南京58元验房怎么样？_百度知道
色情、暴力
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南京58元验房怎么样？
南京58元验房靠谱吗？我看到他们的宣传，承诺的非常专业，不过一般验房要几百块钱，有些担心。
是南京的，收房时候需要验房，所以找验房公司的。
我有更好的答案
非常靠谱，挺好的
怎么说?专业吗？
嗯，他们验房标准比较高
需要团购吗？是装修公司的吗？验了多长时间？
不是的，不需要，正常报名就好，都是很专业的验房师，我家问题比较多，验了两个多小时，还给了我验房报告
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媒体采访我公司：
当前位置&媒体报道
江苏电视台报道我公司
上海人离验房还有多远？
（记者：周元英） 日
　　前言：自从新闻-说法的热线咨询栏目开通以来，收到了很多读者打来的电话，其中投诉房屋质量问题的超过了60%，这个现象引起了记者的强烈关注。很多购房人在与开发商发生纠纷后，很后悔在签定正式买卖合同以前没有请一个比较专业的人来帮自己仔细验收一下。"验房师"，一个新鲜的名词已经应运而生。
据悉，目前的验房师一般本身是注册建筑师，监理工程师等，验收一套房子的时间一般在2个小时左右，收费标准参差不齐，毛坯房一般在400-1000元/套不等，装修房则500-2000元/套不等。
验收一套毛坯别墅只花了450元
　　6月25日下午两点，记者跟随驰正验房公司的验房师陈工来到松江区某别墅小区，亲眼观察了一套毛坯房的验收过程。整个验收过程大约2小时，除了业主在场以外，还有一名物业人员陪同。验收开始之前，陈工首先要求业主出示购房合同，业主以为陈工想确认房屋的所有权，陈工告诉业主："这是为了确定合同约定的交付标准与实际是否相同。"
　　陈工首先打开了配电箱，将电源打开，用测电笔和相位仪测试两孔插座和三孔插座有没有通电，相位是否正确。在业主的家中，陈工测出了一个非安全型插座，陈工解释说："因为插座里没有安全挡片，所以有安全隐患。"陈工又问业主："你们准备装中央空调还是普通空调？"业主有些不解，陈工说："你家没有设置空调洞，为你设计的是装中央空调。"
　　检查完电以后，陈工让物业去楼下打开水源输送水，然后他来到厨房间，打开水龙头，发现水管上有两处漏水。接着又来到卫生间，用钢尺测量里面与外面的地面高低差，陈工说："地面高低差应该在2公分以上，太低了水容易漫出来。"陈工又用尺测量抽水马桶与墙的中心距，陈工说："抽水马桶与墙面的中心距应该控制在30――40cm之间，否则买不到合适的马桶。"在业主家中，测出其中一个卫生间里抽水马桶的位置设计不合理。
　　测试完水和电，陈工又拿出"响鼓锤"，以先划动后敲击的方式在墙面，地面，窗台，横梁上测试是否有"空鼓"。陈工说："单块空鼓面积不能超过400平方厘米，如果超过了就必须进行整改。整改空鼓问题，开发商应通知施工队凿开墙面后填补水泥沙浆，否则时间长了可能造成裂缝，塌陷，脱落等问题。"记者问陈工："空鼓是如何形成的呢？"他回答："形成原因很多，但主要有三种，一是基层没有清扫干净，二是水泥沙浆水灰比过大，三是表面没有压实。"因前段时间有位读者曾经投诉过有关墙面裂缝的问题，记者借机向陈工咨询了一下裂缝形成的原因，陈工说："一般来说，宽度不大的细微裂缝并无大碍，多属于温度缝，如果在墙角处有与墙角呈45度斜角，说明房屋有沉降，属于结构性质量问题。"
　　检查完空鼓问题，陈工又拿出靠尺测量地面，墙面的平整度，垂直度，水平度，"如果靠尺上的气泡在中间，就证明没有问题。"接着，又拿出红外线测距仪测量层高，"购房合同中的层高减去15――20公分的楼板厚度，再减去2公分的允许误差，就是净高的最低值。一个房间里面最高，最低处相差不应超过两公分。"在业主家中，发现最大的竟然有4公分，陈工认为开发商应该整改或赔偿。最后，陈工检查了门和窗，"有些地方必须使用安全玻璃，比如落地窗。"他说。
