2014年7月全国房价走势分析及下半年走势预测
来源：中国房地产信息网 责任编辑：heailian
一、整体形势：环比八成城市下跌 同比快速回落
　　从全国整体水平来看，7月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数快速回落，回落幅度较前几个月进一步加大，这是自2013年12月以来连续第7个月保持回落。
　　从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，新建商品住宅环比价格指数加权平均值为99.0，这是2009年以来的最低值。同比价格指数加权平均值为102.7，比上月回落1.9个百分点，单月回落幅度超过此前6个月。
价格环比指数(加权平均)
价格同比指数(加权平均)
其中：商品住宅
其中：商品住宅
2013年10月
2013年11月
2013年12月
　　表1& 2013年-2014年7月全国住宅价格指数走势情况
　　从同比价格指数的走势情况来看，7月份70个大中城市中有65个城市商品住宅价格同比保持上涨，比上月减少4个。下跌城市个数为3个，增加2个，持平城市个数为2个。从指数分布上来看，本月同比价格指数的最大值是107.2，比上个月下降2.2个百分点，第1四分位数为103.7，比上个月回落1.7个百分点，中位数为102.6，比上个月回落1.8个百分点，第3四分位数为101.7，比上个月回落1.8个百分点。从加权平均值来看，7月份70个大中城市的加权平均值为102.7，比上月回落1.9个百分点。
　　表2& 近期各月新建商品住宅同比价格指数走势情况
　　从环比价格指数的走势情况来看，7月份70个大中城市中仅有厦门、大理2个城市商品住宅价格环比保持上涨，比上月减少6个城市。价格环比出现下跌的城市个数为64个，比上个月大幅增加9个，从环比下跌城市比例来看，超过九成城市商品住宅价格环比出现下跌。
　　从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是100.2，与上月持平，第1四分位数为99.4，比上个月回落0.3个百分点，中位数为99.1，比上个月回落0.4个百分点，第3四分位数为98.7，比上个月回落0.6个百分点。从加权平均值来看，7月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为99.0，比上月回落0.5个百分点。
　　表3& 近期各月新建商品住宅环比价格指数走势情况
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整个7月，大果子被我们的城市名片评选活动弄得炸裂了，刚解放一小会儿，就发现吃瓜群众在朋友圈、微信群的状态也变了，很少询问某楼盘房价多少，也不吐槽房价，更多开始讨论那些“楼市八卦”：某品牌成品房9字头起，全款优先买房一不小心，郑州也将租售同权，刷爆了朋友圈等等······那么问题来了，为什么网友这么热衷于讨论这些，而忽略房价？有人说，现在买房拼的是资金，动不动就全款买房，老百姓没啥钱，尤其是刚需已经被全款优先买房的楼盘，三振出局，关注房价也没啥用，不如多打听打听有没有捡漏机会。又有人说，政府几次调控后，郑州房价肯定要稳定下来，整体不会有大变化，说不定还有小幅度降价，如果买房，现在最重要的是挑好房子！大果子知道咱们的网友高手云集，不曾想，一不小心，就有人说出了真相，郑州7月房价又降了！均价13355元/㎡，比上个月降了138元/㎡，其中7个区域房价并未变动，4个区域房价下降，3个区域房价上涨。看完这组数据，是不是有种莫名的兴奋。先别急，大果子有话说，最近两月房价一直处于下降趋势，限价后，开发商更是使出浑身解数，刚需、刚改如果想买房，除了兴奋，更要抓住这个捡漏的机会。想要成功捡漏，必须做好功课，赶紧来看一下郑州7月最新房价地图：7月郑州房价地图（点击查看大图）做好这个地图，大果子觉得奇了，风云起伏的郑州房价竟然老实了。7月份郑州有7个区域的房价没有变化，主城区有郑东新区、管城区、惠济区，郊区有新郑市、中牟、平原新区、郑上新区，这一方面是因为这些区域内新推项目较少，没有房源；另一方面是因为推出的项目大多以新盘为主，没有价格对比。当然，有4个区域房价是下降的，基本上是主城区，金水区、中原区、二七区，航空港区，其中3个区域下降幅度还算正常，不过中原区下降幅度有1446元/平，这就不太正常了，查探后发现，个别项目推出的产品变了，价格降低，整体房价也就降了，只能算是个案。关于上涨的3个区域，果子想说不用太在意，最高涨了261元/平的区域，只是受某个勇敢调价盘的影响，基本可以忽略不计。