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楼主xxxholiccc
如题；& & 我们外地小夫妻刚好满足了买房、公积金贷满的政策。原本是商量好年后家里固定投资金额回来立刻买房，现在就开始看房子的。。。最近老公一直在出差，我们看房计划就一直搁置着。
& & 最近在篱笆网上看上几套不错的房子计划去看，老妈那里也有老姐们热心介绍房源。可是昨晚的家庭会议我们就产生了分歧。老公：1.要等首付到位（从投资人手里回来到账上）再看房子& & 2.最近连续降息，股票暴跌，最近公积金利率也降了。老公打算继续观望（对，他就是那种做梦低价捡豪宅的家伙！）我： 1.先看房子，遇上中意的我们可以分段首付。& &2.13年我刚刚来沪的时候就一片含跌，可是到今天为止又涨了不少。我怕再拖下去更加买不起房子了╮(╯_╰)╭篱笆上买房卖房的都有，我想问问大家，到底是看涨还是看跌呢？虽然这是个“然并卵”的提问，但是我还是想知道大家（尤其是买房的各位）是什么想法。
我们是去年买房的，当时也觉得贵死了，但是今天看，还是买的便宜，上海的房子什么时候买都是合算
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第28 楼 悲剧啊喜剧
搞笑 去年的价格跟今年能一样么&
是有点搞笑，去年我买房的时候利率都不打折的，但是那又怎么样，今年房价的涨幅几倍把损失的利率吃回来，早买房任何时候都是合算的
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第38 楼 weirhu
过来人劝你一句，婚房的时候最好把学区考虑进去，否则等生了孩子有你郁闷的，我原来也想着，我和老婆都是乡村小学出来的，照样靠自己一路考上省重点高中，考上国内前5的大学，学区房什么的无所谓，但等过了几年，发现同学们都在买学区房了，特别是这时候也有一些经济能力了，这时候你还忍心让小孩去读菜小吗？还有就是既使从投资角度来说也是学区房合算。我当年结婚时手上没钱，就买了一个地段内最便宜的小区，也没考虑学区，结果今年换房子想卖房时，发现这个小区依然是地段内最便宜的，地段内学区房4w,普通的3w,它就2.6w，而且非常不好出手。所以第一套房子还是尽量选些品质好的房子吧。
是的，越贵的学区房涨得越快，便宜的还真不涨
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未来利率会更低，越早买越合算
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第53 楼 wendyleo
低位抄底是命，高位接盘也是命，楼主买房自住。。对房子未来涨跌应该不是特别敏感。。在能力范围内买自己钟意的房子。。以后万一房价跌了，楼主钱赚的也多了，还能换大房子，也挺好。
上海房价跌过吗，不涨就不错了
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楼主还好现在才看房，如果3月份就看，现在还没出手，估计要悔死了，我家小区的两房，从330，350，360，380，390，到现在挂牌价420，问题是这房子年初只有300不到，太疯狂了
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第66 楼 xxxholiccc
是啊，刚需就是这样的心态~~~好多人劝我买学区房，现在除了心动，就是要死命凑首付去了
买学区房，买不起学区就买地段好，出行方便的，千万别买拉稀地方的房子，再便宜也别买，很多拉稀地段的房价13年之后基本不动的
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第73 楼 melodywu1983
这几个区域都不看好，不好
这要看楼主预算的，今年上海的房价是好的地方都疯了，洼地今年还是洼地
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第100 楼 eddie_dow
地段决定一切 ， 还有供需关系，以及所谓的经济大背景
是的，市区环境不错的，都涨的很好
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第106 楼 melodywu1983
不要看买乡下便宜，除非准备一辈子住乡下，否则涨的最慢，以后置换到市区会越来越难
乡下房子今年基本没涨，还是市区好地段的猛
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第112 楼 小黏胶
去年到现在，200w的房子好的都涨了大几十万了吧
是啊，我去年买房的时候利率没有任何折扣，按今天算确实亏得，但是房价涨了30%，如果今天买，其实根本买不起了，利率低有啥用
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第118 楼 xxxholiccc
大松江一片寂静……哈哈哈哈~~我们就又看起一手房了……
地段偏的一手房涨得真慢，我同事有去年买江桥的和南翔的，不靠近地铁的一手房，今年基本没涨。
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第123 楼 lhh1982
别做梦了 利率有好处 贷款有好处
这些好处又不是你一个人知道 上家也知道 开发商更知道
你觉得你是上家会怎么办？
也有政策出来后没涨的地方，传统脏乱差离地铁远的地段还真没怎么涨
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第126 楼 xxxholiccc
是啊，我们也发现了，新盘子开起来地铁附件拉人去看房的都疯了似的。。。销售说我们的房子已经被定了几套几套什么的，但是还是经常打电话过来说诶呀刚刚有一套定金付了然后毁约了你赶紧接手吧、诶呀又空出一套来你不看就没有了云云╮(╯_╰)╭觉得自己还是有希望的
郊区一手房一般透支了几年的行情，都是开发商直接定价，价格水分太大，而且很多利好因素都有忽悠的成分，二手房更代表市场需求
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第139 楼 wzgq129
李嘉诚都撤离了
李嘉诚撤退与上海房价有啥关系，别乱联想
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第133 楼 superbonywb
一个礼拜从看中小区，到下定金，付首付，办贷款全部搞定，就等贷款审核了。有时候买房需要一点点冲动，还有没有十全十美的，关键是适合自己。因为单位就在地铁口，房子最大的要求就是同号线地铁口，虽然能力所限买的比较远了，但地铁30分钟还能接受，然后小区品质物业周边配套比较满意，算算还贷能承受，就决定了。人生第一次自己买房，蛮有成就感的
我家是第一天看中地段，第二天看中的房子，当晚就下定金，因为还款要夫妻双方，那时还没领证呢，第三天和老公领证。当时老公还对买房这事不积极，现在呢，每天三呼老婆大人英明。
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浦东几大神盘好户型差不多最高都有50%
你需要登录后才可以回贴买房新规，大家都清楚了吗？
买房新规，大家都清楚了吗？
今天看到一篇关于成都买新房，需要公证摇号依序选房的文章在前几年大家都还在对买房持观望态度，可现在房价居高不下，乃至成都出了一条限购令，最重要的一个要求就是：拥有成都本地户口或者连续缴纳两年的社保，对于外来人来说无疑是一个高要求。最近风暴又来了，成都买房子的需要公证摇号，依序选房了，（好像买车排队选号呀）日下午成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，希望达到规范商品住房销售行为，以维护我市房地产市场秩序。通知中明确要求现售备案或新取得预售许可的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。。1.摇号：会在开盘销售前3日发布通告，并受公证机构作全程监督，确保摇号过程公平公正。2.备案：为维护购房人的合法权益，通知明确要求“”购房登记人、摇号选房人、合同签订人须一致。3.销售：为有利于购房人的登记条件，不得设置捆绑销售。且严格申报价格，明码标价对外销售。4.放弃：为确保资源不被浪费，放弃的房源可按序递补选房，并系统备案，且房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
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作者最新文章除了降息，2015年的购房新政策你都清楚吗？_房产头条_房产_北京晨报网
除了降息，2015年的购房新政策你都清楚吗？
