如果你考虑以后要出手的话，会比较麻烦。
她说，你孩子2020年上小学，等到孩子小学毕业，那时市里的房子普遍都满30年房龄或即将满30年。银行是不会给满30年房龄的房子商贷的，也就是说到时下家只能靠公积金贷款，但是公积金贷款是有限额的，而且限制条件比较多。就说你这个160万的房子，就算你下家能公积金全额贷满（60万），那么还有剩下的100万怎么出，此时商贷办不了，而一下子拿出这么多现款的家庭并不会很多。你会面临有人想买，但是买不了的尴尬现象，而且越往后老房子在银行的折价会越严重。
我说不是还有北上广深的人买的起。她说，人家那里的学校质量不比你无锡的好，凭什么要到你无锡来买学区房。能来你无锡买学区房的只会是无锡本地的，或是比无锡落后一点地方的人。
顺便问一下群里懂的人，这个30年房龄一般是从房子破土开工算起，还是从建造好交付使用算起
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<em id="authorposton17-6-5 13:31
中介有人交个三千给银行
五十年房龄商贷都没问题
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<em id="authorposton17-6-8 10:57
当房源紧张的时候，轮不到贷款买房的人，都是直接现金全款买的…这两年买了学区房的人，起码6年以后出手，二胎的更不用说，抢着买的人大有人在
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<em id="authorposton17-6-5 13:40
鲁尼认识马夏尔 发表于
中介有人交个三千给银行
五十年房龄商贷都没问题
这个不好说吧，现在学区房里还没有超过50年房龄的房子，没有银行实际操作过，中介为了成交完全可以随便说，反正20年后做不做中介还不一定，你到时找谁论理去。而30年不能商贷，是银行确确实实在操作的，有据可查
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<em id="authorposton17-6-8 15:50
cyril78 发表于
有钱人也分几种
第一种，有权的有钱人，他们不需要买学区房，有权力想上哪就上哪。
第二种，有脑子的有钱
这话有点酸
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<em id="authorposton17-6-8 19:16
一贱你就笑2016 发表于
市中心的房子就没跌过，最多横盘我就是想说，去年12000那是友情赠送价了。去年年底我隔壁一套小户型的卖了当时就23000了，而且好像是家里出事急卖的。
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<em id="authorposton17-6-8 21:44
如果为了孩子上学就别想那么多。我也是买的老小区。那有啥办法，你没那个本事拖到人，又想上好学校，就要敢赌。以后的事以后再说
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<em id="authorposton17-6-8 21:47
破碎牙 发表于
如果为了孩子上学就别想那么多。我也是买的老小区。那有啥办法，你没那个本事拖到人，又想上好学校，就要敢托人办事风险更大，现在开价都是10+以上的价位了
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<em id="authorposton17-6-8 22:15
cyril78 发表于
说明人家是聪明人，并没有瞎买。乌龟壳里房子的合理均价本身就应该在之间，超过这个范围就不值这个道理都知道，如果没有学校谁会去买这种房子。10000我都不想买，但就因为这个学校2万多都有人买。人再聪明，这个价没人卖你。你又不能等，小孩上学时间不允许。除非你小孩不想上那个学校，那也无所谓价格高低了。
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<em id="authorposton17-6-9 09:34
就08年跌了几个月吧，好像房子一直在涨，观望的没有不后悔的，其实楼主说这么多就是要给自己一个不买的理由呗
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<em id="authorposton17-9-22 08:52
第一，现有住房学区很烂，民工子弟学校（不是说农民工的坏话，只是阐述一个事实，喷子勿扰）；第二，找不到人，拖不到关系，找私人的话又不敢把孩子的命运压在不认识的人身上；第三，想考民办，但是怕考不上，毕竟概率很小，那你说我应该干嘛，不买学区房，难道我要对我的孩子放弃么，我们只有这个途径给孩子一个保障哇，学区房老破小又贵，我傻啊花这么贵的钱，住这么破这么小的房子，还必须住着，那有什么办法呢，做为父母我只有这么大的能力，楼主你能告诉我不买学区房还有其他方法么。
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<em id="authorposton17-6-5 13:39
现在银行收紧，七几年的根本贷不了，小面积又贷不了，我买的时候出了三千买的三十年的老房子，那时候还没现在紧
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<em id="authorposton17-6-5 15:26
鲁尼认识马夏尔 发表于
中介有人交个三千给银行
五十年房龄商贷都没问题哪个中介
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<em id="authorposton17-6-6 22:45
30年不能商贷，但是学区房除外，学区房可以放宽年限，但是如果50年估计也不行了
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<em id="authorposton17-6-6 23:01
现在买城中学区房而且是看房子的，有几个贷款的啊，全款付清能买到就不错了。我过年后买锡师学区房，全款付都没有多少选择的余地，都是直接看房时直接交定金，第二天就签合同付尾款
