市民买房签订合同后遇反悔 索赔房主和中介155万_网易新闻
市民买房签订合同后遇反悔 索赔房主和中介155万
（原标题：反悔卖房被索赔155万）
杨先生通过中介购买一套通州区的房屋，然而在签订合同、支付定金并通过购房资格审查后，房主竟然反悔。待通州区购房限购令出台后，杨先生痛失购房资格。为此，他起诉房主和中介公司，索赔各项经济损失155万余元。近日，通州法院开庭审理了此案。原告索赔155万元杨先生说，他的父母与被告王女士同住在通州区某小区。为了能让孩子就读通州区育才学校，方便父母接送，去年6月3日，他在卖了昌平区的房屋半个月后，通过中介与王女士签订购房合同。双方约定房屋价格为303万元，签约当天，他支付了两万元定金。同日，三方还签订了居间服务合同。后王女士多次要求增加定金，经协商增为10万元。去年8月5日，购房资质审查通过后，杨先生和中介公司多次联系王女士办理网签手续。“但因房价飞涨，对方态度大变，迟迟不肯配合办理网签。”杨先生说，去年8月14日，北京市住建委、通州区政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，根据该通知的规定，他不具备在通州区购买商品房的条件。杨先生认为，王女士的行为严重违反了诚实信用原则，使其遭受巨大的经济损失，为此要求解除房屋买卖合同，被告返还定金10万元，承担违约金60.6万元、房屋涨价损失80万元、中介公司退还居间服务费45450元等共计155万余元。要求被告履约被驳据悉，杨先生曾起诉王女士，称对方不卖房不配合网签，导致其最终丧失在通州区购房的资格，为此要求王女士继续履约。但法院认为，根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求继续履行合同的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。之后，他再次提起诉讼。被告不承认录音证据杨先生当庭提交了公证书 ，证明与涉案房屋同户型的房子，现在市场报价已达500万元。房价剧增，导致其受到巨大的经济损失。“据我了解，被告名下还有一套房子也在法院打官司，这说明被告不是诚信之人。”
被告王女士否认违约。代理人称，签约后，王女士于7月中旬想就房屋买卖事宜和原告协商，但对方失联10余天，导致双方不能正常履行合同。此外，合同不能履行是通州区房屋限购政策导致，并非被告所致。对于杨先生提交的与王女士的电话录音，证明王女士在限购之前明确表示不想卖房，被告代理人则认为，无法确定通话者的身份，电话中不是王女士的声音。被告中介公司则认为，原告的诉讼请求与公司无关。庭审最后，杨先生申请对房屋现价进行鉴定，但被告方不同意鉴定，称原告没有购房资格，房价的价差与其无关。最终，法官决定鉴定机构报送高院摇号决定。
本文来源：北京晨报
作者：颜斐
责任编辑：刘贝贝_NN2485
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&买房求助，昨天签的居间合同，今天房东反悔了，能要到赔偿吗
来自：上海
发帖：386＋3010
昨天晚上签的下面这个合同，约定今天去交两万定金，但今天早上中介和我说被别的中介敲边了。虽然我定金没交，但居间合同签了。这赔偿我能讨到吗？如果中介不帮我讨，我就只能去法院起诉？有什么便捷的办法要钱吗？大家估计都没看清合同是怎么写的，我圈下重点
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用下棋来麻痹自己
...楼主...
来自：上海.长宁
发帖：24＋1389
合同上面约定什么时候付定金？
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拌面加辣肉
来自：上海
发帖：387＋3010
葱油拌面[hlsjk2017]
合同上面约定什么时候付定金？
一日内，昨天约好今天去付的
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用下棋来麻痹自己
来自：保密
发帖：2＋468
定金没交，视为合同未成立！除非你有证据证明定金已经交给中介！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：43＋1156
陪个万把块最多了 法院也会这样调解和判决
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：浙江
发帖：604＋18992
103平米380w？哪里的房子那么便宜2w的定金应该当天付啊，哪怕支付宝，银行取现都可以
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做人在诚实之余还是保留一点的好
来自：上海
发帖：387＋3011
卢Sir[810810]
103平米380w？哪里的房子那么便宜2w的定金应该当天付啊，哪怕支付宝，银行取现都可以
有原因的，因为我也有房子刚买，我的上家约定礼拜一给我定金，也和我签了居间，所以为了转嫁风险，我也这样签
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用下棋来麻痹自己
来自：上海
发帖：12＋537
册那，这中介合同做的！房屋总价382元一刚
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：755＋3733
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侬好伐要切酒席了，等歇啊里一则会场凯会晓得了伐？帮无列册起高拧噶指路！
（仅以此签名档鞭策自己不断前进，不到出人头地的那一天绝不修改！）
来自：上海.普陀
发帖：7＋557
签个合同金额什么几个重要的地方都不看的，还谈什么。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：387＋3012
低调的看[didiaokan]
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用下棋来麻痹自己
...10楼...
