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一般常见的房屋质量问题有哪些？若是出现问题该如何处理？
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常见的二手房质量问题有哪些?买二手房时,如何辨别房子质量好坏? []
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什么样的房子最安全?房屋出现质量问题，怎么办？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么样的房子最抗震、最安全?这成了人们密切关注的问题之一，日前，记者采访了多位和相关的权威专家，请他们对不同认识进行解读。在专家们看来，如5·12这样的大地震可谓数百年一遇，地震后的人们选购房屋，一定要有科学理性的置业认知。误区1不安全，坚决不买【现场案例】“地震当时，我正在22楼办公。”某公司中层刘小姐说，“整栋楼晃动很凶。人都站不稳，只能扶着楼梯，从28楼跑下去。直到现在凡是站在高于6层的地方，我就觉得头晕。看来高层确实不安全。”【专家解读】和高层在地震时都会有不同的晃动反应。晃动较大，是因为层数较多，振波给每一层所施加的外力变化量产生一个总的累积效应。以为例，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。在购买高层物业时，只要多在的建筑质量、安全性等方面上严格把关，把对建筑物的抗震性放在考察的首要位置，那么按照相关建筑修建规范建造的高层房子，居住是非常安全的。误区 2 有裂缝不安全【现场案例】“地震发生后，我在公园住了20多天。”家住青羊区青少年宫宿舍楼的陈先生说。据他介绍，地震后他家房子出现了大量裂缝，最严重的与衔接处宽达2厘米。“看着太恐怖了。我打算换一套房子，但有个前提，就是新房必须没有裂缝。”【专家解读】高层建筑一般多采用框架、框剪结构，地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用，所以出现裂缝不会影响房屋安全。地震后，如果业主看到外墙体有“X”形的裂缝，是地震水平晃动时造成的，如果是一般的填充墙，影响不大。在室内，成都地区很多都是出现的不会影响居住的裂缝，多是填充墙、抹灰层裂缝，这种裂缝即使出现了也是没有关系的。误区 3 点式结构楼更抗震【现场案例】“地震当时，我在一栋30多层的板式结构高层楼下等人。忽然就觉得头晕，我跑的时候回头一看，那栋高层晃动的幅度特别明显，快要塌掉一样的，但正对面还有一栋点式结构的高层，可能是因为楼比较‘胖’，看不见晃动。后来我想，板式楼的单薄，抗震性可能不如点式楼。”市民孟女士说。【专家解读】不论点式楼、板式楼，高层或低层建筑，现浇房还是房，只是建筑形态上存在的差异。只要是严格按照建筑标准的房子，在设防烈度以内的地震，房子都能保证不会被震倒。房屋的安全性不完全在于形态，只要建材质量过硬。误区 4 多层比高层抗震好【现场案例】地震后，由于多层住宅出现问题很少，所以很多人都认为多层的抗震性能要好于高层。家住温江的吴先生说：“很多房子外立面瓷砖都被震掉了，但我们家的多层却没有出现质量问题，我觉得多层的抗震性，要比那些高层好得多。”【专家解读】多层住宅一般都是，层数较低，重量较轻，地震时是与地震作用力一起摆幅的，不会产生太大阻力，所以此次地震时很少出现裂缝问题。而高层住宅由于楼体较高，重量较大，在地震时会随着地震的作用力摆动，这样就会使高层住户认为楼体倾斜、产生裂缝等问题影响很严重。误区 5 砖混房很危险【现场案例】“看到汶川还有山的房子垮塌，好危险哦。那些都是砖混房，我以后再也不敢住这样的房子了。”家住龙泉的田先生说。他认为，砖混房屋是最危险的房屋。【专家解读】木结构、、框架结构和砖混结构是4种常见的住房。具体抗震要求标准各有区别，但只要是符合设计标准并通过，抗震能力其实相差不大。只要砖混结构的房屋设防力度达到标准，建筑材料没有偷工减料，也是一样抗震。成都一直坚持的是7度抗震，如果真的烈度达到7度时，也并不代表楼盘就一定会垮塌。误区 6 城西北房子不安全【现场案例】家住温江的马先生现在想起地震还心有余悸，“成都南边与东边这次都没那么激烈。我想，这两个方位应该要安全些。如果买房，我可能会先选这两个地方。”【专家解读】地震后，不少购房者都认为向西、向北两“新城”距离龙门山地震带较近，在“南城”或“东城”购房才安全。事实上，经过地震考验，包括北部、西部在内的主城区以及郊区市县的房屋，绝大多数都是安全的，同时，尽管成都与断裂带相距甚近，但成都所在的扬子地台与周边的造山带是完全不同的地质构造单元，因此对于成都主城区来说都是地震安全区。误区7 经历地震的在建房不安全【现场案例】“我已经交了订金，但打算即使订金退不回来，也不想要房子了。”宜宾的赵刚地震前在成都某楼盘订了套房子，但地震后他非常犹豫到底还要不要。【专家解读】在建房经历了地震，或多或少都有些影响。但震后第1时间这些项目都停工，对抗震系数、施工质量等进行了全面检查，凡是检查不合格或指标不达标的都会要求返工整改。但实际的检查结果是，成都的在建房屋99%以上都符合国家的抗震度数要求，这些房屋都是很安全的。对每一个买房人来说，最头痛的问题是什么?恐怕大多数人会回答说：房子出现质量问题。而这看似应该是最起码的问题，却在相当多的楼盘里仍保证不了——漏水、墙壁开裂等时时困扰着购房者。焦点话题一：新房有了质量问题，怎么办热议度：★★★★★问：我的房子交付已两年了，最近打算装修才发现房屋出现了质量问题，墙壁和窗户渗漏水，还有多处空鼓和裂缝。我现在该怎么办?是找物业管理公司来修还是找开发商?我能要求赔偿吗?律师答疑：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。解读：根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的较低保修期限为：㈠地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年;㈤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。焦点话题二：二手房出现质量问题，房东有责吗热议度：★★★★★问：全装修二手房买卖中如果装修出现问题，是否能让上家出具授权书由下家直接找开发商要求索赔?我买的二手房是开发商的全装修房，但装修合同署名却是之前的房东名字。现在房子装修发生问题，物业强调由于装修合同上不是我的名字，所以不予理赔。而我以为，房屋买卖连同装修权益是一并转让的。律师答疑：你的装修是物业做的吗?