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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 ; C# V" d+ E6 V* i
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：3 k7 @" {; `2 B* Z
% l5 _% g) s1 Z
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；- F* B5 N/ O2 f0 s
" r. W5 y3 O0 f7 V, S) O) i$ O5 z
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......% X) d, f- E&&S( \$ ~: h
! q* G5 _' \" ]3 ^- o
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
$ }( ^" B2 m3 D1 ~
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；4 D0 ~7 O- a' I2 p
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& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；2 O$ v+ z7 K4 m
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& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀. r6 n2 _& P- ~' ^9 k
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付1 }2 J9 |2 c' V; r
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费) K+ K: u( F' ]& Z7 v
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的! p, T# S6 |( _" M8 O* p
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆708 &宝宝生日&积分28419&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8371 &宝宝生日&积分25932&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
楼主说的对呀# w8 a. I5 l9 t" t
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付8 N' z) x&&Z# g: K7 i
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是， ...2 J- K! z& o, b' M! y( Y
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
10:30 . X, S3 B0 \# H/ Y: @2 t
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！) s5 \5 n) j/ g1 Z/ }! a3 J
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
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来自：未知
电话是打到家里来的，家里的固定电话。问我们房子卖不卖？我们没有在中介登记过要卖房啊！也没有想过要卖房啊！他们是哪里来的信息呢？有谁也遇到过这种情况吗？
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来自：未知
物业把信息卖给中介的，我也碰到过的
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要么是你仇家把你家电话填到中介那里扑了。要么你自己挂牌过。
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物业把你的信息卖了，中介就是遍地撒网打电话询问咯，一百个里面有一个说想卖的他们就赚了
幸福小家进行时
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第2 楼 TOSHIBA88
要么是你仇家把你家电话填到中介那里扑了。要么你自己挂牌过。
我肯定没挂牌过，而且他们还知道我另外的一套房，也问我卖不卖。
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第1 楼 珍珠米945
物业把信息卖给中介的，我也碰到过的
也是打固定电话吗？
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不要睬他就行
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只能接到就挂，字也不要回就行了。固话比手机烦，你一声不吭的反而好处理。
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捏着电话，怪叫一声，吓他？
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我也有接到啊 问题是我们的房子很多年了 自住从来没想过卖的 几个月前突然来了很多电话 而且都是找我的 问。x姐 你家x号x室卖不卖啊。。。 我怀疑是被我拒的教育机构卖的信息。。。
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第9 楼 阑珊白云处
