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杜保祥因与杜红梅附义务赠与合同纠纷一案
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【判决时间】
【编辑日期】
【案例性质】
【审理法院】
河南省新乡市中级人民法院
【案例字号】
（2011）新中民四终字第282号
【案例摘要】
上诉人（原审原告）杜保祥。
委托代理人王正朝，河南富豪律师事务所律师。
委托代理人申家杰，河南富豪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杜红梅。
上诉人杜保祥因与被上诉人杜红梅附义务赠与合同纠纷一案，不服辉县市人民法院（2010）辉民初字第2244号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定：原、被告系叔侄关系，被告系原告侄女。日双方签订赠与合同，约定被告承担原告的衣食住行、生养死葬，原告将其所有的位于辉县市南关西街的房屋（92.22平方米含自行车房）赠与给被告。日该赠与合同经辉县市公证处公证。合同签订后，被告履行了该赠与合同中约定的义务。案经调解无果。
原审认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与合同，赠与可以附义务。本案原、被告双方所签订的附义务赠与合同是以被告承担原告的衣食住行、生养死葬义务作为原告将其所有的房屋赠与被告为前提而签订的合同，双方形成附义务赠与合同关系。本案中双方所签订的附义务赠与合同系双方当事人的真实意思表示，且经过了法定的公证程序，其效力毋庸置疑。故被告是否履行了该附义务赠与合同中约定的义务是原告诉讼请求能否得以支持的关键。庭审中，原告提供的证据不足以证实被告在该赠与合同中存在违约行为，应当承担举证不能的责任，同时被告按合同的约定对原告的扶养义务应体现为持续性和长期性，原告在合同签订后短短半年时间即以撤销合同为由提起诉讼不足以体现合同的完整性。原告以被告未与其共同生活用以证明被告未尽扶养义务的抗辩意见因不能对抗被告提供的其履行了赠与合同中扶养义务的有效证据而不能成立。因此原告的诉讼请求不符合我国合同法关于赠与合同的撤销要件，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条之规定,原审判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。
杜保祥不服原审判决上诉称：1、案涉的房屋系杜保祥与妻子李万香的夫妻共同财产，杜保祥擅自对房屋所做的处分侵犯了李万香的合法权利，故其与杜红梅签订的协议系无效的。另本案也应当追加李万香参加诉讼。2、杜红梅为了取得该房屋的拆迁安置补偿费，用欺骗的手段取得上诉人信任，并与上诉人签订了赠与合同，并多次劝上诉人离婚，且合同签订后被上诉人并没有对上诉人尽任何赡养义务，故双方已经丧失信任，也不可能共同生活，上诉人要求解除与被上诉人签订的赠与协议。
杜红梅答辩称：原审认定事实清楚，判决正确，应予维持。
经审理查明：李万香与杜保祥于日登记结婚，位于辉县市南关西街的登记在杜保祥名下的房产（该房产证号是辉房私字第07262号）于日办理了房屋所有权证。日杜保祥与杜红梅签订一份证明，内容为“杜保祥的平时开支由杜红梅支付罢”。杜保祥与杜红梅签订赠与合同后，双方并未共同生活，杜红梅称其时常给杜保祥些零花钱，有时让杜保祥到其家吃饭。案涉的房屋未办理产权过户手续，仍登记在杜保祥名下。日杜保祥与辉县市众程房产开发有限责任公司就案涉房屋签订了拆迁补偿安置协议书，协议约定杜保祥于日前搬迁完毕，杜保祥通过该房屋拆迁并补足差价的方式被安置一套112.92平方米的房屋。本院审理查明的其他事实与原审认定一致。
本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务，如受赠人不履行合同约定义务，赠与人可以撤销赠与。杜保祥于1994年6月办理本案案涉房屋所有权证，而杜保祥与李万香于1995年4月登记结婚，故本案案涉房产应归杜保祥个人所有。其上诉该房与李万香共有的理由不能成立。杜保祥与杜红梅于日签订了赠与合同，杜保祥将位于辉县市南关西街的房产赠与杜红梅，杜红梅表示接受赠与，同时合同约定了杜红梅负担杜保祥的衣食住行、生养死葬义务。在合同签订后，杜保祥仍独立生活，并没有与杜红梅共同生活，根据杜红梅本人的陈述，其也没有全面履行合同约定的义务即负担杜保祥的衣食住行。另从合同内容看，杜保祥将房屋赠与杜红梅的目的是让杜红梅负责其衣食住行、生养死葬，即保证杜保祥生活稳定老有所养，根据本院查明事实，杜保祥有配偶及其他家庭成员，鉴于案涉房产系杜保祥家庭生活主要财产，按合同内容履行影响杜保祥家庭生活稳定，这与合同目的相悖，现杜保祥坚持要求撤销赠与，其已经用自己的行为明确表示不准备履行合同约定的主要义务即将案涉的房屋赠与杜红梅所有，也不准备享受协议约定的主要权利即接受杜红梅赡养照顾，且在诉讼期间合同约定的将赠与给杜红梅的房屋已经被拆迁安置，该房产产权尚未办理到杜红梅名下，事实上杜红梅已因客观原因不可能再依据合同约定实际取得该房屋所有权，结合这一事实，也反映本案双方当事人签订该合同目的难以实现，故该赠与合同已无维系之必要，应当予以撤销较为适宜。故杜保祥要求解除赠与合同的上诉请求有事实及法律根据，本院予以支持。综上，原审判决欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条及?中华人民共和国民事诉讼法?第一百五十三条第一款第（二）项、第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销辉县市人民法院（2010）辉民初字第2244号民事判决；
