独立车库有房产证吗
独立车库有房产证吗
来自:华晨1234 发布时间：
车库需要办理房产证吗
推荐回答：地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。
单独买车库有房产证吗?
推荐回答：车库（或车位）有产权车位，使用权车位，租赁车位之分。如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%缴纳。车位也能升值，将来也可以单独出售。使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
车库不在房产证上怎么确认哪个是自己的车库
推荐回答：现在开发商拿出来卖的车库都有产权，有独立的产权证，如果没有产权，只要购房合同上明确表明是开发商赠送使用权车库，也应该有所属编号，如果只是开发商口头约定有车库，这样的车库所有权或使用权很难受到法律保护。车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。
买了一个有独立产权的车库算首套房吗?
推荐回答：车库有房本吗？房本上对建筑的性质写的是什么？如果写的住宅，那你再购房就不算首套了；如果写的是其它用途，那你再购买的住宅还是算首套住房。
车库产权与房产有多大区别?
推荐回答：车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
请教汽车库和车库的区别?有产权吗,可以独立买卖吗?
推荐回答：有产权的，可以独立买卖。前提是要有房产证。
车库有独立产权怎么过户
推荐回答：　　和普通房屋一样过户，如下：　　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
小区车库一般有没有产权?
推荐回答：
小区车库一般有没有产权?是的,即使你买过来也是只有使用权的,不需时可以转让... ...
房子和车库是一本购房合同,车库没有独立的房产证,可以单独买个车库,过户到自己名下吗?
推荐回答：理论上是不可以的，主要看房开商当时给你时的限定是一个什么性质的。
期房有房产证吗
推荐回答：期房没有房产证，希望能够帮助您。
问下大家，车库有没有房产证？
推荐回答：车位首先要看是不是属于开发商所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的。
那么买来的地下车库就有产权证。业主就可以想转售就转售。
有房产证可以贷款吗
推荐回答：不是房产证是否可以贷款，而是该房产证所记载的房子能不能抵押贷款的问题！
一般程序上说，房产证上说记载权利人夫妻双方需要到银行确认同意抵押，并需要一个贷款的“借口”，还需要证明还款能力等等。
然后银行会要求对房子进行评估，按评估值再确定一个贷款额度，一般住宅按60%计算，不过这个是银行自己掌握的了。
最后，“纳雍房产局”的回答是很现实的，简单的说就是农村房屋银行一般是不给贷款的。
请问单位房子没有房产证吗？
推荐回答：首先是不能公证的。
你们之间的买卖可以通过合同来保障，合同具有法律效益。
所以签订合同的时候一定要详细详尽。最好是找个中介，或者律师给把把关看看合同。或者买个标准的格式合同来研究后参照填写拟定。
打起官司来，合同说明一切问题。
这个房子其实是能买的。
如果你去交易中心的话，他一定会说不能买。
原因很简单。类似公安体系下的房子的资料，比如几号几室的住的什么人多大的面积等等。
交易中心都没有的。
房子交易其实就是变更电脑里的房子资料，既然交易中心根本就没有资料，他自然不能给你交易。
反之，管理这个房子的系统下的物业公司，他们有一手资料。
他们可一个给你变更业主的信息。即使变更100次，交易中心都不知道，也跟他没有什么关系。
所以，谈不上交易中心来宣布能买不能买。
系统房子都是这样的，教育体系的啊，体育体系的，部队的，大型企业的，这种情况很常见的。
没有房产证能车贷吗
推荐回答：可以，买车都不用房产抵押的，就用买的车抵押就可以了，我就是这样买的。你有结婚证的话，就首期付30%，没有的话，就得先付40%了，手续很简单，我当时买的时候，
还需要单位开具的比较合适的收入证明就行（证明每个月还贷的金额低于月收入的40%~50%即可放贷。），银行视收入证明判断您是否有偿还能力。另外，您申请之后银行会对您进行家访以及其他调查时间为一周左右（其实就是通电话之类的），再次确定您的偿还能力。
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房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下。 ... ...
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　　没有房产证可 ...
本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。下面由一起装修
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独立车库有房产证吗
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下载：5积分&&&&&&&&&&&&&&&买房没约定车库，二手房屋买卖车库该归谁所有？
买房没约定车库，二手房屋买卖车库该归谁所有？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
案情介绍：买房没约定车库2013年9月，黄某与吴某签订了买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但上没有附注登记车库。2014年5月，黄某交房时，吴某要求黄某交付车库，遭到黄某的拒绝，为此，吴某诉至法院。争议焦点：买房是车库的归属问题对如何处理本案形成两种不同意见：第一种意见认为，本案中车库与房屋是从物与主物的关系，从物应随主物一起转让给吴某，所以车库应归吴某。第二种意见认为，本案中车库与房屋是陈黄某在不同时间从不同地方购买的，依据现在的习惯车库都是单独计价买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，协议又没有约定车库买卖，故该车库应归黄某所有。律师说法：二手房屋买卖车库该归谁所有本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：1、非主物成分；2、常对主物起辅助作用；3、与主物同属一人；4、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前3个要件，但不符合第4个要件，因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的，可以分别独立成为所有权的客体，如果没有签订车库买卖协议，则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库，房屋同样在买卖、使用，故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。物权法第74条第2款也规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中当事人在合同中没有约定车库买卖，也没有约定附赠、出租车库，且房产证上没有附注登记车库，显然黄某没有处分自己的车库，该车库当然属于黄某所有。
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在房屋买卖中，购房人和售房人往往会约定购房定金，那么对于购房人来说，买房时如何约定购房定金？如果由于购房人反悔或者是售房人违约，而导致房子没买成能退购房定金吗？实践中，购房人交纳的购房定金数额往往也不算低，相信这些问题也是很多购房者都很关心......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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3秒自动关闭窗口请问别墅私人车库有没有统一的高度标准? 一般多高
请问别墅私人车库有没有统一的高度标准? 一般多高
两个车位的车库，它的长，宽，高是多少。车就是一般的小轿车，没有加长等。
长6.8宽5.1高2.8！建议！我家车库就这尺寸
一般停车尺寸最小为长5800mm,宽3000mm停车库前的通车道最小宽度宜5500mm
首先明确别墅的车库是否有产权，一般没有产权的车库高度2.2m一下，宽度4m左右，进深7m左右。
跟房子底层高度是一样的。你想的是车库的门多高吧？一般2.4-2.6米。还有就是注意卷帘门的下垂高度是否影响入口高度。
这个是建筑的时候就规划好的，你装修的时候就根据你们自己家车的实际情况就好。
车子宽度一般在2米以内，看你具体停什么车，两边空40到50公分距离所以一般开间最小也要在2.8-3米的净距离。别墅的话车库开间轴线应该在3米以上进深在4.2米以上即可，看车子大小，一般在5米左右&车库一般没有硬性规定，大点小点只要能放下车就行，什么车买什么车库，但一般车库都在20平方米左右，进深和开间一般在4x5m高度2.4m
没有，别墅本来就是私人建筑物，可以根据自己的喜好设计，不影响他们的设施
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