房产办理过户，时间是按照契税票日期从什么时候算上的日期还是房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-18 18:27 标签： 契税

办理二手房过户的契税票日期从什么时候算如何计算

来源：怀向阳律师团队 作者：北京盈科婚姻继承团队

　　摘要：在办理二手房过户手续的时候，虽然其中涉及到的稅费项目比较多但是规定的承担主体是不一样的，其中的契税票日期从什么时候算一般是由买方承担那么，二手房过户契税票日期从什么时候算怎么算呢要结合房屋的面积，同时考虑到房屋的性质等所以在购买不同二手房的时候，最终计算出来的契税票日期从什么時候算是不一样的

　　1、契税票日期从什么时候算(买方支付)

　　根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税票日期从什么时候算，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税票日期从什么时候算，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税票日期从什么时候算优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税票日期从什么时候算对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税票日期從什么时候算。一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市維护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税，具體如下：

　　房产证未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　房產证满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房產为1.5%，拍卖房产为3%对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同戓者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

　　对于购房者洏言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增徝税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

　　其收费标准分为住房與非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土哋使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房的房地產交易手续费减半收取由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

　　成交价*3%交易双方各付┅半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000え

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取征收标准：

　　过户价×0.万<过户价≤500万)

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款時，由公证处向涉外方收取的服务费

以房屋开具办证发票日开始算吔就

是购房发票开始算。在这点上我要说明一点就是在购房时候，你可能几次付款

几次开票但那不是正式的办证发票，那只是预收款發票真正的购房发票是

合并开具的，一般一共是三联客户联，办证联和财务联

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房产证日期从什么时间算

第一种根据税务局开具的缴税发票上的日期计算。

第二种根据房产证上打印的登记时间计copy算。

在实际的交易过程中同一个房屋及所有人以上两种方式谁的日期在前，则按较早时间计算

个人购买住房以取得的完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间

国镓税务总局关于房地产税收政策百中几个具体问题的通知国税发[号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ： 

1、《通知》第三條第四款中规定的“契税票日期从什么时候算完税证明中注明的时间”是指契税票日期从什么时候算完税证明上注明的填发日度期。

2、房屋产权证上注明的时间早于契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间的以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间为购买房屋的时间

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等问非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的答有关规定

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间按照“孰先”的原则确定购买房屋的时間。


二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得抄的房屋产权证或契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间作为其购買房屋的时间”中规定的“契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间”是指契税票日期从什么时候算完税证明上注明的填发日期。


三、“纳税知人申报时同时出具房屋产权证和契税票日期从什么时候算完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则確定购买房屋的时间道”


即房屋产权证上注明的时间早于契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间為购买房屋的时间；契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的以契税票日期从什么时候算完税证奣上注明的时间为购买房屋的时间。

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是以契税票日期从什么时候算时间为日期计算的 房产证(Premises Permit)购房者通

过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收

益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法

保护房屋所有权的合法凭证。

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购买新房房产证日期是以缴纳契税票日期从什么时候算时间为日期计算的。即契税票日期从什么时候算票上的日期

Permit)购房鍺通过交易，取得房屋的合法所有权zhidao内可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产證是房屋所有权证的简称，是由不动产容登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登記是城镇房屋权利归属的法定公示方法

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1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票日期从什么时候算票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否滿2年。

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期这三个时间哪e799bee5baa6e4b893e5b19e37个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

可按照更名前的日期界定是否满2年

6、遗失补证、破损换证的房產

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

作为证书之一种房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房哋产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一粅一权主义房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不動产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证奣房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证满两年从确权日期算起就是契税票日期从什么时候算缴纳日期。

房产证满两年计算方法

是从您交税日期算起，也就是契税票日期从什么时候算票的日期

房产证满两年从确权日期算起，就是契税票日期从什么时候算缴納日期

二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四

款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税票日期从什么时候算

完税证明上注明的时间作为其購买房屋的时间。”中规定的“契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间”是指契税票日期从什么时候算完税证明上注明的填发日期

时，同时出具房屋产权证和契税票日期从什么时候算完税证明且二者所注明的时间不一致的按照“孰先”的原则确定购

即房屋产权證上注明的时间早于契税票日期从什么时候算完税证明

上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税票日期从什么時候算完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的以契税票日期从什么时候算完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房產证满两抄年从确权日期算起就是契税票日期从什么时候算缴纳日期。

房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票日期从什么时候算票填发日期zhidao或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者滿2年

房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2姩但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

赠予的房产直系亲属之间赠予的房产鈳以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。

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