下面来看点干货，郑州各区域重点楼盘的情况↓↓↓主城8区均价15382元/平（点击查看大图）限购郊区均价10848元/㎡（点击查看大图）不限购远郊均价9787元/㎡（点击查看大图）从这三张图可以看出，主城区房价并没有想象中那么高，基本在之间，还有像汇泉西悦城、九龙新城均价11000多的楼盘，相对于郊区1万多的房价，相差不是很大，真要买房，努努力在市区买套房，挺好的。另外，不管近郊还是远郊，均价虽然不低，可有些楼盘的价格还是很美丽的，比如瀚宇天悦湾7500的高层，正商公主湖6800的洋房，如果你认可区域，买起来也划算。关于下半年楼市走向如何，大果子是真不知道，不过有几个想法跟大家分享：1、开发商也是摸石头过河，比如全款优先买房，或许会持续一段时间，等到手握资金的人被消耗的差不多，说不定政策又变了。2、当下买房多多关注品牌开发商的新项目。关注纯新盘，除了新盘可挑选性大，还因为限价政策，新开楼盘的价格说不定会有惊喜。3、啥时候买房？买不买房？下半年郑州房价应该会是稳，稳，稳；如果自住买房，只要有合适的房源随时都可以，不过还是建议重点关注品牌开发商，当然有学校、地铁最好了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论南昌前7月商品房均价涨2.08%
下半年房价或将继续回升(图)_房价信息_新浪房产_新浪网
南昌前7月商品房均价涨2.08%
下半年房价或将继续回升(图)
　　前7月商品房均价涨2.08% 销售面积下降16.3%
　　新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）江西省统计局公布数据显示，前7月，江西商品房销售均价为4603元/平方米，较前6月商品房的销售均价4509元/平方米增加94元/平方米，上涨2.08%。
　　统计数据显示，1至7月份，江西商品房新开工面积2096.5万平方米，增长4.2%，较上半年回落11.8个百分点，其中，住宅新开工面积1510.6万平方米，下降9.2%；商品房销售面积988.7万平方米，下降16.3%；商品房销售金额455.1亿元，下降1.4%。
　　7月楼市量价齐升 多重因素推高房价
　　7月南昌新建商品房成交6169套，以3年来最高成交量刷新6月份的历史记录，再创实施限购令以来新高。日均成交量约为199套，接近200套，创下3年来楼市成交新高，打破了7、8月为楼市淡季的传统。
　　对于商品房销售均价上涨的原因分析，新浪小编咨询了南昌天睿企业咨询有限公司数据分析师。他表示，7月南昌商品房销售均价上涨有三个方面原因，其一是利率下降，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期积累的刚性需求和改善性需求对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹，需求得到释放；三是大部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　业内人士预测走势 下半年房价或将上升
　　7月18日国家统计局公布数据显示，南昌5月和6月房价连续两个月上涨0.2%。南昌目前商品房销售均价的上涨情况未免让不少购房者透露出担忧。在一个星期前，华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，2012年有大量库存，当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
　　另外，南昌天睿数据分析师还表示，源于中央严厉调控楼市不放松，下半年商品房销售均价将有小幅度上升，但不会出现大涨。
　　地产资深人士章敏也公开表示，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。预计下半年南昌楼市房价继续回升。
上海易居研究院副院长杨红旭发布微博
　　16日18时左右，上海易居研究院副院长杨红旭发布微博表示，房价在未来3―9个月，涨易跌难。
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7月全国百城房价排行榜出炉 揭2015下半年房价涨跌走势
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
