我是开店的,邻居外排油烟物业管理是做小吃的,油烟很大,我有权投诉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 21:52 标签： 小吃店开店流程
拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3cdcddd-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
邻居油烟排我客厅? 楼盘不设计公共排烟管道被投诉
&&&&眼看就要收楼了，可厨房里怎么少了一条排烟管道？近日，番禺大石南大路名伦地产中环&品悦业主向新快报投诉称，19层高的新建楼盘，厨房居然没有设 计排烟管道。对此，销售人员表示之初就没有考虑排烟管道，要求业主把油烟直接排到窗外。不过该楼盘部分户型的厨房隔壁就是邻居客厅，难道油烟也排到邻 居客厅内？&&●业主投诉&&临近收楼发现没有排烟管道&&位于番禺大石南大路的中环&品悦是一个较新的楼盘，由于其距离大石地铁站较近，吸引了不少刚需族前往购买。&&今年6月底是预定的收楼时间，目前楼盘已经基本完工等待验收，所以每个周末都有业主前去参观，但业主伍小姐参观完自己的房子却疑惑了，&为什么厨房没有 设计排烟管道？难道让我们的油烟直接排到窗外去？&伍小姐带着这个疑惑来到邻居家看了一下，发现邻居家的厨房同样没有设计排烟管道。这个消息一下在业主群 中炸开。&&●销售人员&&没有设计排烟管道&&上周末，记者跟随业主进入小区，看到该楼盘是一个只有6栋19层高的建筑组成的小区，一层8户，交楼标准为毛坯房。记者在二楼从01房一直走到08房， 发现厨房只安装了一条排水管和煤气管道，并没有设计排烟管道，同时厨房外墙也没有相应的排烟孔，也就是说，如果业主装修时安装抽油烟机，将需要在墙上重新 打一个孔，才能将油烟排出室外。&&随后，记者随业主来到销售中心，就此问题咨询了销售人员，销售人员拿出一份外地媒体报道的《公共排烟管道带来的隐患》复印件，称设计公共排烟管道除了造成油烟倒灌以外，还可能存在漏水等事件，所以该楼盘在设计之初就没有考虑公共排烟管道。&&&但为什么我们购房的时候，你们销售人员亲口承诺会设置公共排烟管道呢？&一名业主当场提出质疑。&这是不可能的，我们没有设计这方面的东西，是不会承诺的。&销售人员对此坚决否认。&&●业主忧虑&&邻居家油烟直排我家？&&&现在距离收楼还有4个月的时间，是否可以加装公共排烟管道？&一名业主问道。&&&加装的话分外置还是内置的问题，外置的话一层8户需要安装8条管道，本身楼盘就不大，一栋楼加装8条大管影响外观也影响视线。内置的话，需要重新打穿 楼板来铺设，不是所有的业主都愿意打穿楼板安装管道。另外，如果加装也要重新找设计人员来设计，交楼前是无法完成的。&一名销售人员解释说。&&&那我家客厅隔壁就是邻居的厨房，而且外墙是&凹&字形结构，油烟聚集很难排出去，岂不是倒灌我家客厅？& 有业主要求提供所有业主联系方式，征集业主签名同意来加装公共排烟管道，即使延迟交楼也在所不惜。但销售人员以保密为由拒绝提供其他业主联系方式。&&相关法规&&应设集中排气管道&&关于新建楼盘应不应该设置公共排烟管道的问题？记者查询了2008年发布的广东省标准《居住小区技术规范》 DBJ15-11-94,里面专门对此作了规定：抽油烟机排气管应设置集中排气管道，排气管排气口不得与楼梯间相连。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。楼上邻居家炒菜油烟进入我家有好办法吗_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
楼上邻居家炒菜油烟进入我家有好办法吗
我有更好的答案
我觉得应该这样解决，他家的油烟机通往窗外的是直管，你可以给油烟机管子加个弯头，举个例子，如果你家在他家楼上，你就将弯头朝下！希望可以帮到你！
采纳率：48%
我家也这样过，是最初盖房子的时候留的排烟的管道坏了，把那个管道口堵上，你家再从新开个排气口出去就行了，不然以后家里得天天有味道
在你家装个排气扇
把窗户堵起来
把窗户堵起来
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
炒菜的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包做西餐小吃有油烟吗？环保局说我们有油烟要罚款？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
做西餐小吃有油烟吗？环保局说我们有油烟要罚款？
我有更好的答案
炸鸡汉堡的话是有油烟的，纯烤披萨蛋挞之类的话是没有油烟的，为了更合适的开店我们就做了两种模式的店铺。
采纳率：32%
为您推荐：
其他类似问题
环保局的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包隔壁开餐馆油烟大
隔壁开了餐馆，徐大妈觉得生活受影响，状告辖区工商部门，要求撤销餐馆营业执照。南京市鼓楼区人民法院审理认为，住宅开餐馆首先要征得“利害关系人”同意，再办理报批、变更等手续，方可申请营业执照。因此，近日法院判决，工商部门要撤销餐馆的营业执照。
