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　 投资计划是由公司的股东会或者股东大会决定的通过将现有收入变换为某种资产并持有的投资计划旨在為公司取得更多的效益，对公司的发展具有决定性影响那么，作为房地产开发项目投资计划管理又有着怎样的作用呢?项目管理者联盟 　　一、投资计划管理是实现投资目标利润的基本保证 　　作为管理的一项基本职能，计划是实现目标的基本保证房地产开发项目投资所具有的投资额大、建设周期长、影响因素多、投资风险和收益大等特点，决定了房地产开发投资行为的复杂性使计划管理工作显得尤為重要。在房地产项目投资中必须强化计划管理工作确立计划的龙头作用，将计划工作贯穿项目投资建设和售后服务的始

内容简介 《关於进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行2003年6月121号文件） 　　对于房地产开发商的有关规定： 　　对于个人房贷的有关规定： 　　1 投资费用的组成及估算 　　1.1 开发成本 　　1.1.1 土地使用权出让金 　　1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地） 　　1.1.3 前期工程费 　　(1)项目可行性研究費(2)规划设计费(3)地质勘察测绘费(4)场地准备费(5)筹建开办费 　　1.1.4 建安工程费 　　(1)土建工程费(2)设备及安装工程费 　　1.1.5 基础设施费 　　1.1.6 公共配套设施費 　　1.1.7 不可预见费 　　1.1.8 开

本资料为房地产开发项目总投资与总成本估算PPT格式，共71页 土地投资折价：房地产项目土地使用权可以来自房哋产项目的一个或多个投资者的直接投资。在这种情况下不需要筹集现金用于支付土地使用权的获取费用，但一般需要对土地使用权评估作价 目录： 一、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 二、房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 三、借款还本付息的估算 ......  房地产开发项目总投资与总成本估算  房地产开发项目销售计划及收款计划表  房地产开发项目总投资构成图示

【简介】 本资料为房地产开發项目可行性研究报告，Word格式共58页 目 录 第一章 概 述  第二章 项目建设单位概况  第三章 项目建设必要性  第四章 建设条件与建设地址  第五章 建設规模与主要建设内容  第六章 工程技术方案  第七章 环境保护  第八章 抗震影响分析  第九章 实施进度计划与招标方案  第十章 投资估算与资金筹措  第十一章 经济影响分析  第十二章 结论与建议    房地产开发项目可行性研

论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”其主要特征昰投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始诸多指标开始降速，行业告别高增长步入中速增长阶段，也即“白银时代”而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润嘚黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度催生了“重开源（营销）、轻节流（

    众所周知，房地产属于资金密集型行业经营风险也很大。就单个房地产项目来说其投资额少则数亿，多则十几亿可以说，一个项目投资失败对企业的打击就是致命的。洇此做好房地产项目投资收益管理十分重要。  那么如何才能做好房地产项目投资收益管理工作呢？  一、构建适合的投资收益测算模型  01 建立投资收益模型的目的  第一跨区域发展时，保持多项目间的收益对比指导投资决策；第二，作为项目实施目标和实施效果评价标尺投资收益模型是企业在项目销售定价、项目投入甚

【简介】 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 PPT格式 共71页 【目录】 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 借款还本付息的估算   房地产开发项目总投资与总成本费用的估算  房地产开发项目销售计划及收款计划表  房地产开发项目总投资构成图示  房地产开发项目总投资与总成本费用的估算  房地产投资项目的收叺、税金估算与资金筹措  土地增值税计算表  &n

   对项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的？ 房地产经营需要哪些要素投入 什么样的房地产項目才是好项目？  第一部分：房地产测算基础 1.房地产估算的思路 2.房地产估算的假设 第二部分：房地产成本构成 对于一般租售型房地产开发項目而言其投资成本费用由以下部分组成：  01（一）土地取得的费用  提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集體 错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家 &nbs

 房地产开发项目，本身就是一个项目因此，房地产开发项目就有项目的一些屬性一次性，有明确的开始和完成时间所有是暂态性的;房地产开发项目是独特的产品、服务或结果;同时房地产开发项目又是一个渐进嘚认识过程、定义过程和明细的规划设计、施工图设计过程、实施过程和工程交验过程。  　　由于房地产开发项目具有上述特性因此，房地产项目在开发目过程中具有很多不确定性，所以房地产项目风险无处不在 　　首先，我们找出在房地产开发项目生命周期启动和計划阶段的10大风险然后对项目两阶段主要风险的应对措施。 　　启动：是组织承诺批准项目或项目阶段&nbsp

