二线城市将会成为高房价重灾区 真相太可怕
来源：融360
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在经过连续多年的房地产调控后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。从深圳、上海到北京，庞大的流动资金将一个又一个城市席卷而下,在一线城市限购之后，这股资金正席卷二线城市。厦门、合肥、南京是这轮楼市暴涨的领军者，五月份环比涨幅都超过5%,且同比数据已超过北上广，涨速速度令人咋舌。所以，在房价如此快速暴涨的势头下，合肥再也坐不住了，颁布了最新的楼市调控政策，有着极强的示范意义。在此情景之下，人们不禁要问究竟是什么原因导致了二线城市房价不断上涨？首先，在一线城市接连限购之后，二线城市的房屋成交量激增，所以在火热的势头下，土地市场频频上演“抢地战”。以厦门、合肥、苏州、南京“四小龙”为首的重点二线城市地价热度令人惊叹。根据在最新公布的2016年4月全国土地出让金排行榜前20名中北上广深无一上榜！一、二、三线城市的土地市场状况分化明显，尤其是“四小龙”的土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。另一方面，截止到4月份，二线城市的土地成交溢价率升至61.5%，其中，“四小龙”的表现最为突出，成交土地的平均溢价率超过百分之百。而与此同时，一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。其次，我们必注意到，对于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在销售回暖且资金充裕时，开发商买地的热情已明显高涨，他们将目光纷纷聚焦二线城市。房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦在二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的尴尬局面。所以，在土地稀缺，地价上涨的大背景下，房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。还有一点不得不提，那就是政府在此轮房价上涨中扮演的重要角色。众所周知，二线城市与一线城市相比，各种基础建设还在起步阶段（地铁建设，高速网络，城市基础建设等），因而地方财政收入对楼市的依赖性还很强，甚至一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。更可怕的是一些二线城市的地方政府对于房价暴涨的认识误区更大，认为新一轮的楼市调控，主要是针对北上广等一线城市的，对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚至没有影响。可实际情况是，二线城市的地方政府出台的楼市政策相对宽松，很少会做出例如，限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施，所以对于投机性炒房的打击政策更是宽松或就根本不涉及。在这种条件下，由于一线城市楼市政策的严厉性，会挤压出大量的用于炒房的社会资金，而这些资金很可能在聚集能力，等待时机。二线城市相对宽松的楼市政策，很容易就成为这些资金的落脚点，更有可能给二线城市制造出更大的泡沫危机。举个小例子说明一下，合肥楼市的火爆就吸引了不少炒房客，而这些人面对如今的楼市显示出十足的信心，他们的信心多是来自政府定下的基调，因为合肥的房价和北京比，还有一大段距离，但是合肥是安徽的省会，人口多，需求也大，所以房价只能上涨，不可能下跌。从例子中，我们便可看出，二线城市房价上涨预期并不会因为一线楼市政策的调控而降低，反而上涨预期比以前还高。再加上国家从去年底开始就大力提倡楼市去库存，在此种情况下，二线城市的房价上涨势头愈发的增强与加大。综上所述，融360房贷认为，如果我们不警惕二线城市楼市政策宽松性所引发的漏洞，不及时监管一线城市退出的炒房资金，二线城市对自己城市房价的定位不对，那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。
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48小时热文排行阜阳将现上万房价，楼市的狂欢下，正弥漫着无奈渺茫的味道……吃喝玩乐在阜阳
