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商业贷款时,银行如何判断是不是二套房呢
例如我之前买过一套，但合同上名字是我自己的，没写老婆名字，我老婆名下无房，现在如果用我老婆名字再买一套房，算不算我老婆的第二套？还是说查我们俩有结婚证，算一个家庭，家庭下面有一套房，再买就算第二套？
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有什么可以帮你。、。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房是一大笔财富的支出,通常要借助商业贷款来完成,对于购房者来说,到底该如何获得银行的审批,该如何获得商业贷款呢?
银行贷款难了 买房商业贷款注意看六点!
商业贷款时,会要求你提供你和你老婆的身份证、结婚证,以及房产查询情况(本市房产局提供)。如果没有结婚证,还需要去户口所在地的民政局开一个单身证明。银行的征信系统已经全国联网了,会根据你们身份证号查询全国贷款情况。如果有贷款记录,那么肯定为二套房,如果没哟,就看你那套房是不是本市的。 【希望以上解答对您会有所帮助】
算二套的现在要查你的征信记录的,有贷款是可以查出来的。而且 现在是以家庭为单位的去查询。还会在房管局,查你有没有房产记录的。而且贷款需要你提供结婚证复印件的。以家庭为单位,家庭下面有一套房,再买就算第二套!!!
算二套的现在要查你的征信记录的,有贷款是可以查出来的。而且 现在是以家庭为单位的去查询。还会在房管局,查你有没有房产记录的。而且贷款需要你提供结婚证复印件的。以家庭为单位,家庭下面有一套房,再买就算第二套!!!
商业贷款时,会要求你提供你和你老婆的身份证、结婚证,以及房产查询情况(本市房产局提供)。如果没有结婚证,还需要去户口所在地的民政局开一个单身证明。银行的征信系统已经全国联网了,会根据你们身份证号查询全国贷款情况。如果有贷款记录,那么肯定为二套房,如果没哟,就看你那套房是不是本市的啦。
以家庭为单位,名下房产,和贷款记录来认定的(详细细节不同认定结果也不一样)。 您的情况,契税肯定按3%,只上您老婆名字贷款倒可以算首套。
有结婚证后,双方都查名下有没有,叠加如果曾经有贷款,算一次
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违法信息举报邮箱：北京二套房认定全解：只要买过贷过都算二套 外地也算_新浪财经_新浪网
　　北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！
　　来源：严肃买房报告微信号
　　新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？
　　枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。
　　政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。
　　“我贷款还完了，还算二套吗”
　　“在外地买的房，也算二套吗”
　　“假离婚还管用吗”
　　严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：
　　不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
　　特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
　　肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。
　　1、新政什么时候开始执行？
　　日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起．．．．．．”&
　　2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
　　都算二套，详细解释下：
　　①&在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
　　②&在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。&
　　3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
　　算二套。
　　4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
　　算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
　　5、假离婚还有没有用？
　　你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
　　①&算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
　　②&算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
　　6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
　　严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
　　7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
　　有影响，占北京购房名额。而且是全国！
　　8、新政对首套房有影响吗？
　　贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
　　认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
　　即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
　　9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
　　新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。&
　　10、以公司名义买房有什么新的限制？
　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。
　　YING：祁老师这次有什么要说的么？
　　祁老师：买不起房的信念更坚定了，钱该花的花，日子该浪的浪。你呢？
　　YING：我觉得我离恢复单身不远了。
责任编辑：马龙 SF061公积金贷款不能不知的规定：租房提取也算二套_网易财经
公积金贷款不能不知的规定：租房提取也算二套
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央行连续降息，不仅让企业贷款减负，也令利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于的收益。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。谁能贷款到120万元在超低利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？硬件指标：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。资格认定：租房提取也算二套如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。案例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。案例二：如果小B曾经使用发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。缴存大限：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。
需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。案例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。案例二：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，爱人小B在上海工作，月缴存额度为1000元，由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中，因此在北京享受120万元的公积金最高贷款。
本文来源：北京商报
作者：孟凡霞
责任编辑：王晓易_NE0011
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想请教下，现在是不是很多人会以假离婚证（就是说在外面做的假离婚证件）给银行申请第二套房贷款，万一不成
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想请教下，现在是不是很多人会以假离婚证（就是说在外面做的假离婚证件）给银行申请第二套房贷款，万一不成
想请教下，现在是不是很多人会以假离婚证（就是说在外面做的假离婚证件）给银行申请第二套房贷款，万一不成功会有什么后果呢？请各位精英来说说哈.
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没有不成功的，除非银行不想贷给你
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假证j不可行。一般选择真离婚证，完事再复合。真是缺德的政策。
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银行是睁一只眼闭一只眼让你过了，国土局是过不去的。
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国土局,我们是深户可以买二套,就是怕银行说不给贷7成那就买不成了,那我们的三成首付款会不会不不给退还给我,给没收了.[guodehui]( 11:50:17)银行是睁一只眼闭一只眼让你过了，国土局是过不去的。
chenxibaby
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有购房名额骗银行是可行的，很多人这样操作了
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什么叫骗银行？呵呵，银行一大堆搞法律的，这么好骗？银行只是睁一只眼闭一只眼说白了，只要你有房票（比如二套），假离婚只是为了坐低首付，银行愿意贷给你就没问题。国土局更管不了[chenxibaby]( 12:21:34)有购房名额骗银行是可行的，很多人这样操作了
朋友多了路就好走
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直接向银行申请的话，一旦被查出来的话，银行会以恶意骗贷而拒单。建议最好不要自己参与，让中介担保公司帮你操作吧，一般有一些关系的话比较容易过。[诗韵云绕]( 11:03:46)想请教下，现在是不是很多人会以假离婚证（就是说在外面做的假离婚证件）给银行申请第二套房贷款，万一不成功会有什么后果呢？请各位精英来说说哈.
咚咚淘房哥-江小鱼
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银行方面对购房影响不大，国土局过户才是必须按国家政策执行。[诗韵云绕]( 11:03:46)想请教下，现在是不是很多人会以假离婚证（就是说在外面做的假离婚证件）给银行申请第二套房贷款，万一不成功会有什么后果呢？请各位精英来说说哈.
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现在还可以这样操作么？假离婚
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