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发改部门核定的租金标准将是明年实施的,公租房的租金将会随着物价指数、经济发展水平进行调整,但租金本身具有一定的稳定期,不会一年调几次。公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右,但最终租金价格还是要以发改部门的公布为准。以上是对公租房租金会涨吗问题的解答
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他们都说房价还得涨！ 10大铁证！
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是跌是涨？一直以来都众说纷纭。唱跌派的专家预言近几年将破，房价将大跌。唱涨派的说未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。他们还整理了将上涨的10个铁证，揭秘为什么房价难跌。看完了，你信吗？　　1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。　　每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，没有不上涨的理由，因为刚性需求大。　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?　　2、地价猛涨，催高房价　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。　　前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　3、建材价格攀升，成房价幕后推手　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，、等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。　　尽管建材成本上升，住房成本增加，是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。　　4、房子是保值增值最佳投资　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。　　房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。　　5、奢侈消费助长房价飙升　　前些时间，盛传中国富豪在大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。　　而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是。因为他们有的是钱。　　6、房地产是地方财政的主要收入来源　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。　　所以，无论中央怎么，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“”的一个重要因素。　　7、通胀预期加大，带动房价上扬　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。　　物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。　　8、中国城市正处于大拆大建高速发展期　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。　　9、经济发展离不开房地产　　大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。　　房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。　　10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压　　国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。　　从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。　　忠告　　一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？买房就一句话：其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！
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按Ctrl+Enter发送& 公租房价格多少钱一平方米，买公租房划算吗公租房价格多少钱一平方米，买公租房划算吗来源：浏览量 ( 17 )买房，成为人们口中非常热议的话题，很多的人在购买房子的时候，发现自己的资金消耗比较大，不能够支撑买房以后的生活，但是结婚的时候，女方是要房子的，孩子大了也是需要买房子的，这个时候公租房就成为大家的选择了，那么你们知道公租房价格多少钱一平方米，买公租房划算吗？第一、买公租房划算吗１、租不买、租不租、公租房作为一种新的保障，廉租住房不能保障经济适用房，没有明确的统一内涵的定义。本文在分析指导公共租赁住房发展的要求的基础上，比较了公共租赁住房在各种地方公共租赁住房管理措施中的规定。2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构，以低于市场价格或承租人承担新员工的价格出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，但在一些地方有长作为公共租赁五年以上的租赁购买。3、萧边需要提醒的是，公共租赁住房已经没有空间。那时候你需要把多少钱卖给政府，不能在市场上交易，所以很多人不选择购买公共租赁住房。二、租住公屋一平方米多少钱？市、县人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照租金水平略低于同区域住宅市场的原则，确定公共租赁住房租金标准的，经本级人民政府公共租赁住房租金实施后应要向社会公布，并定期调整。公共租赁住房是国家提供的政策支持，是国家住房保障体系的重要组成部分，由社会各主体通过新的或其他方式筹集住房资源，为中低收入群体出租低收入住房提供支持。公共租赁住房价格不受管制。每个地方的租金都不一样。应根据当地具体情况和价格差别出租。例如，重庆：康庄的11租金看地段。两条河很有名，城南的房子有10平方米。官方的价格还没有标价，低于市场价，约10-12英镑，最受欢迎的是12美元。黑龙江：有一个约五十一年的水平加上廉租房，暖气费只有两位。看到上面的文章，大家都知道公租房价格大概是多少了，公租房的价格在不同的地区是不一样的，大家要是想要了解的话，建议你去当地的相关机构了解一下市场，公租房是不对外出售的，大家要是想买的话，是需要住够五年的哦！这点是大家一定要注意的地方。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：已经是最后一篇了!买房卖房装修租房家电建材家居公租房价格相关知识买公租房划算吗相关知识多少钱一平方米相关知识 09:59:37 | 浏览次数:0公租房价格相关问题买公租房划算吗相关问题多少钱一平方米相关问题 17:44:31 | 浏览次数:48 18:25:59 | 浏览次数:132 22:20:23 | 浏览次数:228 13:35:20 | 浏览次数:821 13:35:31 | 浏览次数:522 00:00:00 | 浏览次数:210 20:06:38 | 浏览次数:42 17:02:07 | 浏览次数:142 10:16:02 | 浏览次数:19 09:45:41 | 浏览次数:9 17:39:21 | 浏览次数:57 10:24:30 | 浏览次数:105 10:46:32 | 浏览次数:34 08:07:39 | 浏览次数:406新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价！专家怒怼_网易房产频道