　　当业主将此次验收的结论拿给开发商看，开发商表示认可并且同意整改。
40%的人不知道验房师是什么
　　当天正逢开发商交房日，现场来了很多购房人。记者随机采访了几位业主，发现他们基本上对验房师都抱肯定态度，并且把个人验房付诸行动的也不少。或许这跟楼盘的档次有一定联系，因为花几百万买了房子，自然想尽办法保证自己的钱花的万无一失。为了进一步了解现在上海购房人的个人验房意识，记者对100位准备买房或买好房子的朋友进行了一次调查，发现竟然有40%的人不知道验房师是什么，解释清楚之后，也只有50%的人表示愿意请验房师验房，这50%中4/5的人认为只有装修房才需要请验房师，如果是毛坯房，一些人表示请在中介公司做的朋友帮忙看看就好了，而已经付诸行动的不到5%。而问及心理价位，大多数人表示不知道行情无法回答。也有人回答1000――2000元/套，3――4元/平米，总房价款的0.1%到0.2%，竟然都比实际价格高出两倍！
　　为什么不愿意请验房师？很多购房人回答："因为现在的验房师鱼龙混杂，正规注册成立的验房公司很少，收费标准很乱，因此开发商有时候并不认可验房师的验收结果，不会作为整改依据，验了也没用啊。我们宁愿相信开发商的品牌，像万科这样的在质量上应该不会有什么大问题。"
　　为什么会请验房师？记者采访了几个有请验房师经历的购房人，他们认为："验房师既有一定的专业知识，作为第三人，他们又能比较中立，不会袒护开发商，请他们验房老百姓比较放心。"
质监部门表示验房一定要有资质
　　据有关人士透露，目前上海的验房师在数量上很少，在质量上比较正规的非常少。但在南京情况却大不一样。驰正验房公司南京总部的宋先生说："在南京，购房人普遍都比较认可验房师，90%以上的开发商都被动的或主动的认可我们的验收结果。南京的验房风气较浓。"
　　为什么验房师在上海的市场比较惨淡呢？宋先生分析说："在上海，购房人一般都不知道验房师的存在，验房价格也比南京贵很多，验房公司的规模较小。另外一个主要原因是国家有关部门没有授予验房师从业资格，他还没有形成一个行业，一旦了解的人多了，验房师在上海应该会有很大的市场空间。"
　　质监部门对民间验房怎么看呢？闵行区房地局质监站的专家说："我并不反对，但他首先要懂行，有专业知识，另外还要有权力和资质，到政府部门登记，合理合法，这样才能对开发商有说服力，对老百姓负责。"
零距离接触南京验房师
----记者亲历验房过程
　　龙虎网--新闻中心
&你家请了验房师了吗?&，如今购房的业主们收房时见面常这样问候，可见验房师在南京已经不是什么新鲜词了,两年来他们辛勤的劳动为购房者们免去了不少烦恼,解决了不少问题,一定程度上获得了社会的认可.那么他们的工作生活状态是怎样的呢？记者近日走进了南京一家小有名气的验房公司-----驰正验房公司(公司),亲身体验了一把验房师生活.
　　在位于卡子门大街的该公司,记者见到了公司负责人陈浮.&在我们公司验房,业主有任何不满意,都可以无条件免单,我们还重新派人免费重验,&刚一落座,陈总就介绍起公司的业务来,&这是我们公司公开的承诺,就写在公司网站的首页.&陈总介绍,这是打造公司口碑的需要,他们公司有近一半的业务是老顾客介绍的,所以深知口碑的重要性.
　　说着说着，到了出发验房的时间了,记者陪同两名验房师,唐工和张工,前往位于江宁区将军大道上的某小区。两位师傅都已五十开外了,唐工以前是干建筑监理的,张工以前在装饰公司搞施工管理,谈起收入,两人笑道:"算是社会中上水平吧!"