来自：上海.长宁
发帖：13＋554
危险的，当心房子没买到，中介反过来告弄付中介费。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：387＋3013
桥洞帮帮主[raulblue]
签个合同金额什么几个重要的地方都不看的，还谈什么。。。
你这是帖子都没看就开始喷吗，合同上写明了一日内付清，一日还没到
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用下棋来麻痹自己
...12楼...
来自：上海
发帖：27＋1465
居间合同虽然签了但是没有支付定金（哪怕就是给一块钱）所以没有实质生效。
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无聊的人上无聊的网说无聊的话
...13楼...
来自：上海.宝山
发帖：2＋77
ppg[kdsppg]
册那，这中介合同做的！房屋总价382元一刚
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：387＋3014
万里长风送秋雁[hehe3101]
危险的，当心房子没买到，中介反过来告弄付中介费。
朋友 帖子看看清楚，我危险在哪里。我是要买房的，我也跟着合同在走
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用下棋来麻痹自己
...15楼...
来自：江苏.苏州市
发帖：0＋3559
房价比白菜还便宜 & & & & & &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海.闵行
发帖：6＋312
没用的，定金未付视为无效
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：387＋3015
hhq[hhq8817]
居间合同虽然签了但是没有支付定金（哪怕就是给一块钱）所以没有实质生效。
定金约定一日内补齐，合同不是已签字为确立而是已付款为准的？我长知识了
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用下棋来麻痹自己
...18楼...
来自：上海.普陀
发帖：7＋558
桥洞帮帮主[raulblue]
签个合同金额什么几个重要的地方都不看的，还谈什么。。。
我好笨[hikaru_]
你这是帖子都没看就开始喷吗，合同上写明了一日内付清，一日还没到
合同里有写委托赔付吗，要么按照382的总价赔你？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海.浦东新
发帖：242＋5612
弄想多了，定金么付等于合同无效，合同签了组撒勿付定金？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：126＋4644
总价做低了？
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加油吧，30岁的少年
...21楼...
来自：上海
发帖：181＋2083
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：38＋2122
不是签居间合同同时付定金的么。然后违约就定金凹掉。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：138＋1262
基本不赔的 上家也是怎么会不收钱就签这个，而且定金少了2万，说难听点上家也不怕赔这个，你付个十万定金试试看闹。
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做什么并不重要，重要的是一定要赢
...24楼...
来自：上海.浦东新
发帖：242＋5613
浆糊哈结棍，阿拉才是带好钞票签居间合同
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：181＋2084
总价382元，哈哈哈
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海.杨浦
发帖：2＋488
卢Sir[810810]
103平米380w？哪里的房子那么便宜2w的定金应该当天付啊，哪怕支付宝，银行取现都可以
人家做低房价不可以啊&
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杨浦刘德华的小小小小号
...27楼...
来自：上海
发帖：29＋794
要不到的，定金都没付，合同成立的条件不满足
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：387＋3016
Lscorpio[LEORISCORPIO]
总价382元，哈哈哈
我也才刚看到
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用下棋来麻痹自己
...29楼...
来自：上海
发帖：181＋2085
Lscorpio[LEORISCORPIO]
总价382元，哈哈哈
我好笨[hikaru_]
我也才刚看到
你赚了，必须打官司。382买一套房
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：387＋3017
天空之城[ttjoe]
基本不赔的 上家也是怎么会不收钱就签这个，而且定金少了2万，说难听点上家也不怕赔这个，你付个十万定金试试看闹。
不怕赔就赔给我老，就当我忙了一下午的补偿
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用下棋来麻痹自己
...31楼...
来自：上海
发帖：13＋124
把定金付给中介呗，合同上不是写明：定金中介代收，中介收到视为甲方收到保留好付款凭据（最好让中介写张收条）这种事情只要你证明你都在按照合同约定执行，并无过错就行了。顺带甩一句给房东，如果想违约，那就起诉，到时房子冻结卖不出他也有损失
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：158＋2976
手冲拉到西[zy0712]
把定金付给中介呗，合同上不是写明：定金中介代收，中介收到视为甲方收到保留好付款凭据（最好让中介写张收条）这种事情只要你证明你都在按照合同约定执行，并无过错就行了。顺带甩一句给房东，如果想违约，那就起诉，到时房子冻结卖不出他也有损失
到时候中介扣着你的定金当中介费，等你打完官司再还给你。这是什么馊主意啊
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我很懒。。。。连猴子都懒得绿
...34楼...