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<em id="authorposton17-6-7 01:03
根本不用担心。一次性抢着买的会很多。
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<em id="authorposton17-6-7 08:13
ylxx85cx 发表于
30年不能商贷，但是学区房除外，学区房可以放宽年限，但是如果50年估计也不行了
没听说学区房能除外啊，哪个银行，我去核实
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<em id="authorposton17-6-7 08:19
五颗小豆子 发表于
随便哪个中介都能做
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<em id="authorposton17-6-7 08:23
鲁尼认识马夏尔 发表于
随便哪个中介都能做
我上次问的是中山房产，说不行
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<em id="authorposton17-6-7 08:35
不用担心 中介有人交个三千给银行五十年房龄商贷都没问题
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<em id="authorposton17-6-7 14:50
cyril78 发表于
没听说学区房能除外啊，哪个银行，我去核实是真的，当初去银行咨询过这个问题，人家问是什么用途的房子，我们说是环内学区房、银行的直接说没问题的，学区房没限制，工行建行都问过，你可以去确认下
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<em id="authorposton17-6-7 14:54
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<em id="authorposton17-6-7 15:42
本帖最后由 cyril78 于
15:43 编辑
kiwi_ 发表于
是真的，当初去银行咨询过这个问题，人家问是什么用途的房子，我们说是环内学区房、银行的直接说没问题的，
刚才打了工行的电话3（五爱路总行的），明确告知它，是学区房不是普通房，对方表示一样不能贷了，而且告诉我说不是30年，他们那里超过25年就不贷了。
建行电话3（网站客服给的电话，但暂时没人接），以后看能不能打通
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无锡二手房贷款可以贷多少谁知道?可以贷多少成
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我知道广东东莞一手房首付30%,二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的,贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房龄+二手房贷款年限不能超过40年,或者是人的年龄+贷款年限要小于70,如果房子没有任何抵押,你高额度可以是房子评估价的70%。带着户口本、身份证、房产证等等银行贷款所需要的证件去银行办理贷款就可以了。
无锡二手房贷款有没有年限啊?
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。四、基本算下来,...
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素,市民在买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量的。
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。四、基本算下来,...
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素,市民在买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量的。
我知道2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成,二套房是六成。 买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。
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> > 问题详情
您好,我想咨询一下,我在无锡已经有房了,贷款没还清,还能贷款买二套房吗
首套房贷款是商业贷款，面积142米在锡山，无锡公积金已经取出来了，南京公积金账户上有4W多，想在版块上买个小小户型交通方便的，不知道还可以贷款操作？
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使用防冻液还是很有必要的，没必要省这点钱。
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大家都知道抵押贷款是有一定的限制条件的,如果不符合这个条件是不能办理抵押贷款的,而抵押贷款又是我们解决经济压力的一种不错的方式,所以今天小编带大家一起来看一下无锡经济适用房可以抵押贷款吗,无锡经济适用房抵押贷款手续有哪些。
无锡经济适用房可以抵押贷款吗?需要哪些手续
首先你确认下这个贷款是在谁的名下？如果是在你爸爸名下，对你来说没有影响！
营业税 所得税 登记税 契税 公证费 交易费 贴花 查档费 物业评估费 抵押登记费 按揭服务费
可以贷款，差不多30万
可以的，可以贷30万的。
可以继续商贷的，5成首付
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无锡购房贷款政策
买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部,办理个人住房信贷...
