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如果房价真的暴跌 已经买房的人会怎样？
来源：佛山乐居 &&发布时间：
不知不觉，阳春三月已到的六月，限售的城市从一个已经扩大到30多个。 限售的大风刮得越紧，苦等的人就会心越荡~ 限售十年，这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~ 但是真正的是什么样子？老打砸售楼部、事件急剧上升、买家毁约弃购、出现关店风波、放款周期、房企转型······ 如果没有这种迹象，小编建议你就不要听信风言风语了。 如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样？ 现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上层通着大量的货币。 倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给商品。 物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。 所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。 如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？ 举个例子：假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，银行就会把房子收走。 这算来算去，如果房价真的暴跌，已经买房的人负债是会增多。 房子被收回，辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了，但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现，银行最想要的还是你将贷款还清，如果能提供点相当于减少部分价值的担保，或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。 事实上，通常的人还是会选择想办还贷，不让银行收走房子，毕竟房子前期的装修心血成本也不少。 但换成是投资者，他们拥有多套房产，房子也不是少有的一套住房，在房子价值缩水的情况下，他们最易选择方式就是断贷跑路，以避免更大程度的利益损耗。 巴菲特说：只有退潮之际，才知道谁在裸泳。 去年气势磅礴的楼市涨潮记忆尤新，但伺机而动中鱼龙混杂，聊宅小编一直以来都在巴望着适当的环境将某些不入流的房企打出原型，没有什么资本，却做着趁火打劫的勾当，有了风吹草动，自然他们也较先露出原形。 所以，这个时刻，他们的楼盘房价下跌也在情理之中。 而对于房价的整体趋势，小编不多说——我大清自有国情在此。 在神一样存在的半计划经济维度里，别说了，连腰斩也做不到，而在国外房地产市场的历史长河中，房地产也有过，房价掉了没多少，顶多顶多腰斩。 限购、限售、限贷时不时来一下，房价能掉3分之1就不错，国家希望最多跌3成，就是买房者的首付钱。如果楼市，我们更买不起，而我们买得起房的时候，楼市就不了。 较后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。
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3秒自动关闭窗口房价下跌的逻辑真的存在吗
来源：财经综合报道
作者：证券时报
　　孙国茂
　　随着调控效果的发挥，一些人认为房地产市场的拐点开始出现，房价下跌值得期待。有人甚至在网媒上引用美国经济学家大卫?哈维（David Harvey）的观点，认为房地产市场就是庞氏骗局，迟早会崩盘。事情真是这样吗？
　　房价上涨
　　的原因是什么？
　　打开任何一种财经类可阅读媒体，关于房地产市场和房价问题的讨论随处可见。但如果认真思考一下，这些讨论中大多数观点和内容往往是迎合大众心理，真正能够理性分析的部分并不多见，包括前面提到的哈维教授。
　　在众多对房地产市场的分析中，我更倾向于吴敬琏等少数经济学家的观点。早在几年前吴敬琏先生就提出，造成房价上涨的原因首先是货币超发。最近，吴敬琏先生又说，“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。
　　在我看来，除了货币超发和快速城镇化两个因素外，还有一个更重要的原因，那就是购房者的心理预期。住房既具有一般商品的交换属性又具有金融属性，因此，哈维根据商品交换理论仅从住房的交换属性对房价进行分析显然是片面的。纵观世界各国的住房制度，大多包含着对住房不同属性的区别对待，目的在于提高本国人民的居住水平，解决住房供给与需求的矛盾。很多国家往往对不同种类的住宅或者对住宅的不同功能制定不同的政策和制度，但是首先要保证居民的基本住房需求。在保证基本住房需求基础上，采用税收等手段使住房市场达到供需平衡，带动经济发展。在一些国家，用于基本需求和社会保障住房通常不可交易或者限制交易，因此不具有投资功能；而对于具有投资功能的住宅，政府通常不会直接进行价格干预，但可以调剂对房地产的税收政策。
　　目前，世界上很多国家都有不同形式的基本住房社会保障制度，如新加坡早期的“居者有其屋计划”以及后来的从出租廉租屋为主向出售廉租屋过渡计划；战后德国政府在大力推动低价住宅建设的同时，也建设了相当规模的福利性公共住宅等。我国虽然在上个世纪末就提出由政府实施住房社会保障职能，住建部先后出台《城镇经济适用住房建设管理办法》和《城镇最低收入家庭廉租房住房管理办法》等政策，2008年国务院又提出“争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题”，但是由于提供的经济适用房和廉租房源少得可怜，严格意义上我国住房社会保障制度目前还没有真正建立起来。正因如此，大多数低收入家庭只有参与购房大军才能解决住房问题并且早买房比晚买房更安全。由此可见，住房社会保障制度的缺失才是造成房价预期上涨的原因。