　　很快到了小区了,验房的业主随后也到了,办完了领钥匙手续,在物业公司的一名工作人员陪同下,验房开始了.只见张工掏出电器相位仪,对插座,开关逐个检测;唐工则拔开伸宿响鼓锤对墙面地面逐片检查.&听,这里有空鼓,&在客厅一块墙面上,唐工用响鼓锤轻敲空鼓部位,发出&噗噗&的清脆响声,果然和别的地方不一样.&空鼓面积小于四百平方厘米的,可以不修补,这是有规定的,这块超过了四百平方,他们必须修补.&唐工边向业主介绍,边用彩色粉笔在空鼓位置作了标记,业主则在一旁不停的点头.一会儿,张工那边又看出问题了,&你的卫生间与客厅的地平高低落差不足,只有一公分,国家规定须在两公分以上,太低了卫生间的积水容易漫到客厅.&唐工又告诉业主:&你的门不是防盗门,和购房合同不符,可以要求开发商换门或者赔偿差价.&
　　两小时后,验房结束了.记者看了一下验房报告书,共验出大大小小问题17处,涉及墙面,地面,水电,门窗,管线,渗水,保温等各方面.这时物业公司的陪同验房人员取出一张表单,把验房结果抄在上面,表示马上整改,整改完立即电话通知业主.
　　&谢谢,非常感谢!&业主临别时很客气,唐工又补充一句,&如果他们不按规定整改,你可以再打电话来,如果有必要,我们还有律师.&&好的好的.&业主也很愉快.
　　&我们很喜欢这份工作,因为经常可以听到别人说谢谢.业主也是发自内心说的,因为他只花了一两百块钱,把很多自己找不到的毛病找出来了,对他来说也是很划算的.&唐工对记者说.问及一天最多能验几套,唐工说:&公司规定,每人每天最多验三套,这是为了保证验房质量.&
　　他们也碰到过麻烦.张工介绍，有一次他在验房,电视台来采访,便把房子好的一面和坏的一面都说了,最后播出来的只有坏的方面,结果第二天再到这个小区验房,被人认出,挟持到一个空房间里,幸亏及时搬出公司律师,才没有挨打."但总的说来,乐多于苦,这行我会一直干下去。"张工笑着说。
　　以上是南京验房师工作生活状态的一个缩影。痛并快乐着，记者这样总结。痛的是目前验房师还不算正式职业，行事须处处小心，前途也不明朗；快乐的是他们得到劳动报酬的同时，也获得了业主们的尊重，从大的方面讲，他们对房地产业的健康发展也起到促进作用，他们是对社会有贡献的人。
南京验房行业　　　竞争进入白热化
扬子晚报 日
　　南京是验房行业起步最早的城市，两年前就出现了验房师，当时他们拿着一些简单的工具，敲敲打打一个月就能收入上万元．经过两年的发展，现在这个行业是个什么状况呢？记者近日对南京验房行业作了一番深入调查．
从业人员多　　　水平参差不齐
　　在南京有良好口碑的验房机构＂驰正验房公司＂陈总向记者透露，现在南京验房从业人员已达三百多人，水平也参差不齐，南京验房的价格也是全国最低．现在验一套普通住宅一般只需１５０－２００元，是上海的１／３，北京的１／４．验房机构越来越多，南京市民也越来越了解,认可了验房师．＂我们希望政府能对验房行业管理起来，一方面可以让我们名正言顺，大大方方的开展业务，另一方面也可将那些水平不够的通过培训等手段规范起来，或者淘汰出局，这样对业主，对社会都有好处＂，陈总说，＂现在我们在工商部门登记只能叫咨询公司．＂
经营利润薄　　　看好外地市场
　　另一位不愿透露姓名的验房公司负责人称，因参与者越来越多，他们公司的业务量２００６年较２００５年无明显增长，目前公司正在苦练内功，组织验房师进行内部培训，以期为２００７年市场竞争做好准备．＂现在每家验房公司业务量都没什么增长，相反验房价格降低了，验房师的验房提成比例又提高了，在南京验房比外地要难，我们正在积极开拓外地市场．＂
　　　　　　　　　
竞争不规范　　　易招同行诋毁
　　一位入行很早的资深验房师透露，由于这行承揽业务多在网上进行，互相之间不见面,因此同行间互相诋毁现象很多，为防止被别人诋毁，他们在宣传时公开宣布绝不诋毁别人，可是防不胜防，仍然被同行诋毁．
　　另据了解，因政府对验房行业尚未认可，无法统一监管，各家验房公司又各自为阵，无法成立行业协会，预计这样的无序竞争还会持续下去．我们希望验房价格降低的同时，服务水平不能降低，让验房行业健康发展，更广泛的惠及广大普通百姓．
豪华别墅被雨浇成筛子楼 建筑品质走样很严重
新民晚报 日
