使用权车位可以买卖吗值得买吗 车位只有使用权能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 14:54 标签： 车位使用权买卖
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租车位到期了，租借给车位那家不租了自用。我现在也在考虑要不要买一个，开发商和物业是一个集团，咨询了下，现在地下车位优惠完23.8万一个，赠两年物业费，免两年车位管理费，租的话是7000一年（包括车位管理费），这车位开发商和物业给一个协议有使用权20年，但是说到是还是你的，和房子一样70年，给一张收据就卖了，大家说说这样划算吗？
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没产权就是20年70年是空头支票以后根本说不清
地下车位本来就没产权，开发商也没有，那是属于人防的
这是长租，没意思的。租赁最长时间就是20年，所以你这本质上是租不是买，不过你确认周围的车位需求会越来越大的话，还是可以的
楼主头像本人嘛？很帅气
20多万买两根线
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不要买。我们这有几户人家都是把车停小区外面，真的，车位太贵了。
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9.5万元买个车位，只能用不能卖 小区车位的产权、租赁权、使用权
原标题：9.5万元买个车位，只能用不能卖 小区车位的产权、租赁权、使用权
车位，怎么只能租？不想租，钱不能退。
　　中国江苏网3月13日讯
随着私家车越来越多，不少市民发现小区停车是个大问题，车位买卖带来的纠纷也层出不穷。南京市民郑女士就遇到这样一件烦心事，自己花9.5万元买来的小区车位，不仅没有产权，而且可能只能使用该车位20年，对于这样一个只能租不能卖的“烫手山芋”，郑女士彻底傻了眼。这究竟是怎么一回事呢？
　　花巨资却只换来车位租赁权
　　郑女士所在的小区是位于南京板桥的石林大公园小区。去年下半年，随着小区新房交付使用，购买车位也提至议事日程上来。开发商当时宣传时称小区地下车位是与新房配套，使用权限与房子一样，这让郑女士等很多业主信以为真，认为小区车位有产权，在看了下所谓的车位平面图之后，就花了9.5万元买了地下车位。
　　当签订合同和缴款时，郑女士和不少业主发现有些不对劲，因为合同上写的是使用权车位，但是销售发票却成了租赁费。最让郑女士不解的是，租赁车位的年限国家规定是不得超过20年，但合同上却变成了与小区楼房产权同等年限，这也就意味着达到了70年。对这明显违反国家规定的年限，业主认为没有保障，根本就是水中花、镜中月。鉴于这种情况，郑女士和众多业主纷纷表示要中止合同，退还车位费9.5万元，这样的要求被开发商断然拒绝。
　　开发商称车位可自主定价
　　对于郑女士和众多业主的质疑，石林大公园的开发商，雨花台区城镇开发有限公司显得态度强硬。该公司一位冯经理称，石林大公园小区地下车位原先是想申请产权的，但因为是地下机械车位，产权批不下来，只能按照使用权来销售了。
　　作为开发商此事件的发言人，雨花台区城镇开发有限公司法律顾问单律师表示，9.5万元买的车位使用权并不是很贵，是在合理价格区间内。由于小区紧邻地铁口，交通位置优越，当然不能和周边小区8万元的产权车位相提并论。单律师还称，公司制定的小区车位费没有向物价部门申报，因为是使用权，就可以根据成本和市场自主定价。至于业主要求退费的方案公司不能接受，只能答应将每月70元的车位管理费按照交一年免一年进行优惠。
　　物价部门称有重复收费之嫌
　　对于开发商和小区业主关于地下车位的种种争议，住建部门和物价部门都表达了各自意见。
　　雨花台区住建局物管科庄科长表示，地下机械车位按照国家规定，只能租不能卖，所谓的使用权只是长期租赁权的一种变通方式，开发商显然是在打政策的擦边球。此外，这种租赁权限国家规定不得超过20年，超出的年限需要双方进行再次协商。
　　南京市物价局一位不愿具名的人士称，石林大公园每个车位售价9.5万元，除此之外还要再收70元每月的管理费，根据南京市相关规定，机械式立体车库每月收费不得超过400元。按照20年租赁计算，租赁总费用达到9.6万元，看似正好在规定范围内，但是加上每月的管理费就超出了国家规定，同时既然是租赁费就包含了管理费用，再收管理费有重复收费之嫌。