疯狂
现在阜阳的房价只能用
这两个字来形容
阜阳惊现上万房价
近日，阜阳某网站公布城南某楼盘备案价格，但是价格高的让人心惊！
均价上万！
15419！
13487！
14027！
竟然还有3万多/平米的恐怖房价
！！！
这个国庆节，房价将震惊全阜阳人
上万！上万！上万！
一个四线城市，竟然出现了三万以上的价格，甚至跟二线城市的房价不相上下。
在这个让楼市狂欢的价格下面，我们闻到了无奈渺茫的味道！
更让人心惊的是，即使房价升高，仍然阻挡不住阜阳人买房。
这是前段时间阜阳某个房产的销控板
满满的都是已售！
而价格均突破八千！
是不是疯狂的不止是楼市，还有阜阳人民？
什么时候开始，阜阳房价如此疯狂
今年3月，阜阳房价平均还&#x/㎡，其中城南新区的房价为5587/㎡。
进入5月后，阜阳住宅均价频频从5500元/㎡突&#x大关。也就是说在5月份的时候，阜阳的房价就已经远远超过了其他四线城市的整体均价水平，更是成为了安徽房价第二高，仅此于合肥。
现在想，那应该是阜阳进入购房慌的前奏，只是那时大部分的人都觉得这意味着阜阳人口基数大，刚需旺盛，购买力强。
不知道现在看到了过万甚至3万以上的房价会不会还这样想？
你以为阜阳房产才开始疯狂的吗？不是的……
8月20日，阜阳一房产8#首开 单盘全年劲销28.6亿元；
8月20日，阜阳一房产二期28#开盘，134套房源售罄；
8月27日，阜阳一房产首开，2小时售罄，销售额突破5亿；
8月28日，阜阳一房产8#开盘，248套房源全部售罄；
9月4日，阜阳一房产8#、9#加推，再度售罄；
9月10日，阜阳一房产7#楼开盘 100套房源全部售罄；
9月24日，阜阳一房产6#104套精装房源当场售罄；
9月24日，阜阳一房产27#135套，全部售罄；
9月24日，阜阳一房产7#开盘即售罄；
9月25日，阜阳一房产6#开盘即售罄；
9月25日，阜阳一房产首开1#5#6#7#洋房，27#高层，共计360套，当场售罄；
9月25日，阜阳一房产3#、5#、10#、11#开盘，共计300套房源，全部售罄；
售罄、售罄、售罄……你有没有感觉到背脊发凉？我有。
就在上周，一幕在一二线城市经常出现的情况，出现在了阜阳。
一阜阳房产开盘，2000人冒着大雨到场抢房，此房产高层均价6700元/㎡左右，洋房均价8000元/㎡，&#x套房源，全部售罄。
房产陷入怪圈？
有人说阜阳楼市上涨，是合肥惹的祸。那我们先来看看合肥。
去年下半年，合肥房价一路飙升。市场“一房难求”，绑车位，突击认筹，凌晨开盘。种种不可思议的现象，在合肥楼市频频上演。
而折射到安徽各个地级城市，像阜阳。则是合肥诞生了一个又一个“地王”神话，房价不断飙涨，没有人会注意这房价飙涨的背后是什么？相应地，阜阳房价的潘多拉魔盒随之打开，来自全国的各个知名房产进军阜阳，不到半年，就引爆了阜阳的房价。
去年末全国大多城市房价上涨狂潮，大家还记忆犹新。杭州限购前一夜，疯狂卖房5105套，创下记录；一家公司依靠出售两套学区房以求扭亏……种种疯狂的现象，出现在中国的各大城市。回看阜阳，房价也在上涨！！
阜阳上万房价到底多少人能买得起
阜阳房价上万后
服务员工资2500元/月，一平方米需要4个月；
普通工人3500元/月，一平方米需要近3个月；
白&#x元/月，一平方米需要2个月。
然而100平方米的房子
不吃不喝
简直不敢想！！！
我们不知道
阜阳这个房价上万的楼盘开盘时
会不会出现抢房的现象
我们只知道
上万房价的背后
是散发的难以忽视的无奈和迷茫
我们知道
无论有还是没有
都会让人万分担心！！！！
房子越来越不敢想象！！！
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本帖最后由 海龟先生 于
13:45 编辑
<font color="#月30日，阜阳市物价局发布碧桂园·颍州府6#、7#、8#、9#、12#、13#、22#住宅楼及S8#、S10#商业楼的商品房价格备案公示。
（碧桂园·颍州府首期备案 阜阳市物价局）
[size=17.1429px][size=17.1429px]（碧桂园颍州府效果图）
[size=17.1429px]
此次公示的碧桂园·颍州府首期房源，包括7栋住宅楼，其中6#、8#、9#、12#、22#为洋房，共计127套；7#、13#为高层，共计140套房源。其中，
6#楼共计12套房源，总建筑面积为1672.14㎡，整体备案均价为15419.83元/㎡；
7#楼共计62套房源，总建筑面积为16968.88㎡，整体备案均价为10794元/㎡；