　　拥有一套自己的别墅，是许多"有志者"的梦想，也是富裕人士财富的象征。然而令许多人想像不到的是，价格动辄数百万的别墅豪宅，"内在品质"也像普通住宅一样让人担忧。本报记者从我市几家验房公司了解到，许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
500万别墅被雨浇成"筛子楼"
　　从事建筑业的李先生怎么也没想到，自己花500万元购买的豪华别墅，竟然经受不住几场雨的考验，在入住后的第一个雨季，被阵阵雨水冲刷成了"筛子楼"。
　　李先生购买的别墅位于申城南郊，当初购买时花了500万元。今年3月中旬，在一次降雨中，他就发现阳台有漏水情况，漏下的雨水顺着地板就流到地下室去了；到了4月中下旬，随着上海频繁降雨，漏水点也增加到了两个。而据李先生介绍，这种漏水程度在所有业主中还算是较轻的，"目前小区一期住进了30余户业主，八成以上的业主家中都有漏雨情况。"由于漏雨，一位业主花费近100万元装修的家中墙面、窗台、地板全都被水浸泡过，名贵的紫檀家具和电器全都"泡了汤"。
　　业内人士分析，从墙体、地下室漏水的情形分析，别墅的防水工程存在问题，属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。
月验出30多家别墅品质"走样"
　　上海驰正验房公司的唐先生表示，目前公司几乎每天都会接到几单验房业务，其中三分之二是别墅项目，从验房的结果看，上海很多名噪一时的别墅都存在着严重的质量问题。验房师龚先生告诉记者，他们4月检测的30多个别墅项目，几乎全都存在质量问题:有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的管道漏水，从三层能漏到一层；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患……
　　验房师称，最严重的问题是很多别墅都没有安装避雷针，这样太阳能热水器的金属外壳就可能充当避雷系统，雷电流通过水流传遍整栋楼，就足以瞬间毁灭整栋楼内的生命。据了解，2006年上半年，有263人死于室内的雷电灾害。验房师特别提醒，业主在买房的时候，一定要注意房屋的质量问题，不能花钱买罪受，更不能拿自己的生命开玩笑。
5小时查出25处质量问题
　　记者日前跟随驰正验房公司工作人员一同来到浦东世纪公园附近的一栋联排别墅替王先生进行验房。
　　王先生说，自己当初购买这套别墅花了108万，是为正在上大学的儿子准备的，现在小区同样的房子已经卖到138万元了，房子升值了，可正在装修的王先生却怎么也高兴不起来，"质量问题太多了，现在已经装修不下去了。"
　　在现场看到，别墅一层的承重梁明显是歪的，从远处看，大门和墙壁也是斜的。验房公司的龚先生用直尺刮开了承重梁外部包裹的水泥，发现承重梁里面居然填充了木料。
　　走上别墅三层，龚先生拿出内外直角检测尺，对三层卧室的墙角进行了测量，发现卧室的两个墙角分别比直角多出5毫米和7毫米。据了解，国家的误差标准是3毫米。龚先生随后走出楼外，在别墅的后墙，记者看到，墙上有多处横向裂缝，"这也是违反建设部质量验收标准的，你再到这边看，它的后门的整个楼梯都在往下沉，门窗和墙体都没连到一块，这种问题不用测，肉眼就能看出来。"
　　经过近5小时的检测，验房报告显示，包括室外、首层、二层、三层共有25个质量问题，其中包括房屋承重梁主体偏离轴线，室外装饰木防腐处理不规范等。
验房报告可当打官司凭证
　　王先生表示，出问题的不止自己一家，他们已经和业主委员会联系，准备和开发商就别墅质量问题进行协调，而一旦打官司，验房公司出具的验房报告将成为有效的法律凭证。
一份验房报告赢得1万元赔偿
"验房师"明察秋毫专找新房漏洞
3月15日，记者祝雯隽
&&&&"现在很多业主购房时会直接找验房师，平均一天下来要验十多套住宅。可在两年前，验房师根本就得不到认可，一两个月都没有一桩验房业务。"无锡驰正房产投资咨询有限公司专门负责验房工作的王工告诉记者。
&&&&市民刘先生购买了XXX小区31号601室复式商品房一套，装修完成后全家兴冲冲地搬进了新居。然而住了没多久，就发现东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时一下雨，雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。刘先生找物业，开发商，都称不关己事。
