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房产继承法律公证是必要条件
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房产几乎是每个公民数额最大的一笔财产，随着社会进入老龄化，越来越多的人开始面临处置房产的情况。当继承人拿着遗嘱，准备办理房屋过户时，却发现房管部门要求，必须要对&房屋继承&这个行为进行公证。
省司法厅公证处相关负责人表示，这样的规定主要是可以减轻房管部门审查产权变化的责任，避免以后发生纠纷。记者调查发现，早在1991年司法部、原建设部就有规定，要求所有遗产继承必须要进行公证，这已经成为通行的惯例。
以前，涉及到财产继承、赠与等事项的公证收费，规定按受益额的2%征收。这一规定已经出台15年，随着经济快速发展，公民继承财产的数额也不断增大。特别是房价相比当年上涨了10多倍，2%的公证费对于接受继承、赠与的当事人而言，是一份不小的负担。
采访中记者也得知，按照受益额2%的标准征收公证费，因为负担太高，居民难以承受，在多数地方仅仅停留在规定上，比如太原市执行的是房产继承公证费每平方米40元的标准，执行中还会有所减免。
一个最新的变化是，10月1日起，我省物价、司法部门联合下发通知，下调了&证明财产继承、赠与、接受遗赠&的公证收费标准。收费标准下调的背景，是国家发改委、财政部要求降低部分行政事业性收费。
按照新的公证收费标准，实施分段累加计费。受益额20万元以下的部分，公证收费比例不超过1.2%，超过20万元不满50万元部分公证费用不超过1%.以此递减，超过1000万元部分，收费标准不超过0.1%，这将大大降低当事人的费用负担。
自愿公证给当事人多一份法律保障
起源于法院的公证，产生之初就是快速解决纠纷的有效手段，它的前提是当事人双方对提交公证的事项无疑问、无纠纷、出于自愿。随着信息化的发展，公证的手段也不断翻新。
法律意识的提升，让公证越来越多地走进了人们的日常生活。在太原，一对晚年再婚的夫妇，丈夫发现自己身患癌症将不久于人世，他提出给妻子15万元现金，将原本属于自己，两人共同居住了10多年的住房留给男方的子女。公证人员上门调查时发现，女方对这样的处理持不同意见，公证人员当即中止了这场公证，因为双方自愿是公证的前提。
信息化的发展，让公证服务的方式也发生变化，目前，视频采集已经成为公证中证据采集的一个手段。
采访中，恰巧一位孩子在澳大利亚留学定居的父亲前来咨询公证业务。他的独生子大约在10年前留学澳大利亚，如今已经拿到绿卡定居那里了。当孩子需要买房子时，他和夫人给孩子支付了首付，大约40万澳元，约二百万人民币。在国外很少有父母用一生积蓄为孩子买房的，出于一种对财产的保护，他当时和儿子签订了一份借款协议。现在儿子在澳大利亚娶了韩国儿媳，但两人的婚姻亮起红灯。他希望通过公证借款协议，与儿子儿媳明确这份债务。
公证处工作人员在了解情况后表示，父亲可以和儿子公证这份婚前借款协议，但对于房产和儿媳之间的关系，并不会产生某种影响。
那么，这样一份越洋公证如何完成呢？对于当事人一方不能到场的情况，可以通过录制视频，明确当事人的意思表示。最终，这段视频和当事人的亲笔签字都将作为证据，一式三份，分别给当事双方及公证处留存。
对于房产公证，经验丰富的公证员也给出一些建议。实践中，遗嘱方式继承房产最容易发生纠纷，如果老人愿意把房子留给子女，可以选择在生前签订一份附条件的赠与协定。因为赠与直接体现了房主的意志，不与其他继承人产生纠葛，日后发生矛盾的情况也较少。
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老人房产不给子女 房屋遗产继承怎么看？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一篇“老人房产给房客不给三子女 “非常规遗嘱”背后的人情冷暖”的文章在各大媒体被纷纷转载。文中涉及多起老人立遗嘱将非子女的案例，而子女因继承等各种原因告上法庭。那么今天我们就一起来看看，对于房屋的继承，到底有几种形式，各形式又有何注意事项？
一般来说，《》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。房屋的继承亦有这两种主要形式。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。而对于遗产处理的途径有两种：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。 一、法定继承： 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第1顺序：配偶、子女、父母；第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第1顺序的继承人继承，没有第1顺序继承人继承（包括没有第1顺序继承人及虽有第1顺序继承人但全部放弃或丧失的，才由第2顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。 二、遗嘱继承 《继承法》规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 遗嘱的形式： 1. 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日； 2. 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名； 3. 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 4. 