二、撤销杜保祥与杜红梅于日签订的赠与合同
三、杜红梅于本判决送达后十日内返还给杜保祥辉房登私字第07262号房屋所有权证。
一、二审案件受理费各100元，均由杜保祥负担。
本判决为终审判决。
二○一一年 五月十九日
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　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么，房屋赠与要符合什么条件，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房屋赠与协议不公证是否具有法律效力，主要内容如下：　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。　　房屋赠与协议效力：　　享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。　　房产赠与协议经过公证效力：　　根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。　　赠与协议的主要内容应包括：　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　2、赠与人与受赠人的关系;　　3、赠与的理由;　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。受赠书是受赠人单方以《受赠书》的形式表示接受赠与的文书。
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为争祖产 叔侄对簿公堂
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未签订书面房屋买卖合同 卖方去世怎么办
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（原标题：未签订书面房屋买卖合同 卖方去世怎么办）
王轩大学毕业后留在北京工作，2005年准备和李琳结婚，刚毕业没什么钱，没能力买套房子。王轩的叔叔王海原承租一套单位的公房606号房，1999年房改时购买，现出租。王海提出将606号房以50万的价格卖给王轩和李琳，可以分期付款。因该房屋是学区房，王海提出暂时不办理过户，待王海儿子王强的孩子上学后，再办理过户手续。王轩欣然接受。
因双方是叔侄关系，没有签订书面的买房合同，王海把房子交给王轩的当日，王轩支付了20万元。之后，王轩和李琳对606号房进行了装修，居住使用至今。
至2007年10月，王轩陆陆续续将剩余的购房款共计30万元支付给叔叔。2008年叔叔王海过世，2010年婶婶徐红也因病不能正常表达，王轩找堂弟王强办理房屋过户手续。王强说不知道父亲将房屋卖给王轩。
王轩拿出王海和徐红给自己写的收条，王强不予认可，收条上的名字都不是王轩和李琳，不能说明是他们支付的购房款。王轩另外提供一张当初王海给居委会出具的证明，证明2005年已将房屋卖给王轩，王强对该证明也不认可，问为啥没有书面合同？
王轩一听急了，堂弟不认账，这房子就没法过户了吗？
律师解读 提供完整证据链 证实存在房屋买卖合同关系
北京东元律师事务所合伙人李松律师认为，王轩、李琳和王海、徐红之间是否存在房屋买卖的事实，需要王轩提供相应的证据形成完整的证据链。
王轩提供了存款到徐红账户的存款凭条，王海和徐红出具的收到购房款50万的收条，证明其已经支付完所有的购房款。王海给居委会出具的证明说明双方在2005年进行了房屋买卖的交易。同时有共同的亲友证明王轩购买了该套房屋。606号房屋承租时的租赁合同、房改时购买房屋的合同、购房款收据、购房发票等原件都由王轩持有，自2005年起水、电、煤缴费凭证虽然是王海的名字，但都是由王轩缴纳并持有凭证。
李律师认为，王轩提供的一系列证据证明其和王海形成了房屋买卖合同关系，自买房后实际占有、使用、支配606号房屋。 虽然房款收条上王轩和李琳的名字都写错了，但日常生活中将他人名字写为别字比较常见，该收条由王轩持有，视为其和李琳就是收条上写明的王宣、李林，二人已实际支付了购房款。
李松律师接受王轩的委托，将徐红和王强诉至北京市海淀区法院，要求配合办理606号房屋过户手续。诉讼中，王强提出，王海和王轩没有书面的合同，且该房屋已经通过继承、赠与的形式过户到王强名下。
李律师表示，王轩支付了购房款，王海和徐红也履行了交房义务，双方买卖合同成立且生效。至于购房款的数额，李律师申请评估，由专门的鉴定机构对交易时房屋市场价值进行评估。 鉴定结论显示交易时购房款和当时房价相当。王强是通过继承、赠与的形式变更了所有权人，是无偿取得的，不属于善意取得，并不能影响买受人主张权利。
海淀法院经过两年多的审理，最终判决王轩和王海之间存在买卖房屋的事实，双方形成了房屋买卖合同关系。王轩支付了全部购房款并实际居住，判决徐红、王强配合王轩办理606号房屋的过户登记手续。
本文来源：法制晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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