我也有接到啊 问题是我们的房子很多年了 自住从来没想过卖的 几个月前突然来了很多电话 而且都是找我的 问。x姐 你家x号x室卖不卖啊。。。 我怀疑是被我拒的教育机构卖的信息。。。
我跟你情况一样的，我本来还怀疑是不是得罪谁了？然后谁捉弄我呢！
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第10楼简单清净
我跟你情况一样的，我本来还怀疑是不是得罪谁了？然后谁捉弄我呢！
因为常有孩子年级搞错 名字里常叫错三分之一（肯定不能算生僻字的名字）的 相当low的人士来推销教育课程 久而久之烦了 偶尔可能口气差点。。。于是。。。
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第11 楼 阑珊白云处
因为常有孩子年级搞错 名字里常叫错三分之一（肯定不能算生僻字的名字）的 相当low的人士来推销教育课程 久而久之烦了 偶尔可能口气差点。。。于是。。。
我觉得这个应该不会，估计还是物业出卖了我们。
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第12楼简单清净
我觉得这个应该不会，估计还是物业出卖了我们。
因为都是打给我 我lg没接到过 所以我这样怀疑 因为学校相关的基本我的手机号。。。
要一直瘦下去
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我家也有，也是固定电话，莫名死了。
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物业卖的。中介会掏钱买的。越好的小区越贵
形象决定命运
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家里备一个房产专用手机，给物业留这个手机号然后平时把手机静音就好了每天回家，从未接电话数可以探测房市冷暖，哈哈
反异闹 更反哈密瓜
形象决定命运
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物业卖的信息除了房主姓名、联系方式连房屋是否装修，是否空关都包括
反异闹 更反哈密瓜
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我最近也老收到中介电话问xx小区的房子卖不卖奇怪我有毛五年没和房产中介有关系了，说的小区是我家附近小区，我根本没那里房子天天好几个电话，我现在看到提示房产中介直接挂掉拉黑
ID：安蒂亚家纺
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估计你家附近要拆迁了
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第20楼野草2016
估计你家附近要拆迁了 &有这可能
no 我家完全没可能拆。。。lz家不知道lz说碰到的跟我一样的情况。。。
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第20 楼 野草2016
估计你家附近要拆迁了
我家是老小区，虽然是老小区，但是也没有任何拆迁消息的，但是现在到是属于学区房了。
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物业把信息卖给中介的
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学区房就正常的了 中介可以查到几乎所有******************的
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链家扫房物业把你卖了
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我跟他说我们刚装修完，他说那好的，那过几年再联系你吧~~
诺诺家的小阁楼装修中，欢迎参观！/t_8_.htm
home & family
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我公婆家也接到电话的，公婆和我们住一个小区，物业那儿都是以公婆的房子为主登记信息啊交物业费什么的，所以他们接到电话我们没有，看来的确是物业卖了信息啊？！我们还不是学区房呢！还有，电话是链家打来的，果然如传闻，一大波链家正在席卷上海！
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第2 楼 TOSHIBA88
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不是物业就是居委卖的信息，我那时侯刚搬家没多久，中介就问是不是要出售房子，有次夸张的直接领人上门来看房子。。。
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市民房子被卖自己不知情 两家中介私自搞定网签
　　核心提示
　　郑州市居民李映雪(应受访者要求，使用化名)万万没有想到，她只是在房产中介留下自己的房产证、身份证和户口簿复印件，中介转眼就把房子“卖”给一个她素不相识的人。
　　“这是我的房子，为啥我没有出面，房子就网签过了？”李映雪质疑说，购房者不在现场中介就能网签，这是不是属于房管部门监管不到位？
　　【遭遇】
　　房子“卖”给陌生人，自个儿不知情
　　提起自己的遭遇，李映雪气不打一处来：“我都没到现场，中介就把我的房子卖了。你说，这合理吗？”
　　她说，自己在郑州有一套价值百万的房产，一直想卖出去。4月初，她找到郑州伯乐房地产营销策划有限公司(花园路店)，公司经理称会给她找到合适买家，但需要李女士的身份证、房产证和户口簿。出于谨慎，李女士把身份证、房产证和户口簿的复印件提供给这家公司。
　　5月，李女士通过朋友介绍，为自己的房子找到合适的买家。但是，当她和买家一起去房管局办理网签手续时，她傻眼了：房管局网签系统显示，她的房子已被“卖给”一个她素不相识的人，网签的时间是：日。
　　【疑惑】
　　压根儿不认识买房人、办理网签的中介