小区餐馆扰民，快报之前也接到过不少投诉。而据记者探访，不少餐馆经营前，都没经邻居同意。见习记者 姚茜
现代快报记者 张玉洁 赵书伶
隔壁开餐馆
大妈打官司要求撤执照
徐大妈住南京鼓楼某小区，她家在一楼。2013年下半年，隔壁邻居贾师傅在家里开了个小吃店。徐大妈称，小餐馆油污、噪音大，还可能存在安全隐患。
去年7月，她向工商部门投诉，希望撤销餐馆营业执照。不过工商部门回复，餐馆所在房屋的房产证上，没标注房屋用途。而贾师傅申请营业执照时写了承诺书，承诺房屋属于非住宅经营性用房。因此工商部门表示，颁发营业执照是合法的。
发证的是南京市工商局鼓楼分局，后调整为鼓楼区市场监督管理局。徐大妈对答复不满意，将鼓楼区市场监督管理局告上法院。今年初，案件在鼓楼法院审理。
在开庭时，徐大妈提交了房屋登记簿，证明房子用途登记的是住宅。开庭时，贾师傅也到了现场，他表示餐馆以面条、水饺为主，油烟并不大，自己是按正规流程办理的营业执照，不应撤销。
这房子到底能不能开餐馆？法院认为，根据物权法第十七条，房产证中写明的信息，应当与房屋登记簿一致，除非有证据，否则不一致的，以房屋登记簿为准。因此法院认为，这房子的用途是住宅。
此外，贾师傅虽然提供了一份同意书，有人同意他开餐馆，但徐大妈的名字并不在上面，而且真实性有待核实。另外后面的报批、变更等手续他都没有。
前不久，法院作出判决，鼓楼区市场监督管理局要撤销贾师傅餐馆的营业执照。
（当事人为化姓）
不少小区餐馆
开店未征得邻居同意
昨天下午，现代快报记者探访了一些居民小区，发现在居民楼开餐馆的情况比较普遍，特别是老小区。而记者探访的4家餐馆，均未在开店前征询邻居意见。
张先生住金粟庵某小区，他家在二楼。张先生告诉记者，几个月前，楼下房子出租后开了家面馆，之后每天他都生活在油烟味中。
家住同一栋楼6楼的李大妈也不满：“我们也跟房东和面馆老板商量过，但是一直不能解决。”
记者来到这家面馆，餐厅里坐着一位老师傅，对于开店是否征得邻居同意的事，他说老板出去了，自己并不知情。但记者看了一圈，并没有发现营业许可证、健康证等。
该小区所在社区居委会的工作人员表示，目前，他们并没有收到面馆油烟扰民的投诉。
工作人员还表示，即使居民来投诉，他们能做的也只是跟商家协调，“居委会没有执法权，餐厅开不开不是居委会说了算。如果是油烟的问题，居委会也只能申请由环保部门来解决。”
随后，记者又到3个小区探访了3家小吃店。
其中一家烧烤店的老板表示，虽然自己开店前没有询问邻居的意见，但他开店16年，没有居民反映受到烧烤店的影响。另外两家也是类似的情况。
房屋是经营性质的
工商才会发证照
“发放营业执照和餐饮服务许可证的时候，我们都要审查房屋性质，查看房产证等，只有经营性质的房屋才会发证照。”鼓楼区市场监督管理局工作人员介绍，领到营业执照后，相关部门还会到现场检查，查看经营场地、加工场所、从业人员资格等情况，符合餐饮经营许可规范的，才会发放餐饮服务许可证。
在这起案件中，鼓楼区法院认为，变住宅为餐馆，需先要征得利害关系人同意。那么，目前南京都是这么做的吗？
据记者了解，为了避免发生矛盾和纠纷，原下关区曾尝试居民区开餐馆需要直接利害关系人签字的做法，不过，这个做法只是推荐性的，并没有强制要求。
由于操作起来比较困难，且没有相关规定，这个做法实施了一阵子后也就停止了。
拿到营业执照和餐饮服务许可证，餐馆就可以开了吗？需要进行油烟影响等环境评估吗？
“这个目前是没有法律法规要求的。”鼓楼区市场监督管理局工作人员表示，在现行的餐饮经营许可规范里，也没有对餐馆经营期间可能产生的油烟污染和噪音扰民进行要求。“所以，餐馆负责人在申请这两个证的时候，是没有请环保部门进行环评或者提交相关环境影响报告这一说的。”
那餐馆经营期间产生的油烟污染怎么办？工作人员说，“目前主要是居民投诉，投诉之后工单会转到环保部门进行处理。”
2/3以上业主同意，要包含核心利益者
《江苏省大气污染防治条例》今年3月起实施，其中第59条规定，禁止在三类场所新建、扩建排放油烟的饮食服务项目，分别是：居民住宅楼等非商用建筑；未设立配套规划专用烟道的商住综合楼；商住综合楼内与居住层相邻的楼层。
另外，去年底，南京市城市治理委员会通过《关于加强油烟扰民难题治理的决议》。其中提到，住宅小区购买合同或者房屋产权登记用途中没有写明“餐饮”的，要想开餐馆，必须征得业委会或2/3以上业主同意，工商部门才能给予登记。
王卫杰是南京市城市治理委员会的公众委员，也是该决议前期调研的主要参与者。他告诉现代快报记者，小区住宅开餐馆的现象，在老小区比较突出，特别是临街住户。他认为，住宅开餐馆须经2/3以上业主同意，这2/3必须包含核心利益者。比如说左右邻居、楼上住户等，而不是随便找离得远的小区居民来同意。
住宅开餐馆的必要程序
业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。
——据《江苏省城乡规划条例》第五十条规定
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点

我要回帖

更多关于 小吃店开店流程 的文章

 

随机推荐