　　车位费天价背后有管理盲区
　　记者了解到，小区车位价格一直呈现水涨船高之势，车位最高售价达到了80万元一个，主城区40万元以下的车位几乎绝迹。城中、河西一些高档楼盘的车位因为稀缺价格更高，光是使用权的车位基本都要二三十万，像长江路九号、金鼎湾价格最高的车位已经达到60万。
　　南京市物价部门表示，目前南京只对物业管理区域停车服务收费实行政府指导价管理，也就是月租费是有谱的。而产权车位是市场定价，使用权车位则是含混不清，不少开发商将无产权的车位按照所谓使用权来出售，避开了物价部门的监管，而实际上这些车位只能租赁不能出售。无形中，开发商钻了政府政策的漏洞。
　　除了车位费管理不透明外，对产权车位、使用权车位该不该收管理费也是一大争议。律师指出，这个管理费的收取依据，目前国家还没有明确规定。这类收费也该交由业主大会确定。
　　小区车位是买还是租
　　针对车位产权方面的种种困惑，不少小区业主都在车位租还是买的问题上犹豫不决。其实并不是业主不想选择地下车位，但是性价比实在不高。一个地下车位动辄开价十几万，而地面停车位才150元/月，一年才1800元，50年才9万元，当然选择地面车位，既经济实惠又不占用资金。即使购买出租，一个月也仅350元，投资回报率实在太低。
　　网尚房地产研究机构负责人李智则认为，由于省里有规定，市民要想到一个新小区只买车位不买房子，基本上是不可能的。即使向小区住户购买二手车位，投资风险也是很大的。因为，如果靠出租获得投资回报，以目前最高月租金800元计，一个40万元的车位也要差不多42年才能全部收回成本。要想靠购买二手车位倒手获得收益，难度也很大，毕竟二手车位是在一个已经入住的小区，若小区车位配比很充足，比如一家一个车位，车位价格上涨空间就非常有限。
　　南京各个区域小区车位
　　板块 在售热盘 车位价格行情
　　仙林 鸿雁名居 售10万/个，租地上200/月/个、地下120/月/个
　　城东 紫园 使用权车位13万/个，产权车位15万/个
　　河西 御江金城 产权车位19.8万/个，使用权车位12万/个
　　城南 朗诗绿色街区 售8万/个
　　城北 边城白云亭世家 售15万/个
　　城中 国信来凤街一号 售30万/个，租300元/月/个
　　城中 凯润金城 售42万/个
　　江北 旭日爱上城 售8.5万/个
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车位有产权和有使用权有区别吗？买车位要在意产权和使用权吗？
提问者：15*******62&
时间： 18:40:28 &
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共有&1&个回答
现在的车位有的是有产权但是又的确实只有使用权，很多人对于车位产权和使用权的问题傻傻分不清楚，那么车位有产权和有使用权有区别吗？到底买车位是买产权的还是使用权？
1.产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，其区别在于，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用，但使用权车位通常50年，去产权仍然归属开放商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题.那么不确定的因素则更多.
2.如果车位只能办理使用权证，那么与产权车位相差20年，其价格方面平均算起来要贵得多。
3.北京市国土资源和房屋管理局《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》解决了多年以来 车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。
按通知规定，室内机动车车位销售以个为计价单位，面积可按停车位的实际占有面积计算，也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。
以上就是关于车位产权和使用权的区别，大家在购买车位的时候一定要考虑清楚，看价位是否值得去购买。
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