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 三、法定继承继承公证的重要性 应先到公证处办理房产继承公证手续，再到核心办理房产继承手续。继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。遗产公证是法定继承时要做的，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、派出所开死者的死亡证明。 2、房屋的或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 五、遗嘱继承公证的重要性 根据《司法部、建设部关于管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。 1. 能明确遗产给谁 父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理。明确该独生子女就是少有遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。 2. 效力高 我国继承法规定，公证遗嘱具有较高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人较后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。 2. 程序简便 在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱”应提供的材料和程序简便。 遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。 看完以上内容，是不是对有了更好的理解，也就能够明白遗产继承时遇到的各种纠纷。
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老人房产继承证明多 建议：早立遗嘱很重要
日讯，这几天，一则题为“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了！”的帖子在朋友圈里疯传，张女士姐弟俩对这个帖子中描述的“艰辛”更是有着切肤之痛。要将故去的爸爸名下的一套房子继承过户给妈妈，跑几趟能够办完？答案是四趟都远远不够。
老人房产继承证明多
3份公证4个证明只是“第一部”
“原本以为就我们姐弟俩人，家庭关系简单，办理房产继承很容易，可谁想到，竟然是件让人跑断腿的麻烦事儿。”看着还需要办理的证明清单，市民张先生忍不住叹了口气。
张先生的老父亲过世，他和姐姐想把父亲名下的公产房过户到母亲名下。因为老父亲生前并没有立下遗嘱，按照法律规定，必须走法定继承的程序。
“姐，咱俩只要写份放弃继承权的声明，再去公证一下，咱妈就能办理继承了。”去公证处咨询前，姐弟俩人想得很简单。可当拿到公证处提供的需提交材料清单后，俩人才发现，事情远不止想象写份东西的那么轻松。首先，因为爷爷也是法定的第一顺位继承人，所以需要有一份爷爷放弃继承权的公证，同时还需要奶奶的死亡证明。另外，不单是要三份放弃继承权的声明及公证，还得提供爷爷、母亲以及张女士姐弟四个人所在单位的人事部门开具的人事关系证明，分别证明四个人与老父亲的关系。
“尽管从家庭的户口簿上就能看出我们和父亲的关系，可按照公证处的要求，还得再去证明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我儿子是我儿子。’”张女士告诉记者，按照工作人员的解释，这是必不可少的一环。
于是，张女士姐弟俩就开始了四处跑“证明”的奔波。
第一趟，两人先带着母亲把公产房的房产证从老父亲单位拿了出来，“按照单位的规定，必须三人同时在场，才同意我们拿证。”第二趟，去爷爷的单位开具亲属关系证明。90多岁的爷爷身体不好，眼睛也已经看不见了，出趟门确实不方便，所以可以委托由家人去代开证明。“因为爷爷的档案都很清晰，包括奶奶什么时候过世的，档案里也都注明了，所以死亡证明也开得很顺利。”第三趟，就是兄妹俩人各自去单位开证明。
老人房产继承证明多
3份公证4个证明只是“第一部”
“原本以为就我们姐弟俩人，家庭关系简单，办理房产继承很容易，可谁想到，竟然是件让人跑断腿的麻烦事儿。”看着还需要办理的证明清单，市民张先生忍不住叹了口气。
张先生的老父亲过世，他和姐姐想把父亲名下的公产房过户到母亲名下。因为老父亲生前并没有立下遗嘱，按照法律规定，必须走法定继承的程序。
“姐，咱俩只要写份放弃继承权的声明，再去公证一下，咱妈就能办理继承了。”去公证处咨询前，姐弟俩人想得很简单。可当拿到公证处提供的需提交材料清单后，俩人才发现，事情远不止想象写份东西的那么轻松。首先，因为爷爷也是法定的第一顺位继承人，所以需要有一份爷爷放弃继承权的公证，同时还需要奶奶的死亡证明。另外，不单是要三份放弃继承权的声明及公证，还得提供爷爷、母亲以及张女士姐弟四个人所在单位的人事部门开具的人事关系证明，分别证明四个人与老父亲的关系。
“尽管从家庭的户口簿上就能看出我们和父亲的关系，可按照公证处的要求，还得再去证明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我儿子是我儿子。’”张女士告诉记者，按照工作人员的解释，这是必不可少的一环。
于是，张女士姐弟俩就开始了四处跑“证明”的奔波。
第一趟，两人先带着母亲把公产房的房产证从老父亲单位拿了出来，“按照单位的规定，必须三人同时在场，才同意我们拿证。”第二趟，去爷爷的单位开具亲属关系证明。90多岁的爷爷身体不好，眼睛也已经看不见了，出趟门确实不方便，所以可以委托由家人去代开证明。“因为爷爷的档案都很清晰，包括奶奶什么时候过世的，档案里也都注明了，所以死亡证明也开得很顺利。”第三趟，就是兄妹俩人各自去单位开证明。