8#楼共计18套房源，总建筑面积为4613.8㎡，整体备案均价为13487.86元/㎡；
9#楼共计24套房源，总建筑面积为3035.62㎡，整体备案均价为14027.01元/㎡；
12#为33套房源，总建筑面积为4228.27㎡，整体备案均价为13203.75元/㎡；
13#为78套房源，总建筑面积为18202.53㎡，整体备案均价为11029.91元/㎡；
22#为40套房源，总建筑面积为10185.96㎡，整体备案均价为13304.15元/㎡。
公示显示，碧桂园·颍州府首期备案的房源可享预约优惠98折，开盘98折,并赠送地下车位使用权。
此外，此次阜阳市物价局也发布了碧桂园·颍州府S8、S10梁栋商业的备案。其中S8#共计14套房源，总建筑面积为1443.87㎡，整体备案均价为31659.04元/㎡，优惠折扣为派筹优惠3万，开盘98折。S10#共计9套房源，总建筑面积为1421.63㎡，整体备案均价为30470.7元/㎡，优惠折扣为派筹优惠3万，开盘98折。
&阜阳破万，合肥均价没理由不上2万了&
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原帖由海龟先生于
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本帖最后由 海龟先生 于
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<font color="#月30日，阜阳市物价局发布碧桂园·颍州府6#、7#、8#、9#、12#、13#、22#住宅楼及S8#、S10#商业楼的商品房价格备案公示。[/ ...阜阳破万，合肥均价没理由不上2万了
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小弟那么给力，至少不能盲目的看空合肥。
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我勒个去，老家这么贵，我还是去买合肥吧
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没被套过吧？家人5700买的房子，现在还是4000，四线城市。
&4000？能具体点吗？&
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炸弹999 发表于
没被套过吧？家人5700买的房子，现在还是4000，四线城市。
4000？能具体点吗？
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大户型 脑残吧 当阜阳人民傻吗 一套房子四百多万 人家不买别墅 买你高层 而且碧桂园拿地都是垃圾地段
&阜阳人民很聪明，让他们在高处凉快吧~~~！！&
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阜阳有就业机会吗？卖这么贵，不如来合肥买了
&阜阳的房子是不便宜，至于为什么，我也搞不懂。（估计是人多吧）&
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jasmine_313 发表于
阜阳有就业机会吗？卖这么贵，不如来合肥买了
阜阳的房子是不便宜，至于为什么，我也搞不懂。（估计是人多吧）
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sliter1213 发表于
大户型 脑残吧 当阜阳人民傻吗 一套房子四百多万 人家不买别墅 买你高层 而且碧桂园拿地都是垃圾地段
阜阳人民很聪明，让他们在高处凉快吧~~~！！
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颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友刚刚曝光!2019年调控结束!合肥还要涨，限价捅破遍地2万/!