来自：浙江
发帖：604＋18994
卢Sir[810810]
103平米380w？哪里的房子那么便宜2w的定金应该当天付啊，哪怕支付宝，银行取现都可以
杨华杨华你最帅[kwunza1985]
人家做低房价不可以啊&
LOSER的不知道是谁，你买卖过二手房吗？我今年买卖了4套没见过居间合同做低房价的
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做人在诚实之余还是保留一点的好
...35楼...
来自：上海
发帖：13＋125
手冲拉到西[zy0712]
把定金付给中介呗，合同上不是写明：定金中介代收，中介收到视为甲方收到保留好付款凭据（最好让中介写张收条）这种事情只要你证明你都在按照合同约定执行，并无过错就行了。顺带甩一句给房东，如果想违约，那就起诉，到时房子冻结卖不出他也有损失
金蛇郎君[mlgbkds]
到时候中介扣着你的定金当中介费，等你打完官司再还给你。这是什么馊主意啊
2W块~~~和房价比，毛毛雨啦就看LZ想不想要这套房子啦，要就继续执行合同
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：100＋3178
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
手冲拉到西[zy0712]
2W块~~~和房价比，毛毛雨啦就看LZ想不想要这套房子啦，要就继续执行合同
怎么毛毛雨了，2W好买LZ的房子60套了，看看清楚好哇，382块的房子定金2W，厉害了。
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个。性。签。名。
...37楼...
来自：上海
发帖：57＋3034
定金未付，不需要赔偿。楼主没有经验，我买房时，对自己确定要买的，通常都带10～20万，当场支付定金，上家反悔，双倍返还定金
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海.杨浦
发帖：2＋491
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
卢Sir[810810]
LOSER的不知道是谁，你买卖过二手房吗？我今年买卖了4套没见过居间合同做低房价的
没买过房，一直听人家说买房多么多么赚钱，无奈家里穷，曹杨五村我看都不敢看，太奢华了
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杨浦刘德华的小小小小号
...39楼...
来自：上海
发帖：119＋8642
你这种属于被中介玩死，交定金签约要当面和房东一起来做。定金直接交给房东，拿好收据，现在定金要多给点，比如20W，防止反悔。居间协议签好了，中介就能收佣金了。还好总房价只有380元，佣金给他10块不用找了
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这家伙很懒，什么都没有留下。。。
...40楼...
来自：上海
发帖：36＋1669
上面说了定金没交合同没成立，你要什么赔偿啊？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：342＋6611
你被中介骗了，我感觉你要倒霉了
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...42楼...
来自：上海.长宁
发帖：13＋555
万里长风送秋雁[hehe3101]
危险的，当心房子没买到，中介反过来告弄付中介费。
我好笨[hikaru_]
朋友 帖子看看清楚，我危险在哪里。我是要买房的，我也跟着合同在走
看清爽的，真的发生个中事体，记得以前山上，篱笆发过类似帖子的，最后买卖未成交，中介将买卖双方告上法庭索赔中介费。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：20＋2445
一般都是签合同当天付定金，没那么多钱可以少付点，第二天再补付剩下的定金，你这个赔不了什么钱，都是按定金赔钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：20＋2446
毛胚？103平382万？怎么这么便宜
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：387＋3018
阿绅[coolmajia]
一般都是签合同当天付定金，没那么多钱可以少付点，第二天再补付剩下的定金，你这个赔不了什么钱，都是按定金赔钱
我也只要赔定金呀
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用下棋来麻痹自己
...46楼...
来自：上海
发帖：100＋3179
阿绅[coolmajia]
一般都是签合同当天付定金，没那么多钱可以少付点，第二天再补付剩下的定金，你这个赔不了什么钱，都是按定金赔钱
我好笨[hikaru_]
我也只要赔定金呀
你定金都没给人家，人家为什么要赔你，再说人家可以选赔全额房款的，毕竟只要382
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个。性。签。名。
...47楼...
来自：安徽
发帖：11＋14205
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：160＋3015
居间合同等于废纸
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当你认真的时候就代表你已经输了！
...49楼...