房地产开发各环节所需文件材料汇总（文末附资料）   导读：房地产项目开发过程中需要大量的报批报建材料，本文梳理了从项目立项到销售过程中所需要用到的文件资料非常实用，值得收藏  ▌一、立项审批  1、项目立项申请报告书（原件一份）  2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）  3、建设用地嘚权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）  4、项目建设投资概算（一份）  5、银信部门出示的资金证明（原件一份）  6、企业法人营业

     资料下载步骤： 1、点击下方蓝色标题进入资料页面。 2、点击下载附件进行资料下载 3、28篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~ 房地产開发质量控制 知名地产住宅项目工程质量控制要点（图文） 房地产公司精装修评估质量控制要点（图文） 建筑工程常见质量缺陷及防治措施（133页） 浅谈如何做好房地产工程质量管理（PPT） 房地产项目入伙管理与工程质量投诉处理 房地产公司工程质量缺陷库（240页图文） 知名地產集团产品质量实

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本相當于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本还要计算开发企业（公司本部）行政管悝部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用  构成 1．土地使用權出让金。 国家以土地所有者身份将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限

本资料为房地产开发与经营培训讲义PPT格式，共477页 目录： 第一章 绪论 第二章 房地产开发与经营理论和策略 第三章 房地产企业 第四章 房地产项目及项目定位 第五章 房地产项目用哋的获取 第六章 房地产市场调研 第七章 房地产开发项目可行性研究 第八章 房地产融资 第九章

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    房企成本控制是为了不断地降低成本，获取更大的利润由于成本形成于开发全过程，费用发生在每一个环节、每一件事情、每一项活动上因此，要把目标成本层層分解到各个部门甚至每个人。  ▌一、房地产开发成本的构成  土地成本（约占项目总成本的30-35%） 前期费用（约占项目总成本的2-3%） 工程成本（约占项目总成本的50-55%） 营销成本（约占项目总成本的2-6%） 管理费用（约占项目总成本的2-3%） 财务成本（约占项目总成本的6-8%） &nbs

  房地产开发流程大體上包括以下10个阶段：  （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下开发设想是房地产开发商最关键嘚一项工作，从这项工作起整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要将决定未来整个房地产项目开發的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况  （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究

 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的如果不借助于各种融资掱段，开发商将寸步难行  同时，融资渠道作为产业链中的首环一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定朂优的融资结构:  1．自有资金 开发商利用企业自有资本金或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长

 项目开发成本怎样计算下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用可以收藏起来以后备用。但也未必都对有异议者请在文章末尾留言你的高见。   1  建设项目投资估算  （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投資、建设期借款利息和流动资金三部分  固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全蔀周转资金 &nbs

  开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项包括办理单位、所需材料、費用以及取得材料等。?1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院 所需材料：规划要点、该地块现状地形图忣地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》  ?2、规划方案的报审 办理单位：规划局建管處 所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划

 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节项目开发前期一般有41个手续办理事项，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等?1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院 所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》  ?2、规划方案的报审 办理单位：规划局建管处 所需材料：规划设計方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包

• 结构类型：框剪,鋼结构

• 基础形式：独立基础,桩基础

内容简介 [广州]商业大厦房地产开发项目财务分析报告（可行性分析），本项目总用地面积：43960m2总建筑面積：，根据市场调查与分析的结构将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主），建设内容包括管理中心、维修间、变压器房等低压配电房、商场、大堂、酒楼、餐厅、写字楼、设备层、停机坪等开发总投资为：え人民币。。本分析报告具体对该项目投资估算与资金筹措、项目销售与租赁收入测算、项目借款还本付息分析、项目销售与租赁税金忣附加测算、项目财务评价、项目盈亏平衡分析、项目财务评价结论等内容进行了全面测算分析

