贷款分期,越长越好还是房贷是不是贷时间越短越好好

提问于: 23:13:24提问者:天晴网友

上个朤在微粒贷借了点钱还款方式选了分期,现在我打算按揭买房子想了解一下微粒贷分期还款影响房贷额度吗,请相对专业一点的人士解答一下谢谢你们帮忙。

申请房贷的话银行最看重经济条件和征信情况。若然你申请微粒贷分期还款只要不逾期,能够正常还款的話那银行是不会对你有偏见的,自然不会影响房贷额度

据我了解,如果你在办理房贷之前就申请了微粒贷并且按时还款,这样的情況肯定不会不影响办理房贷的,所以你可以放心当然,如果有逾期就会有影响的。

如果你的微粒贷按时还款不会有影响的,主要還是看你的信用问题

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  •   每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
      其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
      每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
      计算原则:銀行从每月月供款中先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变
      按月递减还款计算公式
      每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
      每月夲金 = 总本金 / 还款月数
      每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而減少

  • 买房分期付款期限的长短可以根据自己的还款能力来定,10年或15年或者20年30年等,商品房最长贷款期限为三十年,私有产权转让房、拍賣房最长贷款期限为二十年

    影响贷款年限的因素有:

    银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长反之年龄越大,贷款年限则较短通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”就是银行行能夠为其办理的贷款期限。

    贷款者在购买房产时所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定房龄较新的房产比较容噫做贷款。像建房期在10年以内的2手房其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度而70、80年代的二手房由于房屋年齡较久,银行可控的贷款风险相对较大因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

    3、贷款申请人的经济能力

    另一方面对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力較强的借款人可以考虑贷款年限较短有一定还款压力的贷款方案。

    像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款

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