&&& ...&&&
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
买房求助，昨天签的居间合同，今天房东反悔了，能要到赔偿吗
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签定房屋买卖协议房东却不卖了 中介服务费也打水漂
来自：东方网
日期： 9:54:41
浏览次数：
市民购买二手房时，会选择通过可信度高的中介来办理手续，能给自己省了不少麻烦。最近，上海市民陈女士通过中介购买了一套二手房，签好房屋买卖协议，交了定金，谁知房东突然反悔不卖了，却拒绝退还定金，不仅如此，中介拿到手的服务竟然也不退。上海装修网小编带大家一起去看具体的报道。
近日，又有上海市民反映与房产中介间的纠纷。陈女士说，今年2月，她通过仁丰地产周家嘴路门店与房东达成购买协议，但一个月后房东违约，在尚未签订购房合同的情况下，中介始终没有退还中介费。
房价上涨百万后房东违约
中介迟迟不退服务费
今年2月，陈女士准备在杨浦区购买一套三居室，和父母孩子住得宽敞些。她看中军工路上一套房子，售价395万元。2月25日，她在仁丰地产周家嘴路门店支付了6万元定金和3.95万元的中介费，并签订了房屋买卖居间协议和房屋买卖协议。
签订协议和支付定金时，房东均未到场。中介对陈女士表示，会把定金转给房东，并请他在协议上签字。　　随后，陈女士又追加了4万元定金。与房东约定在3月20日正式签订房屋买卖合同。
陈女士说，尽管后来收到了房东签名的协议和收据，她却始终没有见过房东本人，也没有和对方直接沟通过。一个月里，陈女士屡次通过中介催促房东签合同，中介一直反馈：房东有事。
1个月后的3月23日，房东通过中介告知陈女士，房子不卖了。房东还和中介签署了《居间协议终止确认书》。　　按照双方约定，房东违约，10万元定金不但应返还下家，还应再赔10万元，不想房东拒绝退还定金。非但如此，就连中介对于退还居间服务费一事，也是遮遮掩掩。
陈女士告诉记者，她后来又在网上看到了这套房屋，挂牌价已经变成了480万。
疑点：房屋买卖协议与房屋买卖合同一样?
负责陈女士购房业务的，是该门店的李先生。对于中介服务费的问题，李先生的说法多次变化。起初，李先生表示自己正积极和房东沟通，并会退还中介费，可当谈到什么时候退还时，他又称，要让陈女士与房东去打官司，根据违约责任来看。
陈女士询问，房东违约，且双方并无签订买卖合同，在交易明显无法达成的情况下，为何不能退还中介费。李先生又改口称，这是居间服务费，以交易协议为准。
记者发现，当时陈女士与中介签订的是《房屋买卖居间协议》。就在这张A3大小的纸上，居间协议只占一半，另一半是《房屋买卖协议》。李先生说，签了这份房屋买卖协议，他们就可以收中介服务费。记者在协议中，也看到了这个条款：甲乙双方应于房屋买卖协议签订当天支付居间服务费。
记者追问，这份房屋买卖协议和在网上备案的房屋买卖合同一样吗?李先生并不回答。
律师：没有签订房屋买卖合同
中介不能收取全部费用
上海沪中律师事务所董敏华律师表示：房屋买卖中介服务，从理论而言，是为买卖双方提供签订合同的机会和条件，应该以上下家签订合同为准。如果双方没有签订房屋买卖合同，应认定为中介服务没有完全到位，中介不能收取全部服务费用。
上海申骏律师事务所赵星海律师也认为，在上下家没有签订示范文本的上海市房地产买卖合同的情况下，房产中介因尚不具备收取居间服务费的条件。
董敏华同时表示，但考虑到此前中介也提供了带看、居中协商等服务，双方可协商具体退款金额。
对于买卖双方违约，董敏华表示，如果双方签订有定金合同，应以合同为准：下家违约，定金归上家;上家违约，要退一赔一。如果没有定金合同，则按照违约责任条款进行处理。
上海正开展房地经纪企业大检查
已有六家被罚
今年4月，上海市住建委等职能部门开展了房地产经纪企业执法大检查，重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易等行为。
经有关部门查实，链家公司在开展经纪业务的过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。上海市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限，对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款8万元，取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，并记入信用档案。
据小编了解到，链家、太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆6家经纪企业通过相关网站对外发布二手房信息时，以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传，误导他人。依据相关规定，工商部门对上述6家经纪企业分别处以13万元至20万元罚款。
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