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　来源：山西新闻网 山西晚报　
漫画张园房产税扩容或10月份成行 缴纳房产税的费用，相当于多养一个孩子；美国小镇镇长不堪房产税重负被迫卖房；只有“全覆盖”开征房产税，楼价才会跌……一直以来，关于“房产税”的正负两方面作用，坊间众说纷纭，关注度颇高。
如今，关于房产税扩容开征的消息再度袭来，且比之前传言更进一步，那就是有了时序表。据相关知情人士透露，房产税具体方案或许在10月份亮出眉目。如此看来，房产税新政成行“指日可待”。
开征房产税会不会让房价下跌，税负是否会转嫁到普通购房者身上，这一政策意味着房地产调控将走向何方，市场又会如何发展？对此，记者进行了采访。新闻事实真相调控长效机制或在10月亮相
据相关媒体报道，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见，具体方案或许会在10月份亮出眉目。
“房产税”被炒了这么久，首次让公众得到了具体推进时间的消息。针对这一消息，行业“大腕儿”表示了肯定。
中国房地产协会相关负责人透露：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门参与。长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。从目前的情况来看，房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。”
财政部财政科学研究所负责人也表示，房产税的扩围在技术层面上来说已经不存在问题，主要还是看地方政府的积极性。地方政府应该是考虑到房产税一旦实行，会对当地楼市产生很大的影响，因此有所顾忌。新政内容猜测不可能覆盖低收入人群
眼下普通百姓最为关注的，是房产税如何征收。
按照目前上海的试点方案，对本地居民家庭新购第二套及以上住房和非本地居民家庭的新购住房征收房产税，税率按房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆则是针对独栋商品住宅、个人新购的高档住房、无重庆户籍未在当地工作人员所购第二套及以上住房征收房产税，税率在0.5%—1.2%。
如果在更大范围试点，会采用哪类方式，引起人们的猜想。
“我国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，这个非常重要。”在接受记者采访时，山西省地税局相关人士表示，从沪渝两地的试点情况看，房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，更具有可操作性。
众多的业内人士希望，有关部门能够尽快明确政策要点，即基本生活住房不收税，但是超过了基本的标准，就要按照累进制来收税。这样不但可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。基本生活住房不收税，超过基本标准才收税，是房产税改革的一个明确思路。
但对于基本生活住房的界定，目前学术界意见仍有分歧。
一方面认为，对家庭拥有的第一套住房不征收税，第二套税率从低；而另一种则是按房屋面积计算，可考虑人均住房面积在40或60平方米以下不征税，超过部分才征税。房价涨跌猜想对看涨预期有所打压部分投资者可能抛出房源“出台房产税新政是一个相对长效的调控方法，目前看至少会对市场看涨的预期有所打压。”8月26日，记者连线了上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，他认为，“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。对房地产市场来说，归根到底还是要建立长效机制。”
业内人士表示，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。“房产税，其影响更多体现在心理层面，短期可能影响部分投资者抛出房源。”尹伯成表示。
他认为，决定房价最根本的因素是供求关系，我国目前大城市实际空置的房产比例并不高，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担会更高。后续效应推理房产税成本或将转嫁普通购房者
房产税改革尚未盖棺定论，而其引发的争议和问题便已层出不穷。近日，记者随机采访了多位购房者、开发商、房产代理商、房产中介人士，他们所关注的问题都很实际——房产税如果每年计征一次，那么这部分高出来的成本会不会转嫁到购房者身上，引起新一轮的房价上涨？房产税不向开发商征收，只向个人征收，会不会因此而引发开发商的新一轮涨价？
