中国房价最高的城市的房价依然坚挺吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 21:48 标签： 中国房价最贵的城市
摩根士丹利：中国主要城市房价依然坚挺
　　摩根士丹利3月15日的中国房地产研究报告中指出，上周（3月7日-3月13日）中国楼市销售量再度萎缩，但主要城市房地产价格水平仍然坚挺。
　　销售量方面，苏州、深圳和天津周成交量下跌逾40%，引发各自所在地区销量下跌。一线城市及二线城市交易量仅为3年平均水平的一半。摩根士丹利认为，一方面由于房地产商仍未全面推出新楼盘，但销售量的缩减另一方面也反映出了房市政策的有效力度。
　　目前有不少报道称，北京、上海等城市房价下跌。但摩根士丹利每周交易跟踪表明，中国主要城市房地产价格水平仍然坚挺。目前并无大范围的降价现象，但个别房地产商在定价新楼盘时可能会更加保守。
　　然而，摩根士丹利认为这并不意味着将出现大规模降价，而是房地产商在销量下跌期间试探市场。由于房地产商拥有良好的净资产负债比率，该行认为房地产商不会在推出新项目之前进行短期降价销售。
　　虽然2月销量一般，但销售速度良好：截至2月，摩根士丹利追踪的主要房地产公司已完成了约14%的年度销售目标，达到了完成年终目标的所需销售速度。
　　研报指出，投资总体目前交易价格为远期净资产值的51%，而2011年价格利润比P/E为10.5x。大多数公司当前交易价格远低于远期净资产值，但原因并非与公司相关，而是出于对房地产业的担忧，例如有关政策对现场的冲击。
　　大摩分析指出，鉴于该行对房地产股远期净资产值的估算已经考虑了15%的降价因素，房地产行业担忧已经反映于价格中，因此当前房地产股的价格严重偏低。
　　大摩推荐包括（000002.SZ）、世茂房地产（00813.HK）与合景泰富（01813.HK）。
严婷】 （责任编辑：李书明）
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中国房地产总有人唱衰说早晚崩盘，但为什么房价依然坚挺？泡沫真的会破吗？
中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。近些来年，“崩盘论”一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。住房短缺阶段，一般处于经济高增长、人口红利扩大、城镇化率低于70%。住房饱和阶段，一般经济变为低增长、人口红利消失、城镇化率高于70%。与欧美日当年的历史数据相比，当前我国城镇化率偏低、人口红利见顶时点偏早、经济降速正常。这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，极端情况下一年能上涨50%。比如：年的日本、我国台湾地区，年、年、年的我国香港地区，年的美国，年的我国海南省。年、2007年、年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、北海、珠海等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。过去十年国内外唱空中国房价者甚众，但总是一个接一个的失败，有些人如谢国忠，是一年又一年的失败。遗撼的是，他们并不清楚上诸四个因素及逻辑。那么，未来会否发生中国房价崩盘？这种可能性肯定存在。但概率有多大？何地会发生？这就需要领导及政府的智慧！同时，作为普通民众，我们所能做的是：密切观察四个因素的变化，提前预警风险，提前采取措施，防范我们的房屋价值大幅缩水！
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　　参考消息网11月29日报道港媒称，供应短缺造成的激烈竞争让北京今年的土地出让金在本月24日达到1920亿元的历史最高点，超过了去年全年1917亿元的纪录。
　　据香港《南华早报》网站11月25日报道，在目前还有7块土地待售的情况下，今年的土地销售总额可能会超过2000亿元。
　　报道称， 位于市郊的房山区的两块土地24日卖出68.6亿元的总价，其中一块土地的楼面价达到了每平方米2.7万元，超过周边在售商品房的销售均价。
　　据中国房地产网络平台搜房网的统计，在今年前10个月完成的价格最贵的5笔住宅用地交易中，4笔是北京的地块。
　　房地产研究机构中国指数研究院常务副院长黄瑜说：&北京的土地市场供应短缺，今年截至目前，供应速度无法跟上销售情况。&
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　　报道称，土地出让金的过高也让人对开发商的盈利能力感到担忧。
　　野村公司中国房地产研究部门的负责人杰弗里&高说：&房地产商的利润会继续遭到压缩，但是如果开发项目位于一线城市，至少还能卖得出去；位于二三线城市的项目就很难说了。&
　　高说，房地产商在购地时往往很谨慎，像万科和中国海外集团这样的业内领头羊已经放慢了扩张的速度，今年不会用光购地预算。(编译/李凤芹)
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