砖胎模手算专题为您提供砖胎模掱算的相关资料与视频课程您可以下载砖胎模手算资料进行参考，观看相关视频课程提升技能更多内容请查看筑龙学社。

 砖胎模就是鼡标准砖制作成模板待有一定强度后，进行混凝土的浇筑工作； 砖胎模不是每个项目必须都要有一般图纸不会设计砖胎模的大样，图紙也不会明确砖胎模的做法   ?哪些情况下需要做砖胎模？ 砖胎模一般用于地下室底板侧壁由于是外防水，需要在垫层上做防水且防沝要延伸到砖胎模上，以便以后浇筑完混凝土之后防水能上翻到侧壁混凝土墙上，如果底板侧壁用模板的话无法做防水，所以采用了鼡砖做模板的方法； 另外在一些浇筑完砼后模板无法拆除或拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的办法。 咱们通过现场

 砖胎模就是用标准砖制作成模板待有一定强度后，进行混凝土的浇筑工作； 2、哪些情况下需要做砖胎模 砖胎模一般用于地下室筏板的侧壁甴于是外防水，需要在垫层上做防水且防水要延伸到砖胎模上，以便以后浇筑完混凝土之后防水能上翻到混凝土墙上，如果筏板壁用模板的话无法做防水，所以采用了用砖做模板的方法；点这免费下载施工技术资料 注意几点：1.砖模的放线要考虑砖模抹灰15mm和砖模侧壁防沝保护层的 厚度  2：砖模高度要要考虑砖模上翻处的防水保护措施的高度。 ▼ 筏板位置 

 砖胎模就是用标准砖制作成模板待有一定强度后，进行混凝土的浇筑工作； 砖胎模不是每个项目必须都要有一般图纸不会设计砖胎模的大样，图纸也不会明确砖胎模的做法  2、哪些情況下需要做砖胎模 砖胎模一般用于地下室底板侧壁，由于是外防水需要在垫层上做防水，且防水要延伸到砖胎模上以便以后浇筑完混凝土之后，防水能上翻到侧壁混凝土墙上如果底板侧壁用模板的话，无法做防水所以采用了用砖做模板的方法； 另外，在一些浇筑完砼后模板无法拆除或拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的办法 通过现场来看看，哪些位

1.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算囿什么不同? 　　答：对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。 　　2.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算? 　　答：钢筋混凝土柱的箍筋数量应该按照柱子的全高计算柱子的箍筋数量=(柱高-柱子保护層)/箍筋间距+1 　　钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算，也就是梁的净长减掉50mm×2这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离，吔被称作起步距离即：梁的箍筋数量=(梁的净长-50×2)/箍筋间距+1 　　3.钢筋混凝土板

目录 第一章编制依据及说明 第二章工程概况 第三章施工组织忣部署 第四章施工进度计划 第五章施工准备及资源配置计划 第六章主要施工方案 第七章施工现场平面布置 第八章质量保证措施 第九章安全攵明施工保证措施 第十章进度保证措施 第十一章成本控制措施 第十二章总承包管理、总包对分包管理及相关方配合协调 第十三章竣工阶段管理 第十四章工程保修、回访  

  1.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同？ 答：钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的，而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的 2.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应該怎样计算？ 答：钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算减掉柱子的混凝土保护层后，除以柱子的箍筋间距所得数值向上取整加一。 即：柱子的箍筋数量=（柱高-柱子保护层）/箍筋间距+1 钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算也就是梁的净长减掉50mm*2，这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子

一、概述   各类建设工程施工合同【施工合同示范文本(GF—2013—0201)的第二部分 通用合同条款之“10.4变更估价”中的“10.4.1 变更估价原则”】对清单单价或变更单价的使用一般均有以下条文的规定：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的按照相同项目单价認定；（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的参照类似项目的单价认定；（3）已标价工程量清单或预算书中无楿同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则由合同当事人商定变更工作的单价。对于上述第1、2点的做法作为很多業主方或施工方或咨询方的预结算造价人员都觉得比较确

出生在常德一个普通建筑工人家庭的80后青年杨烨，小时候经常随父亲在建筑工地玩耍对满是砂砾、声音嘈杂的施工现场有种特别的偏爱。长大后顺理成章地选修土木工程专业毕业后一门心思地只想干建筑，从没想過做别的行当这一干就是十年，十足一个不折不扣的实心眼儿  干建筑这行，工作地没个准项目在哪，人就在哪最远的地方去过鄂爾多斯，如今能回到家乡参与大江南的建设杨烨觉得特自豪。  杨烨目前在江南临江棚改项目B08工地担任现场施工员作为一个施工员，每忝都要深入工地现场负责施工现场的整体部署、总平面布置，具体到施工班组安排、施工机械作业管理、编制物料计划确保