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现在的无锡发展非常不错,所以一些经济比较宽裕的朋友,都会考虑二套房,但是二套房会有比较多的限制条件,所以各位购买二套房的朋友,要先了解无锡买二套房有限制吗?还有就是了解无锡买第二套房可以贷款吗,这些问题都是要先清除的。
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碧桂园湖光山色
碧桂园金沙滩
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二手房直通车
2室2厅南北向96.87㎡
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2室1厅南北向69.3㎡
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贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：无锡房贷业务已变天？有银行已停贷！
“房贷利率上浮，要么贵，要么等”
“全国已有20家银行暂停房贷”
全国各地多个一线城市房贷收紧，
利率已经调至基准以上，
南京已有4家银行停止房贷业务，
关于房贷上涨的新闻屡屡霸屏，
看的购房者心惊胆战。
那么，无锡房贷现状如何？今天，事长从无锡多家银行房贷客户经理和分行行长等处了解到，无锡多家银行已经执行基准利率，个别股份制银行贷款利率已经全面上浮至基准以上，甚至有银行已经暂停按揭贷款。
最新房贷利率：基准为主
据了解，工行、建行、农商、中国银行传统四大行中，目前只有中国银行房贷利率最宽松，关于首套房贷款利率，原则上新房实行96折优惠，二手房98折优惠，如果能达到银行的某些要求，最低可以优惠至95折，而其他银行均称已经执行首套房基准利率。
其他银行情况则更为严峻！历来相对较为优惠的交通银行也称目前首套房利率最低基准，还要看借款人的情况而定，民生银行则表示目前首套房利率执行基准利率的1.1倍，中信银行信贷客户经理也表示该银行目前首套房利率不能打折。
另外，兴业银行、平安银行被传已经停止房贷业务，对此，兴业银行客户经理回复说：并没有停止房贷，只是现在对借款人要求很高，利率也执行基准以上，具体还要看客户情况。平安银行无锡分行营业部客户经理则表示，“银行没有额度，现在按揭贷款已经停掉了。”
各大银行额度紧张，排队等放款
某银行客户经理透露，“目前大多数银行都是没有额度放款，每个月只有月初的一两天放款，本月额度放完客户就只能等排队等下个月的额度，这个是普遍现象。”
各大银行都在严格控制放款额度，甚至每个月的放款额度还在逐步压缩，“四大行估计每个月有1亿左右的额度，股份制银行每个月只有几千万的额度，很少的。”
在被问到放款时限具体要多久时，多个客户经理都表示肯定是要等，时间长短视具体情况而定，没有固定的期限。
购房成本不断增加，买还是不买？
房价不断上涨，除了首付款压力之外，房贷利率上浮，购房成本越来越大，而就在去年，首套房贷款利率85折、88折等还很常见。以贷款100万元为例，同样是30年期，85折每月还款4872.68元，基准利率每月还款5307.28元，而基准利率的1.1倍每月则需还款5609.07元，前后每月还款压力增加700多元。
85折 基准 1.1倍
除了房价不断上涨，近来商品房新增供应也不多，除了端午节前后几个楼盘集中加推之外，6月份以来开盘、加推的楼盘也是少之又少，据悉开盘加推的仅有蓝光雍锦园和红星大都汇，其中，红星大都汇加推的还是公寓产品，之前计划加推的有些项目至今没有动静。
选择少、首付高、贷款难、压力大是横亘在购房者面前的几大难题，似乎现在是买房最差的时机，那么现在到底应不应该买房呢？借用一个最近比较流行的说法“房子是用来住的”，用来住的房子，能买则买！
楼事无锡开通曝光台
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