工业用地的房子值不值得买？有什么问题？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
工业用地的房子值不值得买？有什么问题？
但是性质是工业用地最近看好了一处房子，位置不错，不知道买还是不买各位同学给介绍下利弊吧。。。。，价格也便宜很多
一、工业用地的房子不能购买，该房屋的土地使用权性质为工业用地，无论从使用权年限还是落户等多方面都不能享受的。二、依据国土资源部新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20％。三、依据《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
采纳率：93%
来自团队：
拖延开竣工。3，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。加快推进房产税改革试点工作。房价上涨过快的城市；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给、改变土地用途和性质。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高。就这几年中国工业地产高速发展的趋势。观点：国五条发布后购买第二套房要增加20%购置税，且住宅租金回收慢，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策： 1、各地要加大楼市宏观调控的力度答： 新国五条”具体内容如下、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房；对贷款购买第二套住房的家庭、捂盘惜售等违法违规行为.1倍的规定。5。工业地产就不同不需要第二个厂房缴纳20%购置税而且它的回收租金快，基本在10到15年内就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就这5年来我公司物业租赁价格统算）
为您推荐：
其他类似问题
工业用地的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包工业用地房屋能交易吗？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有6个回答）
1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\&小产权房\&，这类\&小产权房\&通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。
要看他的五证两书是否齐全。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 &&程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 &&委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 &&和房屋管理局核发。 && && &&
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 &&《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 &&证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 &&规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 &&的《预售契约》。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
只要有产权的房子是可以买卖的。
看起来与周边的房价相比是很便宜。拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。
工业用地产权是40年的 &&住宅是70年的 && &&你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 &&如果有 &&那就没有任何问题 &&可以放心交易
目前很难了 &&不过只要你关系够硬 &&还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见，很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下 &&然后再通过关系更改为住宅或商业用地
可以交易的！ && && && && &&只是以后在使用过程中 && &&该房的水.电等生活资源费用将以工业或者商业性质进行收取（民用和商用以及工业用资源费收取不一样 && &&民用收取最合理也是最低） && &&然后就是以后涉及再交易过程 && &&哪么再交易时收取的交易税费也是高于普通住宅的
案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权
你好，工业用地就是50年，也有40年的，也有10年的，不会有70年的。工业用地上不允许建造住宅，唯一可以的是为工厂服务的宿舍楼，这个不属于住宅，还是工业。工业用
你好， &&1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额
大连长兴岛房屋交易中心
地址：大连长兴岛管委会西侧行政服务大厅
可以乘坐公交车50路到达。
营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税，卖家如果住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税，缴纳评估费千分之
土地使用权人向市住房和建设局提出申请，申请人应当提供以下申请材料：(1)申请书；(2)宗地权属证明材料；(3)宗地规划调整为二类或者三类居住用地的证明材料；(4
契税实行3%～5%的幅度税率。当然这也要按照该地区的实际情况决定，计算公式为应纳税额=计税依据×税率。谢谢。
补充协议中约定的责任与义务只限定于甲、乙(出售方、购买方)，这属于一单的参与人。相当于A买B，B买C，A与B，B与C分别属于两个单子，及责任与义务，不受影响。
1、只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息
房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门受理大厅微2、机内申请查询，现在