　　“房子已办了网签，不能退房。”郑州市房屋登记交易中心工作人员提醒李女士，要想把房子卖给其他人，需要网签的双方到房管局，把网签取消。
　　李女士不明白：“我压根不认识那个所谓的买房人，我连他的联系方式都没有。”
　　还有一个困扰她的问题：她怎么也弄不明白自己的房子如何在4月25日和一个陌生人网签了，办理网签不是需要双方当事人都在场吗？
　　网签信息显示，为李女士办理网签的中介公司是郑州常兴房地产营销策划有限公司。李女士一听头更大了：我从没有和这个公司联系过，它是怎么得到我的信息的？
　　【调查】
　　两家中介私自搞定“网签”
　　看来，想弄明白真相，还得从这个名为“常兴房产中介”的公司入手。
　　昨天下午，记者和李女士一起拨通“常兴房产中介”的电话，那头一听“李映雪”这个名字，立即挂断电话。李映雪说，她当时想弄明白自己房子究竟是如何被“卖”的时候，也吃了不少闭门羹。
　　房管部门涉入调查后，李女士才弄明白，自己的房子原来是被伯乐房产中介和常兴房产中介联手卖掉的。
　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人说，日，伯乐房产中介花园路店经理拿着李女士和另一个人的身份证、房产证、户口簿(均为复印件)，到常兴房产中介办理网签，常兴公司在买卖双方没有到场、没有核实买卖双方资料原件的情况下，就办理了网签。
　　根据郑州市的规定，房子网签时，买卖双方当事人必须在场。
　　昨日，记者联系到伯乐房产中介，询问网签当天，为什么不通知李女士在现场。工作人员称主管负责人不在，拒绝记者采访要求。常兴房产中介也没有回答记者这个问题。
　　【回应】
　　两家中介已经被暂停网签资格并通报批评
　　郑州市房管局相关负责人昨日受访时表示，这两家公司的行为，严重违反《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的相关规定，给交易双方造成极为恶劣的影响。鉴于以上原因，对这两家中介公司暂停网签资格并进行通报批评。
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，2010年，郑州市特许有资质的房产中介在门店内进行网签，这本是一项便民措施，但个别中介没有认真执行有关规定，坑害消费者。
　　还有一个问题李女士搞不懂，即使是中介私自办了网签手续，可真要办理过户手续时，买卖双方还是要到房管局，“这一点，中介是做不了手脚的”。那么，中介为啥要费尽心机网签呢？
　　对此，房管部门工作人员说，中介的目的是防止李女士不通过他们卖房子。“中介把李女士房子网签给别人后，李女士就不能卖房子了。相反，中介找到合适买家后，可以通过解除网签的方式，将李女士的房子卖给真正的买家。中介可以挣中介费甚至非法的差价费用。”
　　郑州市房管局相关负责人说，目前郑州市还缺乏对违规办理网签中介的强硬处罚措施，只能够暂停网签和通报批评。下一步，房管部门将加大监管力度，并计划出台措施补住这个漏洞。
　　请您支招
　　房屋中介特许网签，是郑州市一项便民措施。但由于监管不力，个别中介开始钻漏洞。即日起，针对中介拿着房主的身份证、房产证复印件私自办网签，本报联合郑州市房管局向读者征求“高招”防范，三种方式联系我们：
　　1.微博联系本报官方微博@大河报
　　2.拨打本报新闻热线：
　　3.电邮：
　　名词解释
　　二手房“网签”
　　简单地说，就是二手房交易双方签订合同后，在房管部门进行网上备案(也可以在有资质的房产中介门店进行这一过程)，网签过程中买卖双方必须到场。
　　网签后，这套房就不能再进行其他交易，否则就是“一房两卖”。网签后，交易双方去房管部门办理资金监管、过户等手续后，这套房子最终归属到买房人名下。（大河报 记者王磊）
【编辑:王永吉】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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原标题：二手房价 一房三卖背后的“猫腻”
　　独家代理制度需强化
　　一房多代是根源
　　同一套房源报出多种价格，中介人员从中操作的本质是房源独家代理制度的缺失，尽管早在2013年北京市就出台了相关规定，“同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋”，但是在执行过程中该“规定”早已流于形式。
　　日，北京市住建委、央行营管部当日联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，自日起，此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。
　　针对这个《通知》，北京市住建委相关负责人介绍，近年来市住建委投诉平台不断接到关于二手房交易环节的投诉，如中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等等。而《通知》的发布与实施将对确保二手房交易的房屋真实性和交易资金安全，规范房地产经纪行为，促进二手房交易市场健康发展起到重要作用。
　　这一规定开始执行时的确引起了市场的一些变化，当时不少中介门店几乎把橱窗里的所有房源信息全部摘了下来，并让中介人员全力跟业主签订独家委托协议书，一时间整个行业认为洗牌在即，没有实力的中介很难生存，因为业主卖房更加看重实力企业，不过在过去的两年间这一规定成为了一纸空文，跟一些入行较短中介人员提起这一规定他们基本不知道。
　　“一般情况业主只会走进一家中介门店，也只会跟一家中介公司签约，但是只要这一信息贴出去或是发布到网络上，立刻各家中介公司基本上全会有这套房子的信息，其中一些不乏是内鬼透露的。”一位资深中介人士向记者表示。这就是导致为何一套房源出现不同报价的原因，即使某经纪公司的报价比业主签订的独家代理协议的价格低，也可以通过游说业主达到成交的目的。
　　有业内人士告诉记者，推行房源独家代理，对二手房买卖双方及中介方都有不同意义。这其中最大的受益者无疑是购房者，一方面此类规定能避免市场上大量虚假或重复房源信息的出现，另一方面更重要的是，它可避免房源在多家中介挂牌后出现不同客户抢房抬价的情况。但对卖方而言，由于只能选择一家中介代理机构，在二手房买卖中将缺少部分选择权和议价主动权。
　　?专家点评?