十几年的老房补办购房合同
三趟下来，人事关系证明的事儿总算办妥了，张先生正觉得可以松口气时，清单上的第二份材料又让全家犯了愁。这就是——购房合同的原件。
“父亲的这套老公房，是十几年前从单位那里购买的，具体办的手续母亲都已经不记得了，去哪里找购房合同呢？房本上不是已经清清楚楚地写着是父亲的房子了吗？”尽管很不理解，张先生还是去房屋所在区县的房管局打听补办购房合同的事宜，得到的答复是需拿着房产证、当年的购房凭证等材料，可向房管局申请补办一份购房合同。
就在这途中又节外生枝，俩人发现公产房的房本上，父亲的名字被当时的工作人员多写了两笔，这就和身份证上的名字不符了。于是，姐弟俩就又多了一项工作：申请房产证更名。姐弟两人再次回到房管局，问清楚如何为房产证办理更名。“您看，这公证处给列出的所需提交清单，来回忙活了半个月，跑了四趟，才算跑完这第一项：四份人事证明。要想把房子顺利过户到母亲名下，真不知道得到什么时候了。”见到记者时，张先生已经有些灰心。
除此之外，两个小辈儿还很担心爷爷的身体。因为，按照公证处的说法，在最后去办理公证时，即使是90多岁、双目已近失明的爷爷，也必须亲自到场，公证处从不提供上门服务。“老人最经不起折腾，我们真担心万一办理手续期间爷爷的身体状况有变，事情会变得更复杂。”
张先生口中的变复杂，是此前在网上广为流传的“转继承”的问题。按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺序继承人是配偶、子女、父母。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给第二顺位人。换句话说，如果爷爷在还没办理完放弃继承权的公证前故去，他所拥有的那份财产，还得分配给除了父亲之外的其他儿女，包括姑姑、叔叔等。就是所有亲属都愿意主动放弃继承权，又得再来一遍“我爸是我爸”的证明。
老门牌号不对开不出“死亡证明”
除了“我爸是我爸”的证明外，记者发现，被市民吐槽较多的还有一种“死亡证明”，即证明某位已经故去的人确实已经死亡的证明。有时，为了开具这份证明，也能难倒人。
独生子女刘小姐就曾遇到过，要将已故父亲的一套老公房通过继承方式过户到自己名下，因为祖父母也是父亲房产的法定第一顺位人，按照公证处的要求，她必须出具一份已故祖父母的死亡证明。可她从未见过面的祖父，是上两个世纪1888年出生的人，早在几十年前就过世，档案也无处可查。
为了开具这张“死亡证明”，刘小姐也是跑了N趟。她先是拿着祖父的姓名去派出所查询，但被告知光有姓名而没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明。
“可祖父当年住的是解放前的老房子，家族人的亲人们早已记不清门牌号码了。”刘小姐将此情况解释给公证处，但对方的回复始终是唯一一句：按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
百般无奈下，刘小姐只能按照姑姑等长辈模糊记忆中拼凑出的门牌号，一遍又一遍地去尝试，直到恰巧凑对了为止。
建议：早立遗嘱很重要
记者了解到，根据我国继承法，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经设立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
对此，律师提示大家，为避免继承纠纷的出现，老人尽可能要在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。
目前，遗嘱的形式分为5种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。其中，以公证遗嘱的效力最强。继承法相关司法解释规定，若遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的最后一份遗嘱为准。
另外，对于此前网上流传的“独生子女继承难”、祖父母所应继承的财产可以因老人故去转继承给第二顺位的祖父母的各儿女的情况，律师也表示，如若真遇到这种情况，若祖父母在故去前就办理了放弃继承的公证，那将不会产生转继承问题，房产及其他财产将顺利由子女全部继承。而如果没有此类公证，在转继承发生后，则需与亲戚协商，请他们放弃继承。
来源：北京晚报 北晚新视觉网
记者 赵莹莹
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独生子女不能全部继承父母房产是真的吗？继承法到底如何规定的！
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没有遗嘱就是法定继承，父母的法定继承人第一顺位为其配偶、父母与子女，因为不能只考虑自己的子女，也要考虑自己的父母和配偶今后的生活。可以看出法定继承第一顺位都是血缘关系最近且负有扶养义务的人，法律做一般规定肯定是基于最常见的情况的，我们爷爷奶奶外公外婆辈有自己收入来源不担心养老的也不多吧？夫妻之间相互扶持，现在一方不在了，另一方生活也会受到很大影响，既然如此，考虑老人与配偶今后的生活不是顺理成章的吗？别老觉得自己是下一代就了不起，就要在法律上占据优势地位，就要独占财产。如果想要特殊的安排，立遗嘱啊，法律又没说不允许自行安排。说继承法坑的，法定继承基本是国际通行的，人类这么多年下来产生的规定一般来说都是很合理的，除非人类社会结构发生了根本性的变化。如果发生法定继承，独生子女想要独自取得房产，可以让同顺位其他法定继承人放弃继承权。请不要自己不懂就随便说一项法律规定很坑，法律有自己的逻辑、演化路径而且我相信立法者大部分时候都比你聪明、比你懂。
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