　　一旦房价下跌，
　　资金会流向哪里？
　　2005年―2015年，我国M2从29.88万亿增加到139.22万亿，M2/GDP已然成为全世界最高的国家。近年来，围绕中国货币是否超发、M2是否合理等问题，专家学者、业界人士和政府部门一直在争论不休。即使中央把“三去一降一补”确定为今年乃至今后的工作重点，这种争论仍未停止。持M2合理、货币未超发的观点最初来自央行等政府部门，依据是我国CPI多年来远低于5%，PPI也在低位运行，对M2的快速增长无需担忧。如果我们考察商业银行的信贷构成就不难发现，房地产行业是银行资金一大流向。统计显示，今年3月以来居民贷款取代企业贷款，在银行新增贷款中占据完全主导地位。3月至8月，居民部门新增贷款六个月累计高达3.48万亿元，其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元，同期企业贷款累计为1.06万亿元，仅为居民新增贷款的三分之一。
　　早在2012年初中央召开第四次全国金融工作会议就提出：“金融服务实体经济”。然而，由于我国金融结构极不合理，几年过去，这个问题非但没有解决，反而进一步恶化。在这样的情况下，我们必须认真思考的问题是，房价一旦下跌，从房地产市场流出的资金会流向哪里？可以设想，大量资金流入股市会是怎样的结果，2015年的股灾在不到20个交易日里毁灭了超过5万亿元的现金，蒸发了超过20万亿元的市值，这些惨烈的景象至今人们记忆犹新且心有余悸。可以肯定的是，只要我国以银行为主导的金融结构不改变，只要全社会的金融资产以信贷或者债权类资产为主，那么，房地产市场流出的资金即使进入股市也不会实现“金融服务实体经济”的目标，只会一次又一次重复2015年的股灾。
　　不要期望
　　房价大幅下跌
　　2008年国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后，房价一度出现较大幅度波动，但此后房价很快恢复上涨，几乎没有出现回调。来自国家统计局的数据显示，2015年，我国商品房销售面积为12.85 万亿平米，销售总额为8.73万亿元，占GDP比重为12.9%；全国房地产企业的投资总额为9.60万亿元，占全国固定资产投资总额的17.1%；房地产企业到位资金为12.52万亿元，其中除了不到300亿元的利用外资部分，到位资金的其余部分均为直接或者间接来自商业银行的资金，包括2.02万亿元的银行贷款和1.67万亿元的居民购房按揭贷款。由此推算，2015年整个房地产行业直接或者间接形成的银行贷款就占到了银行贷款余额的13%。不难想象，如果房价大幅下跌，可能会有大约超过10万亿元来自商业银行的资金可能无法回到银行体系！这将是怎样的一种情形啊？这意味着中国银行体系将彻底崩溃。
　　解决社会保障住房和低收入阶层住房问题只能靠完善的社会保障住房制度，而不应寄希望于房价下跌。事实上，即使现有的房价真的下跌50%，那些低收入阶层仍然买不起住房。其实，就我国当前的城镇化水平和城市居民住房现实而言，政府在建立住房社会保障制度方面大有可为。政府完全可以发挥“土地财政”的优势，利用土地供给作为调剂社会保障住房的手段，采用资金和土地供给相结合的方式向开发商进行支付和补偿。这样做既可以增加保障性住房供给，又可以加大土地供给。对于那些被视为“地王”的土地，可以优先出让给政府购买保障房或向政府折价出售保障房多的房地产商。总之，政府应该做的是，建立全国性房地产个人信息和与住房相关的个人征信记录，进一步完善与社会保障住房相关的各种税收制度，加大对保障性住房建设的资金投入和用于保障住房的公共支出。也就是说真正使社会保障住房制度化。
　　（作者为青岛大学、济南大学双聘教授，山东省资本市场创新发展协同创新中心首席专家）
(责任编辑：郭儒逸 UF029)
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威海房价会跌吗
作为刚需购房者，一直盼望着威海房价暴跌。那么威海房价会跌吗？吉屋小编为您揭秘威海房价下跌的可能性有多大，威海房价会降吗？我们拭目而待！
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我国一直在对房价上涨的幅度进行调控，那么威海未来的房价继续上涨的还是下降呢，我们一起来在下文中找答案。
观楼市价格，知威海房价走势！2013年威海房价走势图让想买房的您掌握威海房价的一手信息。2013年山东威海房价走势如何？
[提要]2012年到了5、6月份的旅游旺季，威海楼市，涌现了一大批新盘，包括大的房企保利和华润，也包括不少备受关注的本地品质楼盘。虽然现在尚未开盘销售，但是关注度却很高，以下是这些楼盘的详情。
2014年威海会成为上涨最快的城市以一！均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。
叶檀(知名财经评论人士)：2013年，房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升；另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。
都在硬抗，如果大家都能不卖肯定得跌，可是刚性需求这块还是有的，虽然威海城中
村改造，大部分村都拆迁，而且基本上都是要两套，自己和子女用。但要两套拿钱也
多，一些家境不好的还是买不起。目前观望的多。
不会的，国家这样调控，投资的基本没有了，房价应该平稳为主
这个不同位置的价格不同了，大概价格在4k—6.5k不等吧。房价跌估计很难，比起其他的城市威海的房价不算高了，估计会小幅度上涨的。
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