如何找到房屋框架结构图结构图二手房要装修，找不到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 06:42 标签： 房屋承重结构图
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买二手房需要了解房屋内部结构
来源：房天下 &&发布时间：
对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。特别是在的过程中，有很多事项必须要注意。今天，我们特别整理了的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认房屋的准确面积 注意事项 1.包括、和户内的实际面积; 2.上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓面积。 二、观察房屋的内部结构 二手房交易注意事项 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 三、确认产权的可靠度 二手房交易注意事项 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 四、考察原单位是否允许转卖 二手房交易注意事项 1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 五、查看是否有私搭私建部分 二手房交易注意事项 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成或、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 六、考核房屋的市政配套 二手房交易注意事项 1.打开观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象; 4.观察户内、外是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 二手房交易注意事项 1.原房屋是否带装修，装修水程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。 八、查验的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4.工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意报纸的新消息; 2.向律师及中介代理公司咨询; 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。 十、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十一、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十二、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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按Ctrl+Enter发送二手房房装修拆改结构屡禁不止 房子倒了人也伤了_新浪无锡_新浪网
　　本报讯小阳/报道楼市的“金九银十”即将到来，伴随着这一波火爆行情的延续，二手房市场也呈现出喜人的成交形势。市民在“淘换”到满意的房子后，装修也被提上了日程，全市房屋装修进入了本年度的又一个高峰期。昨从市房屋安全管理处获悉，今年8月，倒房悲剧再次重演，我市一幢两层砖混结构厂房在装修拆改施工中轰然倒塌，三名施工人员被埋受伤，这给我们“老房新装”安全再次敲响警钟。
　　记者从市房屋安全管理处了解到，今年以来全市房屋装饰装修一直持续火热，而一些违法装饰装修行为同样是屡见不鲜，在今年已查处的445起案件中，不乏对老旧房屋随意进行拆改而导致房屋留有安全隐患。
　　随着近些年来城镇化改造和城市规模的急速扩大，房产交易日益活跃，对房屋进行二次装修、多次装修也不再稀罕，而与此同时全国各地的倒房、塌房事件也时有发生。市房屋安全管理处专业人士介绍：“通过分析事件发生的原因，可以发现有一些共性之处，首先是这些房屋大多建造于上世纪七、八十年代，建造标准较低，施工技术水平低，材质离散性较大，设计施工不规范，随着时间推移材质老化，房屋可靠度进一步降低；　其次是房屋结构类型及布置相似，住宅楼以砖混结构为主，非住宅一般以纵墙附壁砖柱或横墙为主要承重构件，整体性较差；　再次是房屋在倒塌之前均存在拆改墙体，野蛮装修等对房屋的扰动行为。”
　　为此，市房屋安全管理处提醒广大需要装修的市民，擅自拆除房屋建筑主体或者承重结构对房屋结构安全影响巨大，需要引起高度重视，切勿抱有侥幸心理。房屋结构一旦被破坏，就如同埋下了一颗“定时炸弹”，尤其是那些老旧砖混建筑，由于先前保养维修不到位，加之当前的装修市场鱼龙混杂，装修施工人员水平参差不齐，经常会出现“先破坏，后装修”的结果。房屋装饰装修应当申报登记、应当规范施工。
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