这些问题，似乎成了买卖双方都关注的焦点。对此，山西省地税局相关人士此前在接受记者采访时表示，“中国城市化尚未完成，国内大城市的住房市场总体上仍然处于卖方市场，刚性需求也十分旺盛。因此，虽然房产税改革后缴纳房产税税款的是炒房客，但他们极有可能将这一税种所产生的税款转嫁到一些有刚性需求的购房者身上。还会引发的问题是，按照规定，三套以上个人住房都必须缴纳高额房产税，到那个时候，很多城市普通居民自然不愿持有非自住用房，那么大量的农民工、外来大学生将无处租房，他们最终也可能会成为房产税的消费者。”未来政策走向将建立一套长效体系
征收房产税并不能直接影响房价、调控市场，而是旨在建立起一套公正公平的房产税体系，既包括对过多持有住房的累进税制，也包括对弱势民众的房产税减免条例。北京世纪朗润经纪有限公司市场运营侯锐表示，而这需要一系列的制度基础，包括建立公开透明的住房信息系统，在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。
未来，我国对住宅开征房产税的城市数量在未来3—5年会逐渐增加，但实质会较为温和，以增量、非首套房征收为主。至于房产税扩围的方向，或许并不局限于一二线城市，房产税的改革可能从中小城镇开始。
近日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。这表明近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。本报记者　张磊 实习生　苏可荣链接
房产税并不是一个新生税种，自1986年以来一直就有。早在1986年，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并从当年10月1日开始实施。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税种的个别财产税，征收对象只是房屋。原来的征收范围限于城镇的经营性房屋，对个人非营业性房产免税。而此次扩容，则将个人用于出租或买卖的房屋视作经营性行为，将其纳入征收范围。
（责任编辑：）
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对房价会有什么影响_张家港房产
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房产税一旦开征会有什么结果
对房价会有什么影响
&发表于： 15:44:34&&共被阅读过1039 次&&
&&& 房产税让地方政府更有动力抬升房价
　　我曾经提出一个观点，就是目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说？
　　房产税主要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的房子不征税，如果你多买一套房，超过人均60平方米你就要缴税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房价如果超过均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不难看出，真正能够打击炒房的是重庆模式而不是上海模式，因为重庆模式对所有多套房的房叔、房姐收重税。
　　那么各位猜一下，这两年多征收下来，是什么结果？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么？
　　你打击力度太大，大家不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢？房产税是按房价比例来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判断，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，如果你是政府的话你会选择哪一个模式？当然选择上海模式了。
　　所以这一次出台的方案就是以上海模式为基础，而且我们的政府很聪明，看到了重庆模式的好处，什么好处呢，就是如果你的房价超过均价两倍还可以抽1.2%的高税。所以我们的政府灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是如果你购买的增量新房房价超过均价两倍，那你的税率加一倍，变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的混合版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，但是新买的一套房只要人均超过60平方米就要缴0.4%的税，并且如果你买房的价格超过均价的两倍，就要缴0.8%的税。
　　这个房产税一旦开征会有什么结果？这才是我们老百姓真正关心的话题。今天我不妨给各位朋友做一个简单的预测，看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。