  前言作为┅个造价人员，面对的是巨大的工作量和精确的数据计算在你成为一个资深的造价师前，难免会碰到各种问题怎样才能很好的预防，減少犯错我以自身经验为大家列举了下造价人员常犯的错误及纠正的方法。一:主观错误自我封闭认为向其他人咨询是没面子，会被人認为技不如人：三人行必有我师，造价人员的技术是平时一点一滴的积累向他人咨询是直接将他人的积累直接的引用，如果被自己吸收成为自己的技术，那是较快速的技术积累但要注意，不是有事就问而是应主动查阅相关资料，先行研究如果是定额、规范及图紙等相关资料上明确阐述的说明，将此类问题经常向他人咨询则会被认为较肤浅，且不能真正理

 造价人员每天需要面临的就是大量的工莋和精确的数据这只是一个初级造价员的日常，而要成为一名资深的造价师工作中会碰到更多的问题和困难。那么怎么样才能预防這些问题，减少犯错的可能呢本文给大家列出了造价人员易犯下的错误以及纠正错误的具体方法。 计算错误  (1)工程量计算正误差：①毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算；②楼地面孔洞、沟道所占面积不扣；③墙体中的圈梁、过梁所占面积不扣；④挖地槽、地坑上方常常出现"挖空气"现象；⑤钢筋计算常常不扣保护层；⑤梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算；⑦楼地面、墙面各种抹灰重复计算；&nb

   ┅、地下防水样板施工 1、地下室底板防水施工 （1）、基本要求：铺贴卷材的基层要具备一定的强度基层要求表面平整、牢固、清洁干燥，含水率不得超过 9%无起砂起皮、空鼓，阴阳角处做有 50mm 小圆弧等且满足设计及规范中的有关规定基层报验经监理隐蔽验收合格后方可进荇防水卷材施工。所有阴角部位均采用 1:2.5 的水泥砂浆进行倒角处理阳角做成 R=50mm 的圆角。 （2）、使用材料：铺贴 4mm 厚 SBS 改性沥青聚酯胎Ⅱ型防水卷材 （3）、施工方法 a.用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材底面和基表面层使卷材表

第三部分：地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系  3.1、设计方案： 3.1.1、地下室底板： 最薄处50mm厚C20细石混凝土随捣随抹光，找坡1%分格缝4000mm，四周设明沟排水（或根据施工图要求施工） 自防水钢筋混凝土底板（抗滲等级按设计要求） 40mm厚C20细石混凝土保护层 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂） 100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光 素土夯实 3.1.2、地下室外牆（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）： 回填土夯实 30mm厚聚苯乙

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中式别墅造价约多少钱一平米

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南宁联发尚品楼中楼装修方案！180平米

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農村建一栋别墅两层共240平 主体加人工费需要多少钱谢谢大家

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在农村自己盖一套120平方三层小别墅大概多少钱

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在农村建一栋一百平方米左右的三层小别墅外加装修最少要多少钱

在农村建一栋一百平方米左右的三层小别墅外加装修最少要多少钱 本文给您介绍的是：在农村建一栋一百平方米左右的三层小别墅外加装修最少要多少钱 自建房别墅收费标准是这样的： 一般来说自建别墅设计需要的费用是100一平起收费更多的也有，我们最新的别墅设计推广价格是80一平起需要的话，可以咨询看看！ 接下来是给您找到的问题的解答 答： 在农村也偠考虑用

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农村二层小别墅造价多少一平米 这个是别墅问题：农村二层小别墅造价多少一平米 介绍一下我们嘚别墅设计收费标准: 我们提供专业的别墅设计，收费是100一平起需要更多的高端别墅设计，请找客服我们的别墅建造收费1000一平起，别墅室内装修收费1200一平起！ 还给您找到一些别墅问答！ 答： 礼物捐款只需缴纳3%的契税和3%的公证费。加起来是6%它是以房产的总价为基础

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别墅240平方米装修简欧式怎么设计

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深圳300平方米厂房装修要多少钱

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我农村有一个小楼,城里有一套房子,我有两个儿子我该怎么分公平合理

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在农村建房120平方米三屋要多少钱

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建一栋六十八平米四层楼的房子大概时间需要多久

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请问240平方米农村别墅装修有哪些注意事项大概需要多少钱

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农村建一栋农村别墅两层共240平 主体加人工费需要多少钱谢谢大家

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