7月全国百城房价排行榜新鲜出炉。根据7月31日中国指数研究院发布的《2015年7月指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，统计出了近日的全国百城房价排行榜。接着这份近日的房价排行榜，我们不妨来看下2015下半年的涨跌走势。以下是全国百城房价近日排行榜：1. 住宅均价：37821元/平方米环比涨跌：9.73%2. 住宅均价：34118元/平方米环比涨跌：1.16%全国百城房价近日排行榜：3. 住宅均价：33205元/平方米环比涨跌：1.49%4. 住宅均价：21461元/平方米环比涨跌：-0.39%全国百城房价近日排行榜：5. 住宅均价：20141元/平方米环比涨跌：0.19%6. 住宅均价：17112元/平方米环比涨跌：-0.23%全国百城房价近日排行榜：7. 住宅均价：16026元/平方米环比涨跌：0.53%8. 住宅均价：14023元/平方米环比涨跌：0.53%全国百城房价近日排行榜：9. 住宅均价：13236元/平方米环比涨跌：0.74%10. 住宅均价：13178元/平方米环比涨跌：-0.22%全国百城房价近日排行榜：11. 住宅均价：12836元/平方米环比涨跌：-0.55%12. 住宅均价：12137元/平方米环比涨跌：-1.08%全国百城房价近日排行榜：13. 住宅均价：12108元/平方米环比涨跌：0.35%14. 住宅均价：10688元/平方米环比涨跌：0.71%全国百城房价近日排行榜：15. 住宅均价：10486元/平方米环比涨跌：-1.06%16. 住宅均价：10186元/平方米环比涨跌：-0.24%全国百城房价近日排行榜：17. 住宅均价：9286元/平方米环比涨跌：-0.45%18.住宅均价：9259元/平方米环比涨跌：2.25%19.郑州 住宅均价：9173元/平方米环比涨跌：0.54%20.海口住宅均价：9150元/平方米环比涨跌：0.08%全国百城房价近日排行榜：21.常熟住宅均价：9124元/平方米环比涨跌：0.33%22.青岛住宅均价：9044元/平方米环比涨跌：0.97%23.南昌住宅均价：8885元/平方米环比涨跌：0.89%24.扬州住宅均价：8782元/平方米环比涨跌：0.41%25.济南住宅均价：8581元/平方米环比涨跌：-0.39%26.湖州住宅均价：8574元/平方米环比涨跌：-0.94%27.绍兴住宅均价：8571元/平方米环比涨跌：-1.12%28.张家港住宅均价：8553元/平方米环比涨跌：0.84%29.金华住宅均价：8544元/平方米环比涨跌：0.02%30.鄂尔多斯住宅均价：8524元/平方米环比涨跌：-0.71%全国百城房价近日排行榜：31.佛山住宅均价：8415元/平方米环比涨跌：-0.17%32.武汉住宅均价：8400元/平方米环比涨跌：1.69%33.无锡住宅均价：8191元/平方米环比涨跌：-0.46%34.汕头住宅均价：8101元/平方米环比涨跌：0.16%35.南通住宅均价：8098元/平方米环比涨跌：-0.05%36.成都住宅均价：7885元/平方米环比涨跌：-0.42%37.昆明住宅均价：7817元/平方米环比涨跌：-1.66%38.泉州住宅均价：7588元/平方米环比涨跌：-1.08%39.合肥住宅均价：7509元/平方米环比涨跌：0.12%40.常州住宅均价：7262元/平方米环比涨跌：-0.07%全国百城房价近日排行榜：41.沈阳住宅均价：7261元/平方米环比涨跌：0.95%42.嘉兴住宅均价：7236元/平方米环比涨跌：-0.44%43.乌鲁木齐住宅均价：7229元/平方米环比涨跌：-0.92%44.南宁住宅均价：7223元/平方米环比涨跌：-1.58%45.哈尔滨住宅均价：7147元/平方米环比涨跌：-0.61%46.石家庄住宅均价：7098元/平方米环比涨跌：1.13%47.廊坊住宅均价：7093元/平方米环比涨跌：-0.92%48.柳州住宅均价：7056元/平方米环比涨跌：0.50%49.兰州住宅均价：7034元/平方米环比涨跌：0.80%50.太原住宅均价：7023元/平方米环比涨跌：0.29%全国百城房价近日排行榜：51.湛江住宅均价：6962元/平方米环比涨跌：2.59%52.重庆(主城区)住宅均价：6946元/平方米环比涨跌：-1.05%53.长春住宅均价：6887元/平方米环比涨跌：0.94%54.西安住宅均价：6679元/平方米环比涨跌：-0.18%55.呼和浩特住宅均价：6613元/平方米环比涨跌：-0.45%56.镇江住宅均价：6556元/平方米环比涨跌：-0.53%57.秦皇岛住宅均价：6494元/平方米环比涨跌：-1.26%58.惠州住宅均价：6421元/平方米环比涨跌：1.23%59.烟台住宅均价：6399元/平方米环比涨跌：0.16%60.威海住宅均价：6341元/平方米环比涨跌：0.60%全国百城房价近日排行榜：61.长沙住宅均价：6323元/平方米环比涨跌：-0.64%62.江阴住宅均价：6280元/平方米环比涨跌：-0.81%63.泰州住宅均价：6255元/平方米环比涨跌：-0.89%64.中山住宅均价：5996元/平方米环比涨跌：-0.05%65.保定住宅均价：5987元/平方米环比涨跌：1.39%66.西宁住宅均价：5914元/平方米环比涨跌：-0.61%67.唐山住宅均价：5860元/平方米环比涨跌：0.19%68.江门住宅均价：5856元/平方米环比涨跌：-0.34%69.