什么是期房和现房的首付区别什么是现房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 22:52 标签： 期房什么时候开始还贷
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期房和现房什么意思??
期房就是还没开工的房地产，也是就规划图有了准备好日期开工的房产。比如说2012年完工的房地产现在开始出售的房就叫期房。一般是房地产公司为了先拿到利润做启动资金的房产叫期房。现房就是已经完工的房产，也就是交了钱就能装修的房叫现房。
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是否通过竣工验收是现房期房的关键识别差别
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现房和期房的区别有哪些
一、期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。二、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。三、期房和现房的区别：1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
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期房，就是看不到自己要买的那套房，只能看大致的规划，有一定的未知风险，最后建出来，不一定是哪个样子，周边的配套设施您都能看到，自己的房子您可以直接进去看，看朝向，房间布局及采光等，小区建设规划，周边配套规划现房
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作为购房者，我们购买房产的时候总是听到期房，那么期房是什么意思呢，相比较与现房有哪些优点和缺点，下面小编整理了一些相关的知识，我们一起来了解一下。
大多数购房者去买房，置业顾问一般都会问：您是买期房还是买现房呢?期房和现房的最大的区别就是：期房一定比现房便宜，现房比期房更有质量保证。
对于购房者来说，期房和现房是经常听到的两个名词，但是不少人都不知道这两者的区别，那么期房跟现房到底有哪些不同呢，我们一起来了解一下。
商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子，现房是已完工的房子。在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。
房屋延期交付使用风险
如果开发企业不
生活中买房，很多人选择买期房，市面上也是期房房源较多，可是期房真心不划算。一般期房交房需要2.5-3年的时间，这漫长的等待有可能遇到烂尾、规划更改等情况，更苦逼的是漫长的时间里很多刚需需要房租房贷一起
人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点，所以是大多数人的挑选。收买期房也就是购房者收买尚处于创造傍边的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么？
买现房好还是买期房好?现房和期房谁更划算?是很多购房者必须考虑的问题。作为两个不同的概念，现房和期房各有利弊，购房者入手前一定要做到心中有数才能保证不吃亏。
所谓期房，就是在建的、尚未完成的
所谓期房是指还没有竣工正在缔造的商品房又称预售房。通常期房出售时报价要比现房低，但买期房也有必定的风险，比方可能会存在质量、面积等方面的疑问，因此购房者要细心稳重的查检后方可接收。通常检验期房有以下几个进程
“今年刚买了房，是现房，买在老家的，家里大都是现房，期房较少，不像上海，可选择的空间大些，有个住的地方就好，我们要求不高的……”在上海某金融行业工作的小李说道。很多人在买房的时候都会听售楼处的人说到“
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选境地。报价能给予较大的优惠，通常为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时收回现金，对采购期房持极大的等候心境。
周边城市：买房时，什么是期房？现房？还有什么房啊，求科普～～_百度知道
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用地许可证。2、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证1、期房能卖
　　期房：　　指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。　　期房在港澳地区称做为买&楼花&，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。　　而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。　　从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。　　现房：　　是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
期房: 还没盖就已经开卖的房子。准现房: 即将盖好的房子。现房: 已经盖好了随时可以住进去的房子。
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期房是还没盖的，现房是盖好可以看的！
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