&&&&验房公司的专家《验房报告》列出了三大问题：
&&&&东山墙在施工过程中，施工方没有依规范做好防水处理，同时在进行墙体施工时，砂浆配合比低于规范标准；
&&&&墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，导致温差缝，由于墙体防水未处理，加重了渗水的情况；
&&&&窗台的渗漏是由于窗框质量较差，与墙面结合部位密封不严，造成渗漏水。刘先生拿着《验房报告》与开发商交涉，开发商才不得不承认是自己的责任，最后根据验房师建议的处理方式进行了补漏，窗台四边也相应得到了妥善的防水处理，同时就屋内造成的损失赔偿1万元。
&&&&事实上验房并不是那么简单的。据了解，土建部分，给水排水部分，供电部分，供暖通风部分，透气部分和洞口尺寸等是验房的重点。尤其是厨房和卫生间，因为这两处管道最多，也就最容易出问题。正常的卫生间地面应该比卧室地板低2-3厘米，地漏顶面也要比地面低2-3厘米。厨房的排烟和卫生间的通风问题同样也值得关注，看看是否留设了排烟道和排风机，排烟通风是否通畅，还要注意附近是否有排烟机和排风机插座。另外，门窗也是考虑的重点，看看门框和窗框安装是否牢固；门扇和窗扇是否外观平整，漆面完好无流坠；门铃按钮是否完好；是否有檫伤，永久性污染；七层以上外开窗是否用安全玻璃；窗把手是否完好，牢固，灵活；窗台有无空鼓，裂缝，这些都必须要由专业人士，通过专业的工具来查验。
&&&&王工说，"相对于买房子的钱，验房的费用微乎其微，三五百元就能搞定。"根据房屋结构的不同，验一套房子最少需要两小时，结束后会出具相应的验房报告。
购房者，你给新房"体检"了吗？
苍梧晚报记者 吕兰芳
&&&&―转眼即将进入春季收房高峰，对于购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。究竟应该怎么验房？记者走访了我市相关专业人士。
业主为什么需要验房
&&&&说到验房，有人会问，为什么要验房？其实，业主在整个购房过程中与开发商信息是不对称的，消费者选房时一般看的是开发商的模型和印刷精美的销售资料。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。
&&&&近几年来，因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于老百姓来说，买一套房子，往往需要几十年的积蓄。收房先验房，就像很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买最贵的商品来说，如果不满意，对于购房者来说是不公平的，为了做到明明白白消费，我们应该学会验房。验房是交付的前提和保障，更像给房子做一次"体检"，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度上减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。
港城验房结果问题多
&&&&记者24日下午，见到了我市驰正房地产投资咨询有限公司的负责人史先生，该公司的几名验房师的相关经历反映了港城一些楼盘问题还不少，听着专业人员说的例子，让我们非专业人惊讶不已，因为我们普通百姓在收房过程中根本不会发现这些。
现在非常流行落地窗，中空玻璃，然而个别楼盘的玻璃的安全系数比较低，节能效果也不够。根据规定，落地窗的下半部分应该用安全玻璃（钢化玻璃、夹交玻璃），一般是双层中空玻璃，两层玻璃厚度都是6毫米，中间空气层厚度为12毫米，而一些楼盘只用单层玻璃，这样业主生活安全得不到保障，还有的窗户中间空气层的厚度根本就不达标，这样对于建设企业可以节约窗户边框材料。铝合金窗户的边框应该使用断桥隔热型材，这样可以隔热、节能，一些住宅就没有使用。
&&&&楼层净高偏高问题，反映楼板偏薄或者找平层太薄。一般住宅设计层高是2.8米，除去楼板和找平层，净空在2.65米以下，在史先生验房的过程中却发现很多房子高于这个高度，表面上对于业主来说，空间大了是好事，其实不然，这样的结果可能会导致隔音效果不好，楼板的钢度不够，降低了抗震性能。
