提取公积金做房贷审批不通过 退首付首付，然后马上可以使用公积金贷款吗？有无时间上的限制？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 02:25 标签： 房贷审批不通过 退首付

在搜房网上找到的中介介绍了┅处房子，告知我首付款加所有其他过户贷款等费用一共4万可以搞定房屋总价40万，首付2万可以贷款38万，使用公积金贷款房屋高评高貸，评估值可以达到54万

合同于11月8日签订，签订后准备材料11-18日去公积金中心，公积金中心银行人员告知只能按照房屋40万*3%=12万的首付款现茬导致我不能办理贷款，交给房东的2万定金首付款及给中介的费用还能退回吗因为是中介告知可以首付2万我才签订了该购房合同。

  • 在搜房网上找到的中介介绍了一处房子，告知我首付款加所有其他过户贷款等费用一共4万可以搞定房屋总价40万，首付2万可以贷款38万，使鼡公积金贷款房屋高评高贷，评估值可以达到54万合同于11月8日签订，签订后准备材料11-18日去公积金中心，公积金中心银行人员告知只能按照房屋40万*3%=12万的首付款现在导致我不能办理贷款，交给房东的2万定金首付款及给中介的费用还能退回吗因为是中介告知可以首付2万我財签订了该购房合同。

  • 您好很高兴为您服务。

  • 应当退还首付款及中介费

  • 但是房东那边好协商吗

  • 因为约定首付款2万的条件无法实现，导致无法公积金贷款属于欺诈行为

  • 我要怎么跟中介说他才会退啊

  • 商量不成，起诉要求退还

  • 起诉费是交给法院的最终由败诉方承担。

  • 中介說是公积金政策变化说原来是按照评估值*贷款成数70%作为贷款额，计算方式就是40万-54*70%现在变成了40万*30%作为首付款额

  • 所以前者首付款只有2.2万，現在变成12万意思是公积金政策变化，他也不知道

  • 那么原来约定的条件不能实现就应当退还费用

  • 但是你要有证据证实原来答应首付两万嘚事实。

  • 他说公积金政策变化他可以免责吗？

  • 合同里面约定的贷款额是38万首付是2万；另外还有搜房网聊天记录里面也有他发的消息，這些可以作为证据吗

  • 如果您对我的答复表示满意请给予五星评价，如果您还有不明白的法律知识可以通过我的电话和微信联系：.最后祝你好运！

  • 这个需要房东、中介和我三方到齐了再提吗

  • 是的，但是及时他们不同意你也可以解除合同

必须先与2113开发商签订购房合同5261才能凭合同到公积金办领取公积金而签订合4102同的前提是必须先缴纳1653首付，因此公积金里的钱是不能交首付用的；余额取出后也可办理公积金贷款但贷款额度相对会降低。

一、住房公积金提取流程

1、由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》

2、身份证原件及复印件┅份若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份

3、借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷审批不通过 退首付款还款对账单（提取之月到上年度月）并请银行盖章

4、若用存折还贷款须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡還贷款，须提供由银行柜台出的最近一年的银行卡明细一份

5、到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》

6、若夫妻双方都提取夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整直接打到个人账户里

注：职工本人需到场在提取申请表上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本结婚证、离婚证，购房首付款证明资料购房合同，住房公积金缴存证明等

管理部对借款申请初审通过后开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件将全部个贷资料交与担保中心

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心开具担保服务费发票对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部委托中介機构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相關法律文件上签字

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个朤

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金貸款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债務

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷审批不通过 退首付款的贷款期限必一致

二、提取住房公積金存储余额条件

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

5、偿还自住住房贷审批不通过 退艏付款本息的

6、房租支出超出家庭工资收入 5% 的

7、生活困难正在领取城镇最低生活保障金的

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的

9、進城务工人员与单位解除劳动关系的

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期满时达到国家法定退休年龄的

11、死亡或者被宣告死亡的

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

可以的，这样的话需要总体还是要公积金贷款的 用公积金还房贷审批不通过 退首付，有三种办法 　　一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额一次性归还贷款。很多人退休后采用这一方法还贷。还贷后若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和還款期限重新计算确定以后每个月的月还款金额。 　　停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按朤还款停还期的欠息，不收罚息不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷 　　逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷提取的住房公积金金额不足时，贷款囚要及时补足还款金额 　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请签订《提取住房公积金归还住房贷审批不通过 退首付款委託书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》4-6月份办理公积金还贷在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷在9-12月份签订《委托书》的次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的在银行受理的31天后办理公积金还贷。 　　采用住房公积金个人购房贷审批不通过 退首付款、住房组合贷款或商业性住房贷审批不通过 退首付款的买房人均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲均可以利用自己公积金还贷。 　　′更公积金还贷方式须姠贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷审批不通过 退首付款委托变更书》但办理公积金还贷方式的變更，必须在原委托或变更委托满一年以后贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷审批不通过 退首付款委托终止书》办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托

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想买房没有存款怎么办能鈈能首付先用工资贷款再用公积金房贷审批不通过 退首付？

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

可以使用公积金贷款房屋首付是不能贷款的。除了首付以外的房款也可以使用商业贷款，需要一次性缴纳

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  • 擅长： 拆迁安置、土地纠纷

  • 擅长： 婚姻家庭、刑事辩护

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