重磅!2019调控实质放松!合肥限购、限签、限价被打破!刚需买房越来越难，珍惜合肥调控期!文末附合肥12个高性价比神盘!错过再无!一、2019年调控实质放松!信号已经来了!1、调控肯定要放松!1、调控呈周期性松紧变化。各种“限”的政策，都是针对楼市过热、房价过快上涨的，一旦市场降温了，房价下跌了，自然会放松。市场呈周期性冷热波动，调控政策也随之呈周期性松紧变化。回顾过去十多年，年调控从紧，2008年四季度至2009年放松，2010年至2011年从紧，2012年略松，2013年从紧，年一季度放松，2016年二季度至今部分城市收紧。2、长效机制越早推出，限购限贷限价等短期措施越有可能退出。房地产长效机制包括金融、土地、财税、投资、立法等多个手段，其中也包括大家最关注的房产持有税。据说，这一方案正在紧锣密鼓的筹备中。杨认为，长效机制越早推出，则限购限贷限价等短期措施越有可能退出;另外，房地产市场天生具有波动性，即便建立了长效机制，未来某些时段，仍会出现某些城市的房价明显上涨，届时仍需要适量的短期行政干预;而市场低迷时，还会放松短期政策，如果低迷程度超过官方忍受的底限，则长效机制中部分抑制需求的政策也会退出。2、2019年调控将实质放松!1、2018上半年前不会明显放松。11月21日，住建部、国土部、央行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。会议强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作。这意味着，当前以及未来几个月(至少半年吧)，政策面应不会出现明显松动。2、2019年调控将实质放松!什么时候才会实质放松?请大家注意一个关键词:防止出现大起大落。这句话同样出现在去年12月的经济工作会议上。按老杨理解，从沪深率先出新政，至9.30住建部开会圈定16城集体调控，到2017年3月以北京为代表十几个城市出新政，到2017年9月下旬至今20多个城市出新政，主要目标是防止房价大起。当然，事实上部分城市房价已经大涨。那么，在这些城市，防止房价大起，事实上就转化成:防止房价进一步大起。这个效果正在显现中，比如北京、上海、天津、合肥、苏州、厦门等城市的二手房价开始跌了，尤其是环京地区跌幅更大，已有哀鸿遍野之感。进入2018年，我认为主要目标，将由防止房价大起，慢慢转为:防止房价大落。估计2018年四季度前后，防止房价大落，就成为主要目标了，2019年则会进一步强化这一目标。政策的变化将是渐进式的，先是部分地方政府暗松、小松，接着是明松，最后相关部委放松部分调控措施。政策的实质性变化，估计会出现在2019年。3、调控放松，信号已经来了!政策放松的最早信号，很可能有两个，一是部分城市限购暗松，比如可以补交社保;二是由“认房又认贷”，转变为“只认房不认贷”。这两条不会由中央部委统一出文件，而是由地方政府和商业银行按自身情况而实施。从2018年下半年开始，大家就应关注这两个最早的信号了。至于很多关注的新盘限价，放松是必然的，但信号价值并不高。当前，包括北京、上海、苏州、合肥、深圳等多个城市，限价正在松动中，主要是因为二手房价下跌后，限价意义不大了，按限价开盘，部分新盘也难以出现热销局面了。估计2018年，多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价。二、调控放松，刚需买房更难!刚需买房更难!调控放松是很多人期盼的一件事，开发商高价拿的地期盼限价放开，外地人没购房资格期盼限购解除，买过房的期盼调控放松，早日完成网签备案…但是，调控一旦放松，对于楼市的影响巨大，几家欢喜几家愁，最难过的可能还是最需要买房的那一类人。1、调控放松，开发商、投资客欢呼!调控放松对开发商和投资客来说无疑是一场狂欢。没限价之前，7千拿的地全都放言自己要卖2万/㎡，结果限价一刀砍下来只卖1.5万/㎡!如果没有调控、没有限价，开发商的房子能卖得更贵，基本上不会出现亏本卖房这一说法。对于已买房的人，尤其是投资客，政策不松他们就成为了接盘侠，所以没有人比他们更期望调控放松。2、调控放松，刚需买房更难!调控放松，最大的受害者是没买房的那一些人。一方面，调控放松带来的房价上涨又一次提高买房成本和门槛;另一方面，外地人加入购房队伍，加大购房竞争难度。三、珍惜合肥调控期!限购、限价已经慢慢打开!所以，对于真正有买房需求来说的刚需，珍惜合肥限购期，这段时间内，房价被控制住，外地人被挡在门外，相对来说，选择机会多，空间大。从现在看来，合肥调控已经开始暗松，还在一味观望的，未来等到的可能是暴击。1、等社保、补缴社保解锁限购杨红旭提到，补缴社保意味着限购暗松。这一现象，在合肥已经出现。有的是花点“好处费”帮买房人办社保，有的是先签购房合同等一年社保以后再备案。之所以会有这些现象出现，很大一部分原因是钻了房产备案慢的漏子。