&&&&室内墙体开裂，一般交付的毛坯房是粗糙墙壁，而我市个别楼盘故意将毛坯房室内用腻子粉粉刷，让购房者无法识别到缝隙。由于腻子粉的质量较差，业主在装修时都要铲除后重新粉刷。很多小区卫生间、厨房的地平防水层没有做，因为防水层的成本较高，按照标准来做，每平方米大约40元。
&&&&此外，很多细节处理不到位的情况，如管道与地面接触处的套管需要用放火、防水材料封堵，个别小区没有做到。外墙壁的厚度不足，保温节能的效果不理想，由于偷工减料，高层外墙壁瓷砖贴容易脱落，存在一些安全隐患。室内的开关、插座很多都不是3C认证的，很多业主装修时都换，造成能源的浪费。开发商提供的防盗门（防撬门）质量较差，达不到标准，造成强度不足，隔音、防火效果不理想。
&&&&史先生说，这些只是在他检验港城一些住宅过程中发现的一些常见问题，其它的各种问题还有很多。
我市首家验房公司注册
&&&&随着房产纠纷的增多，近几年来，全国各地都成立了很多验房公司。通过与史先生交流得知，他是自己喜欢这个行业，因为这个行业具有一定的挑战性，验房师需要具备很多相关专业的知识。据介绍，目前南京大约有6家这样的公司，我市目前注册的只有这一家验房公司，该公司验房师有高级工程师、一级建造师。据史先生介绍，他们每次验房时都是两位专业人士一同进行，一般进行的常规检测有132项，检测时间在2小时以上。
&&&&史先生说，验房公司主要是靠服务质量、检测手段来赢得百姓的口碑，帮业主更好地维护自己的权利，帮助开发商完善开发行为，让开发商严格督促施工企业把好质量关，做好每一个细节。验房还有利于融洽业主和装修公司之间关系，首先，房屋的质量问题明确，便于装修公司开展工作，另外，业主会和装修公司商量，帮助处理和通过装修部分修复房屋存在的一些问题。
自己验房掌握三步骤
&&&&根据记者了解，目前，我市很多购房者一般都是自己和家人去仔细看看房子即可，也有一些人邀请懂建筑的朋友一同前往。其实，您只要掌握了收房基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
&&&&现在，除了一些单身公寓是精装修房，我市绝大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。购房者验毛坯房的程序主要是三大步骤。
&&&&第一步"看外部"：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
&&&&第二步"查内部"：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
&&&&第三步"测相邻"：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。当然，这三步骤是综合表述，具体的流程和注意的细节也很多，购房者需要多查阅一些资料，自己细心把握。
带好验房常用工具
专业验房师都配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等几十种专业工具，还带上各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡等辅助工具。自己验房的业主很难带齐那些专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1)盆：用于验收下水管道。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺：用于测裂缝的宽度。4)5米卷尺：用于测量房子的净高。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)5号电池：两节，用于检查门铃。7)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。8)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
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