连云港住宅均价：5832元/平方米环比涨跌：-0.56%70.芜湖住宅均价：5752元/平方米环比涨跌：-1.61%全国百城房价近日排行榜：71.徐州住宅均价：5749元/平方米环比涨跌：0.74%72.赣州住宅均价：5711元/平方米环比涨跌：-1.65%73.淄博住宅均价：5662元/平方米环比涨跌：-1.12%74.日照住宅均价：5597元/平方米环比涨跌：-2.22%75.吉林住宅均价：5566元/平方米环比涨跌：1.35%76.盐城住宅均价：5538元/平方米环比涨跌：-1.32%77.北海住宅均价：5495元/平方米环比涨跌：-0.85%78.宜昌住宅均价：5403元/平方米环比涨跌：1.43%79.东营住宅均价：5400元/平方米环比涨跌：-1.93%80.包头住宅均价：5387元/平方米环比涨跌：-0.72%全国百城房价近日排行榜：81.洛阳住宅均价：5316元/平方米环比涨跌：-0.51%82.邯郸住宅均价：5187元/平方米环比涨跌：-0.29%83.鞍山住宅均价：5106元/平方米环比涨跌：-0.10%84.银川住宅均价：5030元/平方米环比涨跌：-0.49%85.马鞍山住宅均价：4973元/平方米环比涨跌：1.10%86.桂林住宅均价：4939元/平方米环比涨跌：-1.06%87.绵阳住宅均价：4881元/平方米环比涨跌：0.66%88.衡水住宅均价：4858元/平方米环比涨跌：0.14%89.淮安住宅均价：4738元/平方米环比涨跌：0.00%90.株洲住宅均价：4691元/平方米环比涨跌：-1.12%全国百城房价近日排行榜：91.贵阳住宅均价：4682元/平方米环比涨跌：-0.83%92.聊城住宅均价：4666元/平方米环比涨跌：-1.33%93.宿迁住宅均价：4612元/平方米环比涨跌：-0.32%94.营口住宅均价：4554元/平方米环比涨跌：0.20%95.潍坊住宅均价：4486元/平方米环比涨跌：0.18%96.德州住宅均价：4485元/平方米环比涨跌：0.70%97.菏泽住宅均价：4229元/平方米环比涨跌：0.45%98.新乡住宅均价：4143元/平方米环比涨跌：0.56%99.湘潭住宅均价：3971元/平方米环比涨跌：0.51%100.宝鸡住宅均价：3922元/平方米环比涨跌：1.03%
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按Ctrl+Enter发送7月重庆房价环比跌1.05% 下半年重庆楼市逐步回暖
来源：华龙网-重庆晨报
　　中国指数研究院近日发布数据显示，2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元人民币，环比上涨0.54%，至此，百城房价环比已连续上涨3个月。不过，重庆7月则环比下跌1.05%。
　　数据显示，百城中，46个城市房价环比上涨，53个城市环比下跌。深圳市新房价格涨幅最大，7月份环比大涨9.73%，同比上涨25.24%。
　　二手房市场也迎来一轮强劲的回暖，包括北京、上海等中国十大城市7月份主城区二手房价全部进入上涨通道。
　　值得注意的是，楼市分化仍然严重，包括重庆在内，不少城市7月房价环比下跌超过1个百分点。
　　昨日，重庆市一位从事房地产的研究者表示，虽然楼市分化明显，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经出现，重庆楼市下半年逐步回暖。
7月重庆房价环比跌1.05% 下半年重庆楼市逐步回暖
中国指数研究院近日发布数据显示，2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元人民币，环比上涨0.54%，至此，百城房价环比已连续上涨3个月。不过，重庆7月则环比下跌1.05%。
　　中国指数研究院近日发布数据显示，2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元人民币，环比上涨0.54%，至此，百城房价环比已连续上涨3个月。不过，重庆7月则环比下跌1.05%。
　　数据显示，百城中，46个城市房价环比上涨，53个城市环比下跌。深圳市新房价格涨幅最大，7月份环比大涨9.73%，同比上涨25.24%。
　　二手房市场也迎来一轮强劲的回暖，包括北京、上海等中国十大城市7月份主城区二手房价全部进入上涨通道。
　　值得注意的是，楼市分化仍然严重，包括重庆在内，不少城市7月房价环比下跌超过1个百分点。
　　昨日，重庆市一位从事房地产的研究者表示，虽然楼市分化明显，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经出现，重庆楼市下半年逐步回暖。
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