　　中介乱象仍将长期存在
　　房屋中介作为一个最接地气的行业，与千千万万的家庭生活紧密相关，而随着楼市逐渐进入存量房时代，地产中介对人们生活的影响也正在日益加大。
　　春节长假刚过，北京房地产市场就迅速出现了成交量反弹，和去年同期相比，网签量上涨了近六成。2月期间，春节后的新房、二手房市场成交量都迅速回弹。一些二手房门店看房人激增，甚至还出现了几十人争抢一套房源的局面而3月或将迎来一个理性的“小阳春”。
　　专家指出，房地产行业以往普遍认知的新房是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表的观点正在发生变化。过去一手房的价格波动、成交情况会对二手房市场起到领涨或引跌的作用，且一般新盘价格有浮动，其周边的二手房市场一定会相应有所调整。而如今的北京楼市，二手房已经成为市场的主导，即楼市的风向标。
　　专家分析，2008年开始，北京二手房住房交易总量就超过了新房交易量，目前北京二手房交易占全部交易量比重将超过60%；同时，四环内几乎已经无地可供，城区没有多少项目，一手房多在郊区，且项目分布分散，很难代表整个北京楼市走向，而二手房覆盖所有的城区和板块，二手房的市场份额以及影响力将越来越大。由此，地产中介作为二手房平台的服务商，其服务水平将对行业发展起到举足轻重的作用。
　　同时，在企业定位上，与新房市场上开发商处于强势地位有差别，理论上二手房交易双方是相对平等的个体，是买卖双方博弈的结果。因此，中介公司应将其定位于服务者的角色上，应该通过高品质的服务、专业的水平和大信息量的数据为消费者提供最优质的服务，取得消费者的信任，从而在行业竞争中取得优势。而绝不是像目前一些中介公司利用信息不对称来赚取消费者的不义之财。
　　伴随着互联网企业不断渗入二手中介行业，让此前掌握市场话语权的中介公司正在面临冲击。去年以来，各大中介公司全在进行大规模变革，但是就自身的诚信服务方面改观不太。未来伴随着行业大规模的降价以及新企业的进入，行业不规范引发的矛盾可能会越来越多。
　　从制度层面不断进行规范提高行业从业门槛，以及建立健全诚信经营档案，同时在房地产中介行业大变革的背景下，中介公司应该以提高服务为本质。不过专家认为，在很长一段时间里地产中介乱象仍将长期存在。
　　?商报提示?
　　破解中介花招
　　■虚报价格
　　对于房源价格参差不齐的问题，建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判，对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。
　　■中介费猫腻
　　关于中介费的问题，根据记者调查了解，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司依然是2.7％，而思源则是1.5％，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2％以下，而且中介费率都有可谈空间，建议购房者根据自己所买的房屋价格来权衡。
　　■设局“逼定”
　　针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩，购房者更是要保持一颗平常心，最好不要表现得过于喜好某套房源，跟平时买其他东西一样，过于喜爱往往成为销售者利用的点来进行一些信息的欺瞒。
　　■房款风险
　　在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20％，以免因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金监管，不可直接交付给卖方，以免发生风险，因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。
　　?记者手记?
　　中介规范需从代理制度下手
　　对于二手房中介的诟病由来已久，在全行业都靠服务取胜的今天，中介这个本来就应该靠“伺候人”挣钱的行业，却利用信息不对称在交易过程中颠倒黑白，因此从源头规范代理制度是关键。
　　记得以前出过这样一件事，在微博上一位不堪忍受链家销售人员骚扰的博主“王小山”发出悬赏令：鉴于链家地产业务员每月电话骚扰20次以上，特1000元求链家地产董事长左辉电话，如其换号愿再付1000元，换号10次内有效。可见有过租赁和买卖房子的人全知道一旦接触过中介，自己的电话就变成了热线。
　　其次是虚假信息给人带来精神的疲惫。记者曾经有过这样的调查经历，在网上发布了一则欲寻找前门附近的房屋，要求租金在4000元以内，装修较好。消息发布不到一天，接到中介电话不下几十个，在随后的近两个月时间内，北京商报记者跟随中介几乎把北京南二环附近的房子看了一遍，什么广渠门、广安门、宣武门、白纸坊、菜户营、和平门、崇文门等，从广安门上世纪80年代末的老房子，到刚刚装修还没住人的公寓，不下50套，但是几乎和中介形容的都有不小的差距，家电齐全、装修一新往往却是只有电视、四白落地。
　　记者还看到过这样的案例，一位退休教师想找个环境好、噪音低以及装修好的房子，一家中介给其推荐了一套有大片绿地、噪音干扰小且带有40万元豪华装修的房子，但是等到李女士签订了合同支付了部分中介费后却发现，此前房屋中的大部分值钱家具家电全被搬走，而中介介绍的大片绿地了解后才知道要起五栋楼房，最可气的是项目侧面就是京包铁路，夜间噪音非常大。
　　其实对于这一问题的关键在于规范二手房的代理制度，一方面业主急于出手，不管是什么中介只要能卖房就是好中介；而另一方面，中介人员从业门槛低，素质参差不齐，导致惟利是图，只要能卖出房子就不择手段。
　　而一些先进国家则有一套专业的制度。在美国，房地产经纪人是一种非常稳定的职业，那里的经纪人平均从业时间在13年以上，平均年龄都在50岁上下。
　　在美国房源一般是独家代理，并提供很多增值服务，比如开车带客户看房，为客户推荐可靠的装修公司，为客户提供很好的置业建议等。这种现状也许只有靠不断地培训、提高经纪人的服务价值才能改变。
(责编：唐k、孙红丽)
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