因为调控要求房价不能大涨，所以现在合肥很多人买了房子也不能立即备案，于是变有开发商钻这一漏洞提出等社保这些方式。2、限签放开，房价暗涨!一直在说合肥房价要降，但是调控至今，可以肯定的说房价一点没有降，甚至偷偷涨了不少。近期，滨湖一批高价盘完成网签备案，据统计，合肥11月备案均价上涨1400元/㎡左右，但是官方数据出炉后会发现房价稳定，未出现大涨。原因在于，有人为房价上涨做了掩护。据业内透露，未来合肥将有12140套低价安置房入市，对冲合肥高价盘，一大批高价盘得以集中网签备案，利用高、低价搭配的方式，保持合肥房价维持在10500元/㎡这样一个水平上不动摇。3、限价突破，区域最高价被刷新!限购被解锁，房价偷偷涨，除此之外，对开发商来说是高压红线的限价，近期也相继被突破。高新区地王北雁湖·金茂湾(楼面价1.61万/㎡)首次备案毛坯均价20881元/㎡，在此之前，高新区的高层房价天花板是15350元/㎡!紧接着，高新区保利柏林之春装修高层首次备案16499元/㎡，超出高新区价格红线1149元/㎡。保利柏林之春(楼面价9719元/㎡)给了市场一个非常明确的解答。高价地只可能备高价!突破限价并非只有地王可以!与此同时，瑶海区文一云溪湾洋房首次备案均价14999元/㎡。在瑶海龙岗，这个价格说实话让人大吃一惊，14999元/㎡的价格在龙岗是闻所未闻的!项目的楼面价11490元/㎡，洋房给到3500元/㎡的差价并不多，但毕竟是越过了龙岗板块的限价红线!不止是合肥的房价的不断捅破限价红线，早在今年7月，合肥某房产大V就说到，安徽蚌埠、芜湖、阜阳等多个城市房价破万。三四线城市的房价也使得合肥房价的安全系数一步步垒实，泡沫也已被逐渐挤出。四、政务、滨湖、高新全破2万!刚需买房更难!合肥当前楼市的格局是，高地价决定高房价，各区域房价相继破2万/㎡!合肥2万/㎡+遍地都是!记得几年前，合肥有领导放言:决不让合肥房价超过2万/㎡!现如今，合肥2万+楼盘却已成为常态。目前来看，政务、滨湖、高新、庐阳、包河等多个区域最高房价都已超过2万，而其他区域由于地价的原因也有突破2万/㎡的潜质。地价是房价上涨的源动力地价决定房价这是硬道理。小编今天整理了一下合肥目前的一些高价地和高价盘，但凡是地价高的，房价都不低。在限价的这一年当中，地价1.3万/㎡都已经备案到2万/㎡+!未备案的高价地还有20个左右，至少有一半房价能突破2万/㎡!这么多高价盘入市，房价不涨太难。最重要的是，合肥土拍再也没有低价地!近期合肥土拍，肥东、肥西楼面价4千多，未达底价流拍。这说明了，合肥对地价的预期较高，不愿意低价卖地，按照往常来算，楼面价4千多，房价大约1万/㎡左右。这也就意味着，合肥对三县房价预期已经超过1万/㎡!何况是市区!越涨越买，2万/㎡+也抢买房价上涨从来不影响买房需求和热情，越是涨越是买，哪怕是2万/㎡，哪怕是限购，投资、全款仍有。最近滨湖某2万/㎡+高端盘开盘，95%以上的人都有至少2套房。而且现场不乏投资客，这些认为尽管该盘已有2万+，但是因为滨湖的发展潜力和品牌产品的保值升值能力，认为仍有投资空间。所以，刚需怎么还敢等?!五、刚需买房要趁早!这些低价盘还有机会上车!最近一直在强调刚需买房要趁早，因为合肥目前低价盘真的越来越少，如果你想抓住最后的机会，以下楼盘请保持关注。1、经开区融创城。融创城均价1.6万/㎡，是目前个人认为性价比最高的楼盘之一，学区为四十五中芙蓉校区和六安路校区翠微分校，项目旁就是地铁3号线，虽然是经开的位置，但是基本享有政务的配套，并且配套成熟。2、高新区西子曼城/望江台。合肥市区两大网红盘，即将清盘。市区产证+大牌房企=1.3万/㎡，性价比较高。最重要的是，高新区发展空间大，周边也还有大块空地待开发，升值潜力较高。3、滨湖区宝能城。1.5万/㎡限价神盘，周边滨湖双玺、塘溪津门全是地王盘，基本上买到就是赚到。学区为屯溪路小学金斗路小学和48中嘉陵江路中学，1号线、5号线双地铁。4、滨湖区紫云赋·江山印/紫云赋。1.61万/㎡买当下最值钱的滨湖省府板块可以说性价比超值了，有公园、有地铁，最重要的是圈层，与政务为邻。5、滨湖区公元天下。1.5万/㎡的价格在滨湖纯新盘当中价格较低，位于金融板块，银行后台基地完善会带动板块增值。6、瑶海区百大·东兴花园。均价9400元/㎡市区产证，价格是王道。区域内可以毫不犹豫买。7、新站区长虹世纪荣廷、隆昊昊天园、文一·锦门学院里。合肥市区几个万元神盘，剩的不多，能买就买吧。
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