　　首先我以上海为例，看一看什么情况之下要收0.8%的高税率。大家都知道，上海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万左右。你们猜一下，整个大上海市的均价是多少？1.4万而已。1.4万的2倍是2.8万，这就表示2.8万以上的房子统统要适用0.8%的高税率，换句话说外环以内的所有房子统统以0.8%的高税率为抽税标准，这将极大地提高政府的房产税收入。如果按照现在上海模式来计算的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财政总收入的37%，如果是杭州模式呢，可以达到55%。
　　而且按照这个逻辑，你会发现地方政府一定有极大的动力去提高外环以内的房价，房价越高抽的房产税越多，对不对？这就是为什么最近搞了一个新的4万亿投资。媒体报道，大概有38个城市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例，它目前的财政非常困难，可就是在极其困难的财政预算之下，竟然准备兴建20条铁路，几十条地铁跟城际轨道。这个新闻一出来所有的读者都是一头雾水，怎么又来一个新的4万亿？答案很简单，就是为了刚刚讲的房产税的目的，地方政府希望通过多修建地铁、城际铁路等轨道交通系统，以最快的速度将大量郊区老百姓运送到市中心，干什么呢？
　　希望他们能够上班、看病、逛街、消费，等等，人流量越多越好。因为人流量越多会使得市中心的房价越上涨，政府可以抽越多的税。
　　地方政府新三板斧拉抬中心城区房价
　　那么请各位朋友再思考一下，如果我讲的这个前提是正确的话，你知道会发生什么事吗？地方政府很可能会出台新的三板斧政策，我们一一做说明。
　　第一板斧，放宽限购令。如果搞了这么多的地铁，希望这么多的人能够进入市中心来上班、看病、消费，市中心的房价不断上涨，但你的税是增量抽税，如果大家不买房，你怎么抽税？所以我认为限购令有可能开个口子，逐步放松。就像温州，温州是中国70个大中城市中唯一房价下跌的，而且跌了一半，为了阻止房价继续下跌，温州市稍微放宽了一点限购，房价暂时性止跌，环比交易量上涨了148%。这个例子非常重要。我认为未来地方政府会千方百计通过各种方法放宽限购令，让更多的人到市中心买房，于是可以收房产税，而且房价上涨可以收更多的税。这就是第一板斧。
　　第二板斧，拉抬市中心房价。过去地方政府的主要财政来源是卖地，因此它对于推高市中心房价本身是兴趣不大的。限购令对地方政府而言，虽然是不爽但是也不至于太痛苦，因为它没有直接的利益，房价上不上涨只是一个间接的因素，地方政府真正关心的是卖地的价格能不能上涨。可是这次不一样了，因为你卖完地之后就无地可卖了，未来的财政收入必须来自房产税，房产税怎么能收得更多呢，只能靠房价上涨。所以第二板斧，地方政府将会有极大的热情去拉抬市中心的房价，这是和过去不一样的。这也是为什么各地政府是挖空心思搞地铁建设、城际铁路，等等，目的就是拉抬市中心房价。
　　第三板斧，增加郊区土地供给。市中心的房价一直上涨，老百姓怨声载道，还有很多大学毕业生买不起房，地方政府怎么对他们交代呢？因此政府希望房产的均价不要上升太多，不但表面上可以给老百姓一个交代，同时均价上涨不多、市区的房价上涨反而可以多收税，两全其美。那么地方政府会怎么做？第三板斧出台，增加郊区的土地供应。我们预测未来百分之七八十的土地都在郊区供应，郊区房价肯定便宜，以上海为例也才1万多。这就可以拉低并稳定整个城市的房产均价，市中心的房价（
）可以继续上涨，那这个0.8%的税率适用之后可以收更多的税。因此未来会有什么情况呢？
　　就是政府大幅增加郊区的土地供应，使中国的各个城市慢慢步东京、巴黎、伦敦等大城市的后尘，市中心跟郊区的房价差距会越来越大。
　　因此，这三板斧就是我预测地方政府在希望多收税的前提下，一定会采行的三个政策。政府的目的只是为了增加财政收入，而不是为了降低房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台，只会使城市中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢，你可能还是买不起房，即使要买，也只能考虑郊区的房子。那有钱人怎么办呢，你继续在市中心买房，如果你的房价上涨每年超过0.8%，那房产税对你而言就没有痛苦，你依然有利可图。所以有钱人恐怕会更有激情去购买市中心的房产。
　　郎咸平分析，目前投资是高风险、低收益，黄金还要下跌，而股市今年的情况也有目共睹，投资就是要自己对比选择相对而言最不差的，而在三大投资渠道中，房产最能长期保值。对于一些人说要把房产卖了的选择，他反问：“那你这个钱拿来干什么？”
　　郎咸平叹息通货膨胀使得人们包括他自己不得不买房子。
最新网友点评
关于房产税一旦开征会有什么结果
对房价会有什么影响我想说两句：