如果确定是他们的原因造成的装修质量问题，你可以要求他们赔偿。如果是开发商做的，则可要求开发商赔偿。装修合同署名虽然是之前的房东名字，但房子卖给你后，你已继承了原房主的权利和义务。另一方面，你也可以要求原业主进行处理或协调，因为你出的买价里已经包括了装修的价格，而合同又是原业主签的。问：我近期购入了一套二手房，房子是2001年造好交付的，看房时觉得小区环境和房子户型都还过得去，就下单了。房子是毛坯房，过户后，我就开始装修，没想到在装修过程中，发现了房子天棚是倾斜的，并且倾斜高差达3厘米之多，在规范以外。因为这是主体结构的一部分，为此，我们找到开发商，但是开发商表示，这与他们无关，当初交付时房子已经验收了就不关他们的事了。律师答疑：如果确定房子天棚倾斜，这属于商品房质量问题，应该主张自己的权利。首先，你可以向原房主讨个说法，他有责任交付质量合格的房子给你，但向他主张权利有个时间的问题：1、你在收房后的合理期限要把质量问题提出来。2、你的起诉时间没有过两年(从知道自己的权益被侵害之日起两年内)。再次，你可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，你有权主张。你可以先给开发商发个律师函，要求他们对房子进行维修。解读：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但二手房由于普遍被装修过，并被使用过一定年限，其质量问题涉及诸多方面，一般当事人很难对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;(3) 如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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按Ctrl+Enter发送常见的房屋住宅质量问题包括哪些？-正解问答-正解网6常见的房屋住宅质量问题包括哪些？作者：正解网来源：正解网链接：投票6好问题烂问题同问已同问修改分享扫码分享复制网址OK了，粘贴即可！解答:1个同问:0人浏览:65次修改提问常见的房屋住宅质量问题包括哪些？&&&&&提交图片把图片文件拖到这里即可上传上传完，点击「插入图片」按钮插入title插入图片图片链接:图片描述:添加取消视频title插入视频视频链接:添加取消出于安全考虑，目前正解网仅支持腾讯视频（支持 HTTPS）的视频播放页链接
提交1个解答7正解1、渗，漏。通称「六漏一渗」，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的 70% 以上。2、堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占 10% 左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。3、壳，裂。「壳」是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；「裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。4、砂，渗。「砂」是指楼地面起砂，「渗」是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。5、粗，污。「粗」是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙;内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。「污」是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。6、钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。7、电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。1、渗，漏。通称「六漏一渗」，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的 70% 以上。
2、堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占 10% 左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地...作者：正解网来源：正解网链接：收藏已收藏感谢已感谢修改分享扫码分享复制网址OK了，粘贴即可！修改解答&&&&&1、渗，漏。通称「六漏一渗」，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的 70% 以上。
2、堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占 10% 左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、壳，裂。「壳」是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；「裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
4、砂，渗。「砂」是指楼地面起砂，「渗」是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。
5、粗，污。「粗」是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙;内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。「污」是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
6、钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。
7、电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。提交图片把图片文件拖到这里即可上传上传完，点击「插入图片」按钮插入title插入图片图片链接:图片描述:添加取消视频title插入视频视频链接:添加取消出于安全考虑，目前正解网仅支持腾讯视频（支持 HTTPS）的视频播放页链接
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