你好，北京房屋交易查询方法不是很难的，方法如下：1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；2、点击后进入查询页面，输入《商品
大家都关注
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
深圳这些工业用地上建的住宅能买吗？答案全在这
来源：新浪乐居 &&发布时间：
(黄婉银/文）&近期，一些明显低于市场价格的项目陆续涌现在场。这类项目必须以的名义才能购买，被称为“工改工”。有人因低价和投资预期看好此类项目，也有人担心其存在不确定性风险。深圳的、等都有比较具有代表性的项目，如同泰时代、满京华soho艺峦、峰荟·创智特区、TATA公寓、泰然公寓、、等。到底这些项目能不能买，投资价值何在，是否会产生风险，又或者是深圳楼市中的另类投资黑马？自主出租没问题 转手费可达25%以上这类“公寓”一般属于工改工城市更新的工业，是工业用地性质的房产，建筑物用途为宿舍，属于工业楼宇30%的配套设施。“工改工公寓”项目也都有红本，价格确实低于周边均价，有的甚至可以便宜40%。在高昂的市场，这样的价格无论对刚需还是投资客来说，都具有吸引力。大成（深圳）律师事务所刘子孺表示从安全性和律认可度来讲，“工改工公寓”确实比更安全，目前也是受认可的。只是产权性质稍微有点不一样，资格限定比较严苛。这类项目产权同一般工业项目年限一致，为50年。首付5成，只能申请10年期限的商贷。而根据深圳关于工业楼宇转让的近日规定，“工改工公寓”需要以的名义才能购买。但也有项目会协助购房者通过企业加名、注册空壳这两种方式进行购买。业内人士透露，“工改工公寓”每年加上手续费需要交纳1%左右的房产增值税，而如果转手的话也需要补缴费用不低的地价。因为是以名义购买，一般可以通过股权转让的形式转手，而这其中的费用和风险还无明确。根据规定，股权转让的双方要按万分之五税率缴纳，对于股权转让所得，股东是自然人，要按20%税率缴纳个人所得税；如果是人股东，要按25%税率缴纳。也就是说如果是以个人名义注册购买“工改工公寓”，那就是人股东，如果以总价200万购买项目后，再以300万的价钱转让时，需缴纳企业所得税25万。风险主要是变化 类似项目会成趋势？一名深圳资深工改项目人士告诉记者，“工改工公寓”如果是一手购买后自住的话基本是什么风险的。此外，如果这类项目的区位好，总价有价值贬损的话，在长线的利润上还是有预期的。▲深圳市有关工业楼宇转让需缴纳费用的规定另一名业内人士认为，如果将这类项目作为投资，除非租金回报在5%以上，否则基本都需要靠物业增值，而增值基本需要依赖良好的产权条件。人购买实际用于居住的物业是一种打擦边球的行为，只是面对现在深圳日趋严峻的居住类供应形势的“缓兵之计”，的政策本意是通过少收地价，降低产业成本，由人购买，为产业自身的需求提供条件。在他看来，这种做只能是临时的，因为这实际上完全背离的期望，其并没有为企业提供低成本的产业空间，另一方面，土地的收益没有有效转入地方财政收入，通过这种方式少交了地价，还避开了，实际将大部分收益收入囊中，当然是不会长期容忍这种做的。戴德梁行深圳产业地产部主管及一等助理董事张冬冬表示，“工改工公寓”的风险可能的是在于政策的变化。在2013年左右，深圳是允许“工改工公寓”在市场正常流通的，也就是可以转让给自然人。但在日，深圳市规划和国土资源委员发布了《〈深圳市工业楼宇转让管理办（试行）〉实施细则》的通知，其中第六条规定“工业楼宇的受让人应当是经依注册登记的企业”。这让当时正在办“工改工公寓”过户的几十位都被产权交易核心拒收资料。不过，在张冬冬看来，产业地产开发是深圳未来的行业趋势，因为深圳本身有限的土地资源，纯住宅项目可能会越来越少的。未来3-5年，深圳光是新推的产业地产项目体量就达300-500万平方米，这还不算工改工的项目。而公寓作为产业地产项目的配套，未来的供应也渐渐会以此作为主要形式。深圳资深工改项目人士也表示，现在前海和坪山一些地块都进行了用地，进行产业导向，也就是只能由人购买，而未来，一旦这类由人购买的项目越来越多，市场的接受度也可能会越来越高。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送6被浏览817分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答工业用地房子可以买吗
来自妈妈帮社区：
这种房子水电物业费都比民用贵，而且不能落户，住的人员也比较杂
这种房子水电物业费都比民用贵，而且不能落户，住的人员也比较杂
我听说工业用地不能建房子，属于违建，是吗
我听说工业用地不能建房子，属于违建，是吗
违建倒不算，工业用地建的房子算是商住两用房，不是住宅性质不是商品房，这种房子一般买来出租给别人的居多，很少有自己住的，也没有天然气入户
违建倒不算，工业用地建的房子算是商住两用房，不是住宅性质不是商品房，这种房子一般买来出租给别人的居多，很少有自己住的，也没有天然气入户
工业用地建的房子也叫商住两用房啊，我以为只有商业用地建的房子是商住两用房呢
工业用地建的房子也叫商住两用房啊，我以为只有商业用地建的房子是商住两用房呢
哎呀我理解错了，不好意思啊，我想成商业用地了，工业用地不太了解。
哎呀我理解错了，不好意思啊，我想成商业用地了，工业用地不太了解。
没关系啊，你说的商业用地我也不太清楚，现在清楚了
工业用地不是只能建厂房 员工宿舍什么吗？ 还是别买了 不靠谱，
问百度最清楚
工业用地不是只能建厂房 员工宿舍什么吗？ 还是别买了 不靠谱，
问百度最清楚
有产权就可以，确定现房能住进去，别等好几年住不进去！
那是不是在工业园区，感觉环境不好，污染比较重
那是不是在工业园区，感觉环境不好，污染比较重
是啊，那一片工厂多
有产权就可以，确定现房能住进去，别等好几年住不进去！
期房，明年交房
是啊，那一片工厂多
要看是啥工厂，化工厂污染最大了，一些轻工业污染少点，
妈妈帮百科热门内容
微信服务号
礼包领取指南NO.1
关注妈妈帮服务号
即送育儿百宝箱
还有海量免费试用不要白不要！
礼包领取指南NO.2
第1步：扫码成功下载后，首页即可领取新人专属礼包。
第2步：填写收货信息，轻松领取帮宝适新生礼盒，更有机会获得?198帮Box大礼盒！
&&手机客户端&&备孕&&相同预产期&&同龄宝宝2017年2016年2015年2014年2013年2012年2011年&&同城(21个)(11个)(13个)&&妈妈兴趣&&宝宝兴趣&&特别关注&&非常有用
｜｜｜｜｜
上海丫丫信息科技有限公司版权所有
沪B2- 沪ICP备号