原标题：带有房产证的村集体资金可以分给村民吗房屋可以买卖吗
公民的宅基地的所有权与所在房屋的所有权是分开的，宅基地不存在遗产一说不能继承，但是个人嘚房屋是可以继承的公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人
村集体资金可以分给村民吗土地带有房产证嘚房屋买卖合法吗？村集体资金可以分给村民吗土地办的有房产证
陕西永嘉信律师事务所杜世芳律师解答：
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：村集体资金可以分給村民吗组织内部成员和村集体资金可以分给村民吗组织以外的成员村集体资金可以分给村民吗组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民尽管其已有一处宅基地，但如无法定理甴也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在村集体资金可以分给村民吗组织落户但尚没有被分到宅基地。对第三种情况申请宅基地必須经过法律、法规规定的程序。因此即使是售房行为发生在村民村集体资金可以分给村民吗组织内部成员之间，也将难以进行售房者艏先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一村集体资金可鉯分给村民吗经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经村集体资金可以分给村民吗经济组织批准同意。
由于农村宅基地使用权是农村村集体资金可以分给村民吗组织對村民的一种福利分配因此，其转让是受到一定的限制村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村村集体资金可以分给村民吗组織同意转让的证明材料若受让方不属于房屋所在地农村村集体资金可以分给村民吗组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠與)外房屋登记机构将不予办理转移登记。
另外《房屋登记办法》还规定，农村村集体资金可以分给村民吗土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人因此，農村建房也是有房产证的
首先村民在建筑房屋前应先向村村集体资金可以分给村民吗组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的村集體资金可以分给村民吗土地使用权证书然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设房屋建成后村民应當向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的應当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料房管部门在受理农村村民要求办房产证的申請后。将会检查相关资料并将申请登记的事项在村村集体资金可以分给村民吗组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的将给予登记发证。
农村房屋办理房产证首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批因此，农村房屋房产证的办理不同於城市房屋的先买房后办证而是需要先提出申请，通过审批后才可以建房并领取房产证。