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房地产税对房价的影响机理与实证分析
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你可能喜欢王胜：征收房地产税 对房价影响有多大？
跨国公司大中华区税务负责人
关键字: 房地产税房产税房子房价
【文/观察者网专栏作者 王胜】
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，一些地方政府报告也表明今年工作目标之一就是稳控房价。房地产税通过增加个人持有房屋的成本的方式，对市场的供求关系影响有多大？
房地产税的前世今生
要回答这个问题，第一个要搞清楚什么是房地产税，不然分析再多都是空中楼阁。
为什么这么说，因为我发现很多媒体都搞不清楚，房地产税到底是什么。比如有报道：
然后仔细一看报道其实是讲这个：
看到了么？这个不是“房地产税”，是“房产税”。
中间差了一个字：“地”。
房产税是什么？
1986年国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中，房产税指的是是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
在2011年之前，这种房产税对个人所有的非营业用房产一直免税，直到2011年，上海和重庆同时出台《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，在此办法的基础上，对于个人住房才开始有条件的正式征税。
你一定发现了，房产税其实只针对房屋，跟“地”没关系。这是一个老东西，不是新玩意儿。接下来的文字，都是指个人住宅了，这个跟大家生活相关，才是大家想了解的部分。
那么“房地产税”又是什么？
非常神奇的是，现在中国，还没有房地产税。你看看，媒体报道了那么多、炒的那么火热一个概念，实际上还是一个不存在的东西。
但是这个东西啊，可能马上就要有了。你一定意识到了，跟房产税不同，“房地产税”一定是涉及到“土地”的。什么问题一涉及到土地，马上就复杂了，咱们今天就多花点时间来讲一下这个问题的前世今生。
我们先回答一个简单的问题：中华人民共和国土地归谁所有？很多人，包括我自己，第一反应都是归国家所有。这个回答不能说错，但事情并不是这么简单。
其实，依照中华人民共和国的法律，从日到1981年，中国城市都还存在土地私有制。但是发生了各种事件之后，到1982年，中国正式宣布城市土地国有化。那一年全国人大通过修订的宪法，第10条的第一句，就是“城市的土地属于国家所有”。
这之后才有我们现在普遍的一个观点：城市土地的所有权是属于国家，如果土地是资产，那么这个资产就这么一个所有者，国家。这短短11个字对中国产生了很大影响。当时的具体情况就不展开了，反正都过去这么久了，那时候咱们很多人还没出生呢。
然后，时间来到了年。中国1987年实施了《土地管理法》，1988年修改了宪法。这两步主要是搞了个什么事情呢，就是搞了一个“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
通俗的说，当时国家搞改革开放，搞城市建设，但是没钱。这时候人们突然意识到，土地是有价值的，既然所有权不能卖钱，那么我们就在使用权上想想办法。国家把土地使用权和所有权分离，是当时一个很大的改革，相当于把国家的资产，土地，给利用了起来，给国家带来了资金，给改革开放做出了贡献。
然后，问题又来了。既然把土地使用权转让给别人用了，那么别人可以用多长时间啊？国家要给大家一个定心丸。于是到了1990年，国家就说了，住宅土地使用权，70年。
这个70年就是导致一切问题的根源。具体当时怎么个情况，这里就不说了。但是提出住宅70年，我估计当时的想法无非就是考虑人口寿命、房屋使用寿命、群众改善住房的需求等等， 70年够了。
1990年到现在，也还不到30年。要是从全面房改的1998年算起，到今天也还不到20年。谁都没想到中国变化这么快。房价越来越高，买房压力越来越大。而人们砸锅卖铁凑齐了钱，买了房，却发现拿到手的两个证书：
2015年之后是一个证书了：
上面居然说国有土地使用权只有70年？
现在这个房价，不夸张地说，需要两代人才能搞得定。上一代人的积蓄拿来付了首付，这一代人再工作30年还贷款。
然后你告诉我只有70年使用权？Excuse me？所以70年这个政策，过去有段时间可是被喷的不轻。
即使2007年我们有了《物权法》，关于这个问题也是模模糊糊，仅仅明确了“住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。”这条本质上是舍弃了70年这个说法，但是具体怎么个“自动续期”，没人知道。
我们就这么摸着石头过河，然后看着房价从3千块变成了3万块。
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