日本留学租房有哪些“丧心病狂玩伴娘视频”的规矩

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-22 22:28 标签： 兔子基建丧心病狂
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器别被自己坑了，日本留学租房你需要知道这些
前往日本留学的学生初来乍到，解决住宿问题是一件不容易的事情，而且日本的租房规定与国内有所不同，涉及到多种费用，因此，租房也是除学费外最大的开支项目。
那么，在日本租房可能需要支付哪些费用，在看房时需要注意些什么呢？
在日本，首付包含礼金、押金、保证金、公共费、清扫费、中介费、火灾保险等。下面我们来逐一看看租房时可能会涉及到的费用。
房租：一个月房租，可以通过银行转账按月支付给房东，一般在月底前预付下个月房租。这里需要注意，在不动产公司管理的套房，如果比约定日期晚一个星期以上交房租，可能会有10%的滞纳金。
礼金：一般为半个月到一个半月左右房租，一次性付给房东，搬出后不退还。
押金：支付给房东，如果房租延迟或房间损坏，都会在里面扣。一般为一个月到2个月的房租。退房或搬走时，房东会从中扣除清洁费和房子损坏后的修理费用，剩余部分退还。
保证金：外国人租房时需要支付给保证会社的费用，一般为半个月到一个月房租。在租房者中途拖欠时保证公司会暂时支付房租。当然，如果有关系很好的日本朋友做保证人，则可以免除此费用。
公共费：即物业管理费，包括楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在房租里。
维修费：一栋楼的所有租房者共同支付每月的维修费，金额较小。
中介手续费：支付给不动产中介的手续费，一般为一个月房租加5%的税。
钥匙更换费：一般在1日元。
火灾保险费：一般为一个月房租。
清扫费：退房时房子会请清扫公司彻底做一次清洁。
注意，有的房子不用清扫，是按照最先合约上的价格来清扫的，有的租房合同上没标明具体价格，为了减少这部分费用，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。
违约金：签了租房合同后，在搬进房子钱违约，收取一个月租金的违约金；在第一年合同结束前搬走，收取一个月租金的违约金；退房需提前2个月通知房东，否则将收取2个月的违约金。
很多同学们去看房时不知道要看些什么，下面我们来说说~
1、从住处步行到车站的时间
2、周边设施，超市、银行等是否齐全
3、房间的朝向，采光通风如何
4、检查房间是否有损坏或者其他不妥，防止后期跟房东说不清
5、水、电、煤气是哪家公司的，如何开通和缴费，是否强制包含在房租里。
6、同住的其他人怎样，是否吵闹或古怪，防止住进去后无法相处融洽。
同学们在找房子时一定要多比较几家，多留个心眼，不要被别人忽悠了！
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关于日本租房的小常识，献给那些第一次在日本租房的人收藏
下面是一些日本租房小常识关于户型和面积是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积，以m2表示。按房间的格局大概是 “1R约10—17平米”“ 1K约17—22平米”“1DK约22—28平米” “1LDK约28—38平米” “ 2K面积约30--35”“2DK面积约35--40” “2LDK面积约40--50”（以此类推，仅供参考）。1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。K- kitchen表示厨房。D-dining表示吃饭的地方。L-living表示客厅（实际上很多房子构造只是字母越多厨房越大而已）。卧室的大小一般用“帖”（榻榻米的单位）来表示，最常见的是６帖大小，约10平米。关于交通条件在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候很重视到车站徒步多少分钟.日本房地产行业的步行时间和距离的计算方法是按照1分钟步行80米的速度来计算，也就是说，如果某个房子写着距离车站10分钟，那实际距离大概是800米。越繁华，交通越好的车站，相对房租就越贵。山手线的车站，以及被山手线圈进去的位置，房租都是相对最贵的。关于合租很多同学为了省钱，又不想住寮，会选择合租。比较常见的是2人合租，找2人间房子（也就是2k，2dk，2ldk），房东愿意租给2人合租的房子相对比较少。至于3人合租的3dk 3ldk等，更是噩梦难度。在找房之前，请跟你的合租小伙伴互相确认好生活习惯和作息时间！！！在找房之前，请跟你的合租小伙伴互相确认好生活习惯和作息时间！！！在找房之前，请跟你的合租小伙伴互相确认好生活习惯和作息时间！！！目前最快的2人合租闹翻记录是1个月零5天，起因是晚上一个人要睡觉，另一个通宵跟国内朋友语音聊天。2人都搬走各自单独租房住了，浪费的首付和违约金等等费用，大约35万日元打水漂了。如何跟不动产公司沟通五点需要在找房的时候自己先明确1）月租预算（如超过多少钱就不能接受等）2）通勤时间（如到学校或公司坐电车加走路多久能接受）3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。5）审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不容易通过，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）
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出国留学，除了选择学校，
还有最大的一个问题是：校外租房！！！
可能有人会说，不是有学校宿舍吗？
不是每个国外高校都是有宿舍的，
就算有，也不一定每个高校都提供宿舍到你毕业的！！！
在日本，大部分高校是不提供宿舍的，就算有，通常只提供第一年入住，第二年可能就需要出去租房了。
那么问题来了……？在日本租房的时候需要哪些费用，有哪些注意事项呢？
莫急，现在听小编说
一、日本留学租房之L，D，K等都代表什么？
你在中介处或者网站上看到的3DK”，“3LDK”，或者“2DK”的字样，这些都是代表房间格局的字母。
L，代表living room，也就是我们的客厅的概念。
D，代表dining room，相当于饭厅。
K，代表kitchen room，相当于厨房的意思。
S，代表service room，可以当成房间居住，但是不能表示成房间。
（注：日本建筑法规定，如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的1/7时，不能算成房间，只能算成仓库。）
1DK代表一个单间和一个饭厅+厨房，饭厅和厨房通常是一体。
1LDK代表一个房间+客厅，饭厅和厨房。
客厅和厨房之间有明显的间隔才能称作LDK；
阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。
二、日本留学校外租房费用情况！
以东京附近的房租进行具体说明。
一般东京附近的房租一个月的租金在5万日元左右，
10-20平米左右，带卫生间、厨房和浴室。
国内租房，如果通过中介的话，第一次交房租需要一次性支付：一个月房租+中介费+押金
同理，在日本，通过中介租房，第一次需要支付的费用为：
月房租+管理费+押金+礼金，（嗯，比我们多了礼金）
不过，租房公司不一样，收取的押金和礼金也不一样。
三、重中之重！！！
自己出来找房子最好找正规中介，虽然贵，但能保证不会被骗。不然万一遇到了黑中介，异国人生地不熟，容易吃亏。
签合同时，要认真、仔细研读每一条合约，看是否有“不能转租”、“不能养宠物”等注意事项，别什么都没看清楚就落笔签字！
最后，要妥善保管好自己的印章、证件和存折，不要仗着哥俩好，就让他帮你保管这些！
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