2015年即将过去，不少购房者打算在2016年春节前把房贷的事情搞定。不过，买房之前，有一些购房利好政策大家得先搞清楚。除了降息，今年出台了好多购房新政策哦~
首先就是年内的五次降息
3月：日央行发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5年期以上贷款5.90%，5年以上公积金4.00%；其他各档次利率相应调整。
5月：央行决定，自5月11日起存贷款对称降息0.25%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月：央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月：央行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
10月：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
话说年底央妈可能还要降息，咱们真是盼星星盼月亮，2016年都快盼来了，还是没有动静。要是央妈年内第6次降息，房奴们就能搭个末班车，明年1月1号就可以调息，不用再等一年啦。
咱们只能合手祈祷央妈能送上年终大礼了。
言归正传，放眼2015年前半年，除了降息，就属大名鼎鼎的3.30新政最给力了。
这项政策主要可以分为三个部分
1.二手房营业税免征限期由5年改为2年
财政部、国家税务总局于3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
调整内容包括：
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2.二套房商业贷款最低首付比例降至4成
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3.公积金贷款首套房首付比例调整为20%
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
到了后半年，公积金贷款真可谓是扎堆来凑央妈的热闹，为啥这么说呢？看看下面的几个政策就知道了。
住房公积金贷款购买二套房最低首付款比例降至20%
日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》，规定自日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
也就是说公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%了。北上广深四城市，首套房首付比例全部执行了新政策，实行首付20%。而二套房方面，只有北京全面实行首付20%，剩下的上海，广州，深圳三城市最低仍为30%。
然后就是公积金异地贷款政策。
公积金异地贷款新政：明确公积金异地贷款实施细则
日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。
公积金异地贷款新政：明确自10月8日起全面推行异地贷款业务
9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
公积金异地贷款政策也终于在今年落定，不过各地在具体实施的时候都有些许差异，有的地方要求是本地户籍，如青岛、海南，有的是规定部分城市，如中三角三市武汉、长沙、南昌，有的是要求省内，如湖北省。
13年来公积金条例首次大修
11月国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，其中对缴存比例，缴存人群范围、公积金使用范围、办理时长、投资渠道等内容进行了规定，这是13年来《住房公积金管理条例》的首次修订，有着划时代的意义！
这还没完呢，就连国管公积金也按捺不住，来凑热闹了。
国管公积金贷款最低额度增20万
1月，中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也从原来的5万元上调为7万元。新政从11月12日起执行。
国管公积金可申请异地贷款
同样在11月，中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用贷款。同时，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地购房，在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出开具缴存证明，，实现异地购房。
公积金贷款政策可谓是抢尽了风头，不过商业贷款的本事也不是吹的。
非限购城市居民首次购房商业贷款比例调整为不低于25%
今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施&限购&措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。
融360调查显示，多家银行已开始执行新政，不过，各银行对此次新政中&首次购房&的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为&无房贷客户&，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%；而中国银行对于&首次购房&的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。因此，办理前需要根据个人具体情况，向所申请的支行咨询清楚。
另据业内人士分析，明年非限购城市首套房首付比例有望降至2成，明年楼市政策仍以去库存为主，不排除会有更给力的购房政策出台哦。不过融360还是得提醒大家，对于刚需族购房者，没有该不该买房，只有适不适合买房，一定要根据自己的实际经济情况和需求挑选适合自己的住房。
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2017年买房不怕坑 这个新规一定要使用
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的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。 一、什么是资金监管？ 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内后，该资金被划到原账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二、资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1）买卖双方签订，并提出资金监管需求 2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4）买方将到自己名下后，银行将款项划到卖方账户 首付资金监管流程 1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同 3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额 4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户 5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户 6）买方办理完，房管核心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 三、资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 四、解除资金监管需要吗？ 如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 五、二手房资金监管有哪些注意事项？ 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是，选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的，贷款银行在办理前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。 六、购房交易资金不监管有哪些风险 对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 对于卖家：中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
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