任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价！专家怒怼
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（原标题：任志强再放炮：地价上涨一定会影响房价！专家怒怼，你的思想很危险啊……）
-24日，博鳌?21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。任志强虽未能亲临现场，但仍通过音频以及PPT与分享了他关于“市场的变化问题和可能发展的趋势”看法，他认为就国家体制制度而言，最重要的是土地制度，在这样一种政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。1、今年房地产市场的销量和销售额都可能创历史新高从当前的房地产看，住房的价格增幅已经出现了一些下降，那么不控就可能会涨得更快更高。因此在强监管和相关限购政策影响下，总体而言房价短期内仍将平稳发展。但是需要注意的是，增幅的变化，而不是绝对价格出现了大幅度的下滑。同时，当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工，这些变化中，都说明预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，市场普遍认为微观和宏观调控会对楼市产生不利影响，对房价形成压制。但任志强在论坛上表示，从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都可能创历史新高。另一方面，任志强指出，很多城市在限制住房价格的上涨，但却从来没有任何政策限制地价的上涨。从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。市场配置资源的时候，土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。所以，土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比，就可以明显看到，住房价格用全国平均数和全国平均土地数看，相差很低，最直接的差价根本不够盖房。2、房企将很快进入还贷高峰期，到期债务约达万亿月，108家房企新增融资579.69亿元，增速降低45.3%，其中银行贷款降低29.6%，票据债券降低49% 。而值得注意的是，2015年—2016年新增有息债务8520亿元， 2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。这108家房企，所融资的情况出现了一个巨大的差别。无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。那么，很快就要进入还贷的高峰期，房产企业明年大概有3300多亿的还债，后年有4000多亿的还债。那么，也就是说，年这3年房地产企业大约有1万多亿到期债务，这和信贷的控制有直接的关系。任志强坦言，接下来的时间，有些房企的现金流可能会因为收紧的调控出现危机，并且还贷高峰的来临也会影响到一些企业未来的变化。Wind资讯此前也曾报道过，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫初见成效。此外，今年1月6月份房地产相关的税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多。所以任志强认为，如果出现经济下滑的情况，特别是由于资金紧张导致这种情况的出现，那时才有可能对现行的房地产政策提出调整。3、租赁市场仍需谨慎推进，可能导致学校、医疗等稀缺资源竞争现在许多城市讨论住房租赁问题，尤其是一些大城市比如广州。7月17日，广州正式出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，意在通过权益平等来消解附着在住房或户籍上的社会利益，压制房价。并且，链家研究院院长杨现领也在博鳌地产论坛上表示，租赁是中国未来的房地产仅存的红利。但是任志强指出，如果没有社会化的住房租赁，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的。另一方面，从经济学的道理出发，租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益，从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。租购同权的目的和行动看起来南辕北辙，面临着自我否定的困境，因而其他一线城市若要效仿理当谨慎。参照发达国家经验，德国允许大家私人买房，但有政策支持让你把房子交给住房合租社用于出租的时候是免税的，所以它会有较高的收益。因此任志强在谈话中表示，如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品，那么这个租赁市场还是有一定困难。4、目前金融制度没有房地产基金产品，老百姓投资渠道受限从户籍制度来看，住房已经成为落户的条件，所以在限购的城市中，可以看到限购政策大多数是以户籍为基本条件。反之，要想获取城市的资源，就至少要拥有城市的户口。但在目前的金融制度中是没有房产基金产品的，其作用是从个人买房变成用基金来分享城市化的红利。目前的情况，很多人去投资房子，是因为没有房产基金去共享。因此造成有钱付首付和付利息的人就可以买房投资，而无钱付首付或者付利息的人，也没有办法用资金的方式去分享这样一个现在的局面。假定房地产基金市场发达的话，就可能不会有这样一个以住房为直接目标的投资市场，就会变成以基金方式来共同投资的一个市场。5、另一个声音隔空硬怼任志强：你的思想很危险呀
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则提出了不同于任志强的意见，他表示地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。而对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题，这个说法是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。他还进一步明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。
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